TE HUUR
Ketelweg 57-63
3356 LD Papendrecht
www.waltmann.com
Bedrijfsruimte
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Algemeen:
Beschikbaar voor verhuur zijn nog twee bedrijfsunits in dit grootschalige bedrijfsverzamelcomplex dat is gelegen op bedrijventerrein Oosteind te Papendrecht. Het gehele complex bestaat uit zeventien units, allen bestaande uit een bedrijfsruimte in combinatie met een kantoorruimte variërend van grootte. De bedrijfsruimte is zowel geschikt voor opslag- als productiedoeleinden.
Gemeente Papendrecht:
Papendrecht is typisch dijkdorp langs de rivier ‘Beneden Merwede’ dat naast een uitstekende plek om te wonen en te recreëren, ook ideaal om te ondernemen. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. De gemeente telt 32.141 inwoners (31 maart 2015, bron: CBS) en heeft een oppervlakte van 10,77 km² (waarvan 1,30 km² water).
Locatie:
Oosteind biedt ruimte aan een aantal grote internationaal georiënteerde bedrijven in de maritieme metaal- en electrosector en de voedingsmiddelenindustrie. Enkele jaren geleden is er begonnen met een grootschalige modernisering van Oosteind. De Ketelweg (de toegangsweg tot het bedrijventerrein) is inmiddels gerevitaliseerd. Nieuwe verharding, groen en een aparte fietsrijstrook zijn enkele zaken die de uitstraling van de openbare ruimte behoorlijk hebben verbeterd. De bedrijfsruimte met kantoor is gunstig gesitueerd aan de Ketelweg nabij de op- en afrit van de Randweg N3 welke op zijn beurt de Rijkswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A15 (Rotterdam/Nijmegen) verbindt.
Parkeren:
Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte zijn parkeerplaatsen beschikbaar.
Afmetingen:
Ketelweg 57:
Bedrijfs-/ opslagruimte (begane grond) circa 840 m² Kantoorruimte (begane grond + 1e verdieping) circa 72 m²
Entresolvloer circa 30 m²
Ketelweg 61 A:
Bedrijfs-/ opslagruimte (begane grond) circa 577 m² Kantoorruimte (begane grond + 1e verdieping) circa 150 m² Ketelweg 63A:
Bedrijfs-/ opslagruimte (begane grond) circa 830 m² Kantoorruimte (begane grond + 1e verdieping) circa 145 m² Opleveringsniveau:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- verwarming in de kantoorruimte d.m.v. centraal verwarmingssysteem met radiatoren;
- verlaagd systeemplafond in de kantoren;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- lichtstraat in het dak;
- verwarming in de loods d.m.v. gasgestookte heaters.
Bouwjaar:
1982
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Verwarming:
Kantoorruimte:
centraal verwarmingssysteem met radiatoren Bedrijfsruimte:
gasgestookte heaters.
Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.
Elektrische installatie:
Uitgebreid met krachtstroom mogelijkheden.
Huurprijzen:
Kantoorruimte:
€ 80,-- per m² per jaar Bedrijfsruimte:
€ 50,-- per m² per jaar
Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Verhuurder biedt u bij het aangaan van een vijfjarige huurovereenkomst een extra korting gedurende het eerste huurjaar.
Deze korting houdt in dat zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte gedurende het eerste jaar gehuurd kunnen worden voor € 20,-- per m² per jaar excl. BTW en servicekosten. Scherper dan dit gaat u het vermoedelijk niet vinden in de markt !
Servicekosten:
Een voorschot groot € 4,-- per m² per jaar, exclusief BTW. voor onderstaande leveringen en diensten:
- service-/onderhoudscontract overheaddeur,
- onderhoud groenvoorziening, buitenverlichting en buitenterrein, - onderhoud centrale verwarming,
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een
voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder,
- administratiekosten ad 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.
Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Oosteind" waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming "Bedrijventerrein" heeft. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd om te worden gebruik voor:
bedrijven, verkooppunt motornrandstoffen, detailhandel, kantoor, voorzieningen t.b.v. scheepvaartbbeheer en scheepvaartverkeersbegeleiding.
Aanvaarding/beschikbaarheid:
Ketelweg 57: Beschikbaar per 1 januari 2018.
Ketelweg 61a: Beschikbaar per direct.
Ketelweg 63a: Beschikbaar per 1 mei 2018.
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooraf te voldoen.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurcontract:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl.
Zekerheidsstelling bij verhuur:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting verhuur:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
Reclame:
Het aanbrengen van gevelreclame in overleg met de verhuurder en met toestemming van de bevoegde gemeentelijke instanties.
Offerte:
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.
Aansprakelijkheid:
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Tekeningen:
Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.
Nutsvoorzieningen:
Indien de binnen het pand aanwezige meterkast niet is voorzien van meters t.b.v. gas, water en elektra in de meterkast dient de gebruiker deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van nutsvoorzieningen aan te vragen. Gebruiker dient rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verhuurder de benodigde EAN code worden opgevraagd.
Huurder is zelf verantwoordelijk of de in het gehuurde aanwezige aansluitingen van de nutsvoorzieningen in voldoende mate geschikt zijn voor de beoogde bedrijfsactiviteiten van de huurder. Hiertoe behoren ook de eventuele kosten voor het aanpassen van de aansluitingen om deze geschikt te maken.
Voor meer informatie:
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT De heer H.M.A. (Hans) van Andel
T 078 61 4 10 30 M 06 53 42 95 10
E h.vanandel@waltmann.com
www.waltmann.com
Onderstaande kaarten zijn slechts een indicatie van de straat, niet van het object
LOCATIE
www.waltmann.com
FOTO’S
www.waltmann.com
FOTO’S
www.waltmann.com
FOTO’S
www.waltmann.com
FOTO’S
www.waltmann.com
FOTO’S
www.waltmann.com
FOTO’S PLATTEGROND
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht, T. 078-6141030, E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com
Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766
