Mariaplaats 22
2713 EC Zoetermeer
Succes in Wonen
Mariaplaats 22
2713 EC Zoetermeer
VRAAGPRIJS € 250.000,-
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 2
Omschrijving
Centraal in de wijk Driemanspolder gelegen 6 kamer eengezinswoning met een eindligging op een woonerf.
De woning is een zogenaamde BOB woning (Bureau Ontwikkeling Bouwprojecten). Kenmerkend aan deze woningen zijn de grote glaspartijen, de doorzon woonkamer en de ruimte die de woningen hebben. De woning heeft een voor- en een achtertuin. Omdat het in de omgeving erg rustig is, is het in de tuin heerlijk zitten.
Verkoper aan het woord:
"Het is een heerlijk ruime woning in een rustige omgeving. Door het groen aan de voor- en achterkant ligt de woning beschut. De grote woonkamer geeft een gevoel van ruimte. In de woning is het gevoel van in een dorp wonen, terwijl alle voorzieningen voor wonen en het openbaar vervoer in de buurt is:
binnen en in de wijk een dorp, buiten het huis een stad."
Indeling:
Begane grond:
Keurig aangelegde groene voortuin;
Entree gang met meterkast en trapopgang.
Door het verwijderen van een deel van de muur tussen de hal en de woonkamer is er een verrassende, lichte en speelse ruimte ontstaan met een op dat deel zeer brede woonkamer.
De doorzon woonkamer heeft veel licht door grote ramen aan zowel de voor-als achterzijde en uitgevoerd met een fraaie houten vloer en een moderne open haard.
Aan de achterzijde treft u een half open keuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad.
Vanuit de keuken is de achtertuin (ca. 50 m2) bereikbaar. De tuin is voorzien van sierbestrating en groenborders.
In de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. De tuin biedt veel privacy doordat één zijde grenst aan garageboxen en de achterzijde veel groen heeft.
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 3
Omschrijving
Eerste verdieping:
Overloop met aparte wc, moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafel gelegen aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van ca. 7 m2 en de hoofdslaapkamer van bijna 17m2!
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde is eveneens ruim te noemen met een afmeting van ca. 14,5 m2 is ook deze kamer als een volwaardige slaapkamer te bestempelen. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
Tweede verdieping:
De zolder is ingedeeld met een ruime overloop alwaar zich de CV-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevinden en een eigen wastafel. Een dakvenster zorgt voor natuurlijk licht op de overloop.
Aan de achterzijde is een slaapkamer van ca 9m2 voorzien van een kopgevelraam en aan de voorzijde een soortgelijke kamer uitgevoerd met een dakkapel.
Bijzonderheden:
• Ruime woning met 5 slaapkamers!
• Fraai afgewerkte en speels ingedeelde begane grond
• De gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas (dubbel glas)
• Rustige ligging aan het einde van een autoluw hof
• Gelegen nabij winkelcentrum "de vijverhoek", het wijkpark en openbaar vervoer.
Ons kantoor behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor de aankoopbegeleiding.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld
interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 4
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 5
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 6
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 7
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 8
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 9
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 10
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 11
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 12
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 13
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 14
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 15
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 16
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 17
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 18
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 19
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 20
Foto’s
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 21
Kadaster
Adres Mariaplaats 22
Postcode / Plaats 2713 EC Zoetermeer
Sectie / Perceel gemeente Zoetermeer, sectie E, nummer 1126, groot 0 hectare, 1 are, 52 centiare
Oppervlakte 152 m²
KADASTRALE KAART
KADASTRALE GEGEVENS
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 22
Plattegrond
BEGANE GROND
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 23
Plattegrond
VERDIEPING 1
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 24
Plattegrond
VERDIEPING 2
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 25
Kenmerken
Soort Eengezinswoning
Type Eindwoning
Kamers 6
Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 152 m²
Inhoud 415 m³
Bouwjaar 1967
Tuin achtertuin, voortuin
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
KENMERKEN
LOCATIE
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 26
Lijst van Zaken
BESCHRIJVING ZAKEN BLIJFT
ACHTER
GAAT MEE
OVERNAME
MOGELIJK N.V.T.
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting
tuinhuisje/buitenberging
broeikas
vlaggenmast
voet droogmolen
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
veiligheidssloten
alarminstallatie
rolluiken/zonwering buiten
zonwering binnen
gordijnrails
gordijnen
vitrages
losse horren/rolhorren
rolgordijnen
vloerbedekking/linoleum
plavuizen
parketvloer/laminaat
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren
(klok)thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
open haard
half m3 hout
kachels
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 27
Lijst van Zaken
BESCHRIJVING ZAKEN BLIJFT
ACHTER
GAAT MEE
OVERNAME
MOGELIJK N.V.T.
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
vaatwasser
groot gasfornuis
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
opbouwverlichting, te weten:
vast bureau
inbouwkasten eerste verdieping
spiegelwanden
losse kasten, boeken-, legplanken
wastafels met accessoires
toiletbril
badkameraccessoires (wastafel en kraan, plank,
regendouche)
sauna met toebehoren, te weten:
waterslot wasautomaat
veiligheidsschakelaar wasautomaat
(huis)telefoontoestellen
rookmelders
tijd- of schermerschakelaar/bewegingsmelder
planken in berging
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 28
Contactgegevens
CONTACT
Makelaar Marc Harms
Vestiging Van Herk Makelaardij Zoetermeer
Adres Edelgasstraat 57
Postcode / Woonplaats 2718 SX Zoetermeer
Telefoonnummer 079-3030036
E-mailadres zoetermeer@vanherk.nl
Website www.vanherk.nl
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 29
Bijlage
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke
bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Van Herk Makelaardij | Mariaplaats 22 Zoetermeer 30
Bijlage
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de
eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan.
Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
