Burgemeester Smeetsstr CP Gronsveld

(1)

Burgemeester Smeetsstr 14

6247 CP Gronsveld

(2)

Kenmerken

Pagina 2 van 21

Burgemeester Smeetsstr 14, Gronsveld

Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar

Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Tuin

Verkocht In overleg

Eengezinswoning, hoekwoning Bestaande bouw

1970 Redelijk Redelijk ca. 118m² ca. 315m² ca. 396m³ 3

3 Achtertuin

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

(3)

Omschrijving

Pagina 3 van 21

Burgemeester Smeetsstr 14, Gronsveld -Beschrijving:

Fijne halfvrijstaande hoekwoning met o.a. 3 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer met leefkeuken en en omsloten tuin met verwarmd zwembad. Een fijne woning met veel privacy ! Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum,MUMC, en UNI zijn op slechts 15 minuten te bereiken. Vlakbij deze woning loopt u het geliefde Savelsbos in,waar het heerlijk wandelen is !

Indeling:

-Parterre:

In de nette hal (ca. 8,5 m²) treft u de meterkast aan, de betegelde toiletruimte (ca. 1 m²) , en de bergkast (trapkast), ca. 1 m² groot.

Tevens de trap naar de 1e verdieping en de toegangsdeur naar de living. De gezellige woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een eikenhouten vloer. De woonkamer is open verbonden met de achtergelegen leefkeuken (ca. 17 m²). Samen zijn deze ruimtes ca. 52 m² groot.

De lichtgele keuken is uitgevoerd met een donkergrijs hardstenen werkblad, en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, en een vaatwasser, praktisch is tevens de geïntegreerde apothekerskast. Aangenaam is de vloerverwarming die zich in de keuken en bijkeuken bevindt. In de keuken en bijkeuken ligt een tegelvloer.

Vanuit de keuken loopt u de bijkeuken in. (ca. 11 m²) Een fijne plek om b.v. wasmachine, droger, en vriezer te plaatsen.

Maar ook als bv. kantoorruimte, speelkamer kinderen, of hobbyruimte is deze ruimte ideaal !

Vanuit de keuken heeft u via een deur, en vanuit de eetkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:

U treft hier 3 slaapkamers aan en een badkamer. Op de slaapkamers ligt een licht getinte laminaatvloer.

• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.

• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot.

• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.

Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische, grote inbouwkasten.

• Badkamer: De eenvoudige, witte badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en een toilet.

-Tweede verdieping:

Via de vlizotrap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderruimte (ca. 16,5 m²).

Hier treft u de cv-combi-ketel aan. (eigendom)

-De tuin:

Aangename, zonnige tuin geheel omrand door hagen en schutting en voorzien van een heerlijk, verwarmd zwembad!

Tevens voorzien van zwembadpomp en een afdekzeil.

Het is heerlijk genieten in de tuin; je krijgt een vakantiegevoel door het heerlijke zwembad !.

Via de tuin heeft u toegang tot de garage (ca. 19 m² groot).

Deze is voorzien van een aluminium poort.

(4)

Omschrijving

Pagina 4 van 21

Burgemeester Smeetsstr 14, Gronsveld Nadere bijzonderheden:

• De woning is voorzien van een zij-ingang.

• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

• De cv-combi-ketel (bouwjaar ca. 2006) is in eigendom.

• Verwarmd wordt door radiatoren, de keuken en bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.

• Voorzien van een verwarmd zwembad in de tuin.

• Aanvaarding in overleg.

-Omgeving:

De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een plaats in de gemeente Eijsden- Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp, bakker, patisserie, slager, groentewinkel e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool.Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken

(5)

Foto's

Pagina 5 van 21

(6)

Foto's

Pagina 6 van 21

(7)

Foto's

Pagina 7 van 21

(8)

Foto's

Pagina 8 van 21

(9)

Foto's

Pagina 9 van 21

(10)

Foto's

Pagina 10 van 21

(11)

Foto's

Pagina 11 van 21

(12)

Foto's

Pagina 12 van 21

(13)

Kaart

Pagina 13 van 21

(14)

Plattegrond

Pagina 14 van 21

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.

(15)

Plattegrond

Pagina 15 van 21

(16)

Plattegrond

Pagina 16 van 21

(17)

Plattegrond

Pagina 17 van 21

(18)

Voorwaarden

Pagina 18 van 21

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig

mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.

(19)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 19 van 21

Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging

U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.

U bent enthousiast?;

Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook

(20)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 20 van 21

besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

(21)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Pagina 21 van 21

Burgemeester Smeetsstr 14, Gronsveld In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.

In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.

Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.

Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.

Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.

Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!

Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)