Woonoppervlakte 94 m2
|
Vraagprijs€ 469.000,-
kosten koperTE KOOP Veerdijk 109 | Wormer
INDELING
BIJZONDERHEDEN
Gelegen aan het open vaarwater 'Het Zwet' en grenzend aan de Poelsluis vindt u deze vrijstaande woning met royale houten schuur en een ruim bemeten tuin, welke direct grenst aan 'Het Zwet'. De ligging is uniek. Zo kijkt u aan de achterzijde vrij uit over 'Het Zwet' tot aan de horizon en kunt u hier ook uw eigen boot aanmeren.
Aan de voorzijde kijkt u over 'De Zaan'. Tevens grenst het perceel aan de Poelsluis, wat zeker in de zomermaanden de nodige reuring met zich meebrengt.
Dit is werkelijk een kans die zelden voorbij komt. Het geheel betreft een provinciaal monument.
De woning is gelegen nabij Wormer, Wormerveer en Krommenie. Hier vindt u vele voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, het rijkswegennet en
openbaar vervoer. Binnen 20 minuten bent u op Amsterdam CS en of in het centrum van Alkmaar of Haarlem.
Kortom, laat deze bijzondere kans niet aan u voorbij gaan.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en trapopgang. Woonkamer met vrij uitzicht en een open, eenvoudige keuken, welke is voorzien van een koelkast. Bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine. Tevens vindt u hier de badkamer met wastafel, douche en de opstelplaats voor de cv-ketel en een apart toilet.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel.
Naast de woning bevindt zich de ruime houten schuur van maar liefst 58 m2. U kunt hier ook uw auto in parkeren.
Bijzonderheden:
Thans gelegen op 1240 m2 eigen grond. De sluis en de kade en een deel van de beschoeiing behoort toe aan het Hoog Heemraadschap. Het perceel zal kadastraal opnieuw worden ingemeten, waardoor dit iets kleiner zal worden;
De woning is voorzien van isolerende beglazing;
Verwarming en warm water middels HR-combiketel, type Nefit HR, bouwjaar 2012;
Ten behoeve van de bediening van de brug loopt er bekabeling door het perceel waarvoor men extra erfdienstbaarheden zal vestigen, voorafgaand aan de eigendomsoverdracht;
Bouwjaar van de opstallen is 1878:
Het betreft een provinciaal monument. In de regel dient u voor verbouwingen of
|
Het kan voorkomen dat er voor de verkoop van een woning bijzondere afspraken of voorwaarden nodig zijn.
Met andere woorden, het kan nodig zijn om clausules toe te voegen aan de koopakte.
Bij deze woning zijn de volgende aanvullende clausules van toepassing:
Ouderdomsclausule
Koper is ermee bekend dat het hierbij verkochte is gebouwd omstreeks 1878 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het pand. Koper aanvaardt alle in verband daarmede voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken, eventuele installaties en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.), ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normaal gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van artikel 7:17 BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopovereenkomst omschreven woongebruik.
Asbestclausule
In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Palenclausule (algemeen)
Koper is ermee bekend, dat de woning is gebouwd tussen 1880 en 1970. In deze periode zijn grenen heipalen, maar ook andere houtsoorten toegepast. Een aantal gemeenten in Nederland heeft in bepaalde buurten/straten onderzoek laten verrichten naar de fundering van woningen, welke in de periode 1880-1970 zijn gebouwd. Het gaat hierbij om onderzoek naar de bacteriële aantasting van grenen paalfunderingen.
Het ver-/gekochte valt buiten het onderzoeksgebied. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor alle mogelijke kosten, risico's en aanspraken voortvloeiend uit hiervoor omschreven problematiek.
Notariskosten
De kosten van de notaris zijn inbegrepen in de kosten koper en komen voor rekening van koper.
De koper heeft dan ook het recht om de notaris te kiezen zowel qua prijs als qua locatie. Echter:
1. Indien de kosten die door de notaris aan verkoper in rekening worden gebracht voor:
a. het aflossen en/of doorhalen van de hypotheek die op het verkochte rust en de kadastrale inschrijving van de doorhaling van die hypotheek in totaal meer dan € 200,- (inclusief BTW) en inclusief kadastraal recht) per hypotheek bedraagt en
b. de kosten per telefonische overboeking meer dan € 20,- (inclusief BTW) bedraagt, zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen.
Indien de notaris andere kostn aan verkoper doorberekent – tenzij die kosten betrekking hebben op de persoonlijke of financiële situatie van verkoper zoalshet nodig hebben van een tolk door verkoper of bij een overdracht bij een nalatenschap – komen deze kosten ook voor rekening van de koper.
EXTRA CLAUSULES
Adres Veerdijk 109 Postcode / Plaats 1531 MB Wormer
Gemeente Wormer
Sectie / Perceel F / 4940
Oppervlakte 1.240 m2
Soort Volle eigendom
LIGGING
KADASTRALE GEGEVENS
|
|
|
|
|
Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid.
De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (bij voorkeur een NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen u wel van dienst zijn bij de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning.
Alle door Kuijs Reinder Kakes en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het openen van onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na
ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
Kuijs Reinder Kakes is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan.
CONTACT
Kuijs Reinder Kakes Makelaars &
Adviseurs Westzijde 340 1506 GK Zaandam T 075-61 26 400 zaandam@krk.nl www.krk.nl
VOORBEHOUDEN
|
OVER ONS
VERZEKERINGEN
Kuijs Reinder Kakes
Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden, verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht.
Kuijs Reinder Kakes heeft 5 vestigingen in Noord-Holland en is daardoor uw lokale en regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel.
Kuijs Reinder Kakes helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis besparen wij u veel geld, tijd en zorgen.
Zoekt u een makelaar?
www.krk.nl
BUSINESS • WONEN • FINANCIËLE DIENSTEN
voor veel meer info over ons en onze diensten
In 2022 bestaan wij 100 jaar! Tot dan en ook ver daarna staan wij voor u klaar.
Met onze kernwaarden passie, betrouwbaarheid, betrokkenheid en deskundigheid werken wij iedere dag aan de belangen van onze klanten en relaties.
Kuijs Reinder Kakes werkt nauw samen met HypotheekNet, en brengen u graag in contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het oversluiten of verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste beste bij u past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn. Vraag ons ernaar, of kijk op www.hypnet.nl
KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen regelen. De grote kracht van KRK verzekeren is de 100% onafhankelijkheid. Daardoor is KRK Verzekeren in staat om u altijd het beste en/of goedkoopste pakket aan te kunnen bieden.
Met de internetservice heeft u altijd actueel inzicht in uw polissen. Vraag ons ernaar, of kijk op
www.krkverzekeren.nl
Kuijs Reinder Kakes is partner in Dynamis, het toonaangevende samenwerkingsverband van grote regionaal opererende makelaarskantoren.
Kuijs Reinder Kakes speelt daarmee in op de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Door als zelfstandige partij deel uit te maken van een landelijk samenwerkingverband op het gebied van research, kennis, acquisitie, marketing en communicatie, kan Kuijs Reinder Kakes haar dienstverlening
VESTIGINGEN
OPENINGSTIJDEN:
maandag tm. vrijdag:
van 08:30 tot 17.30 uur
Kanaalkade 91, 1811 LT
Wonen (072) 572 37 36 alkmaar@krk.nl Business (072) 555 55 55bogalkmaar@krk.nl
Vestiging Amsterdam
Valkenburgerstraat 67 a/b, 1011 MG Wonen (020) 626 53 61
Business (020) 44 000 44
amsterdam@krk.nl
Vestiging Heerhugowaard
Middenwaard 2C, 1703 SE Wonen (072) 555 55 00
heerhugowaard@krk.nl
Vestiging Krommenie
Provincialeweg 1, 1561 KK
Wonen (075) 642 60 10 krommenie@krk.nl KRK Verzekeren
(088) 497 63 50
info@krkverzekeren.nl HypotheekNet (088) 497 63 00
