De Burcht
14 woningen
Werkendam
Een thuis beleven met Bazalt Wonen
Wonen in Werkendam
Werkendam is een dorp met ruim 11.000 inwoners. Werkendam heeft u veel te bieden, rustig wonen met prachtig natuurschoon als uitzicht. Werkendam grenst aan de rivier de Merwede met veel strandjes waardoor er voldoende mogelijkheden zijn om te ontspannen. Nationaal Park De Biesbosch bevindt zich op enkele kilometers afstand.
Het centrum van Werkendam voorziet in een divers winkelaanbod. In het dorp zijn diverse scholen en sportclubs aanwezig. De
snelwegen A27 en A15 zijn vlot bereikbaar en het openbaar vervoer is vanaf "De Tol" goed geregeld. Via het veer Kop van 't Land is Dordrecht goed te bereiken, of met de voetveer richting Gorinchem.
Huurproject De Burcht
14 nieuwe woningen!
Voor het nieuwe project de Burcht in
Werkendam bouwen we 14 nieuwe woningen.
De huurwoningen zullen gebouwd worden aan de van Heldenstraat en de Burcht. De nieuwe woningen zijn prachtig gelegen;
achter de Hoogstraat en op korte afstand van de dijk. Deze omgeving heeft alles om u straks prettig en comfortabel te voelen in uw nieuwe woning! De nieuwe woningen zijn toekomstbestendig en betaalbaar!
In dit project bouwen we drie types
woningen. De Rietaak, Stevenaak en Rijnaak.
Op de laatste afbeelding hiernaast ziet u het nieuwbouwplan van de Burcht.
Woning en huurprijs
De woningen en huurprijs
We beschrijven de drie typen woningen.
Ieder type heeft eigen kernmerken,
oppervlakte (GBO, gebruikersoppervlakte) en een andere huurprijs.
Type Rietaak Aantal woningen: 4 GBO: 96m₂
Netto huurprijs: € 678,66 Servicekosten: € 24,80 Totale huurprijs: € 703,46 Doelgroep: 55+
De breedte van de woning (6,60m) laat de woning heel ruim zijn. Alle voorzieningen zijn gelijkvloers! De woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van het huis. De slaapkamer en open keuken zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer, met tweede toilet, is te bereiken vanuit de slaapkamer.
Vanuit de hal is er een trap naar de grote, open zolder (20,9m2). Voor deze woningen geldt een voorrang voor doorstromers, zie volgende bladzijde.
U kunt de verhuurplattegronden zien in een apart bijgevoegd document.
Type Stevenaak Aantal woningen: 6 GBO: 76m₂
Netto huurprijs: € 633,25 Servicekosten: € 22,30 Totale huurprijs: € 655,55 Doelgroep: Regulier
Deze eengezinswoning heeft een tuingerichte woonkamer en de open keuken aan de voorkant van de woning. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met dakkapel en de badkamer zonder toilet aanwezig.
Type Rijnaak Aantal woningen: 4 GBO: 73m₂
Netto huurprijs: € 633,25 Servicekosten: € 19,80 Totale huurprijs: € 653,05 Doelgroep: 55+
Ook de Rijnaak zijn woningen bedoeld voor 55+ers. Deze woningen zijn net zo breed als het type Rietaak. De indeling op de begane grond is eveneens hetzelfde als type Rietaak.
Het type Rijnaak kenmerkt zich door de eerste verdieping, die niet geheel over de woning is. Deze karakteristieke woningen hebben een eigen identiteit. De zolder is
Servicekosten
Wij verstaan hier het volgende onder:
- Zonnepanelen; u betaalt per maand een vergoeding voor de zonnepanelen.
- Glasservice; U bent verzekerd tegen glasschade.
- Ontstoppingsservice; U bent verzekerd tegen verstopping van dakgoten, riolering, toilet, aanrecht, douche en/of sifons.
De voorwaarden van de bijkomende leveringen en diensten ontvangt u voor aanvang van de huurovereenkomst en worden bij de ondertekening van de huurovereenkomst besproken.
Doorstroming
Bij de gelijkvloerse woningen van de Rietaak en Rijnaak worden 4 van de in de totaal 8 woningen (2 voor de Rietaak en 2 voor de Rijnaak) met voorrang verhuurd aan een woningzoekende die aan de volgende voorwaarden voldoet:
- U heeft de leeftijd van tenminste 55 jaar of ouder
- Huurt een eengezinswoning van Bazalt Wonen in Altena
- Uw eengezinswoning heeft drie slaapkamers
Het kan zo zijn dat van de volgorde van kandidaten afgeweken wordt omdat voor zowel de Rietaak als de Rijnaak, twee woningen gereserveerd worden voor deze doorstroom. Diegene met de langste inschrijftijd heeft eerste keuze voor de woning.
Huurtoeslag
De huurders van de eengezinswoningen kunnen op basis van de hoogte van de huurprijs allemaal in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Het verkrijgen van huurtoeslag is afhankelijk van het inkomen en het vermogen. De medewerkers van Bazalt Wonen kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook zelf doen via www.toeslagen.nl.
Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen. Houdt u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de
definitieve beslissing van de Belastingdienst.
Hier zijn de medewerkers van Bazalt Wonen niet verantwoordelijke voor.
Inkomen
Bazalt Wonen hanteert inkomensregels. Dit is verplicht vanuit de overheid. De voorwaarden van toewijzing kunt u vinden op
www.woongaard.com, klik op “Uitleg” en vervolgens op “Reageren en uw inkomen en de huurprijs”.
Hoe kom ik in aanmerking?
Hebben wij u enthousiast kunnen maken voor een woning aan de Burcht in Werkendam? Dit is uw kans!
De 14 eengezinswoningen bieden wij te huur aan via Woongaard, www.woongaard.com.
Inschrijven als woningzoekende bij Woongaard
Staat u nog niet ingeschreven?
Ga dan naar www.woongaard.com en schrijf u direct in! Beschikt u niet over internet?
Neem dan contact op met Bazalt Wonen en maak een afspraak. Onze medewerkers helpen u via de telefoon aan een inschrijving.
Reageren op woonaanbod advertentie Woongaard
Vanaf maandag 4 april 2022 vindt u de woningen op www.woongaard.com.
U kunt dan direct online reageren. Heeft u geen internet? Neem dan contact op met Bazalt Wonen en maak een afspraak vóór de sluitingsdatum: dinsdag 12 april 2022 08:00 uur. Wij helpen u dan met reageren.
De 14 woningen worden in drie advertenties geadverteerd. Per type woning een aparte advertentie. Diegene met de langste inschrijftijd heeft eerste keuze voor een woning. Van de volgorde van kandidaten kan afgeweken worden vanwege de
doorstroming. Het kan dus zijn dat u een onjuiste positie op Woongaard ziet!
Het vervolg
Houd uw mailbox goed in de gaten! Vanaf 12 april 2022 ontvangen de nieuwe toekomstige bewoners een aanbieding van Bazalt Wonen.
Woning bezichtigen
Krijgt u een woning aangeboden, dan vragen wij u eerst enkele gegevens aan te leveren (zoals de hoogte van uw belastbare
inkomen). Zijn deze akkoord? Dan wilt u de woning natuurlijk bezichtigen. Wij
organiseren een kijkmiddag een aantal weken voordat u de sleutel krijgt. U kunt dan een kijkje nemen in uw nieuwe woning. Deze is dan nog niet klaar, maar krijgt wel een goede indruk van het huis én u kunt dan maten opnemen voor vloerbedekking, gordijnen, et cetera.
Let op!
Wij vragen u de bouwplaats tijdens de bouw niet zonder begeleiding te betreden. Omdat er nog wordt gewerkt, kan uw veiligheid niet worden gewaarborgd.
Planning
In de actuele planning staat dat de eerste nieuwe bewoners medio juni 2022 de sleutels van hun nieuwe woning ontvangen. Dit is natuurlijk een indicatie. De exacte opleverdatum kan afwijken, bijvoorbeeld vanwege ongunstige weersomstandigheden.
Meer informatie?
Op de volgende bladzijden beschrijven wij technische aspecten van de woningen. De plattegronden staan in een apart document.
Bent u enthousiast na het lezen van alle informatie? Schroom dan niet en reageer.
Wie weet woont u over enkele maanden in een van deze woningen!
Heeft u toch nog vragen? Geen probleem. Bel gerust met Anna van Overdam via telefoon- nummer 088 520 4000.
Technische
informatie van de woningen
Een nieuwbouwwoning wordt in principe
“kaal” opgeleverd. Dit betekent dat u zelf voor vloer- en/of wandafwerking moet zorgen. Maar hoe kaal is “kaal” eigenlijk? Wat mag u van ons verwachten en waar moet u rekening mee houden?
Ventilatiesysteem
In de woningen wordt een energiezuinig gebalanceerd ventilatiesysteem geplaatst.
Deze installatie zuigt via de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Het toevoeren van verse lucht gebeurt via woonkamer en de slaapkamers. Het systeem ventileert op basis vaneen 3 standen schakelaar. U kunt als bewoner desgewenst de ventilatie handmatig aanpassen. De handmatige bediening van het ventilatiesysteem wordt in de badkamer geplaatst. De ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
Warmtepomp
In iedere woning wordt een combi-
warmtepomp geplaatst in de technische kast op de begane grond. De warmtepomp verwarmt, koelt en voorziet de woning van warmwater. De warmtepomp is aangesloten op een aardwarmte bron, welke in de voor- of achtertuin is geplaatst. Een warmtepomp is een zeer energiezuinige wijze van
verwarmen en levert in de zomermaanden een topkoeling via de
vloerverwarmingsslangen. De warmtepomp wordt aangestuurd op basis van de
buitentemperatuur en een regelaar in de woonkamer. Bij de oplevering van de woning wordt het gebruik en onderhoud van de installaties uitgebreid uitgelegd.
Verwarming
De leidingen van de installatie worden zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De woning wordt voorzien van een complete
installatie voor centrale verwarming. Deze wordt uitgevoerd als lage temperatuur vloerverwarming. De vloerverwarming wordt gelegd in alle verblijfsgebieden en uitgevoerd als hoofdverwarming. In de badkamer komt ook vloerverwarming.
De vloerverwarming in de slaapkamers wordt geregeld via een ruimtethermostaat in de slaapkamer. Zo is het mogelijk om de
slaapkamers op een lagere temperatuur in te stellen dan de overige verblijfsruimten. De woning wordt voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Daarom is het belangrijk dat u een geschikte vloerafwerking kiest.
Informeer bij een vloerleverancier naar de geschiktheid van de vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming en koeling.
Let op dat de maximale warmte
weerstandwaarde van de vloerafwerking met de eventuele ondervloer niet hoger dan 0,10 W/m2K mag zijn!
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. In de berging buiten en op zolder wordt
opbouwmateriaal aangebracht. Een aantal leidingen komen daar in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard
uitgevoerd. De posities van elektrapunten en schakelaars zijn (ter indicatie) op de
verhuurtekeningen aangegeven.
De volgende hoogten worden standaard aangehouden:
- schakelaars en schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos worden
aangebracht op circa 105 centimeter boven de vloer;
- wandcontactdozen in de woonkamer en de slaapkamers aangebracht op circa 30 centimeter boven de afgewerkte vloer;
- aansluitpunt voor telefoon en TV/internet.
CAI wordt in de meterkast aangebracht en vanaf de meterkast naar woonkamer met een UTP-kabel bedraad. In de slaapkamers 1 en 2 wordt een loze leiding aangebracht waar u zelf een aansluitpunt kunt maken.
De woningen krijgen zonnepanelen op het dak om elektra op te wekken. De
zonnepanelen worden aangesloten op een
omvormer op de zolder. Vanaf de omvormer wordt stroom geleverd via een aparte groep in de meterkast. De bedoeling van de zonnepanelen is om het elektraverbruik te verminderen. Hierdoor heeft de bewoner minimale energiekosten. Of deze doelstelling gehaald wordt, is mede afhankelijk van het gedrag van de bewoner.
Bij oplevering van de woning dient de
bewoner zelf een energiecontract af te sluiten bij een energiemaatschappij.
Rookmelders
Conform het bouwbesluit worden
rookmelders geplaatst in de woningen op de overloop, woonkamer en hal. Bij een alarm geven alle rookmelders een akoestisch signaal af.
Belinstallatie
De belinstallatie bestaat uit een beldrukker vlakbij de voordeur en een bel.
Riolering
Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem; één voor vuilwater en één voor hemelwater. Alles volgens de eisen en voorschriften van de gemeente. De schoon- en vuilwaterrioleringen van de woningen worden aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.
Keuken
Een basis keukenopstelling bestaat uit meerdere boven- en onderkasten. Verder heeft de keuken een kunststof aanrechtblad, een inductiekookplaat en een afzuigkap met afvoer naar buiten.
Sanitair
Afhankelijk van het woningtype worden de woningen uitgerust met één of twee vrij hangende toiletten. De toiletten van
woningtype Rietaak en Rijnaak komen in de toiletruimte en in de badkamer. Woningtype Stevenaak wordt voorzien van een toilet ter plaatse van de toiletruimte op de begane grond. In het toilet is ook een fonteintje aanwezig. De badkamers krijgen een volledig betegelde douchehoek voorzien van een douche-mengkraan en waterbesparende douchekop.
Iedere woning krijgt een wastafelcombinatie met een wastafelmengkraan. Daarboven wordt een planchet en spiegel geplaatst. Er zijn twee lichtpunten aanwezig en ook één wandcontactdoos voor haardroger en/of scheerapparatuur.
In de badkamers van de woningen is een opstelplaats voor wasmachine en droger voorzien. In woningtype Stevenaak is in de kast op de verdieping een opstelplaats voor de WTW unit.
Ruimte Vloer Wand Plafond
Entree Cementdekvloer Behangklaar* Spuitwerk, wit Meterkast Prefab vloerplaat Plaatmateriaal Niet afgewerkt Keuken Cementdekvloer Tegels boven aanrecht, wit Spuitwerk, wit Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar* Spuitwerk, wit
Berging (buiten) Beton Hout balklaag en beschot
Overloop Cementdekvloer Behangklaar* Spuitwerk, wit Badkamer Tegels, antraciet Tegels tot plafond, wit Spuitwerk, wit Slaapkamer(s) Cementdekvloer Behangklaar*
Spuitwerk, wit / Onderzijde hellende kap spaanplaat bruin
* Let o p! B ehangklaar is niet sausklaar. De wanden bevatten no g kleine o neffenheden
Bij Bazalt Wonen en onze dochteronderneming Bouwlinie streven we ernaar om duurzaam te denken bij alle keuzes die we maken. Sinds 2019 laten wij voor elke opgeleverde woning tien nieuwe bomen planten. In bossen in ons eigen land én daarbuiten. Zo willen we de impact van ons werk op het milieu stap voor stap verkleinen. Uw nieuwe huis helpt de wereld een beetje groener worden! Kijk voor meer informatie op:
www.BazaltWonen.nl/bos
Bezoekadres Thorbeckestraat 1 5301 NC Zaltbommel
Postadres Postbus 2018
5300 CA Zaltbommel
E-mail: info@bazaltwonen.nl Internet: www.bazaltwonen.nl Colofon
Tekst en ontwerp Bazalt Wonen Disclaimer
De informatie in deze brochure wordt verstrekt onder voorbehoud van wijzigingen. Aan de informatie, de plattegronden, de maatvoering, de kleurstelling, de aanduiding van elektra, radiatoren, overige aansluitingen en windrichting in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
