RAADSVOORSTEL
BIJ ZAAKNUMMER: AST/2014/002997
Onderwerp: Bijlage(n): Vergadering
van:
Agenda- nummer:
p.h.:
Vaststellen bestemmingsplan Asten Stegen
56-60 2012 - 1 - 7 juli 2014 14.07.06 WII
de raad
van de gemeente Asten
Samenvatting
In verband met de planontwikkeling van Loverbosch is het agrarische bedrijf aan de Stegen 60 verplaatst en zijn de achterliggende gronden aangekocht. In 2007 is hiervoor een overeenkomst met de eigenaar, de heer Van Zeeland, van het agrarische bedrijf aan de Stegen 60 aangegaan. Op grond van de overeenkomst heeft de gemeente een
inspanningsverplichting om op de locatie Stegen 60 een bestemmingsplan vast te stellen waarin het realiseren van een vrijstaande woning van 750 m3 en een bijgebouw van 125 m2 mogelijk wordt gemaakt. Voor de omschakeling van de agrarische bestemming is een bestemmingsplan opgesteld.
Inleiding
In maart 2013 is het voorontwerpbestemmingsplan Asten Stegen 56-60 2012
toegestuurd naar diverse instanties voor het vooroverleg conform artikel 3.1.1 Bro. Op 23 april 2013 is het voorontwerpbestemmingsplan voor wensen en bedenkingen aan de commissie RUIMTE voorgelegd. Het bestemmingsplan is daarna aangepast op enkele punten zoals: landschappelijke inpassing nieuwe woning en verduidelijking van de grootte van de toegestane bijgebouwen. Over dit laatste punt was er onduidelijkheid in de commissie RUIMTE. Voor de nieuwe woning (Stegen 60) wordt een bijgebouw toegestaan van 125 m² overeenkomstig de afspraak met de heer Van Zeeland. Voor de bestaande woning (Stegen 56) wordt het bestaande bijgebouw toegestaan (270 m²). Na sloop van dit bijgebouw zou er echter met een sloopbonusregeling nog maar 161,25 m² mogen worden teruggebouwd (zie toelichting 3.3 en regels 4.2.3). Deze
sloopbonusregeling sluit aan bij de bestaande regeling van bijgebouwen bij voormalige agrarische bedrijven.
Het aangepaste ontwerpbestemmingsplan is daarna van 21 februari 2014 t/m 3 april 2014 ter inzage gelegd. De provincie heeft een zienswijze ingediend dat er strijd is met de verordening Ruimte 2014 omdat er sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied (toevoegen woning) waar een tegenprestatie in kwaliteitsverbetering moet worden geleverd van circa €150.000,- (gelijk aan een ruimte voor ruimte woning). Er is hier echter sprake van een onderdeel van de stedelijke ontwikkeling van Loverbosch in plaats van een ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied. In een overeenkomst met de eigenaar is afgesproken dat in ruil van het beëindigen van het agrarische bedrijf aan de Stegen 60 ter plekke een extra woning naast de bestaande bedrijfswoning (Stegen 56) mag worden teruggebouwd. Zonder het beëindigen van het bedrijf op deze locatie is ontwikkeling van de volgende fase van Loverbosch niet mogelijk en is er dus sprake van een groot maatschappelijk belang. Ondanks dat dit telefonisch is toegelicht aan de
2/2 provincie is er toch een zienswijze ingediend omdat deze motivering onvoldoende in de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan was opgenomen.
Het bestemmingsplan (toelichting) is nu aangevuld met deze motivering en kan nu worden vastgesteld.
Wat willen we bereiken
Een vastgesteld bestemmingsplan.
Wat gaat we daarvoor doen:
Wij vragen uw raad het bestemmingsplan vast te stellen.
Mogelijke alternatieven:
N.V.T.
Risico’s:
Indien uw gemeenteraad besluit het bestemmingsplan vast te stellen dient het
bestemmingsplan eerst te worden toegezonden aan de provincie. De provincie krijgt dan 6 weken de tijd om een (reactieve) aanwijzing te geven op het vaststellingsbesluit. Na deze 6 weken dient het vaststellingsbesluit gepubliceerd te worden. Belanghebbenden kunnen gedurende 6 weken beroep instellen tegen het plan of een voorlopige voorziening aanvragen bij de Raad van State.
Het risico bestaat dat de provincie een reactieve aanwijzing indient. Deze kans achten wij klein omdat er een motivering is opgenomen dat er sprake is van een onderdeel van de stedelijke ontwikkeling Loverbosch en er sprake is van een groot maatschappelijk belang.
Wat mag het kosten:
De kosten voor het volgen van de bestemmingsplanprocedure komen ten laste van het project Loverbosch.
Hierbij treft u aan:
- raadsbesluit
Voor u ligt ter inzage:
- zienswijzen
- bestemmingsplan Stegen 56-60 2012
dict : RV.RO.14.ac.001 type : m.vantienen@asten.nl coll :
