Villa Casa Blanca
Makelaardij
Beheer en exploitatie Herbestemming Subsidies
Grondzaken
(043) 32 33 511 www.klement2.com
Sint Gerlach 70 + 72 te Valkenburg aan de Geul
Klement Rentmeesters.
Gedeelde liefde voor monumentaal en landelijk wonen.
VERKOOPBROCHURE 1
Villa Casa Blanca
De makelaar vertelt:
Het prachtige natuurgebied Ingendael ligt net buiten het centrum van Valkenburg en is voor velen een nog onontdekt gebied. Ondergronds en wellicht minder voor de hand liggend, is het de Geul die hier als basis dient voor de rijkdom aan flora en fauna. Een bijzonder stukje kwetsbare natuur rondom het iconische kasteel-kloostercomplex Sint Gerlach.
Hier startte de grootvader van Camille Oostwegel sr. een bijzonder stukje geschiedenis door de bouw van deze villa vlakbij het complex Sint Gerlach dat later onderdeel zou worden van de Oostwegel Collection. Dit is daarmee de plek waar inspiratie, vakmanschap en pionierskarakter elkaar al generaties lang treffen.
Gewaardeerd architect ir. Frits Peutz heeft met zijn ontwerp voor het gebouw vanuit een volledig ander fundamenteel perspectief bijgedragen; namelijk die van de functionalistische bouwstijl.
Het dubbele herenhuis kent een architectonische gaafheid van het exterieur, en is qua architectuurhistorie een typologische
zeldzaamheid. Mede door het belang binnen het moderne bouwen is de villa ook beschermd als Rijksmonument. Met veel liefde heeft de familie Oostwegel inmiddels vier generaties gezorgd voor en genoten van enerzijds het woongenot en anderzijds de kantoorruimtes van waaruit het hoofdkantoor van Oostwegel Collection opereert.
De twee adressen (Sint Gerlach 70 + 72) hebben een gezamenlijk gebruiksoppervlak van ruim 637 m² dat van top-to-bottom is afgewerkt en een veelvoud aan gebruiksmogelijkheden biedt.
Dubbele bewoning of wonen en werken/praktijk aan huis? Het kan!
Het is voor ons een waar voorrecht om deze plek aan te bieden en in een goede wisseling van de wacht te voorzien. Voorziet u dit toonaangevende object van een volgend hoofdstuk?
‘‘Dit is de plek waar inspiratie, vakmanschap en pionierskarakter elkaar al generaties lang treffen’’
Uw makelaar:
Vincent Voorn vincent@klement2.com 06-43977537
Inhoudsopgave
1. Objectomschrijving 2. Specificaties
3. Ligging en omgeving 4. Kadastrale gegevens 5. Bestemming
6. Indeling 7. Foto’s 8. Contact
4
5
7
10
12
14
21
40
Objectomschrijving
In 1928 kocht Camille Oostwegel sr.’s grootvader van
moederszijde, Pierre Hardy, een stuk land van Baron Robert de Sélys de Fanson, de toenmalige eigenaar en bewoner van Château St. Gerlach. De architect ontwierp een klassiek landhuis met een rieten kap en zuilengalerij. Pierre Hardy vond dit te ouderwets en daagde Peutz uit om een huis te ontwerpen dat aansloot bij de nieuwe tijden. Zo ontstond het eerste huis volgens het functionalisme in Zuid-Nederland: Villa Casa Blanca.
Het huidige westelijke adres nr. 72 werd in 1929 als eerste gebouwd en het oostelijke adres nr. 70 is in 1932 toegevoegd. Tezamen heeft het dubbele herenhuis een in de lengterichting geplaatste rechthoekige plattegrond. Met drie ruime woonverdiepingen, 13 kamers, kelders en garages aan beide zijden, is het geheel zeer riant te noemen.
Het toegepaste bouwmateriaal is witgepleisterde baksteen, welk van dit object aan de buitenzijde een ware eyecatcher maakt
doordat het wit en de grootte in het oog springt. Het pand heeft een functionele look, maar combineert dit subtiel met een statige en authentieke knipoog. De vrijwel symmetrische voorgevel, de hoge ruimtes, de rechthoekige houten vensters en deuren en de glas-in-
een statige en authentieke touch. Terwijl de functioneel ogende schil tegelijk een nuchtere indruk achterlaat. De indeling van het interieur van beide panden is redelijk intact en overigens niet monumentaal. Aan de binnenzijde is de mix van de klassieke indeling op de begane grond (met een voor- en achterkamer op nr. 72) en de functionele indeling van de bovenruimtes verrassend. Het is overigens een genot om hier uit het raam te kijken. Uniek zijn de platte daken die als dakterras gebruikt worden waarbij men over het in het dal gelegen Geulhem, de Geulhemmerberg en het plateaubos kijkt.
Naast het fraaie uitzicht aan de voorzijde is aan de achterzijde de prachtig, door ir. Wil Snelder, aangelegde en doordachte park- en terrastuin met achterdoor een zwembad, poolhouse met sauna en glazen wintertuin. Vanuit de tuinkamer kijkt men uit over de tuin die in ieder jaargetij een imposant en gemoedelijk gevoel opwekt. Kortom, het voormalige familiehuis, waar 4 generaties van de familie Oostwegel bivakkeerde, is een inspiratiebron voor een gevoel en beleving van vakmanschap, klasse en inventiviteit. Zou de missie statement “het creëren van inspirerende belevingen en samen bouwen aan een nalatenschap die verder gaat dan de verwachtingen” van de Oostwegel Collection een afgeleide zijn van deze inspirerende familievesting?
Objectomschrijving
VERKOOPBROCHURE 5
Villa Casa Blanca
Specificaties
Oppervlaktes per bouwlaag
Kelder nr. 70 ± 58 m² Kelder nr. 72 ± 44 m2 Begane grond nr. 70 ± 109 m² Begene grond nr. 72 ± 149 m² 1e verdieping nr. 70 ± 87 m² 1e verdieping nr. 72 ± 91 m² 2e verdieping nr. 70 ± 47 m² 2e verdieping nr. 72 ± 52 m² Totaal ± 637 m²
Oppervlakte terrein
Totale perceel: 2.108 m²
Technisch / kenmerken
- Verwarming (gas) gescheiden per adres;
- Airconditioning aanwezig:
- nr. 70: begane grond kantoor voorzijde en op gehele 1e verdieping;
- nr. 72: gehele 2e verdieping;
- Zwembad (10 meter lang x 4,70 meter breed x 1,50 diep);
- Zwembadinstallatie volledig geautomatiseerd en verwarmd (gas);
- Alarminstallatie, (zowel binnenshuis alsook in de tuin).
Onderhoudstoestand
Zeer degelijk onderhouden en direct bewoonbaar
Vraagprijs
€ 1.600.000,- kosten koper
Ligging & omgeving
Villa Casa Blanca Chateau St. Gerlach
VERKOOPBROCHURE 7
Villa Casa Blanca
Ligging & omgeving
Villa Casa Blanca
Maastricht
Maastricht-Aachen Airport
“Een locatie die in de hoge middeleeuwen zijn excentrische status reeds verwierf en een villa die de start van een nieuw functionalistisch en modern architectonisch era beklonk”
In de 12e eeuw liet de Bisschop van Luik de holle boom, het thuis van de kluizenaar Gerlachus van Houthem, kappen. Er werd gesteld dat de kluizenaar een rijk leven leefde waarbij hij een groot aantal goudstukken verborgen hield. Toen dit niet waar bleek te zijn werd er in opdracht van de bisschop een kluizenarijtje, van het overgebleven hout van de holle boom, gebouwd. Gerlachus kon er vanaf dit moment op vertrouwen dat hij ten allen tijden goed behandeld zou worden door de hogere en vaak adellijke heren. Na zijn dood, in 1165, werd zijn graf een bedevaartsplaats voor de plaatselijke bevolking omdat de mensen hem wonderen toedichtten. Helaas kunnen we niet veel verder in het verleden kijken, maar het is zeker dat Gerlachus en het gelijknamige Kasteel-kloostercomplex niet alleen vroeger maar ook vandaag de dag centraal staat in de Euregionale
omgeving met de Nederlandse, Duitse en Belgische steden om de hoek.
Qua ligging was Gerlachus zich toentertijd bewust van het feit dat dit een van de mooiste plekken nabij Maastricht is. Toen had men helaas nog niet de verbindingen, via de A79 en de provinciale wegen, richting Maastricht, het Heuvelland, de Grensvallei en Limburg Parkstad. Uiteraard is het naastgelegen Valkenburg de uitgewezen plek voor de meest dichtstbijzijnde voorzieningen.
Verder vindt men in Houthem het enige overgebleven houten stationsgebouw van Nederland. Via de aangesloten spoorlijn, de heuvellandlijn genoemd, beweegt men zich gemakkelijk tussen station Maastricht Randwyck, Heerlen en de verbindingen met de andere lijnen.
Valkenburg
Valkenburg centrum 4 km (9 minuten) Maastricht centrum 12,5 km (14 minuten) Heerlen centrum 16 km (17 minuten) Sittard 29 km (28 minuten) Aken 28 km (28 minuten)
BEREIKBAARHEID PER AUTO
Houthem is goed bereikbaar per auto, trein enbus. Gelegen nabij de A79 is men voorzien van een moeiteloze verbinding met omliggende steden en snelwegen, zoals de A2 en de A79. Het openbaar vervoer bestaat uit meerdere buslijnen en er is een NS-station (op enkele minuten loopafstand), die via de Heuvellandlijn zorgt voor een goede verbinding tussen Maastricht en Heerlen per trein.
Maastricht Centraal 11 minuten Maastricht Randwyck 15 minuten Station Heerlen 20 minuten Station Sittard 30 minuten
BEREIKBAARHEID PER OV
Bereikbaarheid
Luik 42 km (33 minuten)
VERKOOPBROCHURE Villa Casa Blanca
Kadastrale gegevens
Kadastrale gegevens
KADASTER
Gemeente Houthem
Percelen Sectie A, nummer 2434 Sectie A, nummer 2435 Totale grootte 2.108 m²
Bestemming
Conform opgave van bestemmingsplan “Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2020” van de gemeente Valkenburg aan de Geul, hebben beide percelen de bestemming: “Wonen”.
De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, met daaraan ondergeschikt:
- aan huis verbonden beroepen;
- parkeervoorzieningen;
- voorzieningen van openbaar nut;
- groenvoorzieningen waaronder speelvoorzieningen en langzaamverkeerroutes;
- behoud en herstel van de cultuurhistorische waardevolle monumentale bebouwing, respectievelijk karakteristieke bebouwing’;
- voorzieningen voor het ontvangen, vasthouden, infiltreren, bergen en afvoeren van hemelwater;
Huisnummer 70 is heden volledig als kantoorruimte in gebruik alwaar een separate vergunning voor is verleend.
Bestemming
Bestemmingsplankaart
Indeling en plattegronden
Indeling
Nummer 70: Huidige kantoorruimte
Kelder: Keldervertrek bestaande uit 3 ruimtes. Twee ten behoeve van opslag en een technische ruimte.
Begane grond: Via een klein voorportaal komt men in de ruime hal en tevens trappenhuis. Vanuit deze hal zijn er separate
toegangen tot de voor- en achterkamer welke gescheiden worden door authentieke houten deuren met daarin, in roedeverdeling geplaatste, glaselementen. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als directiekamer en vergader-/ontvangstruimte. Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, bevindt zich een zitkamer en een bijkeuken met toegang tot een toilet en de naastgelegen garage. Tegenover de opgang van de trap is het gastentoilet gesitueerd.
Eerste verdieping: Via de statige trap bereikt men de hal met toegang tot 4 kamers (momenteel kantoorfunctie), een separaat toilet en een riant balkon boven de garage. De hal is een aanwinst an sich door de prachtige glas in lood panelen
boven de trap en richting het balkon. De andere ruimtes (zoals door het geheel herkenbaar) zijn voorzien van grote raampartijen, waardoor een overvloed aan natuurlijke lichtinval voorziet in een zeer open en levendige beleving. Vergeet niet het prachtige uitzicht op ofwel de natuurrijke omgeving of de tuin.
Tweede verdieping: Hier vindt men een overloop met toegang tot 3 ruimtes welke momenteel eveneens als kantoor in gebruik zijn. De ruimtes hebben toegang tot een groot dakterras.
VERKOOPBROCHURE 15
Villa Casa Blanca
Indeling
Nummer 72: Huidige woonvilla
Kelder: Keldervertrek bestaande uit 4 ruimtes. Twee ten behoeve van opslag, één voor opslag welke ook voorzien is van witgoed aansluitingen, één technische ruimte en een gekoelde wijnkelder.
Begane grond: Op de begane grond komt u, via de voordeur binnen in een ruime hal met toegang tot een garderobe, de
garage en de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer staan garant voor veel comfort.
Deze tuinkamer, met veel lichtinval en tuincontact, werd in 2000 aan de villa toegevoegd en het interieur werd geheel vernieuwd door de bekende interieurarchitect Henk Vos uit Groningen. Dit is de ideale plek om uitgebreid te dineren. De naastgelegen keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur, waaronder 2 ovens, een inductiekookplaat en een vaatwasser. De muziekinstallatie is centraal te bedienen met ingebouwde speakers in het plafond van de woonkamer, tuinkamer en de keuken.
Eerste verdieping: Met behulp van de statige trap bereikt men de eerste verdieping. Via de overloop heeft men toegang tot 3 slaapkamers (master bedroom met badkamer ensuite), een separate badkamer en toilet. Ook hier geldt optimaal contact met de buitenomgeving door grote raampartijen aan alle zijden van het gebouw.
Tweede verdieping: Via de trap bereikt men een kleine overloop. Via deze overloop bereikt men een multifunctionele tussenruimte met toegang tot een groot dakterras en twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van het gebouw. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning.
Begane grond
VERKOOPBROCHURE 17
Villa Casa Blanca
Eerste verdieping
Tweede verdieping
VERKOOPBROCHURE 19
Villa Casa Blanca
Kelder
Bijgebouwen: Poolhouse en zwembadserre
VERKOOPBROCHURE
Villa Casa Blanca 39
Contact
Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens.
Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
Vincent Voorn
E vincent@klement2.com T 043 323 35 11
W www.klement2.com
© 2021 Klement Rentmeesters Alle rechten voorbehouden.
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie is niet toegestaan, tenzij hiervoor
uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Klement Rentmeesters.
Liefde voor monumenten en landgoederen.
Makelaardij
Beheer en exploitatie Herbestemming Subsidies
Grondzaken
(043) 32 33 511 www.klement2.com
