Kaldenkerkerweg 86. Venlo. Vraagprijs: ,- k.k.

(1)

Met Makelaar(of)Zelf verkopen

Kaldenkerkerweg 86

Venlo

Vraagprijs: € 329.000,- k.k.

Categorie Woonhuis Inhoud Ca. 600 m3

Soort Object Herenhuis Perceel 572 m2

Type Object Vrijstaand Woonoppervlakte Ca. 170 m2

Bouwjaar Ca. 1906 Slaapkamers 3

Contact MakelaarZelf: 085-06 05 900

Makelaar doet bezichtiging

(2)

FINANCIEEL

Vraagprijs € 329.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

BOUWKUNDIG

Soort object Woonhuis

Type object Herenhuis

Bouwjaar Ca. 1906

OPPERVLAKTE EN INHOUD

Woonoppervlakte Ca. 160 m2

Overige inpandige ruimte Ca. 10 m2

Externe bergruimte Ca. 21 m2

Perceeloppervlakte 572 m2

Inhoud Ca. 600 m3

INDELING

Aantal kamers 4

Aantal slaapkamers 3

Aantal toiletten 2

Aantal badkamers 1

Badkamervoorzieningen Douchecabine, Ligbad, Mechanische afzuiging, Designradiator, Toilet, Wastafel

Aantal woonlagen 2

ENERGIE

Isolatie Grotendeels Dubbelglas

Verwarming CV ketel, Open haard

Warmwater CV ketel

CV ketel 2014, eigendom

(3)

BERGRUIMTE

Schuur / berging Ja

Vrijstaand steen, Electra, Verwarming, Water, Vliering

BUITEN

Ligging In woonwijk, Aan doorgaande weg, Nabij

openbaar vervoer

Tuin afmeting Ca. 20 m. diep en 14 m breed

Tuin ligging Zuiden

Achterom Ja

KADASTER

Gemeente Venlo

Sectie H

Nummer 2532

Grootte 0 Ha, 5 are, 72 ca

BIJZONDERHEDEN

Voorzieningen Glasvezel, Mechanische ventilatie

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed, Redelijk

Soort parkeergelegenheid Eigen oprit voor 2 auto’s

(4)

Objectomschrijving

Gelegen aan een doorgaande weg, nabij het centrum van Venlo en de “Groote Heide”, ligt dit karakteristieke, herenhuis uit ca. 1906.

Een waanzinnige woning waar men echt in moet staan, om de nostalgische sfeer te voelen.

De woning ademt veel sfeer door de, bewaarde, authentieke elementen. De woning is o.a.

voorzien van 3 zeer royale slaapkamers, een heerlijke grote tuin (572m2!) op het Zuiden met ruime garage met vliering. Door de gunstige ligging van dit voormalige koetshuis, is dit object ook geschikt voor beroep aan huis of mantelzorg.

Kelder

De provisie kelder op sta hoogte, is te bereiken vanuit de keuken.

Begane grond

De royale overdekte entree met authentieke tegelvloer geeft toegang tot een tochtportaal dat is voorzien van authentiek glas in lood. De royale hal (ca. 8m2) is voorzien van een authentieke marmeren vloer met plinten en geeft toegang tot een royale garderobe (ca.

6m2), toilet, royale leefkeuken (2010) en ruime woonkamer. De authentieke, houten bordestrap is een ware eyecatcher in de prachtige hal. De royale woonkamer met serre (ca.

60 m2) admet veel sfeer door de ensuite deuren en de schouw met allesbrander. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer.

De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval.

De moderne leefkeuken (ca. 9m2) met antraciet plavuizen en stucwerk wanden, is voorzien van o.a. een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak en oven. In de keuken bevindt zich tevens de stookruimte met CV-installatie (2014) en witgoed aansluiting. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

Tuin

De royale oprit aan de zijkant van de woning geeft middels een houten poort toegang tot de ruime achtertuin.

De verzorgde achtertuin is voorzien van een terras, ingebouwd zwembad, gazon en diverse plantenborders. De tuin is gesitueerd op het Zuiden en is. ca. 20 meter diep en 14 meter breed.

Achterin de tuin staat het voormalige koetshuis (ca. 21 m2).

Openslaande houten deuren geven toegang tot het koetshuis, dat is voorzien van dubbelsteense muren met geglazuurd schoon metselwerk aan de binnenzijde.

Een loopdeur geeft toegang tot een bergruimte met een beloopbare bergzolder.

Het koetshuis is voorzien van electra, heeft een kachelaansluiting en er is een punt in de achtertuin om deze ruimte op het riool aan te sluiten.

(5)

Eerste verdieping

De authentieke, houten bordestrap geeft toegang tot de royale overloop, die toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers en badkamer.

De eerste slaapkamer (ca. 14 m2) is voorzien van een mangat naar de niet beloopbare vliering.

De tweede slaapkamer (ca. 24 m2) is voorzien van inbouwkasten.

De derde slaapkamer (ca. 20 m2) is eveneens voorzien van een inbouwkast. Een loopdeur geeft toegang tot het ruime dakterras (ca. 13 m2) met uitzicht op de royale achtertuin.

De moderne badkamer (2003) is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel, designradiator en mechanische afzuiging.

Bijzonderheden

Bouwjaar ca. 1906, woonoppervlakte ca. 170 m2, inhoud ca. 600 m3, perceeloppervlakte 572 m2.

De woning is geheel voorzien van dubbelglas met kunststof kozijnen.

Diverse glas in lood elementen met voorzetraam.

Het houtwerk aan de gevel is in 2016 aan de achterzijde vervangen.

De keuken is van 2010.

De badkamer is van 2003.

De HR-ketel en verwarmingsbuizen zijn van 2014.

In 2008 zijn de dakgoten en regenwaterpijpen vervangen.

Het electra is in 2014 vervangen.

Bouwkundige staat van de woning

In februari 2017 is een bouwkundig rapport opgemaakt, dat op verzoek is in te zien.

De woning heeft een goede bouwtechnische staat, maar kampt met enig achterstallig onderhoud. Direct noodzakelijk stuc- en verfwerk van binnen en van buiten is geraamd op ca. €13.225,-. De totale kosten binnen 5 jaar zijn geraamd op €16.725,-.

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Plattegronden

(13)

(14)

(15)

(16)

Kadastrale kaart

(17)

(18)

(19)

(20)

Brochure gegevens

Ondanks dat de gegevens in deze brochure met zorgvuldigheid zijn betracht, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens.

Onze gegevens

MakelaarZelf – Marjolein Bull

Hertog Reinoudsingel 100 5913 XE Venlo

Telefoon: 085 – 06 05 900 E-mail: info @ makelaarzelf.nl