van Coothstraat 4, 5644 TE Eindhoven

(1)

Lever Makelaardij o.g. B.V.

Boutenslaan 4 5615 CW, EINDHOVEN Tel: 040-2114347 Fax: 040-2116883

E-mail: info@levermakelaardij.nl www.levermakelaardij.nl

van Coothstraat 4, 5644 TE Eindhoven

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

(2)

Omschrijving

Een ruim, sfeervol en geheel gemoderniseerd familiehuis met voor- en diepe, privacy biedende achtertuin, gelegen op een toplocatie in de gewilde woonomgeving "De Goudkust" met de Genneper Parken als naaste buur.

In directe omgeving van winkels, scholen, kinderboerderij en sportaccommodaties.

INDELING:

Entree:

Via prachtige eikenhouten voordeur te bereiken vestibule met originele vloerbetegeling en lambrisering.

Garderobe.

Gang:

Via tochtdeur te bereiken gang met tegelvloer en lambrisering.

Kelderkast:

Ruime kelderkast met uitgebreide- en tevens vernieuwde meterkast.

Toilet:

Betegeld modern toilet (vrijhangend) en design wastafel.

Woon- eetkamer:

Ruime en tevens uitgebouwde, sfeervolle woon- eetkamer met vloerverwarming, bestaande uit:

- Voorkamer met erker (voorzien van glas-in lood), fraaie eikenhouten parketvloer en strakke open haardpartij.

Via een afsluitbare stalen glaswand met openslaande deuren te bereiken;

- Eetkamer met fraaie gevlinderd betonvloer, en open haard.

Keuken:

Aansluitend aan eetgedeelte, een prachtige open keuken met gevlinderd betonvloer, kookeiland, kastenwand en openslaande deuren en deur naar terras.

Zowel in de vloer als het plafond is mooie en praktische inbouwverlichting aangebracht alsmede een daglichtbuis (solartube) voor een optimale belichting.

In de keukeninstallatie is opgenomen:

- kookeiland met r.v.s. aanrechtblad met dubbele spoelbak, laden en Quooker;

- ingebouwd kookplateau (inductie, Bora professional);

- kookplaat afzuiging (Bora);

(3)

- koffiezetmachine;

- combi- stoomoven;

- combi-magnetron;

- werkblad met laden.

1e Verdieping:

Ruime overloop met houten vloer.

Slaapkamer 1:

Slaapkamer (voorzijde) met houten vloer.

Slaapkamer 2:

Ruime slaapkamer (voorzijde) met houten vloer en ingebouwde kast.

Slaapkamer 3:

Ruime ouderslaapkamer met houten vloer, ingebouwde kast, design-radiator en openslaande deuren naar balkon.

Badkamer 1:

Moderne badkamer met inbouwverlichting, te bereiken via schuifdeur, waarin opgenomen:

- ingebouwd ligbad met thermostaat kraan;

- separate inloopdouche met thermostaat kraan;

- design wastafel;

- design radiator en praktische open kastruimte;

- vloerverwarming.

2e Verdieping:

Ruime overloop/hobbyruimte met dakkapel, waar mogelijkheid voor het creeren van een extra slaapkamer.

Slaapkamer 4:

Ruime slaapkamer (achterzijde) met houten vloer, dakkapel en ingebouwde kast.

Badkamer 2:

Praktische 2e badkamer met dakraam, houten vloer en aansluiting voor de wasapparatuur, waarin opgenomen:

- betegelde inloopdouche met thermostaat kraan;

(4)

- vaste wastafel;

- combi-gaswandketel (HR, Remeha 2009) en installatie zonnepanelen.

3e Verdieping:

Grote zolderberging via vlizotrap te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:

* Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie C, nummer 298, groot 2.02 are.

* Bouwjaar: ca. 1935.

* Inhoud: ca. 536 m3

* Woonoppervlak: 144 m2

* Dak- (gedeeltelijk), vloer- en spouwmuurisolatie.

* De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas.

* Vloer en spouwisolatie.

* De zolder is tevens geisoleerd.

* Muren en plafonds zijn grotendeels voorzien van fijn schuurwerk.

* Het huis heeft een optimale lichtinval.

* Fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin met grasgazon, twee terrassen, borders met diverse beplanting, buitenkraan, buitenverlichting, pergola met druivenranken, houtopslag en achterom. Schuur/berging.

* Een prachtig en sfeervol familiehuis met een fantastische uitstraling in een kindvriendelijke woonomgeving.

* Op het dak liggen zonnepanelen t.b.v. mindere energielasten.

* Optimale ligging op een steenworp afstand van het Genneper Park en het Prehistorish Dorp.

* Centrale ligging t.a.v. scholen, sportaccommodatie en op fietsafstand van het Centrum, Het Parktheater en de High Tech Campus.

* Aanvaarding : in overleg.

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Plattegronden

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Algemeen

Voor het afspreken van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Lever makelaardij (tel.: 040-211 43 47 of info@levermakelaardij.nl).

Vriendelijk verzoeken wij u enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons kenbaar te maken.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10%

van de koopsom.

Tussentijdse verkoop voorbehouden.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Deze brochure geeft u een indruk van het woonhuis en vormt slechts een uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden.

De maten op de tekening en/of brochure zijn indicatief, er kunnen afwijkingen voorkomen.