Ruig Design BV Caspar Fagellaan 10 2101 AV Heemstede 023 3690241
rutger@ruig-design.nl www.ruig-design.nl
Ruig Design B.V. – KvK 60232218 – BTW NL853820077B01 Haarlem, 25 maart 2019
Betreft: bespreking omwonenden Bollelaan 6-8
Geachte ,
Dank voor het bespreken, afgelopen woensdag 20 maart, van de voorgenomen plannen die wij hebben met betrekking tot de Bollenlaan 6-8. Middels dit schrijven willen wij graag de punten aanstippen welke er besproken zijn en welke punten nog meer uitwerking vergen.
Huidige bestemmingsplan ten opzichte van de voorgenomen plannen.
Wij hebben trachten aan te geven wat de grote verschillen zijn van onze plannen ten opzichte van het huidige bestemmingsplan. Het nieuw plan voorziet in een beperking van de plaatsing van de bebouwing en deze zal derhalve meer naar de weg geplaatst worden zoals in de verbeelding is aangegeven. De bouw en goothoogte sluit grotendeels aan bij omliggende percelen. Ook is er veel rekening gehouden met de bestaande toonaangevende bomen en de verkeerssituatie die er ontstaat. De 2 bouwblokken van het huidige bestemmingsplan voorzien in de mogelijkheid voor 2 keer een 2-1 kap woning dus in het totaal 4 woningen, nieuwe plannen voorzien in 3 keer een vrijstaande woning.
Verschil eerste initiatieven ten opzichte van nieuw voorgenomen plan.
Naar aanleiding van onze eerste gesprekken begin 2018 en de reacties van omwonenden daarop, hebben wij een aantal aanpassingen gemaakt aan onze voorgenomen plannen. Deze aanpassingen zijn in directe samenwerking met de gemeente gedaan. De aanpassingen zijn vooral:
- Van 4 keer vrijstaand naar 3 keer vrijstaand
- Niet in de rooilijn bouwen om zo meer bomen te bewaren en het vrije zicht naar het weiland te borgen voor directe buren.
- De toerit wordt aangepast om zo een veiligere verkeerssituatie te krijgen.
- Maaiveld is ingemeten door landmeter en daarmee juist vastgesteld.
- Volume, goothoogte en bouwhoogte blijven ongewijzigd ten opzichte van de eerdere plannen.
De
1411 JW Naarden
Ruig Design B.V. – KvK 60232218 – BTW NL853820077B01 Hoe wordt er geborgd dat er woningen komen welke in stijl passen met de buurt?
Dit was een van de vragen die ter tafel kwam. Als ontwikkelaar hebben wij in deze fase van
bestemmingsplanwijziging hier beperkt invloed op. Het bestemmingsplan voorziet in de goothoogte, bouwhoogte en volume. Ook kan er het een en ander worden aangegeven over erfafscheidingen, dakkapellen, uitbouwen en bijbouwen. Echter kan er over stijl in het bestemmingsplan niks worden opgenomen. De planregels en ruimtelijke onderbouwing zullen met deze notulen worden
meegestuurd. Voor de stijl van de toekomstige woningen hebben wij verwezen naar de
welstandsnota en het bouwbesluit. Binnen het huidige bestemmingsplan is het ook reeds mogelijk om te bouwen en zal er volgens dezelfde regels en stijl gebouwd dienen te worden als in de nieuwe situatie.
Hoe wordt de gemeenschappelijke muur tussen Bollelaan 8 en 10 behandeld ten aanzien van onderhoud?
Bollelaan 10 ligt ca. 4 meter hoger dan het perceel Bollelaan 6-8. De muur die de grond van de Bollelaan 10 vasthoudt heeft reeds scheuren en behoeft in de toekomst onderhoud. Eigenaar van de Bollelaan 10 zou daar graag afspraken over willen maken. Wij als ontwikkelaar zijn het daar over eens. De muur dient een gemeenschappelijk doel voor het toekomstig perceel en de Bollelaan 10, namelijk het borgen van de grond van de Bollelaan 10. Het lijkt ons goed om een erfdienstbaarheid op te nemen zodat rechtsopvolgers deze bepalingen over moeten nemen. Muur is
gemeenschappelijk en moet worden onderhouden/hersteld indien noodzakelijk. Wij zullen hier een passende omschrijving voor gaan opstellen en deze middels notariële akte vastleggen.
Hoe worden de bomen (zeker aan de straatkant) beschermd?
De bomen hebben wij op laten nemen in de Bomen Effect Analyse. In principe zijn alle bomen met een grote stamomvang vergunning plichtig om te kappen. De bomen vallen ook nog eens in een beschermd gebied dus kap kan alleen in geval van zeer slechte gezondheid of gevaarlijke situatie.
Met vriendelijke groet,
