1
Infobrochure
2
Groenstraat 3
1702 GROOT-BIJGAARDEN
PRIJS : 539.000 EURO
Type onroerend goed: Volledig vernieuwde fermette met zwemvijver Perceeloppervlakte: 6a98ca
Kadastraal gekend: afdeling 4, sectie C met perceelnummer 0181/00E000 Kadastraal inkomen: € 1247
EPC: 157 kwh/m²/jr. (groen) Bewoonbare oppervlakte: 203 m²
Ruimtelijke ordening: Woongebieden - gvv - gvkr - gmo - vg
Watertoets: Klein deel tuin gelegen in mogelijks overstromingsgevoelig gebied Renovatiejaar: Volledig gerenoveerd 2013 - 2020
Recente renovaties: Volledige renovatie en plaatsing zonnepanelen, zonneboiler, dak met isolatie, aanbouw en uitbouw, zwemvijver, vloeren, keuken, badkamer, elektriciteit nieuw, alle ramen en deuren, trap, leidingen, isolatie woning, toegangspoort,…
Deze prachtige fermette is zeer stijlvol en volledig gerenoveerd met kwaliteitsvolle materialen en een maximum behoud van authentieke materialen.
De grote tuin met grote zwemvijver en twee grote mooie terrassen is volledig ZW & heeft een zeer geringe inkijk van de buren. De grote raampartijen in combinatie met de open ruimtes en de oriëntatie, zorgen voor een prachtige
& grote lichtinval !
Er is tevens een carport met automatische poort & een atelier met eventuele herbestemming naar polyvalente ruimte of bureel. De woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming, nieuwe ramen, zonnepanelen met terugdraaiende niet-digitale teller & een grote zonneboiler.
Zeer veel mooie inbouwkasten & elektriciteit conform, keuken hyper-geïnstalleerd !
3 INDELING
Kelderverdieping : Traphal, ruime kelder 23m²
Gelijkvloerse verdieping : Inkomhal met vestiaireplaats 6m², wc met handwas, de woonkamer 33m², eetkamer 22m², een ruime open keuken 19m² met extra eetplaats, kleine garage/grote berging 14m²
Eerste verdieping : Nachthal 28m² met meerdere inbouwkasten & ingebouwde wasplaats, één zeer ruime slaapkamer 18m² met mogelijkheid op te delen in twee slaapkamers (9m² & 9m²) met grote mezzanine, een tweede ruime slaapkamer 14m² met grote mezzanine, een derde ruime slaapkamer 16m², prachtige bad- en dubbele inloopdouchekamer 10m²
Buitenomgeving : Autostaanplaats met carport, atelier/bijgebouw, houtplaats, terrassen in tropisch hard hout en groot gietbeton terras, grote zwemvijver met wegneembare kinderbeveiliging, aangelegde achtertuin
WAARDE VERMEERDERENDE FACTOREN
✓ Gelegen in autoluwe straat
✓ Karaktervol
✓ Uitstekende staat
✓ Zeer goede oriëntatie terrassen, zwemvijver en achtertuin, hele dag zon ZW
✓ Zeer veel lichtinval dankzij grote ramen en open ruimtes
✓ Mooie overgang binnen- en buitenomgeving dankzij grote schuiframen
✓ Veel bergruimte
✓ Stijlvol en kwaliteitsvol gerenoveerd
✓ Zeer goed geïsoleerd, zowel thermisch als akoestisch
4 AFWERKING
✓ Dakbedekking met gebakken dakpannen
✓ Elektriciteit in uitstekende staat, conform
✓ Dak geïsoleerd PUR 14 cm
✓ Gemetselde volle buitenmuren in baksteen
✓ Betonvloer tussen gelijkvloers en kelder
✓ Vloer tussen eerste verdieping en gelijkvloers akoestisch en thermisch geïsoleerd
✓ Zonnepanelen op het dak (zonder certificaten) met terugdraaiende niet-digitale teller
✓ Inkomhal & aanbouw met Minhardur cement gietvloer door gespecialiseerde firma EMB
✓ Vloerverwarming in inkomhal en aanbouw
✓ Thermostatische radiatoren aanwezig
✓ Cassette voor houtvuur in de woonkamer
✓ Alarmsysteem aanwezig (te activeren)
✓ Videofoon aanwezig
✓ Overal isolerend en dubbel glas in aluminium
✓ Zeer grote en volledig openende plooi-raamdeuren in aluminium
✓ Veluxen met zonsverduistering
✓ Moderne binnendeur in eiken hout
✓ Prachtige binnentrap middels uniek laswerk
✓ Centrale verwarming met atmosferische gasketel (bj 1995)
✓ Warmwatervoorziening met grote zonneboiler
✓ Nachthal met wasplaats en zeer grote praktische inbouwkasten
✓ Vloerafwerking eerste verdieping met prachtige volle parketplanken
✓ Badkamer met twee wastafels, prachtig wandmeubel, ligbad, dubbele inloop - regendouche
✓ Badkamer met muurtegels
✓ Niet-steunende binnenmuren op de verdieping (nachthal) uitgevoerd met isolatie sandwichpanelen en bepleistering en volle steunmuren in gemetselde baksteen met bepleistering
✓ Prachtige keuken door de firma FIERENS, Amerikaanse frigo en diepvries SMEG, dubbele wasbak, meerdere kasten met druksysteem, dampkap met extractie naar buiten VENDURO, groot inductievuur MIELE, vaatwasmachine, oven, combi-oven, warmhoud-lade
✓ Keuken met geborsteld Inox werkblad, ontbijthoek en afwerking in vol eiken hout
✓ Meerdere inbouwspots LED en overal LED verlichting
✓ De aanbouwkamer in houtskeletbouw met plats dak en super geïsoleerd.
✓ De aanbouwkamer is afgewerkt met thermisch behandeld hout Thermowood
5
✓ Ondergrondse regenwaterput van 5000L en grondwaterput met pomp
✓ WC, wasmachine, kraan in garage en buitenkraan verbonden op de regenwaterput en grondwaterput
✓ Autostaanplaats met carport en automatische toegangspoort in thermisch behandeld hout Thermowood
✓ Kleine garage of zeer grote berging met stookplaats en manuele sectionaal poort
✓ Grote zwemvijver met filterbak en moduleerbare/wegneembare kinderbeveiliging
✓ Terras rondom zwemvijver in IPE, groot terras in tropisch hardhout via de eetkamer met draagbalken voor dak of beplantingen, zeer groot terras in gietbeton via de woonkamer, keuken en eetkamer
✓ Atelier of polyvalent bijgebouw in houtskeletbouw met elektriciteit
✓ Elektriciteitsverbruik 28/10/2019 - 27/11/2020 : 797 € incl. btw voor gezin 4 personen
✓ Gasverbruik 28/10/2019 - 27/11/2020 : 523 € incl. btw voor gezin 4 personen
CONTACT & BEZOEK
Dennis VAN ERPS
Erkend vastgoedmakelaar BIV506.740 GSM : 0479/22 64 90
uwvastgoed@outlook.be, www.uwvastgoed.eu
BEKNOPTE FOTOREPORTAGE
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
