De Looch 42, 4133 DN Vianen
Vraagprijs € 219.500,- k.k.
Omschrijving
In de wijk Monnikenhof ligt deze nette middenwoning met diepe achtertuin op het oosten met dubbele berging en achterom. Een ideale gezinswoning op een gunstige locatie en in een rustige kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkelcentrum, park en speelvoorzieningen letterlijk om de hoek. De woning ligt aan een hofje met vrij uitzicht en parkeergelegenheid. U loopt of fietst hier zo het park in. Kortom: een heerlijke plek en een fijn huis om in te wonen.
Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.
Indeling:
Begane grond:
Voortuin met toegang naar de voordeur. Entree met hal, meterkast en toiletruimte met trapopgang. Lichte, tuingerichte woonkamer met trapkast en deur met toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten met achterom.
De nette keuken is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met L-opstelling, diverse apparatuur en veel kastruimte.
1e verdieping:
Overloop. 2 slaapkamers waarvan één met extra bergruimte en 2 dakramen.
Eenvoudige badkamer voorzien van douchehoek, wastafel met meubelkastje, 2e toilet en wasmachineaansluiting.
2e verdieping:
Overloop met bergvliering, opstelling combiketel en mechanische ventilatie. Ruime 3e slaapkamer met dakraam en extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- Nette middenwoning met dubbele schuur, diepe achtertuin en achterom.
- Notaris ter keuze verkoper, Hermans & Schuttevaer te Utrecht.
- Het betreft een voormalige huurwoning.
- De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De verkoper acht zich niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van en de eventuele gebreken aan de achtergebleven roerende zaken.
- Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig.
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Kenmerken
Vraagprijs : € 219.500,00
Soort : Woonhuis
Type woning : Tussenwoning
Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)
Inhoud woning : 325 m3
Perceel oppervlakte : 149 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 92 m2
Soort woning : Eengezinswoning
Bouwjaar : 1982
Ligging : In woonwijk
Tuin : Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin 80 m2
Garage : Geen garage
Energielabel : C
Verwarming : C.V.-Ketel
Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : Gas gestookt combiketelEigendom
Locatie
De Looch 42 4133 DN VIANEN
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Voorwaarden
Koopovereenkomst:
Sinds 01 september 2003 is de ‘Wet Koop Onroerende Zaken’ van kracht. De koop van een woning moet voortaan schriftelijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet meer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend.
Notaris:
De akte van levering dient te passeren bij notariskantoor Hermans & Schuttevaer notarissen te Utrecht. De hypotheekakte kan eventueel elders worden gepasseerd.
Waarborgsom:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn na ondertekening van de koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Baten en lasten:
Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Aanvullende bepalingen in koopovereenkomst:
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q. asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid – uit welken hoofde dan ook – die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien.
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt (voormalige huurwoning) en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q.
gebreken van het verkochte waarvan hij mogelijk op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/niet gebruik gemaakt.
Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad 6% per jaar verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.
Het is koper en zijn rechtverkrijgende(n) onder algemene titel zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van verkoper niet toegestaan het onderhavige registergoed te verkopen gedurende een termijn ingaande heden en
Ouderdomsclausule:
Indien de woning ouder is dan 30 jaar verklaart koper bekend te zijn met de ouderdom van de woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat zij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor
elektriciteit, water en gas, voor de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, afwezigheid van ongedierte, schimmels, etc. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.
Energieprestatiecertificaat:
Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper.
Vermelde afmetingen:
Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief.
Wijzigingen aanbrengen na getekende koopakte:
Indien (ver)koper, nadat de koopakte getekend is, wijziging(en) wilt aanbrengen in de koopakte, zal voor elke wijziging door Gevaert Makelaars een bedrag van € 150,= inclusief BTW in rekening worden gebracht bij de vragende partij.
Hieronder valt ook het verlengen van de eventuele voorwaarden.
Wie is Bergman Finance ?
Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen.
Wat kan Bergman Finance voor u doen ?
Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen.
De quickscan
Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren.
Het eerste gesprek
Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar
aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant!
Gemak
Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen:
- Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past;
- Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen;
- We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling.
Bereikbaarheid
Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren!
Sander
Telefonisch : 06 10 37 77 35
Per mail : sander@bergmanfinance.nl Hans
Telefonisch : 06 54 79 64 95
Per mail : hans@bergmanfinance.nl
U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of ’s avonds).
Succes met uw keuze.
Sander de Bruin en Hans Lemmink
AANKOOP BEGELEID DOOR EEN NVM-MAKELAAR
VERKOCHT
“Wat doet zo’n aankoop- makelaar nu eigenlijk?”
Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen
Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van
de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar
in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele
minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke
Makelaars
Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Erik van Boort, Robert Koteris, Hans Breedijk
Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding.
Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief. Aan de opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
