WWW.VOORSTMAKELAARDIJ.NL
Boswalstraat 79
ZWOLLE
Van harte welkom aan de Boswalstraat 79
Een makelaar die doet wat je verwacht, maar dan nog een stapje extra zet.
Dat is hoe velen ons omschrijven. Als makelaar in Zwolle en omliggende regio hebben wij oog voor jou en jouw wensen. Voor ons is een transparant verkoop- proces vanzelfsprekend. Wij vertegenwoordigen de verkopers, maar denken ook graag met jou mee in persoonlijke situaties, wensen en mogelijkheden.
We hebben het ten slotte over wellicht jouw toekomstige woning!
Tijdens de bezichtiging aan de Boswalstraat 79 in Zwolle leiden we je rond door de woning en geven we alle bij ons bekende aanvullende informatie.
Stel ons ook gerust al je vragen, we staan graag voor je klaar!
Team Voorst Makelaardij
Eerdere ervaringen met Voorst Makelaardij
Voorst Makelaardij is aangesloten bij brancheorganisatie VBO. Bovendien staan wij als gecertificeerd makelaar-taxateur ingeschreven in het makelaarsregister SCVM, VastgoedCert en het Nederlandse Register voor Taxateurs (NRVT).
Dit biedt vertrouwen, net als de vele positieve reviews die wij van eerdere kopers en verkopers hebben mogen ontvangen. Ons doel is jouw tevredenheid!
Scan me
Deze woningbrochure is door Voorst Makelaardij in alle zorgvuldigheid samengesteld. Aan de informatie uit deze brochure kan geen enkel recht worden ontleend. Voorst Makelaardij is niet aansprakelijk voor enige onvolledigheid, onjuistheid of mogelijke gevolgen die uit deze brochure herleidbaar zijn. Het toegevoegde overzicht van de vaste lasten is slechts een indicatie van de woonlasten van de huidige bewoners. Iedere (gezins)situatie is hierin uniek en afhankelijk van verschillende factoren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bouwtekeningen kunnen door de jaren heen aangepast zijn en daardoor afwijken van de huidige situatie. De lijst van zaken is onder voorbehoud van eventuele tussentijdse wijzigingen toegevoegd.
Het gezellige deelplan ‘De Hoven’ is gebouwd in de jaren dertig stijl.
In de buurt zijn er voldoende speeltuintjes en parkeergelegenheid voor de deur. Het winkelcentrum van Stadshagen, basisscholen en ook het treinstation zijn op loopafstand. Met de fiets ben je met 15 minuten in de binnenstad van Zwolle en ook de ontsluitings- wegen naar de snelweg zijn dicht bij.
Wat een leuke woning in het geliefde Frankhuis Stadshagen!
Met vrij uitzicht over het water en op loopafstand van het treinstation is dit een zeer gewilde plek in Zwolle
Indeling
Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast, toegang tot het toilet en de woon- kamer. De woonkamer is heerlijk licht door de tuindeuren en het kamerhoge raam aan de achterzijde van de woning.
Op de vloer ligt een prachtige massief eikenhouten visgraat- parket die doorloopt in de keuken aan de voorzijde.
De keuken heeft een speelse diepe nis voor het raam vanwaar je lekker weg kijkt over het water. De hoogglans witte keuken is tegenover elkaar opgesteld compleet met de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap met afvoer naar buiten. Verder is er onder de trap nog een praktische trapkast gecreëerd.
1e verdieping: Via de overloop bereik je 3 slaapkamers, en de badkamer. Aan de achterzijde is er een diepe dakkapel geplaatst waardoor hier ruimte is voor 2 slaapkamers en aan de voorzijde vind je de speelse 3e slaapkamer. Alle ramen in de slaapkamers hebben rolluiken en op de vloer ligt een laminaatvloer die doorloopt in alle kamers. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en is compleet met een douchehoek, hangend toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping: Op de tweede verdieping is door de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde en een groot Velux dakraam aan de voorzijde een fijne ruimte ontstaan wat prima geschikt is als 4e slaapkamer of een fijne werkplek. Door de strakke afwerking, inbouw wandkasten en knieschotten is er extra bergruimte ontstaan. Ook is op deze ver- dieping de aansluiting voor de wasmachine.
Tuin: De achtertuin is ruim 13 meter diep met een schuur en een achterom. Door de gunstige ligging op het zuidoosten is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden.
Kortom, een woning die je gezien moet hebben!
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2007
• Energielabel A
• Cv-ketel AWB (2015)
• 13 meter diepe achtertuin op het gunstige zuidoosten
• Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken
• Vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
WOONKAMER
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
KEUKEN
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
HAL & TOILET
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
BADKAMER
SLAAPKAMER 1e verdieping
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
SLAAPKAMER 1e verdieping
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
SLAAPKAMER 1e verdieping
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
SLAAP / WERKKAMER
2e verdieping
TUIN
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
VOORZIJDE WONING
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
Deze tekening is verschaald; er kunnen geen rechten aan worden verleend.
Begane grond
PLATTEGROND
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
Deze tekening is verschaald; er kunnen geen rechten aan worden verleend.
1e verdieping 2e verdieping
PLATTEGROND
OBJECT GEGEVENS
Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
MATEN OBJECT Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Inhoud woning 280 m³ Perceel oppervlakte 132 m² Gebruiksoppervlakte 82 m²
DETAILS
Ligging Vrij uitzicht op het water, op loopafstand van treinstation Verwarming AWB cv-ketel (2015)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Berging Vrijstaande houten berging Energielabel A
TUIN GEGEVENS
Diep 13.70 m
Breed 4.71 m
Ligging Zuidoost Kwaliteit Keurig
Aanvaarding: In overleg
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Indien tot koop wordt overgegaan werkt ons kantoor met een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.
KENMERKEN
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
Kadastrale kaart
Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 5 januari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
12345
25
Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Zwollerkerspel O1805
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uw referentie: Boswalstraat 79
KADASTRALE KAART
OBJECT GEGEVENS
Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2007
MATEN OBJECT Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Inhoud woning 280 m³ Perceel oppervlakte 132 m² Gebruiksoppervlakte 82 m²
DETAILS
Ligging Vrij uitzicht op het water, op loopafstand van treinstation Verwarming AWB cv-ketel (2015)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Berging Vrijstaande houten berging Energielabel A
TUIN GEGEVENS
Diep 13.70 m
Breed 4.71 m
Ligging Zuidoost Kwaliteit Keurig Aanvaarding: In overleg
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen, dan kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Indien tot koop wordt overgegaan werkt ons kantoor met een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
OMGEVINGSKAART
B O S WA L S T R A AT 7 9 Z W O L L E
ALGEMENE INFORMATIE
We hopen dat u door deze brochure een goed beeld heeft gekregen van de woning.
U krijgt echter pas een complete indruk van een huis tijdens een bezichtiging.
Bel of mail gerust om een afspraak te maken om eens te gaan kijken.
Uw eigen woning verkopen?
Natuurlijk kunt u bij ons ook terecht voor de verkoop van uw huidige woning. Hierbij is een professioneel en persoonlijk advies erg belangrijk. Graag adviseren wij u over hoe uw woning het beste verkocht kan worden.
En twijfelt u of u eerst uw huidige woning moet verkopen of toch beter al een andere woning kunt kopen?
Ook daarmee kunnen we u goed verder helpen. Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak.
Ons advies is altijd gratis.
Hoe zit het met de financiën?
Wij gaan ervan uit dat u zichzelf, voordat u tot onderhandeling overgaat, goed heeft laten informeren omtrent uw financieringsmogelijkheden. Met het regelen van een definitieve hypotheekofferte gaat enige tijd gemoeid.
Gedurende deze periode is een ontbindende voorwaarde van financiering van kracht. Wij hanteren standaard een periode van vijf weken, gerekend vanaf de mondelinge overeenstemming. Gedurende deze periode is een ontbindende voorwaarde van financiering van kracht.
KOPERSINFORMATIE
Uitnodiging
Alle door Voorst Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.
Kosten Koper
Achter de vraagprijs wordt k.k. (kosten koper) vermeld. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachts- belasting, notariskosten, inschrijving in het kadaster, afsluitprovisie, taxatiekosten en eventueel borgstellings- provisie (geldt bij NHG), telt u op bij de verkoopprijs. Verdere bijkomende kosten kunnen zijn:
kosten overbruggingskrediet, bankgarantie, verhuizing, inrichtingskosten en overname van roerende goederen.
Stel hiervoor een overzicht op, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Het uitbrengen van een bod
Voordat u een bod uitbrengt, is het verstandig onderzoek te verrichten naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw beslissing. Het bestuderen van de verkoop- brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden is door u gedaan. Bij het bieden dient u zich, naast het uitbrengen van het bod, ook uit te spreken over:
de datum van aanvaarding, eventuele ontbindende voorwaarde(n) en eventuele overname roerende zaken.
Als bieder krijgt u niet automatisch de door u gewenste ontbindende voorwaarde(n); u moet dit expliciet bij uw bod vermelden.
Uw bod wordt door Voorst Makelaardij aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegen- voorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod.
Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
Afronding Bieding
Belangrijk voor u om te weten dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is.
De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper én verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beider partijen ondertekende kopie heeft ontvangen.
Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen.
Bouwkundige Keuring
Als u een woning koopt, wilt u zekerheid over de bouwtechnische staat en de eventuele herstel kosten en onderhoudskosten. Deze zekerheid wilt u vóór dat u tot de koop overgaat. Op basis van deze inspectie wordt een keuringsrapport opgemaakt. Dit rapport geeft inzicht in de bouwtechnische en onderhoudsstaat van een woning en is tevens voorzien van een globale kostenraming, met daarop de direct noodzakelijke kosten, te verwachten termijnkosten 1-5 jaar en verbeterkosten van de zaken die niet acceptabel zijn.
Hiermee heeft u direct een wapen in handen om te onderhandelen of om uw beslissing te overdenken.
Dit keuringsrapport is een momentopname en geeft geen garantie voor de verre toekomst. Wel geeft het de status van uw woning weer en probeert uit te sluiten of er grote problemen zijn of komen.
Bedenktijd
Sinds 1 september 2003 heeft de koper een bedenktijd van drie dagen. De termijn van drie dagen begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, indien nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen
voorkomen die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Koopakte
Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij de bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopakte wordt opgemaakt volgens een standaard model.
Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bank- garantie / waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit bedrag dient aan de notaris te worden voldaan.
Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze waarborg dient uiterlijk 6 weken na het tekenen van de koopovereenkomst.
Ontbindende Voorwaarde
De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de monde- linge overeenkomst. Dit betekent dat de koper de overeenkomt uiterlijk 6 weken na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst kan ontbinden als hij voor de financiering geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geld-verstrekkende instelling heeft gekregen.
