Bedrijfs-/kantoorruimte TE HUUR. Wolweverstraat CE Ridderkerk.

(1)

TE HUUR

Wolweverstraat 43 2984 CE Ridderkerk

www.waltmann.com

Bedrijfs-/kantoorruimte

(2)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Algemeen:

Het betreft een gecombineerd bedrijfsobject bestaande uit twee bouwlagen representatieve kantoorruimte alsmede een goed geoutilleerde bedrijfsruimte met entresolvloer en 5 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen aan de Wolweverstraat 43 te Ridderkerk. Het object heeft een compleet voorzieningenniveau en kan voor diverse gebruiksdoeleinden (categorie 3.2.) aangewend worden binnen de mogelijkheden van de van toepassing zijnde beheersverordening.

Informatie gemeente:

Ridderkerk behoort tot de stadsregio Rotterdam en is uiterst strategisch gelegen in de provincie Zuid-Holland nabij het drukke verkeersknooppunt “Ridderster” van de Rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam- Breda-Antwerpen) en langs de rivieren de Noord en de Nieuwe Maas. Met ruim 45.000 inwoners en circa 1,2 miljoen inwoners in de stadsregio een belangrijke economische factor in de regio.

Locatie:

Op voormalige agrarische gronden is einde vorige eeuw bedrijventerrein Woude ontwikkeld. Het bedrijventerrein Woude wordt begrensd door de Rotterdamseweg, de Gildeweg en de waterloop evenwijdig aan de Ringdijk en vormt hiermee een ruimtelijke afronding van het bedrijventerrein Donkersloot-noord. Het bedrijventerrein is in eerste instantie ontwikkeld voor Ridderkerkse bedrijven die door ruimtegebrek of door de aanwezigheid elders in een woonomgeving in Ridderkerk minder gewenst waren. Het bedrijventerrein wordt ontsloten door de Gildeweg, welke eveneens voorziet in de ontsluiting voor bedrijventerrein Donkersloot-noord. Door de hier toegestane beperkte hoogte van de bebouwing, de grote afstand daarvan ten opzichte van de hoofdrijbaan en door de 'dunne' beplanting is het profiel zeer grootschalig en heeft een eigen beeldkarakter. Om de milieubelasting richting het woongebied Slikkerveer te beperken is voorzien in een brede groenbuffer richting de Ringdijk.

Parkeren:

5 gemarkeerde parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object.

Afmetingen:

De verhuurbare vloeroppervlakte is in totaal circa 867 m² als volgt verdeeld:

Kantoorruimte begane grond: circa 81 m² Bedrijfsruimte (hoog): circa 131 m² Bedrijfsruimte (laag): circa 241 m²

Magazijn: circa 23 m²

Kantoorruimte 1ste verdieping: circa 128 m² Onderdelen magazijn: circa 22 m² Entresolvloer: circa 241 m²

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

(3)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Opleveringsniveau:

Kantoorruimte:

- Kantine voorzien van een uitgebreide keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde friteuse, afzuigkap, wasbak voorzien van een Quooker en kraan, close-in-boiler (Daalderop), combi-oven en een koelkast.

- serverruimte voorzien van airconditioning;

- VRF-systeem (verwarming en airconditioning) middels een warmte- en koudepomp;

- mechanische ventilatie;

- toegangscontrole systeem per deur inregelbaar middels een tag;

- doucheruimte;

- systeemplafonds voorzien LED-verlichting voorzien van bewegingsdetectoren en speakersysteem;

- te openen ramen;

- kabelgoten voorzien van data- en elektrapunten;

- vloerbekleding en wandindeling (éénmalig in de huidige staat);

- alarmsysteem;

- verwarming middels een cv-installatie in combinatie met radiatoren;

- sanitaire groep (heren en dames);

- brievenbus.

Bedrijfsruimte:

- Elektrische overheaddeur voorzijde;

- elektrische overheaddeur zijkant;

- verwarming middels een gasheater;

- entresolvloer (241 m²) met een draagvermogen van 400 kg/m²;

- LED-verlichting;

- lichtkoepels;

- krachtstroom;

- gevlinderde betonvloer;

- RVS-wasbak voorzien van 3 kranen;

- verdeelkast.

Bouwjaar:

2000.

Huurprijs:

€ 59.500,-- per jaar exclusief BTW.

Servicekosten:

Niet van toepassing.

Bestemming:

Thans is van toepassing de beheersverordening ‘Woude’ vastgesteld op 24 maart 2014 door de Raad. De gronden op de kaart aangewezen voor Bedrijfsdoeleinden (B) zijn bestemd voor bedrijven met bedrijfsactiviteiten die behoren tot de categorieën 1 tot en met 3.2. van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de bestemmingsaanduiding B (3.2)10.

Aanvaarding In overleg.

Huurtermijn:

5 jaar + 5 jaar.

(4)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Huurbetaling:

Per maand vooraf te voldoen.

Huurprijsaanpassing:

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurcontract:

De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.

Zekerheidsstelling bij verhuur:

Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting verhuur:

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.

Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Reclame:

Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.

Offerte:

Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Aansprakelijkheid:

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

(5)

OMSCHRIJVING

www.waltmann.com

Tekeningen:

Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.

Voor meer informatie:

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT T 078 61 4 10 30

E bedrijfshuisvesting@waltmann.com

(6)

www.waltmann.com

Onderstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.

Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766