Landgoed Voorburg. ontwikkelperspectief & -strategie. BMC Advies & Buro Lubbers juni 2018 in opdracht van Reinier van Arkel

(1)

(2)

(3)

ontwikkelperspectief & -strategie

Landgoed Voorburg

(4)

ontwikkelperspectief & -strategie BMC Advies:

Anton Bos

Kaoutar Chibrani Buro Lubbers:

Peter Lubbers Merijn de Veer opdrachtgever:

Reinier van Arkel

Ontwikkelperspectief & -strategie Landgoed Voorburg

juni 2018

(5)

1. Zorgpark Voorburg vraagt om doorontwikkeling

2. Nieuwe functies zorgen voor bij gebied passende dynamiek Verlenen van zorg

Wonen

Gemengd en gastvrij

3. Potentie van landgoedernzone

4. Voorburg biedt Vught kansen tot versterking 5. Intrinsieke kwaliteiten & imago

6. Ruimtelijke hoofdstructuur en ontwikkelpotentie 7. Ontwikkelvelden

8. Mogelijke invulling Parklaan

Landgoederenzone

9. Ontwikkelstrategie 04

06 07 08 09

10 11 13 15 16 20 20 27 30

Inhoud

(6)

Samen met de gemeente heeft de Raad van Bestuur van Reinier van Arkel in 2017 vastgesteld dat er behoefte is aan het herijken van het ontwikkelperspectief voor Zorgpark Voorburg. Argumenten hiervoor zijn:

• er is, mede ten gevolg van nieuw beleid en minder middelen, sprake van een terugloop van de zorgfuncties waardoor ook Reinier van Arkel minder zorgvastgoed nodig heeft; dit is ook zichtbaar in het vrij komen van bestaande bebouwing op Voorburg;

• de budgetten in de zorg staan onder druk; daarmee wordt het ook steeds belangrijker om te zoeken naar andere kostendragers voor de exploitatie, beheer en onderhoud van gebouwen en terreinen;

• als gevolg van de economische crisis zijn er nauwelijks nieuwe initiatieven op het gebied van woningbouw of andere functies op Voorburg ontstaan;

• in het bestuursakkoord van de gemeente Vught (2014) zet de gemeente in op het versterken van de werkgele-

genheid, onder andere op het gebied van zorgeconomie; hierbij wordt een relatie gelegd met het, samen met de instellingen, opstellen van een gebiedsvisie voor Zorgpark Voorburg.

Het ontwikkelperspectief heeft tot doel een gedragen visie op de doorontwikkeling van Zorgpark Voorburg te vormen en vormt daarmee tevens een uitnodiging aan externe partijen om initiatieven passend in dit perspectief te ontplooien en met Reinier van Arkel en gemeente Vught tot afspraken over het waarmaken van het perspectief te komen.

Reinier van Arkel heeft BMC Advies en Buro Lubbers gevraagd om, samen met interne en externe actoren, een compact beeldende document met een ontwikkelperspectief en een ontwikkelstrategie op te stellen. Dit document is tot stand gekomen op basis van een aantal gesprekken en een tweetal werksessies met interne en externe partijen en de gemeente.

In 2006 hebben Reinier van Arkel en gemeente een Masterplan voor de ontwikkeling van Zorgpark Voorburg vastgesteld. Dit Masterplan fungeert als een referentie voor de invulling en ontwikkeling van het Zorgpark en heeft in de afgelopen jaren ook geleid tot een aantal ontwikkelingen, zowel op het gebied van nieuwbouw als in de openbare ruimte. De gemeente heeft in mei 2014 een geactualiseerd bestemmingsplan vastgesteld dat is gebaseerd op het Masterplan.

1. Zorgpark Voorburg vraagt om doorontwikkeling

Masterplan 2006

(7)

1 2 1

3

4

7 8

9

6

5

2

3

4 5

GeBouwen

1. nieuwbouw Herlaarhof 2. nieuwbouw novadic Kentron 3. nieuwbouw Boswijk 4. nieuwbouw Magnolia

5. Herbestemming gebouwen rondom weverijplein

openBARe RuIMte

1. Herinrichting voorzieningenas

2. Herinrichting voorterrein (onderdeel van voorzieningenas)

3. Herprofilering Hogedwarsstraat 4. Herprofilering Carillonlaan 5. Herinrichting weverijplein 6. Buitenruimte novadic Kentron 7. Herprofilering Laan van Voorburg 8. onderhoud en herstelwarkzaamheden landschapspark

9. Inrichting buitenruimte Herlaarhof

LopenDe pRojeCten

1. Crematorium: meekoppelen met

landschapsontwikkelng door bjivoorbeeld een natuurbegraafplaats

2. Sportzaal Zuiderbos meekoppelen met ontwikkeling voorzieningenas

oVeRIG

- populieren veld gekapt

- Herbestemming villa’s Boxtelseweg (niet zorg gerelateerd)

- uniforme uitstraling inrichtingselementen en bijgebouwen

extensief maaibeleid ter bevordering van biodiversiteit Dyanmiek sinds 2006

Aanleg moestuinen en kinderboerdij

Aanleg openbare ruimte voorzieningenas

Herinrichting weverijplein

nieuwbouw en inrichting Herlaarhof

nieuwbouw Magnolia

1 2

(8)

overnachten voor familie cliënten voorburg regulier wonen

werkgelegenheid en collectieve voorzieningen

huisvesten bijzondere doelgroepen

onderscheidende woonmilieus

aanvullend woningaanbod

repair café, Vincencius, etc menging met

buitenwereld zorgcliënten

vitaliteit

bescherming Herlaarhof

wZp

Zuiderbos Boswijk Acute en Forensische

psychiatrie Cello novadic -

Kentron

2. nieuwe functies zorgen voor bij gebied passende

Gebiedseigen dynamiek

Het doorontwikkelen van Zorgpark Voorburg vraagt om het toevoegen van nieuwe functies. Deze nieuwe functies kunnen niet alleen bijdragen aan een le- vend landgoed, maar vormen ook de ‘mo- tor’ van de transformatie. Verder dragen zij bij aan het vergroten van het draagvlak voor het onderhouden van het prachtige landgoed. uitgangspunt is vanzelfspre- kend dat nieuwe functies zich verhouden tot de primaire zorgfunctie van (een deel van) het terrein en bijdragen aan de landschappelijke en ruimtelijke kwaliteit.

In een aantal interviews met interne en externe actoren is een verkenning uitgevoerd van mogelijke functies die zowel passen bij de huidige gebruikers en kwaliteiten, maar ook kunnen bijdragen aan het benutten van de potentiele kwaliteiten van Zorgpark Voorburg.

Beschermde woon- en verblijsplekken gericht op zorg wonen

Gemengd (voorzieningen, wonen en werkgelegenheid)

dynamiek

gastvrijheid aanvullend

(9)

VeRLenen VAn ZoRG

Zorgpark Voorburg vormt voor Reinier van Arkel een belangrijke locatie voor het verlenen van zorg aan haar cliënten;

dit geldt ook voor de externe partijen, zoals Cello, Zuiderbos, de Van neynsel groep en novadic Kentron. Vanuit deze zorgverleners wordt benadrukt dat het Zorgpark een beschermend woon- en verblijfsmilieu voor deze cliënten moet blijven bieden, waarbij ook aandacht wordt gevraagd voor een zodanige zonering dat kwetsbare groepen cliën- ten ook ten opzicht van elkaar worden onderscheiden. Met name vanuit Reinier van Arkel wordt ook benadrukt dat haar cliënten ook een bijdrage kunnen leveren aan diverse maatschappelijke en economische functies (zoals bijvoorbeeld het werkbedrijf) en dat het aantrekken van andere gebruikers en/of het verbeteren van de verbindingen met de ‘buitenwereld’ in die zin belangrijk is.

3

2

1

1 3 2

ZORGVeRLeNeRs ZORGPARk VOORbuRG

ReInIeR VAn ARKeL 1. Medium Care Zilverlinden

2. Forensisch psychiatrische afdeling Coornhert 3. Herlaarhof

exteRne pARtIjen 1. novadic Kentron 2. Cello

3. Zuiderbos

Beschermde woon- en verblijfsplekken met duidelijke zonering

Herlaarhof

novadic Kentron

(10)

wonen

Huisvesten bijzondere doelgroepen een tweede belangrijke functie die het Zorgpark kan vervullen is het huisvesten van bijzondere doelgroepen. Hierbij lig- gen doelgroepen die een bepaalde vorm van zorg gebruiken het meest voor de hand. Mogelijk zijn er nieuwe initiatieven waarvoor Voorburg een prachtige plek kan bieden. ook zou onderzocht kunnen worden in hoeverre er elders in Vught of de regio woon-zorgvoorzieningen zijn die belang hechten aan de prachtige omgeving Voorburg en waar ook de gemeente belang hecht aan het herontwikkeling van de op die manier vrijkomende locatie.

Onderscheidend woningaanbod Voorburg kan ook een plek zijn waar een voor Vught onderscheidend en complementair aanbod aan bepaalde vormen van wonen waarvoor elders in Vught of de regio geen plek is kan worden voorzien.

Hierbij kan gedacht worden aan expe- rimentele woonvormen (voor ouderen of voor jongeren), aan flexwonen of aan vormen van collectief wonen. juist deze vormen van wonen zouden zich ook kunnen lenen voor een bijzondere relatie met andere functies (zoals het verlenen

van mantelzorg of vrijwilligerszorg). Ver- der zou gedacht kunnen worden aan een combinatie van functies die bijdraagt aan een circulaire economie.

Regulier wonen

tenslotte zou Voorburg voor bepaalde woonmilieus een unieke kans vormen.

De komende decennia is er op Brabantse schaal nog behoefte aan tienduizenden woningen; juist vanuit de economische kracht in Brabant en de regio bestaat deze behoefte uit aantrekkelijke woonmilieus die bijdragen aan het aantrekken en vasthouden van arbeidskrachten. De locatie Voorburg kan, gelet op ligging nabij stedelijke voorzieningen en de prima ontsluiting, hierin zeker een rol vervullen. Door een zorgvuldige programmering kan een dergelijke ontwikkeling ook complementair zijn op de huidige ontwikkellocaties die binnen Vught en de regio beschikbaar zijn. provincie en gemeenten in de regio hebben hun krachten gebundeld om te onderzoeken hoe zij het woningbouwprogramma voor de komende jaren kunnen inrichten.

1 2 3 4

WONeN

Binnen de oranjecontouren is ruimte voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen, voor een onderscheidend woningaanbod en voor regulier wonen.

Bestaande huisvesting bijzondere doelgroepen:

1. De van neynsel groep Boswijk 2. Vijverhof

3. Magnolia 4 Klimop

onderscheidende woonvormen: wonen met een +, je mag er komen wonen mits je iets bijdraagt aan de gemeenschap of beheer van het landgoed. Gevolg zijn unieke en innovatieve woningen, zoals een tiny House, welke een fenomeen van Voorburg vormen.

De landgoederenzone aan de Boxtelseweg vormt een sequentie van landgoederen. een dynamische zone welke tot de verbeelding spreekt. De rijkheid van monumentale gebouwen en een landschapspark met monumentale bomen kan als basis dienen voor reguliere woningbouw, met een schaal en uitstraling welke past bij het karakter van een landgoed.

zoekgebied voor woonprogramma

(11)

GeMeNGD GebIeD

een gemengd gebied gekoppeld aan de waterpartij, hoogwaardige openbare ruimte en flaneren over de wandelpromende

Bestaande voorzieningen 1. De kookstudio 2. Sporthal

GeMenGD en GAStVRIj

een derde belangrijke functie die het Zorgpark kan vervullen komt voort uit de ambitie om een impuls aan de werkgelegenheid en een regionale voorzie- ningenstructuur te geven. De wens om een stevige verbinding tussen Voorburg en het stedelijk weefsel van Vught tot stand te brengen biedt ruimte voor het ontwikkelen van een nieuwe functie op het gebied van zorg, gezondheid, werken en wonen. Voorburg biedt hiervoor een aantrekkelijke omgeving waarin ook synergie met huidige functies kan ontstaan.

Mogelijk biedt dit ook mogelijkheden om gemeentelijke voorzieningen (op het gebied van sport, maatschappelijke voorzieningen, recreatie) hieraan te verbinden om daarmee ook voor Vught meer- waarde te bieden. ook hier kan door zorgvuldig definiëren van de functies die wenselijk zijn en door slim programme- ren voorkomen worden dat concurrentie met bestaande (centrum- of maatschappelijke) voorzieningen in Vught ontstaat.

Door een combinatie van wonen, werken en voorzieningen ontstaat een dynamisch gebied gedurende de dag.

Modulair en flexibel

groen en uitnodigend

(12)

3. potentie van de Landgoederenzone

De landgoederen vormen een dynamische zone, waar vanuit aanwezige kwaliteiten, specialisaties plaats vinden gericht op een specifieke doelgroep. Voorburg

LANDGOeDeReN

Zionsburg

In 2017 is het koetshuis gerenoveerd welke nog een passende functie moet krijgen.

Kasteel Maurick - Muizerik

- trouwlocatie, restaurant, overnachten, conventies

Leeuwenstein

- trouwlocatie, zichtlocatie

park Reeburg

- wonen

Roucouleur

In 2016 is het landhuis verkocht welke nog een passende functie moet krijgen.

Huize Bergen

- trouwlocatie, overnachten, conventies

Voorburg

- zie pagina 27

Bleijendijk

- health, biologisch, cursusen

ZIn- atelier, cursusen, overnachten, conventies, restaurant

nieuw Annaland

- atelier, cursusen, overnachten, conventies, restaurant

Voorburg

ZIN Nieuw Annaland

bleijendijk Zionsburg

Leeuwenstein Park Reeburg

Roucouleur Huize bergen

kasteel Maurick - Muizerik

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

3 2

4

5

6

7

8

9

10

heeft de potentie om zich meer te rich- ten op de landgoederenzone. Verderop in dit document wordt dit nader toegelicht.

(13)

4. Voorburg biedt kansen voor Vught

Vught wordt ruimtelijk gekenmerkt door haar fraaie woonwijken in een prachtige omgeving; verder valt een aantal grotere instellingsterreinen/instituten op. Als we kijken naar het ruimtelijk-economisch functioneren kent Vught een duidelijk centrum waarin zich de meeste detail- handels en sociaal-culturele functies bevinden en enkele bedrijventerreinen.

In het noordelijk deel van Vught vindt op Fort Isabella een zeer interessante ont-

wikkeling plaats: hier wordt een unieke kleinschalige samenleving waar wonen, werken, recreatie en educatie op een logische manier worden ingepast in dit voormalige fort ontwikkeld.

Zorgpark Voorburg biedt een uitgelezen mogelijkheid om, zorgvuldig verankerd in het weefsel van Vught en strategisch gelegen aan hoofdinfrastructuur en in de landgoederenzone een eigen identiteit en functionele invulling te krijgen. Door

op zoek te gaan naar functies die passen bij de ruimtelijk-economische structuur van Vught en de regio en complementair zijn ten opzichte van bestaande en/of geplande functies biedt Voorburg de kans om de ontwikkeling van Vught een impuls voor wonen, werken en voorzieningen te geven.

Fort Isabella

Centrum Vught

Zorgpark Vught

indicatieve locatie

(14)

(15)

Voorburg is prachtig gelegen, de afgelopen jaren is er volop geïnvesteerd om de landschappelijke kwaliteit beleefbaar te maken. er is volop aanleiding tot bewegen met prachtige wandelroutes over het landgoed, speelgelegenheid en een sport- veld. Het toevoegen van bijvoorbeeld een skeelerbaan, waterpunt of bewe- gingstoestellen kan dit verder profileren.

Informele routes verbinden brandpunten waar spontane ontmoetingen kunnen plaatsvinden. extensief gemaaide velden bieden volop ruimte voor biodiversiteit.

De rust en groene omgeving zorgt voor een gezonde werk en leefomgeving. Kort gezegd, Voorburg is een duurzame omgeving in de breedste zin van het woord.

nieuwe ontwikkelingen kunnen dit imago verder versterken met groene gebouwen, het toepassen van zonnepanelen om elektrische auto’s te voorzien van lokaal opgewekte elektriciteit, etc.

BIoDIVeRSIteIt wAnDeLRouteS

KLIMAAtADAptIeF

ontMoeten

HIStoRIe

GeZonDe oMGeVInG SpeeLAAnLeIDInG

BeweGen SpoRten

CIRCuLAIR

SoCIAAL

5. Intrinsieke kwaliteiten & imago

(16)

(17)

1. landschappelijke raamwerk

Het landschappelijk raamwerk vormt de drager van de ruimtelijke structuur. Statige lanen en groene kamers zorgen voor grote flexibiliteit bij de invulling en programmering van het landgoed.

3. bereikbaarheid en gastvrij

om de rust op het landgoed ten volle te kunnen ervaren vindt de ontsluiting plaats door een vijftal inprikkers welke niet met elkaar zijn verbonden. De assen en kamers krijgen een eigen entree en iedere entree voorziet in de eigen parkeerbehoefte.

Via een fijnmazig netwerk kunnen voetgangers en fietsers zich over het landgoed verplaatsen.

2. ontwikkelpotentie

Vanuit het landschappelijk raamwerk is een logische zonering te maken voor verschillende doelgroepen. Besloten kamers lenen zich goed voor een invulling waarbij minder contact met de buitenwereld gewenst is andere plekken kunnen volwaar- dig onderdeel zijn van de Vughtse gemeenschap door directe verbindingen.

4. brandpunt

Het brandpunt, complementair aan het huidige voorzienin- genpakket van Vught, is dynamisch. Hier is ruimte voor forse ontwikkelingen welke zorgen voor reuring op de boulevard en welke een regionale aantrekkingskracht hebben.

6. Ruimtelijke hoofdstructuur en ontwikkelpotentie

(18)

7. ontwikkelvelden

1 2

3

4

5 6

7

8 12

11 10

9

ontwikkelveld

te handhaven bebouwing

Deze kaart verbeeldt de ontwikkelruimte voor Zorgpark Voorburg. Allereerst is sprake van een drietal gebieden waarin een aantal kwetsbare groepen in een beschermde, veilige omgeving kan verblij- ven of zorg kan ontvangen. op termijn kunnen ook de huidige zorgfuncties in Zilverlinde verplaatst worden naar het zuidwestelijke deel van het terrein. (ontwikkelveld 12).

Het gebied rondom de Laan van Voor- burg kan zich blijven ontwikkelen als een gebied waarin ruimte is voor een bijzon- der woonmilieu: prachtig ingepast in het landschap, ingebed in een omgeving die open staat voor relaties met haar omgeving, maar ook ruimte biedt voor een geborgen woonmilieu (zoals bv Boswijk).

(ontwikkelvelden 8-11)

Complementair daarin biedt de entree- zone de kans om door middel van een bijzondere functie met een (boven)regionale uitstraling niet alleen de ruimtelijke relatie met Vught te versterken, maar ook nieuwe dynamiek op het Landgoed te brengen. Gedacht kan worden aan functies op het gebied van zorg, aan zorg gerelateerde bedrijvigheid, bijzondere woonvormen en vitaliteit. (ontwikkelvelden 1-5)

(19)

Randvoorwaarden

Bebouwingspercentage max. 35%

• Bouwhoogte: max. 4 bouwlagen

• Bebouwing wordt duidelijk op de parklaan georiënteerd en volgt de rooilijn

Groenpercentage

• Bebouwing houdt voldoende afstand tot de lanen en is hier ondergeschikt aan

Verkeer en parkeren

• ontsluiting via de Laagstraat

• parkeren oplossen binnen het ontwikkelveld

Randvoorwaarden

Bebouwingspercentage max. 25% (huidige footprint)

• Bouwhoogte: max. 4 bouwlagen aan parklaan

• Bebouwing wordt duidelijk op de parklaan georiënteerd en volgt de rooilijn

Groenpercentage min. 50%

• tussen de gebouwen onderling blijven groene ruimtes vrij van bebouwing

• parkeren oplossen binnen het ontwikkelveld 2

5 4

1

3

ontwikkelveld 5 (zie pagina 20 -26 voor mogelijke invulling)

ontwikkelveld 1 ontwikkelveld 4 (zie pagina 20 -26 voor mogelijke invulling)

ontwikkelveld 3 (zie pagina 20 -26 voor mogelijke invulling)

ontwikkelveld 2 (zie pagina 20 -26 voor mogelijke invulling) Randvoorwaarden

Bebouwingspercentage

• Bouwhoogte: max. 8 meter

• Bebouwing volgt de rooilijn

Groenpercentage

• Silhouet van groen blijft behouden

• parkeren wordt landschappelijk ingepast

Randvoorwaarden

Bebouwingspercentage max 18 bouweenheden

• Bouwhoogte: max. 1 bouwlaag

• footprint max 12 m²

• Gebouw staat met de voeten op het landgoed

• Bebouwing is alzijdig georiënteerd

• De kamer wordt ingevuld met een landschappelijk stramien waar kleinschalige bebouwing instaat

• parkeren wordt landschappelijk ingepast binnen het ontwikkelveld

Randvoorwaarden

• Bouwhoogte: max. 4 lagen

• Bebouwing vormt icoon aan Laagstraat

• de openbare ruimte vormt een tapijt van vegetatie rondom het gebouw

35%

20%

25%

18 40%

60%

50%

85%

(20)

Randvoorwaarden

• Bebouwing wordt duidelijk op de Laan van Voorburg georiënteerd

• Bebouwing volgt de hoofdverkavelingsrichting en rooilijn van de bestaande gebouwen

• parkeren wordt landschappelijk ingepast in parkeerkoffers aan de Laan van Voorburg

8

11 P

10

9

ontwikkelveld 11

ontwikkelveld 8 ontwikkelveld 10 (zie pagina 28 - 29 voor mogelijke invulling)

ontwikkelveld 9 (zie pagina 28 - 29 voor mogelijke invulling) Randvoorwaarden

• Gebouwen staan met de voeten op het landgoed

• Bebouwing aan de laan van Voorburg wordt duidelijk op de Laan van Voorburg georiënteerd en volgt de hoofdverkavelingsrichting en rooilijn van de bestaande gebouwen

Randvoorwaarden

• Bebouwing is alzijdig georiënteerd

• De boskamer vormt de (semi)privé buitenruimte waar kleinschalige bebouwing instaat

• parkeren wordt landschappelijk ingepast in parkeerkoffers binnen het ontwikkelveld

Randvoorwaarden

• Bouwhoogte: max. 13 meter (vergelijkbaar met Klimop en Villa Voorburg)

• Bebouwing wordt duidelijk op de Boxtelseweg georiënteerd

Groenpercentage 60%

• De groene kamer, gevormd door bestaande lanen en bosschages, vormt het kader voor de bebouwing.

• eigen ontsluiting aan de Boxtelseweg

• parkeren wordt landschappelijk ingepast in parkeerkoffers naast of achter het gebouw

35%

20%

50%

60% 40%

60%

50%

(21)

7

12 P

6 P

Randvoorwaarden

• Bouwhoogte: max. 2 bouwlagen

• Bebouwing is alzijdig

Groenpercentage

• parkeren landschappelijk oplossen

ontwikkelveld 6 ontwikkelveld 12

ontwikkelveld 7

Randvoorwaarden

• eigen ontsluiting via de Boxtelseweg

• parkeren oplossen binnen het ontwikkelveld of op huidige locatie

Randvoorwaarden

Bebouwingspercentage (volgens eerder gemaakte bouwplannen)

• Bouwhoogte: max. 5 meter (vergelijkbaar met aanliggende gebouw)

Groen

• Stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn minder streng aangezien de bebouwing binnen een groen kader wordt opgenomen.

• parkeren wordt landschappelijk ingepast binnen de kamer

• Kamer heeft eigen ontsluiting via De Ketting 70%

25%

50%

(22)

Voor het entreegebied bij de parklaan past een zorgvuldige strategie waarin ruimtelijke en functionele inpassing en invulling hand-in-hand moeten plaatsvinden. De plek heeft heel veel potentie, maar vraagt ook om een zorgvuldige ‘maatvoering’: stevig genoeg om een ruimtelijk-economische impuls voor Vught te kunnen realiseren en een robuuste relatie te leggen, maar ook zorgvuldig passend bij het landgoedkarakter van Voorburg.

vergroten zichtbaarheid met fenomeen van Voorburg bij entree

groene raamwerk vormt de basis

tiny Houses

verschillende composities mogelijk

individuele, stoere panden rondom de waterpartij, met een divers programma en levendige plinten, vormen het centrum van Voorburg

sportfaciliteiten Zuiderbos worden gedeeld met bewoners, cliënten en bezoekers

groeiwijk: woningen koppelen aan gezamelijke ruimte naar gelang de vraag

organische ontwikkelingen begin situatie

8. Mogelijke invulling

PARKLAAN

(23)

individuele, stoere panden met variatie in programma en afmetingen

wilderig begroeide gebouwen collectieve voorzieningen zoals lunchplek, presentatie- en vergaderruimte, etc levendigheid op begane grond met transparante plinten

• Kleine schaal van individuele panden zorgt voor menselijke maat

• De bebouwing staat in één rooilijn waarmee de openbare ruimte helder is gedefinieerd.

• toekomstbestendigheid door flexibiliteit en diversiteit in bebouwing

• Levendige plinten zorgt voor dynamiek aan de boulevard

• Gedeelde voorzieningen bevordert kennisuitwisseling

Centrum van Voorburg

(24)

Fenomeen van Voorburg

Casco / Raamwerk + Inrichting

(Casa Modular - Abarca y palma Arquitectos)

Modulair & uitbreidbaar

(25)

Modulair Raamwerk

openbaar - privé

Flexibele inrichting

(26)

Collectieve voorzieningen

wasbar

mini-bioscoop deel-barbecue

moestuin repair-café

(27)

gedeelde open verdieping

Songpa Micro-Housing Seoul, Zuid-Korea SsD architecten micro-appartementen

micro-appartementen mini-theater expo-ruimte

(28)

Woning + Nevenfunctie Woning + Dienst

Kas

Klusschuur

B&B

Galerie

taxidienst

ICt helpdesk

Gastouder

natuurbeheer

pick-up point

ouderen- woningen Fysio- therapie Seats to meet

Rond- leidingen Streek- winkel Boodschap service

privaat deel terrassen overig tuindeel collectief

wonen in de moestuin zelfvoorzienend aardwalwoningen duurzaam-innovatief

tiny Houses kunnen complementair aan het entreegebouw een bijdrage leveren aan de dynamiek van het gebied, aan place making en woonruimte bieden voor een specifieke doelgroep waarvoor op dit moment nog geen ruimte is in Vught.

Tiny houses - referenties

Tiny Houses

(29)

LANDGOEDERENZONE

(30)

Landgoed Herlaarhof eigen entree, besloten ligging

Villa Parklaan 21

bestaande villa vormt gezicht van nieuw landgoed, prettig landschappelijk kader gevormd door lanen, eigen entree

Watertoren werklandgoed

klimop

karakteristiek gebouw aan de boxtelseweg

Villa Voorburg

Villa vormt begin van statige oprijlaan door woongebied rondom Laan van Voorburg Landgoed eikenven

nieuw landgoed met eigen identiteit

ZIN

Nieuw Annaland Landgoed Huize bergen

Voorburg is onderdeel van reeks van landgoederen en villa’s door nieuwe ontwikkelingen:

• aansluiting op bestaand fenomeen van landgoederen aan Boxtelseweg

• Voorburg kan bestaan uit meerdere landgoederen en villa’s waarmee een aantrekkelijke schaal ontstaat voor een ontwikkeling

• ontwikkeling van één landgoed kan onafhankelijk van andere ontwikkelingen plaatsvinden

Voorburg in landgoederenzone

(31)

Versterken van reeks

klimop

Icoon aan Boxtelseweg in landschappelijke kamer:

• benutten karakteristiek gebouw Klimop om reeks van landgoederen te versterken

• verwijderen onderbegroeiing aan Boxtelseweg

• eigen entree en parkeervoorzieningen

Landgoed eikenven

nieuw landgoed, met eigen entree aan Boxtelseweg versterkt landschapspark

Landgoed eikenven

Kleinschalige bebouwing in boskamers achter landhuis

Villa Voorburg

Villa Voorburg accentueerd Laan van Voorburg

(32)

9. ontwikkelstrategie

Zorgpark Voorburg vormt niet alleen een prachtig landgoed voor Vught en omgeving, maar heeft de afgelopen jaren ook ruimte geboden voor andere (zorg-)partijen en voor diverse grotere en kleinere maatschappelijke functies. Het terrein vormt zich steeds meer tot een plek die ruimte biedt aan vele initiatieven.

Reinier van Arkel heeft een aantal partijen uitgenodigd om mee te denken in het ontwikkelperspectief voor Voorburg:

Cello, Zuiderbos, novadic-Kentron, Van neynsel groep en woonwijze hebben niet alleen actief bijgedragen aan het hiervoor gepresenteerde ontwikkelperspectief. Zij zien ook kansen om vanuit een gedeeld belang bij te dragen aan het ‘laden’ van de doorontwikkeling van Voorburg tot een landgoed dat ruimte biedt voor een diversiteit van functies, voor zover deze passen bij de gebieds- kwaliteit, de bescherming en beschutting voor kwetsbare doelgroepen bieden én kansen bieden tot nieuwe vormen van synergie en samenwerking. De

genoemde partijen zijn dan ook bereid actief mee te blijven doen in de doorontwikkeling van Voorburg.

ook voor de Vughter gemeenschap biedt het terrein vele kansen: het is de ambitie van alle betrokkenen om Voorburg zowel functioneel als ruimtelijk van meer- waarde te laten zijn voor alle bewoners, instellingen, bedrijven en organisaties in Vught. Reinier van Arkel nodigt, mede namens de genoemde partijen, de gemeente uit om op basis van het ontwikkelperspectief tot een nadere uitwerking van de programmatische en ruimtelijke visie op Voorburg te komen. onderdeel daarvan vormt een visie op de rol van de huidige partners, de rol van de gemeente Vught, maar eventueel ook een rol voor bewoners, bedrijven en instellingen uit Vught of omgeving.

Zorgorganisaties als Reinier van Arkel hebben van oudsher vaak prachtige complexen die hen, gelet op de ontwikkelingen in de zorgbehoefte en de financiering daarvan, voor grote uitdagingen stellen. Die complexen bezit- ten vaak ook kwaliteiten die kansen bieden om een impuls te geven aan het ruimtelijk-economisch en/of sociaal-maatschappelijk functioneren van de omgeving waarin zij gelegen zijn.

(33)

(34)

ontwikkelperspectief & -strategie

Landgoed Voorburg

(35)

Zaaknummer: Z17 - 191099 Document: UIT/18 - 279524 Overig stuk uitgaand

Vught

Reinier van Arkel

de heer van Doorn Bethaniestraat 2

5211 cs-Hertogenbosch

Uw kenmerk Datum 14 nOVCmth 2018

Ons kenmerk

OW/

²¹⁷ ¹⁹¹⁰⁹⁹

UIT/18

²⁷⁹⁵²⁴ ^Verzonden

1 5 Nav Zulu

Behandeld door LangendOen/ 6580636 ^a ^t

Onderwerp Gebiedsvisie VOOtburg Geachte heer van Doorn)

U ontvangt deze brief als reactie op uw presentatie ^van 9 oktober 2018 over de mogelijke

ontwikkeling van Zorgpark Voorbrug. Hierbij heeft u ons uitgenodigd ^deel^tenemen aan het proces om te komen tot een visie en ontwikkelstrategie ^voor Voorburg.

Allereerst Willen Wij u vriendelijk bedanken voor uw presentatie.^Metinteresse hebben Wij hier kennis van genomen. In het vervolg ^Van deze brief _gaanWij in op ^uW uitnodiging om een

gezamenlijke visie op ^testellen voor de toekomst van Zorgpark Voorburg. ^{Zoals in}ons overleg besproken,zullen de Wensen van Reinier van Arkel in goed evenwicht met de Wensen van de gemeente Worden besproken.

Alvorens Wij ^met ûinhoudelijk ^hetgesprek aangaan,Willen Wij afspraken ^makenôverhet proces, de organisatie rondom dit proces ênhet financiële kader Waarbinnen de organisatie vorm krijgt. Deze afspraken ^WillenWij vastleggen in een samenwerkingsovereenkomst.

Het is onze wens, dat Wij voor medio februari 2019 een samenwerkingsovereenkomst ^kunnen aangaan.Voor het opstellen ^vanêen^visievoor een gebied ^met de omvang ^van het zorgpark ên^het feit, dat hier meerdere partijen bij zijn betrokken, zijn meerdere maanden vereist. Op ^basis^van^de^nu bekende situatie is het ons streven, dat in september ²⁰¹⁹^{de visie}gereed îsom vast te stellen.

De ambtelijke kosten die Wij vooruitlopend op de samenwerkingsovereenkomst maken, zullen Wij verhalen via een voorschotnota.

Tot slot nog het volgende.Zoals in de presentatie ^{al is}opgemerkt vinden wij het _ongewenst, als er

binnen het Zorgpark ontwikkelingen ^met een onomkeerbaar karakter vorm krijgen.

Binnenkort nemen wij met u contact op voor het maken van een afspraak voor het oprichten ^van

een projectorganisatie en het opstellen ^van^desamenwerkingsovereenkomst.

P Postbus 5260 GAVught T ^|4073

jilljilljij""liljjlilij"lilljijllijiljljjlljijllli"ill

A Secr.van Rooijstraat T 658 06 80

526| EPVught E gemeente@vught.n|

(36)

Zaaknummer: Z17 - 191099 Document: UIT/18 - 279524 Overig stuk uitgaand

Wij vertrouwen op een prettige samenwerking.

Hoogachtend,

Murgemeester ^enWethouders van Vught,

de secretari de burgemeester,

HC. de Visch Eybergen

RJ.

^van ^{de Mortel}