Bestemmingsplan Antoniusstraat 7, Kaatsheuvel. Gemeente Loon op Zand Offerte

(1)

Bestemmingsplan Antoniusstraat 7, Kaatsheu- vel

Gemeente Loon op Zand

Offerte

(2)

colofon

titel rapport

Bestemmingsplan An- toniusstraat 7, Kaats- heuvel

datum

13 oktober 2021 projectnummer P04900 opdrachtgever Gemeente Loon op Zand t.a.v. Margit van Corven

BRO Projectleider MvDn Projectteam MvDn bron Kaft BRO

BRO

Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl www.bro.nl

“Als we anderen de ruimte niet gunnen zullen we zelf steeds meer opgesloten raken.”

Prof. Hans Galjaard

(3)

Inhoudsopgave

1 Inleiding 3

2 Plan van aanpak 5

3 Omgevingsonderzoeken 7

4 Zakelijke aspecten 9

Bijlage 1 Offertevoorwaarden Bijlage 2 Opdrachtbrief

(4)

1 Inleiding

Bestemmingsplan Antoniusstraat 7, Kaatsheuvel

1 Inleiding

Hartelijk dank voor uw offerteverzoek. Hierbij ontvangt u onze offerte voor het opstellen van een bestemmingsplan voor de locatie Antoniusstraat 7 te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand. De projectlocatie staat bekend als gemeente Loon op Zand sectie L nummer 2093 en heeft een opper- vlakte van circa 2.130 m².

Door de eigenaar van deze grond is om tegemoetkoming in planschade verzocht i.v.m. het nu geldende bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Kaatsheuvel, gebied 2’ zoals vastgesteld op 19 mei 2016 en ‘Bedrijvenpark Kaatheuvel, gebied 2, eerste herziening’ zoals vastgesteld op 20 april 2017. Uit het advies van een onafhankelijk bureau blijkt dat er sprake is van directe planschade omdat aanvrager wordt beperkt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden op perceel L 2093 ten opzichte van het voorheen geldende “Uitbreidingsplan in onderdelen” (vervallen per 1 juli 2013) en de aanvullende werking van de Bouwverordening.

Planologisch nadeel

In het oude planologische regime kon de aanvrager na het vervallen van het “Uitbreidingsplan in onderdelen” en gelet op de aanvullende werking van de Bouwverordening op be- treffend perceel een bebouwingspercentage realiseren van maximaal 100% en tot een maximale bouwhoogte van 15 meter.

Daarnaast konden de gronden en gebouwen gebruikt worden ten behoeve van een bedrijventerrein, waarbij de milieucategorie in planologisch opzicht niet beperkt was. Hierbij diende overigens wel rekening te worden gehouden met de daartoe van toepassing zijnde milieuwet- en regelgeving. Een bedrijventerrein, maar ook een wooncomplex, behoorde derhalve

tot de gebruiksmogelijkheden. Betreffende gronden waren echter ingericht en werden gebruikt bij het overige bedrijfs- perceel van aanvrager conform milieucategorie 3.1.

In het huidige bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Kaatheuvel, gebied 2, eerste herziening’ zoals vastgesteld op 20 april 2017, hebben de gronden in kwestie de bestemming “Bedrij- venterrein”, met de functieaanduidingen “Bedrijf tot en met categorie 2” en “Specifieke vorm van bedrijventerrein – op- slag van bouwmaterialen en benodigdheden”. Daarnaast zijn er twee bouwvlakken aangeduid, waarbij een maximaal bebouwingspercentage van 100% geldt, en een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 6 meter en 9 meter.

Vergelijkend zijn de bouwmogelijkheden ter plekke duidelijk beperkt en ook de gebruiksmogelijkheden ter plaatse zijn af- genomen. Door het niet benutten van de voorheen ruimere bouwmogelijkheden en slechts zeer beperkt benutten van de voorheen ruimere gebruiksmogelijkheden voor bedrijfsdoeleinden heeft aanvrager het risico van een voor hem nadelige bestemmingsplanwijziging echter op zich genomen. Enkel het vervallen van het wel benutte en voorheen toegestane gebruik ten behoeve van bedrijfsdoeleinden conform milieucategorie 3.1 komt niet voor risico van aanvrager.

In de waardering van het nadeel is de schade vastgesteld op

€ 75.615,00.

Gezien de hoogte van de planschade een substantieel be- drag is, overweegt de gemeente compensatie in natura, door de gebruiksmogelijkheden te herstellen. Dit kan gebeuren middels een postzegel-bestemmingsplan.

De gemeente Loon op Zand heeft daarop een offerteverzoek gedaan ten behoeve van het opstellen van een postzegel-be-

stemmingsplan voor de locatie Antoniusstraat 7 te Kaatsheu- vel, waarmee de gebruiksmogelijkheden weer teruggebracht worden naar milieucategorie 3.1.

Inhoud offerte

BRO heeft voor u in kaart gebracht welke stappen we zouden willen doorlopen om uiteindelijk te komen tot een vastgesteld bestemmingsplan. Dit plan van aanpak is opgenomen in hoofdstuk 2. Daarnaast is in hoofdstuk 3 door ons inzichte- lijk gemaakt welke onderzoeken moeten worden uitgevoerd in het kader van de bestemmingsplanprocedure.

Tot slot geven we in hoofdstuk 4 een overzicht van de kosten die samenhangen met de door ons voorgestelde aanpak en de noodzakelijk bevonden onderzoeken.

Wij zijn u graag van dienst bij het opstellen van het bestemmingsplan en het coördineren en uitvoeren van de benodigde onderzoeken.

(5)

1 Inleiding

BRO

BRO heeft veel ervaring met het opstellen van bestemmingsplannen die enerzijds een goed ruimtelijk kader vormen en anderzijds ruimte bieden voor flexibiliteit. Daarbij werken ste- denbouwkundigen, landschapsarchitecten, planologen en ju- risten nauw samen, onder andere wanneer het gaat om de wijze waarop stedenbouwkundige en landschappelijke uitgangspunten het beste juridisch kunnen worden geborgd in het bestemmingsplan (en andere instrumenten), zonder daarbij flexibiliteit in regels en verbeelding uit het oog te ver- liezen.

Als advies- en ontwerpbureau adviseren wij particulieren, marktpartijen en overheden met betrekking tot ruimtelijke ontwikkelingen. Hierbij stellen wij ruimtelijke onderbouwingen, bestemmingsplannen en planschadeanalyses op en sturen wij onderzoeksbureaus aan die voor ons onderzoek doen naar bijvoorbeeld de milieutechnische haalbaarheid van plannen. Daardoor zijn we bekend met zowel de inhoudelijke als procesmatige werkwijze binnen gemeenten.

(6)

2 Plan van aanpak

In dit hoofdstuk gaan we in op de werkzaamheden en het proces om te komen tot een bestemmingsplan.

Het bestemmingsplan bestaat uit drie onderdelen: de toelichting, regels en verbeelding. De toelichting vormt de verant- woording van het plan. In hoofdlijnen komt het neer op de vragen waarom bepaalde keuzes in de regels en op de verbeelding zijn gemaakt en is hier sprake van een goede ruimtelijke ordening.

De goede ruimtelijke ordening wordt in een aantal onderdelen onderbouwd:

 beleidsmatige onderbouwing (toets aan geldende wet- en regelgeving);

 milieu- en waardenonderbouwing (zie het kopje omgevingsonderzoeken).

In de regels is aangegeven welke bouw- en gebruiksmogelijkheden van toepassing zijn binnen een bestemming. De regels zijn juridisch bindend en geven rechten aan de gebrui- ker. Op de verbeelding is aangegeven op welke plek de regels gelden, de bestemmingen zijn geografisch weergege- ven. Ook de verbeelding is juridisch bindend.

Wettelijke eisen

Er zal worden aangesloten op alle wettelijke vereisten die op dit moment aan bestemmingsplannen worden gesteld. Dat houdt onder andere in dat het plan voldoet aan de Wet ruimtelijke ordening (Wro), de Wet algemene bepalingen omge- vingsrecht (Wabo), de Standaard Vergelijkbare Bestem- mingsPlannen 2012 (SVBP 2012) en Informatiemodel Ruim- telijke Ordening (IMRO2012). Dit heeft als gevolg dat het plan digitaal beschikbaar gesteld moet worden op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Om dat te bewerkstelligen dient het bestemmingsplan geco- deerd te worden (IMRO-codering).

Plan van aanpak

Om te komen tot een bestemmingsplan stellen we voor de volgende stappen te doorlopen:

Stap 1: Startoverleg

We zouden willen starten met een startoverleg met de gemeente en de omgevingsdienst. Voor het aspect bedrijven en milieuzonering zien we in eerste instantie belemmeringen (zie hoofdstuk 3 Omgevingsonderzoeken) en we willen dit graag in een startoverleg bespreken. Daarnaast bespreken we tijdens het overleg de procedure, de planning en andere zaken die aan de orde komen.

Stap 2: Concept ontwerpbestemmingsplan (incl. 2 aanpas- singsrondes)

Op basis van de uitkomsten van het overleg en de beschik- bare gegevens stellen we een eerste concept van het concept ontwerpbestemmingsplan op. Deze eerste conceptver- sie leveren we op bij de gemeente. Opmerkingen van de gemeente op de eerste versie van het concept ontwerpbestemmingsplan ontvangen we per mail en verwerken we in een tweede concept ontwerpbestemmingsplan (eerste aanpassingsronde). Dit tweede concept wordt tevens naar de gemeente gestuurd ter controle. Eventuele opmerkingen verwerken we tot een definitief concept ontwerpbestemmingsplan (tweede aanpassingsronde), gereed voor het wettelijk vooroverleg. Gezien de aard van de ontwikkelingen gaan wij ervan uit dat er geen inspraak plaatsvindt. Dit kunnen we eventueel tijdens het startoverleg bespreken.

Stap 3: Ontwerpbestemmingsplan (1 aanpassingsronde en IMRO-coderen)

We ontvangen de bij de gemeente binnengekomen reacties uit het vooroverleg en aanvullende ambtshalve opmerkingen.

We gaan ervan uit dat de gemeente zelf de vooroverlegreac- ties samenvat en beantwoordt. We kunnen de gemeente hierin ondersteunen indien gewenst. Deze werkzaamheden maken geen deel uit van deze offerte. Mocht de gemeente hier behoefte aan hebben dan kunnen wij hier te zijner tijd een offerte voor aanleveren.

De reacties uit het vooroverleg en alle opmerkingen over het plan verwerken we in het ontwerpbestemmingsplan. Het re- sultaat sturen wij de gemeente toe ter beoordeling. Per mail ontvangen we de gewenste wijzigingen waarna we het ontwerp gereed maken voor de terinzagelegging (enige aanpassingsronde).

Het is van belang dat het ontwerpbestemmingsplan voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet (1 juli 2022) ter inzage wordt gelegd.

Stap 4: Vast te stellen bestemmingsplan (1 aanpassings- ronde en IMRO-coderen)

We ontvangen de bij de gemeente binnengekomen zienswijzen. We gaan ervan uit dat de gemeente zelf de zienswijzen samenvat en beantwoordt in een nota zienswijzen. We kunnen de gemeente hierin ondersteunen indien gewenst. Deze werkzaamheden maken geen deel uit van deze offerte.

Mocht de gemeente hier behoefte aan hebben dan kunnen wij hier te zijner tijd een offerte voor aanleveren.

Nadat de raad besloten heeft over het bestemmingsplan kan het ontwerpbestemmingsplan aangepast worden aan het vaststellingsbesluit van de raad. Deze wordt ter controle naar

(7)

2 Plan van aanpak

de gemeente gestuurd, waarna we het vastgestelde bestemmingsplan gereed maken voor de terinzagelegging (eenma- lige aanpassingsronde).

Stap 5: Beroepsfase

Hoewel het natuurlijk het prettigst is als een bestemmingsplan zonder beroepsprocedure in werking treedt, komt het steeds vaker voor dat zienswijzen worden ingediend en vervolgens beroep wordt ingesteld tegen een bestemmingsplan bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (ABRvS).

BRO heeft een jarenlange ervaring in juridisch-planologische procedures, met name bestemmingsplanprocedures (en met de inwerkingtreding van de Wro, met exploitatieplannen).

Ook in de beroepsfase kunnen wij u ondersteunen mocht dat gewenst zijn.

Tijdens een eventuele beroepsprocedure kan BRO voor u het beroepschrift of verweerschrift, de pleitnota en aanver- wante stukken opstellen, het archief voor de Raad van State compleet maken en de communicatie met de Stichting Advi- sering Bestuursrechtspraak voor Milieu en Ruimtelijke Orde- ning (StAB) verzorgen. Verder bewaken we de termijnen van de procedure. Maar natuurlijk kunnen wij u ook bijstaan door het plan ter zitting te verdedigen. Wij doen dit graag in sa- menwerking met u, zodat u ons met uw concrete feitenkennis aan kunt vullen. Mocht u na oplevering van het vastgestelde plan gebruik willen maken van onze diensten op dit gebied, dan overleggen wij graag met u op welke wijze we u verder kunnen ondersteunen. Deze werkzaamheden maken geen deel uit van deze offerte.

Omgevingswet

Zoals het er nu naar uitziet treedt per 1 juli 2022 de nieuwe Omgevingswet in werking. Het ontwerpbestemmingsplan

dient derhalve voor 1 juli 2022 ter inzage te worden gelegd.

Wanneer blijkt dat dit niet haalbaar is zal een ontwerp Omge- vingsplan moeten worden opgesteld conform de Omgevings- wet. Hieraan zitten meerdere risico’s verbonden. Onze in- schatting is dat dit zeker zal leiden tot extra vertraging en extra kosten. Ons advies is daarom om als het enigszins mogelijk is in goed overleg met de gemeente het ontwerpbestemmingsplan uiterlijk 30 juni 2022 ter visie te leggen, dit is tevens door u aangegeven als uitgangspunt. Dan blijft de Wet ruimtelijke ordening ook na 1 juli 2022 van toepassing voor dit plan. Mocht tijdens het proces blijken dat een bestemmingsplanprocedure onder de huidige wetgeving niet mogelijk is dienen er nieuwe prijsafspraken te worden gemaakt.

(8)

3 Omgevingsonderzoeken

Het bestemmingsplan moet aantonen dat de ontwikkeling op diverse fronten haalbaar is, zowel programmatisch, ruimtelijk als milieutechnisch. In onderhavig geval is er sprake van het herstellen van een fout in het vigerende bestemmingsplan.

Voorheen is reeds sprake geweest van milieucategorie 3.1.

In de huidige situatie is sprake van een bedrijf en bedrijfsbe- stemming. Met de herziening van het bestemmingsplan wordt een hogere milieucategorie (categorie 3.1) mogelijk gemaakt ten opzichte van de huidige situatie (categorie 2).

Deze verhoging van de milieucategorie heeft naar verwach- ting geen invloed op omgevingsaspecten zoals bodem, wa- ter, archeologie, cultuurhistorie, en flora en fauna.

Bedrijven en milieuzonering

Onder milieuzonering wordt verstaan het waar nodig zorgen voor een voldoende ruimtelijke scheiding tussen enerzijds bedrijven of overige milieubelastende functies en anderzijds milieugevoelige functies zoals woningen. Bij de planontwik- keling dient rekening te worden gehouden met milieuzonering om de kwaliteit van het woon- en leefmilieu te handha- ven en te bevorderen en daarnaast bedrijven voldoende ze- kerheid te bieden dat zij hun activiteiten duurzaam binnen aanvaardbare voorwaarden kunnen uitvoeren.

Het plangebied valt onder het omgevingstype ‘gemengd gebied’ vanwege de ligging direct tegen/in bedrijvenpark Kaats- heuvel en de verschillende omliggende gemengde functies.

In het geval van een gemengd gebied kunnen de richtafstan- den met een afstandsstap verkleind worden. De richtafstand voor milieucategorie 3.1 is 50 meter tot rustige woonwijk en 30 meter tot ‘gemengd gebied’. Uitzondering hierop is de

richtafstand voor externe veiligheid. Deze wordt niet verkleind. Op basis van een eerste inventarisatie, waarbij geme- ten is vanaf de projectlocatie tot aan bouwvlakken van ge- voelige bestemmingen in de omgeving kan in de meeste gevallen aan deze richtafstand (30 meter tot gemengd gebied) worden voldaan. Het naastgelegen woonzorgcomplex Park Vossenberg is echter gelegen op kortere afstand, hier kan niet aan de richtafstand worden voldaan.

Voor het naastgelegen plan woonzorgcomplex Park Vossen- berg is afgelopen september een voorontwerp plan gepubli- ceerd. In dit plan is een akoestisch onderzoek industrielawaai

gedaan, waarbij er voor het perceel sectie L nummer 2093 uit is gegaan van milieucategorie 2, volgens het vigerende bestemmingsplan (rood omcirkeld in figuur 1). De wijziging naar milieucategorie 3.1 heeft invloed op het uitgevoerde akoestisch onderzoek industrielawaai voor het plan Park Vossen- berg. Middels een oplegnotitie kan dit onderzoek industrielawaai aangevuld worden waarmee aangetoond kan worden dat er ook met milieucategorie 3.1 sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De kosten voor het opstellen van een dergelijke oplegnotitie bedragen € 1.000,00. Deze kosten zijn opgenomen in de kostentabel. Met het opstellen van een dergelijke oplegnotitie kunnen belemmeringen m.b.t. het aspect

Figuur 1: Uitsnede onderzoek akoestisch onderzoek industrielawaai voorontwerpbestemmingsplan Park Vossenberg

(9)

3 Omgevingsonderzoeken

geluid worden ondervangen, eventueel zijn er voorzieningen noodzakelijk om tot een acceptabel geluidsniveau te komen.

Naast het aspect geluid zijn er nog andere aspecten (geur, stof en gevaar) die een rol spelen bij milieuzonering. Met de wijziging van milieucategorie 2 naar 3.1 kan er niet meer aan de richtafstand worden voldaan voor geur, stof en gevaar.

Waar je bij geluid bijvoorbeeld kunt werken met geluidwe- rende voorzieningen is dit voor de milieuaspecten geur, stof en gevaar niet/nauwelijks mogelijk. Voor deze milieuaspecten kan bij een wijziging van categorie 2 naar 3.1 dus niet meer aan de richtafstand (tot park Vossenberg) worden voldaan.

Een overweging kan zijn om de hogere categorie (3.1) alleen te laten gelden voor het aspect geluid en dat er voor de overige aspecten (geur, stof en gevaar) milieucategorie 2 wordt aangehouden. De wijziging naar milieucategorie 3.1 kan ons inziens dus niet geheel zonder problemen worden gereali- seerd. We stellen voor om in een overleg met de gemeente en de omgevingsdienst een strategie te bepalen voor de wijziging naar milieucategorie 3.1 voor (al dan niet) bepaalde milieuaspecten.

Bovendien kan er door Park Vossenberg bezwaar aangete- kend worden tegen de wijziging en dat zal lastig te pareren zijn. Het is dus zaak om overeenstemming te hebben tussen Park Vossenberg en gemeente/eigenaar grond over de uitgangspunten en procesgang wil dit plan kans van slagen hebben. BRO kan hierbij ondersteunen. De kosten voor deze ondersteuning worden tegen werkelijk bestede tijd gefactu- reerd en maken geen deel uit van de totale aanneemsom van het bestemmingsplan.

Voor de overige aspecten is het uitgangspunt vooralsnog dat deze op pragmatische/kwalitatieve wijze kunnen worden onderbouwd in de toelichting. We stellen voor om dit te bespreken tijdens het startoverleg. We kunnen dan ook de noodzakelijk gegevens en informatie doornemen. Mocht in een later stadium blijken dat toch aanvullende onderzoeken noodzakelijk of gewenst zijn, dan kunnen hierover te zijner tijd nadere afspraken worden gemaakt.

(10)

4 Zakelijke aspecten

Kosten

In het navolgende overzicht zijn de kosten opgenomen voor de verschillende stappen om te komen tot een bestemmingsplan.

Overlegmomenten

Voor het procesverloop zijn wij uitgegaan van één overleg- moment: het startoverleg. In het kader van duurzaamheid zijn wij als BRO voorstander van het beperken van het aantal on- nodige verkeersbewegingen. Voorgesteld wordt om extra overleggen voornamelijk digitaal te laten plaatsvinden. Deze overleggen zullen we op daadwerkelijk bestede tijd doorbere- kenen (gemiddeld uurtarief € 115,- excl. BTW). Tenzij anders aangegeven zal één adviseur van ons aanwezig zijn bij een overleg. Al naar gelang de agenda zal bepaald worden of een planoloog of jurist (of beiden) deelneemt (deelnemen) aan het betreffende overleg.

Bestemmingsplan Kosten

Concept ontwerpbestemmingsplan (incl. 2 aanpassingsrondes en incl. kwalitatieve onderbouwingen omgevingsaspecten)

€ 2.400,-

Ontwerpbestemmingsplan (incl. 1 aanpassingsronde en IMRO-coderen) € 750,-

Vastgesteld bestemmingsplan (incl. 1 aanpassingsronde en IMRO-coderen) € 400,-

Totaal (excl. BTW) € 3.550,-

Proces

Startoverleg (gemeentehuis Loon op Zand (Kaatsheuvel) / BRO Boxtel of digitaal) € 450,-

Projectleiding en coördinatie € 500,-

Totaal (excl. BTW) € 950,-

Omgevingsaspecten

Oplegnotitie akoestisch onderzoek industrielawaai Park Vossenberg € 1.000,-

(11)

4 Zakelijke aspecten

Flankerend juridisch-planologisch advies, strategische overleggen en afstemming met u en derden

Naast het opstellen van een bestemmingsplan kunnen wij het ons voorstellen dat het voor bepaalde onderwerpen (o.a. milieuzonering) verstandig is om van tevoren afstemming met u, de omgevingsdienst, eigenaar gronden of met de ontwikke- laar Park Vossenberg te zoeken en een passende strategie te bepalen. Het kan dan voorkomen dat u aan ons vraagt om nadere juridische planologische ondersteuning te leveren.

Bijvoorbeeld denken wij dan aan afstemmingsoverleggen met omgevingsdienst over de milieucategorie, staat van be- drijfsactiviteiten, de noodzaak en diepgang van onderzoeken.

Of en hoeveel ondersteuning nodig is, is op voorhand moei- lijk in te schatten. Een verwachte post van € 750,- tot

€ 1.500,- is hier reëel. Dit flankerende advies, ondersteuning of meerwerk wordt tegen werkelijk bestede tijd verrekend. De kosten voor inzet van één van onze adviseurs bedraagt in deze gevallen gemiddeld € 115,- per uur (exclusief BTW).

Facturatie

Alle bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW. De facturatie van de kosten vindt maandelijks achteraf plaats op basis van voortgang werkzaamheden met inachtneming van de opgenomen bedragen.

Planning

Na opdrachtverlening kan vrijwel direct gestart worden met onze werkzaamheden. Er wordt allereerst een startoverleg gepland. Aan de hand van wat we besproken en afgesproken hebben tijdens dat eerste overleg kan BRO vervolgens aan de slag met het opstellen van het eerste concept ontwerpbestemmingsplan. De doorlooptijd hiervoor bedraagt ca. 6 weken.

De doorlooptijd van aanpassingsrondes is afhankelijk van de aard en omvang van de opmerkingen en de hoeveelheid afstemming die daarbij benodigd is. Doorgaans kunnen wij de benodigde aanpassingen binnen ca. 2-3 weken doorvoeren.

Het is van belang dat het ontwerpbestemmingsplan voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet (1 juli 2022) ter inzage wordt gelegd. Voor BRO is dit zeker haalbaar. Het meest cruciaal voor de planning zullen zijn de uitkomsten van de onderzoeken, omdat daaruit mogelijk vervolgonderzoeken gebonden aan bepaalde werkprotocollen kunnen volgen.

Verder is de reactiesnelheid van de gemeente bepalend (aanleveren gegevens, beoordelen concepten, besluitvor- ming binnen gemeente). We stellen voor om tijdens het startoverleg de planning te bespreken.

Kwaliteit dienstverlening

BRO is een toonaangevend adviesbureau met de ambitie constant te verbeteren en te vernieuwen. Daartoe laten wij onze organisatie jaarlijks auditeren door een daartoe gecerti- ficeerd bureau, Bureau Veritas, conform ISO 9001:2015.

Maar uiteraard blijft u als onze opdrachtgever ons belangrijk- ste klankbord. Na afloop van het project horen wij dan ook graag uw ervaringen met onze aanpak en onze adviseurs.

De werkzaamheden worden door een ervaren projectleider gecoördineerd en onder hem/haar verantwoordelijkheid uitgevoerd door gekwalificeerde adviseurs.

In verband met de AVG regelgeving, vermelden wij in concept- en eindrapportages wel de bedrijfs- en organisatiena- men van onze opdrachtgevers, maar niet de namen van de contactpersonen bij de opdrachtgevers. De namen van onze medewerkers worden alleen nog vermeld met initialen.

Mochten er tijdens de uitvoering van het project onverhoopt omstandigheden optreden die niet stroken met uw verwach- tingen, dan kunt u dit vanzelfsprekend aan de orde stellen bij de projectleider, maar uiteraard ook bij de directie van BRO.

Offertevoorwaarden

Voor onze offertevoorwaarden verwijzen we u naar bijge- voegde BRO-offertevoorwaarden.

Tot slot

Indien u naar aanleiding van deze offerte vragen hebt, kunt u contact opnemen met Mirte van Dooren (mirte.van.dooren@bro.nl of 06-14879393).

Wij vertrouwen erop u een passende aanbieding te hebben gedaan.

Met vriendelijke groet,

Mirte van Dooren

(12)

Bijlage 1

Offertevoorwaarden

(13)

Offertevoorwaarden

Algemeen

 Alle kosten betreffen prijspeil van het lopende jaar.

 Alle kosten zijn exclusief reis- en verblijfkosten, tenzij anders vermeld. Voor reiskosten hanteren wij een vergoe- ding van € 0,45 per kilometer.

 Alle kosten zijn exclusief BTW.

 Aan de kostenopzet ligt het opgenomen plan van aanpak ten grondslag.

 Kosten voor documentatie, foto's, kaartmateriaal, topo- grafische ondergronden, digitale bestanden etc. zijn - voor zover niet door opdrachtgever ter beschikking gesteld - niet inbegrepen.

 Kosten zijn inclusief tussen- en eindrapportage in BRO huisstijl als pdf-bestand. Analoge rapportages worden tegen verrekenprijs geleverd, desgewenst na kostenop- gave.

 Rapportages worden opgemaakt met een standaard BRO kaft. In overleg kan hiervan worden afgeweken. In dat geval zal BRO aangeven wat de eventuele extra kosten zijn.

 In de offerte is eenmalig de aanpassing van tussen- en eindrapportages voorzien.

 GIS-gegevens dienen in gangbaar formaat te worden aangeleverd, bij voorkeur als SHP-bestand(en). De gegevens zijn georiënteerd op het RD-stelsel (EPSG 28992). Indien een ander coördinatensysteem wordt ge- hanteerd, dient een PRJ-bestand te worden meegele- verd óf dient de EPSG-code te worden aangegeven.

 In de kostenopzet is geen rekening gehouden met aanvullende onderzoeken, zoals bodemonderzoeken, onderzoek in het kader van de Wet natuurbescherming, marktonderzoeken en exploitatieopzetten c.q. haalbaar- heidsanalyses, tenzij anders vermeld.

Meerwerk

Additioneel overleg dan wel presentaties zullen in overleg met u op basis van werkelijk bestede tijd in rekening worden gebracht.

 Indien de inhoudelijke uitgangspunten van de offerte- aanvraag opgesteld door de opdrachtgever, gedurende onze werkzaamheden wijzigen, dan houden wij ons het recht voor tot hercontractering over te gaan.

 Wij gaan ervan uit dat u alle gegevens bij de start van de werkzaamheden aanlevert, tenzij anders afgesproken.

Dit betekent dat waar wij in de offerte spreken over aanpassingen van concepten, daaronder niet is begrepen het verwerken van na levering van het concept aangeleverd materiaal. Het verwerken van nieuw materiaal is meerwerk, tenzij wij zelf om aanvullend materiaal hebben verzocht.

 Indien - buiten onze verantwoordelijkheid - sprake is van meerwerk door een langere looptijd van het planproces dan voorzien, behouden wij ons het recht voor om tijdens het planproces in overleg met u tot hercontractering over te gaan.

 Het verwerken van gegevens die niet worden aangeleverd in dwg/dgn of dxf-formaat op verbeeldingen is meerwerk.

Geldigheid offerte

Deze offerte is uiterlijk 90 dagen na dagtekening geldig. Na deze vervaldatum is BRO op generlei wijze gebonden aan de offerte, zowel naar inhoud als prijsstelling. In overleg met BRO kan worden besloten tot continuering van de gestand- houdingstermijn van deze offerte.

 Volgorde van geldigheid offertevoorwaarden: 1. zoals opgenomen in het offertedocument, 2. deze voorlig- gende voorwaarden, 3. voorwaarden DNR.

Facturatie en betalingen

Facturatie zal maandelijks geschieden op basis van voortgang werkzaamheden en gemaakte kosten.

 Na toezending van de conceptrapportage geldt een re- actietermijn van maximaal 4 weken alvorens de slotfac- tuur wordt toegezonden.

Aanvullende voorwaarden

Op onze werkzaamheden en prijsopgaaf zijn de bepalingen van De Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2011) van toepassing.

Op verzoek sturen wij u een exemplaar toe.

(14)

Bijlage 2

Opdrachtbrief

(15)

Opdrachtbrief

Opdracht

Refererend aan uw offerte d.d. 13 oktober 2021 (project- nummer P04900) met als onderwerp: ‘Bestemmingsplan Antoniusstraat 7, Kaatsheuvel’ geeft ondergetekende hier- bij aan BRO opdracht om de in de aangehaalde offerte genoemde werkzaamheden onder de genoemde voorwaarden uit te voeren. De vermelde kosten zijn excl. BTW en reiskosten. Voorts heeft ondergetekende kennisgenomen van de bij de offerte behorende offertevoorwaarden.

A.u.b. op tweede pagina aanvinken wat van toepassing is.

Gegevens opdrachtgever

Opdrachtgever:

Gemeente Loon op Zand t.a.v. de heer/mevrouw:

Mevrouw M. Van Corven Straatnaam & huisnummer:

Anton Pieckplein 1 Postcode & plaatsnaam:

5171 CV KAATSHEUVEL

Factuuradres indien anders dan bovenstaand

Opdrachtgever:

t.a.v. de heer/mevrouw:

Straatnaam & huisnummer:

Postcode & plaatsnaam:

Opdrachtgever

E-mailadres factuur:

Te vermelden verplichtingennummer/projectnummer:

Datum opdrachtverlening:

Handtekening:

Dit formulier kunt u per e-mail (info@bro.nl) of per post retourneren.

opdrachtbrief

projectnaam

Bestemmingsplan Antoniusstraat 7, Kaatsheuvel

datum

13 oktober 2021 projectnummer P04900 opgesteld door MvDn

BRO

Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl www.bro.nl

(16)

Opdrachtbrief

Tabel 1 Kosten

Proces Kosten

Startoverleg (gemeentehuis Loon op Zand (Kaatsheuvel) / BRO Boxtel of digitaal) € 450,-

Projectleiding en coördinatie € 500,-

Bestemmingsplan Kosten

Concept ontwerpbestemmingsplan (incl. 2 aanpassingsrondes en incl. kwalitatieve onderbouwingen omgevingsaspecten)

€ 2.400,-

Ontwerpbestemmingsplan (incl. 1 aanpassingsronde en IMRO-coderen) € 750,-

Vastgesteld bestemmingsplan (incl. 1 aanpassingsronde en IMRO-coderen) € 400,-

Totaal bestemmingsplan € 3.550,-

Omgevingsaspecten Kosten

Oplegnotitie akoestisch onderzoek industrielawaai Park Vossenberg € 1.000,-

o pdrach tbrief

project

Bestemmingsplan Antoniusstraat 7, Kaatsheuvel

datum

13 oktober 2021 projectnummer P04900 opgesteld door MvDn

(17)

4 Zakelijke aspecten

Hoofdvestiging Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400

Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99

Vestiging Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01

Bestemmingsplan Antoniusstraat 7, Kaatsheuvel. Gemeente Loon op Zand Offerte