Debussylaan 4, 5242 HJ Rosmalen. Vraagprijs ,- VDH Wonen Maijweg AA, 'S-HERTOGENBOSCH Tel: Fax:

(1)

VDH Wonen

Debussylaan 4, 5242 HJ Rosmalen

Vraagprijs € 635.000,-

(2)

Debussylaan 4 - 5242 HJ Rosmalen

Debussylaan 4, 5242 HJ Rosmalen

Vrijstaand wonen op een riant en uniek perceel binnen één van de mooiste plekken van Rosmalen in woongebied ‘’De Molenhoek’’.

Deze woning is in 2015 vrijwel in zijn geheel gerenoveerd en in de loop verduurzaamd middels o.a. 18 aangebrachte zonnepanelen (2020) en na geïsoleerde muren.

Dit in combinatie met een perfecte en rustige ligging op een toplocatie op steenworp afstand van een basisschool (Kindcentrum De troubadour) en nabij winkelcentrum ‘Molenhoekpassage’ maakt deze woning uniek in zijn soort.

Bijzonderheden:

- Bijzonder ruim, zonnig en privacy biedend perceel van maar liefst 544 m2 - Oprit geschikt voor meerdere auto's

- In 2020 zijn er maar liefst 18 zonnepanelen op het dak gelegd - Grote garage voorzien van elektrische deur, water en verwarming

- Royale woonkamer die is afgewerkt met een houten vloer en bezit mede door de serre veel daglichttoetreding

- Vanuit de serre geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin

- Open en strak afgewerkte moderne keuken voorzien van composieten werkbladen, werkeiland, een 5- pits gasfornuis met XL bakoven, vaaswasser, koelkast, vriezer en magnetron

- Praktische bijkeuken

- Volledig betegelde en gemoderniseerde badkamer voorzien van 2e toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele kraan

- 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping

- Via vaste trap toegankelijke 2e verdieping met mogelijkheden - De meterkast is in 2015 opnieuw aangelegd

- Op 1 buitendeur na is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing - Alle buitenmuren zijn na geïsoleerd

- In 2012 geplaatste Remeha Calenta CV-ketel

- In 2018 is het schilderwerk aan de buitenzijde opnieuw uitgevoerd

Omgeving:

Deze riante woonvilla ligt prachtig in de woonwijk ‘’De Molenhoek’’ waar zich tevens een populair winkelcentrum bevindt met een gevarieerd aanbod aan winkels. Daarnaast is het dorpscentrum van Rosmalen die recentelijk een metamorfose heeft ondergaan op korte afstand gelegen waar een gezonde mengeling van horeca, supermarkten en winkels aanwezig zijn. Deze woonwijk was vroeger een gehucht waaruit Rosmalen is ontstaan dat op haar beurt is onderverdeeld in Rosmalen-Zuid en Rosmalen-Noord.

Het dorp is van origine een zanddorp en dit zie je in het hedendaagse nog steeds terugkomen in het prachtige natuurgebied rondom de Rosmalense Zandverstuiving. De woonwijk “De Molenhoek” heeft samen met de wijken “Bruggen, Coudewater, Sprokkelbosch en Varkenshoek”, Rosmalen doen ontstaan.

“De Molenhoek” kenmerkt zich door het vele groen in de omgeving, de ruim opgezette straten en het gevoel van rust. De wijk scoort op alle aspecten van de wijkmonitor een ruime voldoende. Tevens zijn de voorzieningen binnen handbereik waaronder winkelcentrum ’De Molenhoekpassage’, recreatie-en sportfaciliteiten alsmede het NS Station van Rosmalen waarbij ’s-Hertogenbosch centrum elk half uur binnen 10 minuten bereikt kan worden.

(3)

Tevens zijn de rijks snelwegen A59 (Breda-Oss), en A2 (Maastricht–Amsterdam) binnen handbereik waardoor steden als Eindhoven, Utrecht en Breda binnen een half uur bereikbaar zijn.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Vraagprijs € 635.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Vrijstaande woning

Energieklasse A

Aantal kamers 6 kamers waarvan 4 slaapkamer(s)

Inhoud woning 665 m³

Perceel oppervlakte 544 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie 146 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1966

Ligging In woonwijk

Tuin Tuin rondom

Garage Vrijstaand steen 21 m² (598 bij 343 cm)

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie

:

Locatie

Debussylaan 4 5242 HJ ROSMALEN

(4)

Foto's

(5)

Foto's

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

(12)

(13)

(14)