Thomas à Kempisstraat 10 5216 HT 's-Hertogenbosch
WWW.NL-WONEN.NL INFO@NL-WONEN.NL
073 - 613 19 19
Welkom, kom binnen!
Ruim en luxe appartement in het kleinschalige appartementencomplex "Zuidercarré" met een royale woonkamer, luxe open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een beschut terras.
In de ondergelegen parkeerkelder bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging, de eigen berging en de privéparkeerplaats.
Het complex is in 2012 strak vormgegeven door Tarra architecten in de stijl van de Bossche School en ligt op loopafstand van het "Zuiderpark" en overige voorzieningen.
BOUWJAAR 2012
WOONOPPERVLAKTE 127 m²
BUITENRUIMTE 16 m²
SLAAPKAMERS 2
ENERGIELABEL
A
Woongedeelte
Binnenkomst in de lange hal met meterkast, garderobe en toegang tot de verschillende vertrekken.
Eenmaal in de woonkamer valt de enorme ruimte op van de royale woonkamer met luxe open keuken (ca. 62 m²).
De woonkamer is op het westen georïenteerd en heeft kamerhoge ramen die voorzien zijn van houten shutters. De keuken heeft een groot kook- en spoeleiland met een prachtig teakhouten blad, een 5-pits gasfornuis met oven (Smeg) een telescopische dampkap en een spoelbak met Quooker. De grote kastenwand is voorzien van voldoende kastruimte, een combi-oven en koffiezetapparaat. Verder is er een losstaande Amerikaanse koel/vries combinatie aanwezig.
De doorlopende laminaatvloer is voorzien van
vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn
strak gestuct.
Overige ruimtes
Vanuit de ruime gang met garderobe-nis zijn alle vertrekken te bereiken. De hoofdslaapkamer is ca.
14 m². Deze heerlijk ruime en lichte kamer staat in open verbinding met een gigantische inloopkast en heeft direct toegang tot de eerste badkamer.
Tevens geven twee deuren toegang tot de beschutte buitenruimte. Deze moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, breed wastafelmeubel met een dubbele wastafel, toilet en designradiator.
Ook de tweede slaapkamer (ca. 15 m²) geeft toegang tot het terras.
De tweede badkamer is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. In deze badkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het tweede toilet is separaat.
Het terras/de patio is ca. 16 m² groot en is gelegen
op het oosten. De vloer is voorzien van kunststof
vlonderplanken.
De ruime centrale entree met de brievenbussen en de
videofooninstallatie bevindt zich aan de Thomas à Kempisstraat. Middels lift of trap aan de fraaie binnentuin is het appartement op de begane grond en de parkeerkelder te bereiken.
De auto-ingang van de
(parkeer)kelder bevindt zich aan de
Geert Grootestraat.
Bijzonderheden
Zeer goed onderhouden 3-kamer appartement;
Volledig geïsoleerd;
Verwarming en warm water middels eigen CV installatie met Nefit Smartline ketel uit 2014;
Meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
Energielabel A;
Op afstand bedienbare elektrische screens aan de voorzijde;
De keuken is uit 2016;
De tweede badkamer is uit 2019;
Gezamenlijke nette fietsenberging met oplaadpunten en containerruimte in de kelder;
Eigen berging en privé parkeerplaats in de kelder;
Kortom: fraai, ruim en rustig wonen op loopafstand van de binnenstad!
Plattegrond
Kadastrale kaart
Locatie
Appartementencomplex Zuidercarré ligt op een zeer gewilde locatie in het stadsdeel
’s-Hertogenbosch-Zuid.
Kenmerkend voor de wijk is het vele groen, het prettige leefklimaat en de goede
bereikbaarheid.
Zuid ligt op korte afstand van de karakteristieke Bossche binnenstad en je loopt zo het
Zuiderpark of natuurgebied ‘Het Bossche
Broek’ in. "Op Zuid" vind je de rust en ruimte
om eindeloos te genieten van de natuur, terwijl
de gezellige dynamiek van de hoofdstad van
Noord-Brabant altijd vlakbij is.
44% 56%
0,9 per huishouden
Leeftijd
Huishoudens
Koop / huur
Buurtinformatie - 's-Hertogenbosch / Zuid
Buurtinformatie
Alles op een rij
Vraagprijs Aanvaarding Bouwjaar Bestemming
OPPERVLAKTEN EN INHOUD Wonen
Buitenruimte
Externe bergruimte Inhoud
ENERGIE Energielabel Isolatie Warm water Verwarming CV ketel ONDERHOUD Onderhoud binnen Onderhoud buiten BUITENRUIMTE Type tuin
Positie
VASTE LASTEN OZB
Voorschot gas en elektra Servicekosten (indien VvE)
€ 519.000,-k.k.
in overleg 2012
Woonruimte
127 m² 16 m² 10 m² 427 m³
A
volledig geïsoleerd CV ketel
CV ketel
Nefit Smartline uit 2014
uitstekend uitstekend
zonneterras oost
€ 367,20 per jaar
€ 140,- per maand
€ 192,02 per maand
Algemene informatie
VERANTWOORDING
Op deze pagina wordt in het kort wordt ingegaan op verschillende termen. Omdat hier kort op algemene informatie wordt ingegaan is deze informatie dan ook niet uitputtend, dit vanwege de complexiteit.
ONDERZOEKSPLICHT
De koper heeft een onderzoeksplicht. Voordat u een bod uitbrengt, onderzoekt u in het algemeen wat voor u van belang kan zijn voor het nemen van de aankoopbeslissing.
HET BOD
In het bod dienen de volgende zaken besproken te worden:
• De geboden koopsom
• Datum van aanvaarding
• Eventuele overname van roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden
ONTBINDENDE VOORWAARDE
U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Deze dient u bij uw bod te vermelden. Zodra er overeenstemming wordt bereikt, kan de koper gedurende een periode van circa 4 tot 8 weken gebruik maken van een ontbindende voorwaarde. Over deze voorwaarde moeten partijen overeenstemming bereiken voor de mondelinge verkoop/koop. De ontbindende voorwaarde houdt in dat bij het niet verkrijgen van een passende financiering de koop niet doorgaat. Zonder verdere gevolgen kan de overeenkomst worden ontbonden. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden.
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereen- komst hebben ondertekend. Zie ook artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
KOOPAKTE
De mondelinge overeenkomst zal worden vastgelegd in de koopakte. De koopakte is overeenkomstig het NVM model.
Ondertekening vindt eerst plaats door de verkoper en vervolgens door de koper. Uiterlijk binnen 5 dagen na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst dient de koopakte door beide partijen te zijn ondertekend.
NOTARIS
De koopakte wordt ontvangen door de notaris. De notaris wordt door de koper aangewezen.
WAARBORGSOM/ BANKGARANTIE
Voor de zekerheid tot nakoming van de verplichtingen, wordt door de koper een waarborgsom gestort. Deze waarborgsom omvat 10%
van de koopsom. Deze wordt op een aparte rekening van de notaris gestort. In plaats van deze waarborgsom te storten kan de koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Deze bankgarantie moet afgegeven zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
OPLEVERING
Het pand wordt opgeleverd in dezelfde staat als waarin de koper de zaak heeft bezichtigd. Daarbij horen alle rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen.
Dit wordt door de notaris gecontroleerd bij het passeren van de transport/ leveringsakte.
BATEN EN LASTEN
Baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper. Dit gebeurt met ingang van eigendomsoverdracht.
De baten en lasten die op dat moment lopen worden tussen partijen verrekend via de notaris.
TOELICHTINGSCLAUSULE
NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
DISCLAIMER VERKOOPBROCHURE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Ons Team
's-Hertogenbosch en NL Wonen: dat werkt
We houden bij NL Wonen van persoonlijk contact en geven u graag alle informatie omtrent die ene droomwoning. Om erachter te komen wat die ene woning is, luisteren wij graag naar uw verhaal en de bijhorende wensen. Dat doen wij het liefst wanneer we u zien, dit kan op kantoor maar ook wanneer u ons aanspreekt in ‘s-Hertogenbosch of directe omgeving. Wij werken en wonen niet alleen in deze prachtige bourgondische stad, maar zijn ook erg betrokken bij de stad en omlig- gende dorpen. Zo ondersteunen wij de evenementen Bourgondisch
‘s-Hertogenbosch en de Koningsfeesten. Sponsoren wij de tennisclub BTC De Pettelaer en laten wij ons zien met een eigen team binnen de Bossche hockeybedrijfscompetitie. Zo laagdrempelig als de sfeer in de stad is, zo laagdrempelig is ook onze werkwijze!
Een huis (aan)kopen of verkopen is een grote stap en dat doen wij graag op een betrokken, professionele doch laagdrempelige wijze.
Wij ondersteunen en begeleiden u zoals het hoort; gewoon, goed!
Bij NL Wonen werken de makelaars Mark Nieuwenhoven en Alain Lebon en de medewerkers Patricia van Hensbeek, Janien Heidenrath en Imke Leeuwenberg. Om onze klanten nog meer zekerheid te bieden is NL Wonen aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en zijn wij NRVT en VastgoedCert-gecertificeerd.
WWW.NL-WONEN.NL INFO@NL-WONEN.NL
073 - 613 19 19
