RUP CLUSTER
WEEKENDVERBLIJVEN C1
participatiemoment - 17 juni 2021
KORTE INTRODUCTIE IN DE
RUIMTELIJKE PLANNING
3 stappen in de ruimtelijke ordening
• Plannen: visie
• Structuurplan (veel tekst + schematische kaarten)
• Uitvoeren: concrete bestemming, inrichting, beheer
• Gewestplan, APA, BPA, RUP
• RUP moet kaderen in structuurplan (visie – bestemmming)
• Vergunnen en handhaven:
• Stedenbouwkundige vergunning, verkavelingsvergunning omgevingsvergunning
• Handhaving door gemeente na afleveren van vergunningen
• = Ruimtelijk UitvoeringsPlan
• Een RUP is een uitvoering van een visie zoals geformuleerd in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Arendonk
• Bestemmingsplan
• RUP is juridisch kader voor afleveren van vergunningen
• RUP blijft gelden tot het vervangen wordt door nieuw RUP
Wat is een RUP?
Wat kan in een RUP?
• Enkel ruimtelijke elementen er worden immers enkel bestemmingen en ruimtelijke mogelijkheden vastgelegd
• Bestaande (sectorale) wetgeving, erfdienstbaarheden en verordeningen blijven van kracht
• RUP moet passen binnen visie van structuurplan
• RUP moet werkbare en realistische ruimtelijke opties
juridisch mogelijk maken
Waarom het RUP cluster weekendverblijven C1?
• aanpakken van de heersende problematiek omtrent niet-
vergunde weekendverblijven en permanente bewoning in
weekendverblijven
PROCEDURE / STAND VAN ZAKEN
TOELICHTING STARTNOTA
Situering plangebied
Bestaande feitelijke-juridische toestand
Toekomstvisie clusters weekendverblijven in Arendonk
• Binnen de gemeente Arendonk werd een toekomstvisie opgemaakt voor alle clusters van weekendverblijven aan de hand van het
provinciaal oplossingskader
• Conclusie: cluster C1 komt in aanmerking voor een ruimtelijk
wensbeeld dat bestaat uit het bestendigen van de woonfunctie.
Hierbij moet rekening gehouden worden met diverse
randvoorwaarden waaronder landschap, water…
Evaluatie plangebied
GEWENSTE RUIMTELIJKE
ONTWIKKELING
Doelstellingen
• herbestemmen van het gebied voor dag- en verblijfsrecreatie naar een zone waar permanente bewoning mogelijk is rekening houdend met de karakteristieken en kwaliteiten van het gebied
• het garanderen van het behoud van het bosrijk karakter in het
gebied
Motivatie bestendigen woonfunctie
• Waarom is een herbestemming van gebied voor verblijfsrecreatie naar woongebied met bos- en waterrijk karakter te verantwoorden?
• site sluit aan bij bebouwde omgeving bedrijvigheid
• herbestemmen naar woongebied zal de impact nauwelijks laten toenemen reeds grotendeels bebouwd en permanent bewoond
• impact van het wonen op omgeving is zeer beperkt impact van de bedrijvigheid is veel groter
• Er wordt een duidelijk vergunningskader geschept behouden van de huidige bestemming biedt geen werkbaar kader
Visie en ruimtelijke concepten
• Behouden van de residentiële functies:
• verbeteren van de woon- en leefkwaliteit
• beperkte verdichting enkel in functie van het bebouwen van de nog onbebouwde percelen
• behouden van bestaande kleinschalige woontypologie
• geen verdere opsplitsing van loten
Visie en ruimtelijke concepten
• Behouden van het bosrijk karakter:
• aanwezige dennenbestand met weelderige ondergroei als troef
• vergroten biodiversiteit door te streven naar een meer gemengd bostype met inheemse loofbomen aangepast aan de standplaats
Visie en ruimtelijke concepten
• Behouden van het waterrijk karakter:
• aanwezige typerende waterpoelen behouden en waar mogelijk landschappelijk versterken
Visie en ruimtelijke concepten
• Inzetten op ecologische duurzaamheid:
• streven naar een ecologische duurzame woonomgeving hernieuwbare energie, biodiversiteit, duurzaam afvalbeheer en waterbeheer,…
• aandacht voor een gepaste waterzuivering
PLANBATEN & PLANSCHADE
Wat zijn planbaten & planschade?
• door bestemmingswijzigingen kan mogelijks een
planschaderegeling of planbatenheffing van toepassing zijn
• planschaderegeling: vergoedt de financiële minwaarde
U ontvangt een planschadevergoeding indien de bestemming van uw perceel in negatieve zin wordt gewijzigd (bijv. van wonen naar natuur)
• planbatenheffing: beoogt een deel van de
waardevermeerdering toe te wijzen aan de overheid
U betaalt een planbatenheffing indien de bestemming van uw perceel in positieve zin wordt gewijzigd (bijv. van agrarisch naar
bedrijvigheid)
