Kennedylaan EP Eijsden

(1)

Kennedylaan 23

6245 EP Eijsden

(2)

Kenmerken

Pagina 2 van 23

Kennedylaan 23, Eijsden

Vraagprijs € 539.000 k.k.

Status Verkocht onder voorbehoud

Oplevering In overleg

Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1977

Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend

Oppervlakte 180m²

Perceel 461m²

Inhoud 689m³

Slaapkamers 4

Verdiepingen 4

Energielabel D

Tuin Tuin rondom

Soort garage Inpandig

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

(3)

Omschrijving

Pagina 3 van 23

Kennedylaan 23, Eijsden -Beschrijving:

Charmant, vrijstaand Landhuis; geheel gebouwd met veldbrandstenen, voorzien van o.a. grote woonkamer/keuken (ca. 80 m2), 3 slaapkamers, inpandige garage, groot souterrain en mooie omsloten tuin met veel privacy. Opvallend smaakvol uitgevoerde hoekwoning; luxe afgewerkt en instapklaar. De woning is op een geliefde locatie in Eijsden gelegen, vlakbij winkels, scholen, voorzieningen e.d.

Indeling:

Souterrain:

Via een trap in de hal en d.m.v. de garagedeur toegankelijk.

U treft hier diverse af te sluiten ruimtes aan.

• Inpandige garage, deze is ca. 20 m2 groot.

• Werkkamer/kantoorruimte, deze ruimte is ca. 25 m2 groot.

• Een achter de werkkamer gelegen ruimte, bv. te gebruiken als voorraadruimte/archief e.d.

• Wasruimte. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan en is voldoende plaats voor wasdroger, vriezer e.d.

Tevens bevindt zich hier ook de cv-combi-ketel. (bouwjaar 2008, eigendom)

-Begane grond:

Het is mooi binnenkomen in de sfeervolle hal; hier ligt een eiken vloer. Goed passend in het geheel zijn de maatkasten die gerealiseerd zijn, voor het herbergen van de garderobe. U treft hier ook de meterkast aan.

Verder bevindt zich in de hal de toiletruimte, de toegangstrap naar de 1e etage, en de trap naar het souterrain. Tevens de dubbele openslaande deuren naar de woonkamer.

De woonkamer, eetkamer en de zitkamer is een open ruimte van totaal ca. 80 m2 groot !. In deze ruimte ligt een mooie eikenhouten vloer.

Als extra sfeerversterker is zowel aan de voorzijde van de woonkamer, als aan de achterzijde (tuinzijde) een open haard (gas) geplaatst.

Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin en het gezellige tuinterras.

Exclusief naar wens en op maat gemaakt is de keuken. Geheel uitgevoerd van massief (deels antiek) hout. Mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een Lacanche kookfornuis (gas) met oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Een geïntegreerde antieke maatkast is een mooie plaats voor het opbergen van servies e.d.

-Eerste verdieping:

Via de prachtige, houten trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.

Vanaf de ruime overloop, voorzien van een natuurstenen tegelvloer heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, en de badkamer.

• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20 m2 groot.

(4)

Omschrijving

Pagina 4 van 23

• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m2 groot.

• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m2 groot. Op deze slaapkamer geeft een trap toegang tot de loungeruimte.

Achter deze ruimte treft u tevens een bergzolder aan.

• Badkamer: De ruime, zeer smaakvol, uitgevoerde badkamer is ca. 11,5 m2 groot. Voorzien van grote inloopdouche, ligbad, toilet, en ruim wastafelmeubel verwerkt in een antieke commode. De betegelde badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer.

-Tweede verdieping:

Via een laddertrap op de 3e slaapkamer heeft u toegang tot een loungeruimte en zolderberging.

-Tuin:

Vanuit de woonkamer loopt u de tuin in. Aan de woonkamer grenst het mooie terras, omrand door een smeedijzeren hekwerk, af te sluiten door een poortje.

Vanuit het terras heeft u mooi zicht op de achtertuin. Via enkele tredes loopt u naar tuin. Deze is voorzien van diverse borders, en een zonneterras in de achtertuin.

De grote houten garagepoort in de achtertuin past goed in het geheel, en geeft toegang tot de inpandige garage.

Nadere bijzonderheden:

• Luxe, stijlvol afgewerkte woning.

• Aanvaarding in overleg.

• Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (muv tuindeuren)

• CV-ketel combi in eigendom.(Remeha bouwjaar.2008)

• Gezellige achtertuin met terrassen en achteringang.

• Er is een strook van het perceel grond in bruikleen gegeven door de Gemeente Eijsden-Margraten.

• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:

Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf,

sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.

(5)

Foto's

Pagina 5 van 23

(6)

Foto's

Pagina 6 van 23

(7)

Foto's

Pagina 7 van 23

(8)

Foto's

Pagina 8 van 23

(9)

Foto's

Pagina 9 van 23

(10)

Foto's

Pagina 10 van 23

(11)

Foto's

Pagina 11 van 23

(12)

Foto's

Pagina 12 van 23

(13)

Foto's

Pagina 13 van 23

(14)

Foto's

Pagina 14 van 23

(15)

Kaart

Pagina 15 van 23

(16)

Plattegrond

Pagina 16 van 23

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.

(17)

Plattegrond

Pagina 17 van 23

(18)

Plattegrond

Pagina 18 van 23

(19)

Plattegrond

Pagina 19 van 23

(20)

Voorwaarden

Pagina 20 van 23

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig

mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.

(21)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 21 van 23

Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging

U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.

U bent enthousiast?;

Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook

(22)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 22 van 23

besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

(23)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Pagina 23 van 23

Kennedylaan 23, Eijsden In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.

In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.

Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.

Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.

Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.

Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!

Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)