TE HUUR
Lelystraat 25 B (unit 8) 3364 AH Sliedrecht
www.waltmann.com
Nieuwbouw bedrijfsunits
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Algemeen:
Nieuwbouw bedrijfs-/kantoorunit van circa 140 m² in 2 lagen op een afsluitbaar terrein, gelegen aan de Lelystraat op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. De unit maakt deel uit van een nieuwbouw bedrijfsverzamelcomplex van 18 bedrijfs/kantoorunits. De begane grond betreft een bedrijfsruimte. Bij unit 8 is de verdieping afgebouwd tot kantoorruimte die o.a. is voorzien van systeemplafond met verlichtingsarmaturen, pantry met close-in boiler en een toiletruimte.
Informatie gemeente Sliedrecht:
Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft. Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.
Locatie:
De ontwikkellocatie is gelegen op bedrijventerrein ‘Nijverwaard’ direct aan de rijksweg A15, welke ontsluiting biedt richting Rotterdam en Gorinchem. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door gemengde vormen van bedrijvigheid en de regionaal bekende meubelboulevard. Direct naast het bedrijventerrein is een treinstation van Sliedrecht Baanhoek met een goede verbinding tussen Dordrecht en Geldermalsen. Door de ligging is deze locatie zowel met de auto als per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
Parkeren:
Lelystraat 25b (unit 8): 2 parkeerplaatsen Afmetingen per bedrijfsunit (B.V.O.):
Lelystraat 25b (unit 8):
Bedrijfsruimte begane grond circa 70 m² Bedrijfsruimte/kantoorruimte eerste verdieping circa 70 m² Standaard opleveringsniveau:
- Onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte op de begane grond van ca 3,75 meter tot aan de onderkant van de verdiepingsvloer en ca. 2,72-2.92 meter van de bovenkant van de verdiepingsvloer tot het dak op de eerste verdieping;
- tussenmuur bestaande uit velling blokken;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,40 meter hoog, ca. 4,00 meter breed en doorzichtige panelen.
- loopdeur;
- direct gestookte gasheater;
- krachtstroom:
- houten steektrap naar verdieping;
- betegelde toiletruimte met fonteintje op de begane grond en de verdieping (alleen in unit 9);
- verdieping voorzien van systeemplafond met verlichtingsarmaturen (vrije hoogte onder plafond circa 2,60 meter), pantry met close-in boiler, verwarming en airconditioning (alleen in unit 9);
Terrein:
- Verhard met betonklinkers;
- voorzien van straatkolken;
- afsluitbaar door middel van elektrisch bedienbare toegangspoort.
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Elektrische installatie:
Standaard installatie uitgebreid met krachtstroom tot in de meterkast.
Verwarming:
Bedrijfsruimte: een direct gestookte gasheater.
Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- onderheide betonnen vloer;
- opgebouwd uit staalconstructie;
- gevels deels van sandwichpanelen en deels van geïsoleerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- betonnen tussen-/verdiepingsvloer;
- aluminium kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- geïsoleerde stalen dak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra.
Huurprijs:
Lelystraat 25b (unit 8): € 1.095,-- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.
Servicekosten:
Per maand wordt nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- Periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud terrein;
- periodiek onderhoud aan het geplaatste hekwerk/elektrisch bedienbare toegangspoort;
- periodieke glasbewassing en gevelreiniging.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden deels t/m categorie 3.2. en deels t/m categorie 4.1.
Aanvaarding:
Beschikbaar Bijzonderheden:
Een transactie kan pas tot stand komen nadat de eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.
Huurtermijn:
Bij voorkeur 5 met 5 optie jaren.
Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Huurcontract:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl
Zekerheidsstelling bij verhuur:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting verhuur:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
Reclame:
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.
Offerte:
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Aansprakelijkheid:
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Tekeningen:
Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.
Nutsvoorzieningen:
Indien de binnen het pand aanwezige meterkast niet is voorzien van meters t.b.v. gas, water en elektra in de meterkast dient de gebruiker deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van nutsvoorzieningen aan te vragen. Gebruiker dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verkoper / verhuurder de benodigde EAN code worden opgevraagd.
Voor meer informatie:
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT T 0184 64 77 66
E bedrijfshuisvesting@waltmann.com
www.waltmann.com
Onderstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object LOCATIE
www.waltmann.com
FOTO’S FOTO’S 25b (UNIT 8)
www.waltmann.com
FOTO’S FOTO’S 25b (UNIT 8)
www.waltmann.com
FOTO’S FOTO’S 25b (UNIT 8)
www.waltmann.com
FOTO’S FOTO’S 25b (UNIT 8)
www.waltmann.com
FOTO’S FOTO’S 25b (UNIT 8)
www.waltmann.com
FOTO’S ARTIST IMPRESSIONS
www.waltmann.com
FOTO’S ARTIST IMPRESSIONS
PLATTEGROND
www.waltmann.com
SITUATIETEKENING
g
PLATTEGROND
www.waltmann.com
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND
www.waltmann.com
PLATTEGROND 1e VERDIEPING
g
PLATTEGROND
www.waltmann.com
VOOR AANZICHT
PLATTEGROND
www.waltmann.com
ZIJ AANZICHT
g
PLATTEGROND
www.waltmann.com
ZIJ AANZICHT ENKELE UNIT
PLATTEGROND
www.waltmann.com
DWARS DOORSNEE
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht, T. 078-6141030, E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com
Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766
