216159_02_vs, revisie b
STAD BORGLOON
RUP uitbreiding fruitveiling
plannen met weergave van de feitelijke en juridische toestand grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschriften
STAD BORGLOON Speelhof 10
3840 Borgloon
Grontmij Vlaanderen Hasselt, 5 oktober 2007
216159_02_vs, revisie b Pagina 2 van 9
Verantwoording
Titel : STAD BORGLOON
RUP uitbreiding fruitveiling
Subtitel : plannen met weergave van de feitelijke en juridische toestand grafisch plan met bijhorende stedenbouwkundige voorschrif- ten
Projectnummer : 216159
Referentienummer : 216159_02_vs
Revisie : b
Datum : 5 oktober 2007
Auteur(s) : Katrien Van den Bergh
E-mail adres : katrien.vandenbergh@grontmij.be Gecontroleerd door : Karel Vanackere
Paraaf gecontroleerd :
Goedgekeurd door : Karel Vanackere Paraaf goedgekeurd :
Contact : Elfde Liniestraat 32 B-3500 Hasselt T +32 11 29 88 80 F +32 11 29 88 89 E hasselt@grontmij.be
216159_02_vs, revisie b Pagina 3 van 9
Het RUP is voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad van Borgloon in vergadering van 24 / 04 / 2007
Het RUP heeft voor iedereen ter inzage gelegen gedurende het openbaar onderzoek van 21 / 05 / 2007 tot en met 23 / 07 / 2007
Gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad van Borgloon in vergadering van 23 / 10 / 2007
Op bevel,
De Secretaris De Burgemeester Vera Leemans Eric Awouters
Zegel van de gemeente
Verantwoordelijk Ruimtelijk Planners
Katrien Van den Bergh Sofie Depauw
Goedgekeurd door de deputatie van de provincie Limburg op . . / . . / . . . .
Inhoudsopgave
1 PLAN MET WEERGAVE VAN DE FEITELIJKE TOESTAND ... 4
2 PLAN MET WEERGAVE VAN DE JURIDISCHE TOESTAND... 5
3 GRAFISCH PLAN ... 6
4 ONTEIGENINGSPLAN ... 7
5 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ... 8
216159_02_vs, revisie b Pagina 4 van 9
1 PLAN MET WEERGAVE VAN DE FEITELIJKE TOESTAND
216159_02_vs, revisie b Pagina 5 van 9
2 PLAN MET WEERGAVE VAN DE JURIDISCHE TOESTAND
216159_02_vs, revisie b Pagina 6 van 9
3 GRAFISCH PLAN
216159_02_vs, revisie b Pagina 7 van 9
4 ONTEIGENINGSPLAN
216159_02_vs, revisie b Pagina 8 van 9
5 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
RICHTINGGEVEND Toelichting bij de stedenbouwkundige voorschriften
VERORDENEND
Stedenbouwkundige voorschriften
Algemeen De bestaande woningen binnen het plangebied hebben een uitdovend karak- ter.
Bestaande vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte gebouwen:
De bestaande vergunde of vergund geachte en niet-verkrotte woningen die niet voldoen aan de steden- bouwkundige voorschriften van voorliggend RUP mogen binnen het bestaande bouwvolume gerenoveerd worden. Verbouwing, uitbreiding en herbouw van de woningen is niet toegestaan.
Zone 1: zone voor bedrijfsuit- breiding
De zone is bestemd voor de uitbreiding van het bestaande bedrijfsgebouw van de veiling. De bedoeling is dat er 12 bijkomende laadkaaien worden opge- richt.
De bedoeling is om met de uitbreiding de bestaande gebouwen met elkaar te verbinden. Vanuit architecturale overwegingen is een afstemming van materi- aalgebruik en vormgeving op het aanpalende gebouw vereist.
BESTEMMING
De zone is bestemd voor de uitbreiding van de bestaande bedrijfsactiviteiten van het aanpalende bedrijfsge- bouw: het betreft in hoofdzaak opslag en overslag van producten. De activiteiten moeten in overeenstem- ming zijn met de draagkracht van het gebied.
Als nevenactiviteit zijn kantoren, nutsgebouwen en diensten in functie van het normaal functioneren van het bedrijf toegestaan voor zover deze minder dan 30% van de bedrijfsruimte binnen deze zone innemen en voor zover deze activiteiten fysisch geïncorporeerd worden in het bedrijfsgebouw.
Indien de goede werking van een bedrijf dit vereist, wordt het voorzien van één woongelegenheid per be- drijfsperceel toegestaan voor zover er elders op het bedrijfsterrein geen aanwezig is . De bedrijfswoning is bestemd voor de huisvesting van het gezin van de bedrijfsleider of van aan het bedrijf verbonden bewa- kingspersoneel. De bedrijfswoning dient fysisch geïncorporeerd te worden in het bedrijfsgebouw. De netto- oppervlakte van de woongelegenheid is beperkt tot een maximum van 300m².
BEBOUWING
Inplanting:
De uitbreiding dient fysisch aan te sluiten bij de reeds bestaande bedrijfsgebouwen. Bovendien dient ten aanzien van de zonegrens aan de Kernielerweg een bouwvrije strook te worden gerespecteerd van 20,00m.
Vormgeving:
De maximale nokhoogte van het bouwvolume bedraagt 15,00m. Voor bijzondere constructies (zoals een schouw of een antenne) kan een grotere hoogte worden gehanteerd voor zover ze niet meer dan 10% van de grondoppervlakte van het gebouw innemen en mits ze ingeplant worden op minimum dezelfde afstand van de zonegrens als hun hoogte.
De dakvorm is vrij voor zover de maximale bouwhoogte wordt gerespecteerd.
Het bedrijfsgebouw binnen deze zone moet bovenal op een kwalitatieve en contextuele wijze ingepast wor- den in de omgeving. Dit houdt in dat de bouwhoogte, de gevelopbouw (hoogte, materiaal en geleding), de dakvorm (hoogte, dakhelling, materialen) en het materiaalgebruik op een doordachte, samenhangende en kwaliteitsvolle wijze opgebouwd moeten worden. Een maximale afstemming op het aansluitende bedrijfs- gebouw is vereist.
INRICHTING Ontsluiting:
De zone wordt ontsloten langs de Kernielerweg.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
216159_02_vs, revisie b Pagina 9 van 9
De bedrijfssite dient niet noodzakelijk te worden afgesloten. Wel is het om- wille van verkeersveiligheid belangrijk dat de toegang tot de site gebundeld wordt. Om dit te bewerkstelligen zijn afsluitingen en andere infrastructurele maatregelen, zoals vangrails, toegestaan.
In de inrichtingsstudie zal duidelijk moeten aangegeven worden hoe de uit- breiding zich verhoudt ten opzichte van het bestaande bedrijf. Zo zal er naar vormgeving een uniform beeld moeten worden gecreëerd met de bestaande aanpalende bedrijfsgebouwen. Naar ontsluiting zal de globale bedrijfssite ge- bundeld ontsloten moeten worden om het aantal conflicten met het doorgaand verkeer op de Kernielerweg tot een minimum te herleiden.
Verhardingen:
Het niet-bebouwde gedeelte van deze zone kan integraal verhard worden in functie van toeritten, parkeer- plaatsen en circulatieruimte. Opslagruimte in open lucht is verboden.
Het hemelwater moeten worden opgevangen en geleid naar regenputten, naar niet verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, en/of naar open oppervlaktewater, zonder dat het op enigerlei wijze kan worden vervuild. Voor de aanleg van enerzijds parkeergelegenheden voor vrachtwagens en anderzijds was- plaatsen voor personenwagens en vrachtwagens dient steeds gebruik gemaakt te worden van niet- waterdoorlatende materialen. Voor de afwatering dient de vigerende wetgeving strikt te worden nageleefd.
Afsluitingen:
Als afsluiting aan de straatkant zijn een haag of draad- en/of metaalafsluiting toegestaan al dan niet be- groeid met klimplanten. Bij de draadafsluiting is een onderste vulplaat in beton toegestaan. Ook zijn andere infrastructurele maatregelen als afsluiting toegestaan. Plaatmaterialen zijn niet toegestaan.
Groenvoorzieningen:
De niet-verharde en niet-bebouwde delen kunnen beplant worden met streekeigen en standplaatsgebonden groenvoorzieningen.
Verlichting:
Voor de verlichting van de gebouwen en terreinen zijn verlichtingspalen of lantaarns toegestaan met een maximale hoogte van 4,00m. Bij de inrichting van de bedrijfspercelen en de plaatsing van de verlichtings- palen of lantaarns dient rekening gehouden te worden met het beperken van lichtpollutie.
Reclame:
Reclame ten behoeve van de publiciteit van het eigen bedrijf is toegestaan voor zover deze op een kwalita- tieve en contextuele wijze worden ingepast op het bedrijfsperceel. De hoogte van de reclamepanelen mag de bouwhoogte van de bijhorende bedrijfsgebouwen niet overschrijden. Het gebruik van neonverlichting is verboden.
Reliëfwijzigingen:
Reliëfwijzigingen zijn toegelaten als deze beperkt worden tot hetgeen nodig is voor het functioneren van de bedrijfsactiviteiten.
Inrichtingsstudie:
Bij de vergunningsaanvraag wordt een inrichtingsstudie gevoegd waarin voor de volledige bedrijfssite aan de Kernielerweg een globale visie wordt uitgewerkt waarin een beeld wordt gecreëerd van de gewenste ontwikkelingen van het bedrijf met aandacht voor een optimale afstemming op de bestaande bedrijfsge- bouwen en voor een doeltreffende organisatie van de ontsluiting. Ook dient rekening te worden gehouden met de principes van het integraal waterbeheer. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag.
Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande inrichtingsstudie bevatten, hetzij een aangepas- te of nieuwe inrichtingsstudie.
