Postadres; Postbus 77 7600 AB ALMELO T 06-55210005 E Rmeulenberg@outlook.com
TE KOOP
Woning gelegen op het
Bungalowpark Nuilerveld te Pesse
Hendrik Reindersweg 28-112
grondoppervlakte eigendom 1.040 m²
inhoud circa 275 m
3Omschrijving
Vrijstaande woning/recreatiebungalow met aangebouwde carport op 1.040 m² eigen grond en
¼ onverdeeld eigendom in een mandelige weg van 108 m². De woning en omliggende tuin bieden veel privacy en laten u volop genieten van de natuur. Nabij zijn enkele fraaie waterpartijen gelegen.
Ligging
Het bungalowpark “Nuilerveld” ligt op 5 à 10 autominuten van Pesse en Beilen met alle voorzieningen zoals supermarkten, (basis)scholen, sportgelegenheden en dergelijke in het hart van de provincie Drenthe. Het nationaal park Dwingelderveld is eveneens nabij. De omgeving kenmerkt zich door een fraai afwisselend landschap met veel fiets- en wandelmogelijkheden. Het Nuilerveld is vanaf de A28 goed bereikbaar en het gehele jaar vrij toegankelijk.
Permanente woonstatus
De huidige bewoners zijn vanaf 2005 ter plaatse woonachtig. Binnen de Vereniging "Bungalowpark de Nuilervennen" is de Commissie Permanent Wonen (CPW) namens alle eigenaren in overleg met de gemeente en provincie om de bungalows een permanente woonstatus te verlenen. In beginsel zijn de gemeente en provincie daartoe bereid. Concreet zal daartoe nog wel een plan moeten worden uitgewerkt dat in samenspraak met de CPW zal plaatsvinden.
Woning
De woning is in 1972/1973 op traditionele wijze gebouwd. In 2011 heeft een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden door uitbreiding met en plaatsing van een verdieping. Daardoor is het een volledige woning geworden met 3 slaapkamers.
Zowel de inrichting van de badkamer als van het toilet, met bijbehorende leidingen en afvoerbuizen zijn in 2014 geheel vernieuwd. De afvoerbuizen voor het hemelwater zijn toen ook vervangen.
De buitenmuren bestaan deels uit halfsteensmetselwerk dat aan de binnenzijde is afgetimmerd met plaatmateriaal en voorzien is van tussenisolatie. De muren van de slaapkamer op de begane grond en van de berging zijn opgetrokken in spouwmetselwerk en geïsoleerd. De topgevels zijn van hout en eveneens geïsoleerd. De begane grondvloer is van hout en voorzien van een kruipruimte. De vloer in de berging en slaapkamer op de begane grond zijn van beton.
Het dak van de woning is in 2011 gedekt met “Unidek Kolibri” geïsoleerde dakplaten met een RC-waarde 3, en is pannen gedekt. Het dak van de berging is voorzien van bitumineuze dakbedekking dat in 2012 is vernieuwd.
Alle kozijnen hebben dubbele beglazing. De kozijnen op de begane grond zijn van hout, met een schuifpui en toiletraam van aluminium. Op de verdieping zijn de kunststof kozijnen uitgevoerd met het draai-kiep-systeem.
De woning wordt geheel verwarmd door een cv-combiketel uit 2014, Vailliant met klokthermostaat, die tevens zorg voor de warmwatervoorziening.
Als nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas, water, elektra, telefoon, digitenne en riolering. Bij de verbouwing in 2011 is de elektriciteitsvoorziening aangepast tot een groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het voorlopig energielabel is C.
Begane grond
Vanuit de entree met toegang tot de badkamer en toilet komt u in de woonkamer. Via de woonkamer zijn de keuken en de slaapkamer op de begane grond te bereiken.
Daarnaast kunt u vanuit de woning via de schuifpui naar de tuin.
De keuken heeft een 4-pits gascomfort, elektrische oven, dubbele spoelbak en wasemkap, losstaande vaatwasser en magnetron. De keukeninrichting is aan vervanging toe.
De ouderslaapkamer leidt naar de aangebouwde berging met deur naar het voorterrein.
Verdieping
Naast de overloop bevinden zich op de verdieping 2 slaapkamers, beide voorzien van centrale verwarming.
Carport, tuin met tuinhuisje
Aan de oostzijde aangebouwd bevindt zich een carport die ruimte biedt aan 2 auto’s. In het houten tuinhuisje kunt u tuingereedschap en enkele fietsen plaatsen. Op het buitenterrein bevindt zich verder een kennel, bestaande uit 3 units, elk circa 2 m x 2 m. De voornamelijk aan de zuidzijde van de bungalow gelegen tuin is aangelegd met veel vaste planten en voorzien van een ruim gazon. Het voorterrein is bestraat met klinkers en biedt voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein.
Onderhoudstoestand
De woning is inpandig en ook aan de buitenkant zeer goed onderhouden en heeft geen achterstallig onderhoud. Ook het buitenschilderwerk bevindt zich in prima staat van onderhoud.
Overzicht afmetingen
Buitenafmetingen woning
11,9 m x 6,5 m = 77,4 m2
oppervlakte op grond van de buitenafmetingen circa 86 m2, te vermeerderen met de
oppervlakte van de aangebouwde carport, goothoogte 2,85 m, nokhoogte 6,7 m, berging met wasmachineaansluiting en deur naar voorterrein
3,1 m x 2,9 m = 9 m2
Aangebouwde carport 3,5 m x 8 m = 28 m2 ruimte voor 2 auto's, tegelvloer Entree/hal met toilet en
badkamer 2,05 m x 2,25 m = 4,6 m2 meterkast met 6 elektriciteitsgroepen en 2 aardlekschakelaars
Toilet met fontein 2,05 m x 1,25 m = 2,6 m2 hangtoilet
Badkamer 1,25 m x 2,4 m = 3 m2 zijwanden geheel betegeld, wastafel, douche
Woonkamer 6,47 m x 6,1 m = 31,6 m2 oppervlakte is vermeld zonder de oppervlakte van de keuken
Keuken 3,13 m x 2,5 m = 7,8 m2 4-pits gascomfort, koelkast, vaatwasser, magnetron, wasemkap
Slaapkamer begane grond 2,8 m x 4,8 m = 13,4 m2 toegang naar de berging
Overloop 4,75 m x 4 m = 19 m2 veel bergruimte in de knieschotten Slaapkamer 1 2,9 m x 4 m = 11,6 m2 vermeld is de breedte op 1,5 m hoogte,
breedte op de vloer 5,4 m, bergruimte in de knieschotten
Slaapkamer 2 3,85 m x 4 m = 15,4 m2
Houten tuinhuisje 2 m x 2 m = 4 m2 tegelvloer
Afmetingen zijn binnenmaten. Bij onjuistheden kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Vaste lasten (per jaar, 2016)
parklasten t.b.v. onderhoud wegen, parkverlichting e.d. € 150,00
watersysteemheffing ingezetenen € 103,12
zuiveringsheffing € 160,29
watersysteemheffing gebouwd € 61,56
OZB € 187,00
Nutsvoorzieningen
voorschot gas en elektriciteit (per maand) € 200,00
voorschot watergebruik (per 6 maanden) € 108,00
Bijlage
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken
ALGEMEEN
Bezichtigingen Uitsluitend via verkopend makelaar.
Uitnodiging Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel.
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden/
Onderzoeksplicht
Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook
terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening, e.d.
Raadpleeg uw eigen makelaar!
De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Kadastrale kaart
Lijst met roerende zaken
