KOOPCONTRACT Groenstraat 16B Prinsenbeek. Stichting Winkelmaatschap Het Fundament hierna ook te noemen: Verkoper;

(1)

- 1 -

concept zoals gepubliceerd op Website, versie d.d. 30 maart 2020

Paraaf Verkoper Paraaf Koper

KOOPCONTRACT Groenstraat 16B Prinsenbeek Partijen:

I. STICHTING WINKELMAATSCHAP HET FUNDAMENT, een stichting, statutair gevestigd in 's-Gravenhage, kantoorhoudende Gustav Mahlerplein 3verd26ste, 1082 MS Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27259356;

Stichting Winkelmaatschap Het Fundament hierna ook te noemen: Verkoper;

II. achternaam:

voornamen:

geboorteplaats:

geboortedatum:

woonplaats:

postcode:

straat :

telefoonnummer:

beroep :

burgerlijke staat : ongehuwd en niet als partner geregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [...]

te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de [...]B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te [...], kantoor houdende te [...]

ingeschreven in het handelsregister onder nummer [...];

***[….] hierna ook te noemen: Koper Overwegingen:

A. Verkoper heeft het hierna omschreven Registergoed te koop aangeboden door tussenkomst van BOG Auctions, waarbij via de website www.bog-auctions.com informatie omtrent het Registergoed is geplaatst, waaronder het ontwerp van dit Koopcontract;

B. Koper heeft via de Website een bod gedaan op het Registergoed en Verkoper heeft dit bod geaccepteerd en is tot Gunning overgegaan, zodat tussen hen een Koopovereenkomst tot stand is gekomen;

C. Op de Koopovereenkomst zijn van toepassing de hierna omschreven AVVIVV 2013, behoudens voor zover daar in dit Koopcontract van wordt afgeweken;

D. De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd.

(2)

- 2 -

Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen:

1. Definities

1.1. De in dit Koopcontract met hoofdletters geschreven begrippen hebben dezelfde betekenis als is vermeld in de AVVIVV 2013.

In dit Koopcontract wordt voorts verstaan onder:

AVVIVV 2013 de op de Website gepubliceerde “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden voor

vrijwillige veilingen 2013”, vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr.

M.R.H. Krans;

Inschrijvingsdatum: de datum waarop de inschrijving plaatsvindt van de Leveringsakte in het daarvoor bestemde openbare register;

Koopcontract: de onderhavige akte met de daarbij behorende bijlagen, waarin de op de Koopovereenkomst toepasselijke bepalingen en voorwaarden zijn opgenomen;

Koopovereenkomst: de in dit Koopcontract vervatte overeenkomst van verkoop en koop met betrekking tot het

Registergoed;

Koper: ***[…….];

Kwaliteitsrekening de in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Nysingh advocaten-notarissen N.V., met nummer

NL72RABO0103.103.163;

Leveringsakte: de notariële Leveringsakte, benodigd om de Levering te laten plaatsvinden en waarbij het Registergoed ter uitvoering van de

Koopovereenkomst in eigendom wordt overgedragen aan Koper;

Leveringsdatum: de datum waarop de Levering plaatsvindt;

Notaris: één van de notarissen - of een waarnemer - van Nysingh advocaten - notarissen N.V., te dezer zake kantoor houdend Velperweg 10, 6824 BH Arnhem, telefoon 026-3575757 (correspondentieadres:

Postbus 9220, 6800 KA Arnhem);

Partij: Verkoper of Koper;

Partijen: Verkoper en Koper;

Sluitdatum: de datum waarop de Koopovereenkomst is gesloten, zijnde de datum waarop Verkoper tot Gunning is overgegaan op basis van het Bod van Koper op de Website, danwel - indien geen Gunning heeft plaats

(3)

- 3 -

gevonden - de datum waarop beide Partijen dit Koopcontract hebben ondertekend;

Registergoed: het appartementsrecht in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Prinsenbeek, sectie E,

complexaanduiding 5262-A, appartementsindex 6, welk appartementsrecht omvat:

a. het éénhonderdtien/zeshonderdvijftiende (110/615^e) aandeel in de gemeenschap,

bestaande uit het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Prinsenbeek, sectie E, complexaanduiding 5262-A, appartementsindex 1, welke appartementsrecht omvat: het

zeshonderdvijftien/tweeduizend

zevenhonderdtweeënzestigste (615/2.762e) aandeel in de winkelgalerij met tien

bovenwoningen, bergingen garages,

parkeerplaatsen, ondergrond en erf, plaatselijk bekend Groenstraat 16, 16A tot en met 16D, 18, 18A tot en met 18D, 20 en 20A tot en met 20D, , ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Prinsenbeek, sectie E, nummer 4810, groot zeventien are en zestig centiare (00.17.60 ha), alsmede de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelgalerij, bestaande uit vijf winkelruimten en alle verdere toe- en aanbehoren en erf, plaatselijk bekend Groenstraat 16 en 16A tot en met 16D;

b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte op de begane grond met verdere aanhorigheden en erf, plaatselijk bekend als Groenstraat 16, 4841 BD Prinsenbeek;

Veilingnotaris: de Notaris;

Verkoper:

STICHTING WINKELMAATSCHAP HET

FUNDAMENT, een stichting, statutair gevestigd in 's-Gravenhage, kantoorhoudende Gustav

Mahlerplein 3verd26ste, 1082 MS Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27259356;

Website: de website www.bog-auctions.com.

1.2. De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

2. Koop, omschrijving van het Registergoed

2.1. Verkoper heeft verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, één en ander onder de opschortende voorwaarde dat de hypotheekhouder uiterlijk

(4)

- 4 -

één (1) week na Sluitdatum goedkeuring verleent tot onderhandse verkoop:

het Registergoed, in de staat en onder de voorwaarden als omschreven in de AVVIVV 2013 en in dit Koopcontract.

2.2. In de koop zijn geen roerende zaken begrepen, behoudens de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om het Registergoed duurzaam te dienen in de zin van artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (voor zover die roerende zaken niet toebehoren aan derden). Verkoper is niet verplicht eventueel op de Leveringsdatum achtergebleven roerende zaken uit het Verkochte te verwijderen.

3. Koopsom, betaling, verrekening lasten

3.1. De koopsom bedraagt €[………. ] euro.

3.2. Koper zal de koopsom en al hetgeen hij overigens ter zake van deze Koopovereenkomst verschuldigd is (zoals de in artikel 4 bedoelde kosten,

Inzetpremie, overdrachtsbelasting en de te betalen bedragen ter verrekening van alle zakelijke lasten en belastingen) op de Kwaliteitsrekening storten en wel vóór het verlijden van de Leveringsakte en met de valuta- en boekingsdatum van uiterlijk de Leveringsdatum.

Op het door Koper te betalen bedrag zal de door hem reeds betaalde waarborgsom, met eventueel daarop gekweekte rente, in mindering worden gebracht.

3.3. Verkoper bedingt ten behoeve van al diegenen die op de inschrijvingsdatum op het Registergoed een hypotheekrecht hebben dat Koper - tot ten hoogste het bedrag van de koopsom, verminderd met de door Verkoper uit hoofde van deze overeenkomst verschuldigde bedragen - aan hen via tussenkomst van de Notaris rechtstreeks datgene zal voldoen, wat ertoe leidt dat hun hypotheekrecht op het Registergoed zal komen te vervallen. Vorenstaand beding wordt bij deze door Verkoper namens vorenbedoelde hypotheekhouder(s) aangenomen. Verkoper machtigt de Notaris ter zake de vereiste inlichtingen in te winnen.

3.4. Uitbetaling zal pas plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de Levering is geschied zonder inschrijvingen van hypotheken en beslagen die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het verlijden van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

4. Kosten en belastingen

4.1. Alle kosten van de Levering, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Koper.

De kosten in verband met het opstellen van deze koopakte zijn eveneens voor rekening van Koper.

4.2. De Inzetpremie is voor rekening van Koper.

4.3. De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot het Registergoed zullen op de Leveringsdatum en per die datum naar tijdsgelang tussen Partijen worden verrekend. De hoogte van het te verrekenen bedrag zal tussen Partijen op basis van de meest recente gegevens worden begroot voor zover ter zake nog geen

(5)

- 5 -

aanslag is opgelegd. Ter zake van het begrote bedrag zal tussen Partijen nadien geen verrekening plaatshebben. Ten aanzien van andere (niet-zakelijke)

gebruikerslasten zal geen verrekening tussen Partijen plaatsvinden.

4.4. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed geen omzetbelasting is verschuldigd.

4.5. Indien:

a. ter zake van de verkrijging van het Registergoed door Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting verminderd wordt als bedoeld in artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer; en

b. de in lid 1 van dit artikel bedoelde overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is, zal Koper op de Leveringsdatum aan Verkoper voldoen een bedrag gelijk aan het door Verkoper ter zake van diens eerdere verkrijging betaalde bedrag aan overdrachtsbelasting.

5. Waarborgsom of bankgarantie

5.1. Koper stort uiterlijk binnen drie (3) dagen na de Gunning de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVIV 2013.

6. Leveringsakte

6.1. De Leveringsakte zal uiterlijk zes (6) weken na de Gunning of zoveel eerder als Partijen nader zullen overeenkomen, voor de Notaris worden verleden.

6.2. Een afschrift of uittreksel van de Leveringsakte zal in het daartoe bestemde openbare register worden ingeschreven.

7. Levering

7.1. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder begrepen alle aanspraken uit hoofde van

erfdienstbaarheden als heersend erf, buurwegen en mandeligheden en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan, en pandrechten.

7.2. Op verzoek van Koper zal Verkoper het Registergoed op de Leveringsdatum geheel of gedeeltelijk leveren aan een of meer door Koper aangewezen

personen, waarbij Koper (hoofdelijk; naast de door Koper aangewezen personen) aansprakelijk blijft voor de nakoming van alle voor hem uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens Verkoper.

Evenzo zal Koper op verzoek van Verkoper het Registergoed op de Leveringsdatum van een of meer door Verkoper aangewezen personen

aanvaarden, mits Verkoper alle uit deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen jegens Koper nakomt.

7.3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden als dienend erf en alle kwalitatieve verplichtingen, dus ook alle uit de situatie ter plaatse kenbare erfdienstbaarheden als dienend erf die door verjaring, herleving of bestemming zijn ontstaan en niet in het daartoe bestemde openbare register zijn

ingeschreven en Koper aanvaardt daarnaast alle overige bijzondere lasten en beperkingen die geen erfdienstbaarheden zijn.

(6)

- 6 -

8. Overdracht aanspraken

8.1. Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s),

(onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Registergoed toegebrachte schade, gaan voor zover mogelijk over op Koper per de inschrijvingsdatum.

Verkoper staat niet in voor de gegoedheid van de hiervoor bedoelde derden.

Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en geeft in de Leveringsakte aan Koper volmacht om, voor zover nodig, de overdracht van bedoelde aanspraken op het overeengekomen tijdstip voor rekening van Koper tot stand te brengen door mededeling daarvan aan de desbetreffende derden.

9. Publiekrechtelijke beperkingen

Uit het kadastraal bericht de dato 18 maart 2020 blijkt dat ten aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend zijn.

Het is mogelijk dat er toch publiekrechtelijke beperkingen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

Koper verklaart hiermee volledig bekend te zijn en aanvaardt de mogelijke gevolgen van deze beperkingen.

10. Feitelijke staat, aflevering van het Registergoed

10.1. De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich op de datum van Levering bevindt, hetgeen betekent dat Koper het Registergoed aanvaardt in de feitelijke, fysieke en juridische staat zoals die is op die datum, met inbegrip van alle zichtbare en onzichtbare

gebreken, beperkingen en verplichtingen. Koper is zich er van bewust dat geen enkele toezegging of garantie, expliciet of impliciet, is of wordt gegeven anders dan de verklaringen van de Verkoper als genoemd in dit Koopcontract.

10.2. Verkoper verklaart niet bekend te zijn met feiten die erop wijzen dat het Registergoed enige verontreiniging bevat die heeft geleid of zou kunnen l eiden tot een verplichting tot schoonmaken van het Registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen, anders dan vermeld in de Objectinformatie.

Verkoper staat echter niet in voor de afwezigheid van verontreinigingen en het risico van hetgeen als voormeld Verkoper niet bekend is, is voor Koper.

Koper aanvaardt de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen en vrijwaart Verkoper voor enige aansprakelijkheid omtrent de aanwezigheid van die stoffen of de verplichting tot verwijdering daarvan.

10.3. De feitelijke levering van het Registergoed zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de Leveringsakte. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de Leveringsakte, eindigt de zorgplicht van Verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeengekomen.

(7)

- 7 -

10.4. Op de Leveringsdatum wordt het Registergoed aan Koper feitelijk ter beschikking gesteld, vrij van huur en andere gebruiksrechten en vrij van gebruikers zonder recht of titel, ongevorderd, doch niet leeg en ontruimd.

11. Informatie en onderzoek

11.1. Afgezien van het overigens in deze akte bepaalde, heeft Verkoper aan Koper met betrekking tot het Registergoed die informatie gegeven die naar zijn beste weten en naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende

verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.

12. Over- en ondermaat

Indien de hiervoor vermelde grootte van het Registergoed niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.

13. Risico-overgang, beschadiging

13.1. Het Verkochte is vanaf het moment van ondertekening van de Leveringsakte voor risico van Koper.

13.2. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht binnen vierentwintig uur nadat het onheil hem bekend is geworden Koper hiervan in kennis te stellen.

13.3. Indien het Registergoed vóór het tijdstip van de risico-overgang anders dan door toedoen van Koper in meer dan geringe mate wordt beschadigd en deze

beschadiging niet aan Verkoper kan worden toegerekend, is deze

koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen dertig dagen na het onheil, maar in ieder geval voor de Leveringsdatum:

a. Koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval Verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast hetgeen is overeengekomen - aan Koper op de overeengekomen datum van levering het Registergoed overdraagt in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle

(vorderings)rechten die Verkoper ter zake van het onheil - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; dan wel

b. Verkoper verklaart de schade binnen dertig dagen na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen datum van levering wordt opgeschort naar de datum volgend op die waarop die dertig dagen zijn verstreken.

Mocht, indien het sub b bepaalde toepassing heeft gevonden, het

Registergoed niet tijdig naar eis van goed en deugdelijk werk zijn hersteld, dan zal deze overeenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval Verkoper de eventuele door Koper geleden schade dient te

vergoeden. Indien evenwel het sub a bepaalde dan alsnog toepassing vindt

(8)

- 8 -

zal geen ontbinding plaatshebben en er zal geen recht op enige schadevergoeding bestaan.

14. Energielabel

Verkoper zal uiterlijk op de Leveringsdatum een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan Koper overhandigen.

15. Ontbindende voorwaarden

15.1. Koper maakt met betrekking tot de onderhavige koop uitdrukkelijk geen voorbehoud:

a. voor de financiering van het Registergoed;

b. voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen of toestemmingen voor het gebruik van het Registergoed.

15.2. De Koopovereenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de Koopovereenkomst en het tijdstip van de Levering ten aanzien van het

Registergoed een verplichting tot stand is gekomen om het Registergoed aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel een voorstel daartoe is gedaan, en de Verkoper ten gevolge daarvan niet kan nakomen. In verband met het vorenstaande kan Verkoper de Notaris schriftelijk verzoeken de Koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers.

16. Notaris

16.1. Meldingsplicht Notaris

Partijen zijn ermee bekend dat de Notaris is gebonden aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende weten regelgeving, waaronder ook de Wet ter

voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een

ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit – Nederland.

Volgens de wet mag de Notaris (een) Partij(en), niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Partijen verklaren door ondertekening van deze akte daarmee akkoord te zijn en vrijwaren hierbij de Notaris onherroepelijk en

onvoorwaardelijk voor eventuele gevolgen voortvloeiende door het doen van een dergelijke melding.

16.2. Kosten Notaris

Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een al dan niet toerekenbaar tekortkomen van een der Partijen komen de kosten van de ter zake van het opmaken en uitvoeren van de Koopovereenkomst en het Koopcontract verrichte werkzaamheden door de Notaris bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

17. Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid

Ingeval twee of meer personen Koper zijn, geldt:

(9)

- 9 -

a. bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:

(i) zij bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van de Koopovereenkomst;

(ii) een mededeling of kennisgeving door een van de als Koper aangeduide personen gedaan aan Verkoper of de Notaris geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en

b. voor alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen is ieder van de als Koper aangeduide personen hoofdelijk verbonden.

18. Inschrijving van de koop in de openbare registers

Verkoper en Koper verzoeken de Notaris niet om de koop op grond van artikel 7:3 lid 1 Burgerlijk Wetboek in te schrijven in de openbare registers bedoeld.

19. Slotbepalingen

19.1. Alle mededelingen, ingebrekestellingen, kennisgevingen en verzoeken die op grond van deze overeenkomst plaatsvinden of worden ingesteld, zullen moeten geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploot of telefaxbericht onverwijld gevolgd door bevestiging daarvan per aangetekende brief.

19.2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van - voor zover nodig van overeenkomstige - toepassing.

19.3. Dit Koopcontract zal na ondertekening door Partijen berusten onder de Notaris.

19.4. Bij tegenstrijdigheid tussen de AVVIVV 2013 en de tekst van dit Koopcontract, prevaleren de bepalingen in dit Koopcontract.

Getekend door Verkoper op ……….2020 te ……….

_____________________________________

Stichting Winkelmaatschap

Het Fundament

namens deze: ………

Getekend door Koper op ………2020 te ……….

______________________

****

Tekeningen Verkochte:

(uitsnede splitsingstekening, niet op schaal, waarop het Verkochte met index 6 is weergegeven; voor volledige tekeningen zie Website)

(10)

- 10 -

(moederperceel Verkochte op de kadastrale kaart met groen weergegeven)