Verslag Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Datum 2 mei 2022
Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Aanwezig : de heer C.M. Rouw (voorzitter) en de heer P. Mannaerts (lid), mevrouw J. Conradi (adviseur monumenten en cultureel erfgoed), de heer J.W. van Beers (toehoorder) Secretariaat : mevrouw J. de Hoon (secretaris)
Tijd : 09.00 uur – 14:10 uur Kamer : 1.52
Plannen met toelichting
10:00 uur: plan 1: Olympialaan 72
Inspreker: Dhr. A. Cloin (architect) Duur: 20 min
10:20 uur: plan 2: Burgemeester Van Hasseltstraat 84 Inspreker: Dhr. Van der Horst (GJM bouwadvies) Duur: 20 min
10:45 uur: plan 3 / 4: Calandweg / Korenbeursstraat 23 en Kettingstraat 19 Inspreker: Dhr. A. Welschot (architect)
11:15 uur: plan 5: Lievevrouwestraat 17 Inspreker: Dhr. L. Weyts (architect)
Plan 1.
Zaaknr : WO/2022/0274
Omschrijving Project : Het realiseren van aanbouw met dwarskap, dakkapellen voorgevel, dakkapellen achtergevel, dakkapel op bijgebouw, het plaatsen van zonnepanelen
Locatie : Olympialaan 72
Waarde: : Rijksmonument Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Niet akkoord. De architect licht het bouwplan toe. Hij benadrukt onderzoek te hebben gedaan naar de verschillende mogelijkheden voor uitbreiding en nodigt de commissie uit om wanneer zij het nodig achten een locatiebezoek te brengen. De commissie wil zich hierover nader beraden, de voorstudie bestuderen en de historische achtergrond verkennen. De commissie komt zo spoedig mogelijk met een meer uitgebreid advies. Eerste reactie: de commissie is niet overtuigd van de voorgestelde vorm van de uitbreiding, waardoor op vele aspecten ingrepen in het monument worden gedaan zonder dat dit nog een overtuigend nieuw concept oplevert. Een meer eenduidige ingreep in de kap aan de achterzijde wordt in
overweging gegeven.
Plan 2.
Zaaknr : WO/2022/0023
Omschrijving Project : Het verbouwen en vergroten van een café/woning tot drie appartementen
Locatie : Burgemeester Van Hasseltstraat 84 te Bergen op Zoom Waarde: : Beschermd stadsgezicht
Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies : Akkoord met het verbouwen en vergroten van een café / woning tot een woning en 3 appartementen, indien de oostgevel wordt gehandhaafd in de oorspronkelijke staat met de oorspronkelijke kozijnen. De architect/aanvrager licht het bouwplan toe en geeft aan de bestaande oostgevel in tact te zullen laten: het schuifraam vervalt en de oorspronkelijke ramen worden naar binnen openslaand. De commissie kan zich hierin vinden. Wel geeft de commissie nog aan dat er mogelijk een verbeterslag te halen is bij de inpandige buitenruimte op de tweede verdieping, door de entree en de buitenruimte samen te voegen.
Plan 3.
Zaaknr : -
Omschrijving Project : Het verbouwen en vergroten van een bestaand pand tot opvangplaats voor arbeidsmigranten
Locatie : Calandweg te Bergen op Zoom Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Akkoord op hoofdlijnen. De architect licht het plan toe en toont de aanpassing van het ontwerp na aanleiding van het vorige advies van de commissie op 19 april 2022. De commissie kan zich op hoofdlijnen hierin vinden:
▪ De aanpassingen aan de entree.
▪ Het verleggen van de inrit van het parkeerterrein
▪ Het aangepaste ontwerp van het nieuwe woonvolume
De commissie adviseert aanvullend om in overleg met de stedenbouwkundige te kijken naar de toegestane bouwhoogte van de nieuwbouw (NB wellicht extra bouwlaag om de hoek te accentueren).
Plan 4.
Zaaknr : WO/2022/0286
Omschrijving Project : De herontwikkeling van de panden tot 2 grondgebonden woningen en 6 appartementen
Locatie : Korenbeursstraat 23 en Kettingstraat 19 te Bergen op Zoom Waarde: : Beschermd stadsgezicht
Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies : Aanhouden. De architect toont een aangepast ontwerp gebasseerd op het vorige advies van 19 april 2022. De commissie adviseert positief over de aanpassingen aan het ontwerp, maar plaatst nog de volgende opmerkingen:
1. Akkoord met de tuitgevels.
2. De commissie is nog niet overtuigd van het contrast tussen de twee kleuren metselwerk voor de appartementen; dit verschil oogt nu te gering; een groter onderscheid is gewenst. De complete bemonstering van dit bouwplan in beschermd stadsgezicht wordt tegemoet gezien.
5.
Zaaknr : WO/2022/0365
Omschrijving Project : Restaureren na brand en wijzigen voorgevel/entree bovenwoning
Locatie : Lievevrouwestraat 17 te Bergen op Zoom Waarde: : Beschermd stadsgezicht, Rijksmonument Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Op hoofdlijnen akkoord met het splitsen van de 2 woningen door middel van twee separate toegangsdeuren op de begane grond. De architect licht het bouwplan en de schade die door de brand is ontstaan toe. De commissie ziet de nadere uitwerking met belangstelling tegemoet. De commissie adviseert om in dit stadium al de Rijksdienst bij de planvorming te betrekken, om een voorspoedig verloop van het bouwproces te waarborgen.
6.
Zaaknr : WO/2021/1032
Omschrijving Project : Het plaatsen van een kozijn in achtergevel Locatie : Antwerpsestraat 45 te Bergen op Zoom
Waarde: : Beschermd stadsgezicht, gemeentelijk monument Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Akoord met het plaatsen van het kozijn en het vernieuwen van de pui in de achtergevel.
7.
Zaaknr : WO/2022/0341
Omschrijving Project : Het vernieuwen en vervangen van de aanbouw van de woning
Locatie : Antwerpsestraat 44 te Bergen op Zoom
Waarde: : Beschermd stadsgezicht, gemeentelijk monument Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies: Akkoord met het vernieuwen en vervangen van de aanbouw aan de woning.
8.
Zaaknr : WO/2022/0334
Omschrijving Project : Het aanpassen van de gevel
Locatie : Antwerpsestraat 2 te Bergen op Zoom Waarde: : Beschermd stadsgezicht
Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies: Akkoord met het vervangen van de kozijnen op de begane grond.
9.
Zaaknr : WO/2022/0357
Omschrijving Project : Het verbouwen en het splitsen van een winkel naar twee winkels
Locatie : Zuivelstraat 47 te Bergen op Zoom Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies: Akkoord met het dichtzetten van de wand.
10.
Zaaknr : WO/2022/0380
Omschrijving Project : Het vervangen van garagedeuren Locatie : Bruinevisstraat 2 te Bergen op Zoom Waarde: : Beschermd stadsgezicht
Type aanvraag : vooroverleg
Advies: Niet akkoord. De commissie is niet overtuigd van de voorgestelde nieuwe invulling van de gevel met betrekking tot de materialisering en detaillering. De invulling van een roldeur sluit onvoldoende aan bij de historische context van de binnenstad. De commissie suggereert een vouwdeur te plaatsen met daarin bekleding van vertikale, houten delen.
11.
Omschrijving Project : Het verbouwen van een kantoor/woning tot een kantoor op de begane grond en twee appartementen op de verdiepingen Locatie : Lange Parkstraat 1 te Bergen op Zoom
Type aanvraag : Omgevingsvergunning Waarde: : Beschermd stadsgezicht Advies: Aanhouden.
1. Nader onderzoek gewenst naar de geschiedenis van deze woning.
2. Nader onderzoek gewenst naar de oorspronkelijk kleurstelling.
12.
Zaaknr : WO/2021/1013
Omschrijving Project : Het verbouwen en vergroten van een café/woning en een woning tot 7 appartementen en de nieuwbouw van 2 appartementen
Locatie : Zuidzijde Haven 59 te Bergen op Zoom Waarde: : Beschermd stadsgezicht
Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Aanhouden. De commissie heeft kennis genomen van het aangepaste bouwplan, zal zich nader beraden op de doorgevoerde wijzigingen en komt zo spoedig mogelijk met een meer uitgebreid advies. De commissie nodigt de architect uit om in de volgende fysieke vergadering van 30 mei 2022 het aangepaste en nu voorliggende bouwplan toe te lichten.
13.
Zaaknr : WO/2022/0333
Omschrijving Project : Het plaatsen van een airco-unit Locatie : Affuit 2 te Bergen op Zoom Type aanvraag : Omgevingsvergunning Advies: Akkoord met het plaatsen van een airco-unit.
14.
Zaaknr : WO/2022/0397
Omschrijving Project : Het bouwen van een woning
Locatie : Antwerpsestraatweg 568 te Bergen op Zoom Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Aanhouden. De commissie heeft kennis genomen van het bouwplan, zal zich nader beraden en komt zo spoedig mogelijk met een advies.
15.
Zaaknr : WO/2022/0323
Omschrijving Project : Het plaatsen van een buitenunit voor warmtepomp Locatie : Kometenlaan 61 te Bergen op Zoom
Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies: Niet akkoord met het plaatsen van de airco-unit op het maaiveld voor de voorgevel.
De installatie is daardoor te prominent aanwezig om de hier gewenste ruimtelijke kwaliteit te waarborgen.
16.
Zaaknr : WO/2022/0059
Omschrijving Project : Het realiseren van een aanbouw aan de voorzijde/ entree van de woning
Locatie : Ruigevelden 11 te Lepelstraat Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Akkoord op hoofdlijnen. De commissie ziet de verdere uitwerking met betrekking tot detaillering en materialisering met belangstelling tegemoet.
17.
Zaaknr : WO/2022/0028
Omschrijving Project : Het herbouwen van opslagruimte Locatie : Steenbergseweg 54 te Lepelstraat Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Akkoord met het herbouwen van de opslagruimte van de schuur, die is voorzien van een schuine kap. Niet akkoord met de afgeplatte variant: de commissie acht de afgeplatte variant niet passend binnen het landelijke karakter van de omgeving.
18.
Zaaknr : WO/2022/0337
Omschrijving Project : Het bouwen van 97 recreatiewoningen Locatie : Zoomvlietweg 24a; sectie L 284,477,478 Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies: Aanhouden. De commissie heeft kennisgenomen van het bouwplan en kan zich vinden in de bouw van de recreatiewoningen. Wel heeft de commissie de volgende aandachtspunten:
1. Materialisatie woningen. De diversiteit tussen de verschillende recreatiewoningen is te groot. Er moet naar meer samenhang worden gezocht tussen de verschillende varianten in vorm, materiaal en kleur. De commissie ontvangt graag één overzichtelijk document met de verschillende type woningen, waarbij ook de kleurstelling en materialisering van de diverse woningtypes inzichtelijk is gemaakt.
2. In het geheel mist de commissie nog de hoofdgebouw(en): de invulling van deze bebouwing ziet de commissie met belangstelling tegemoet.
19.
Zaaknr : WO/2022/0378
Omschrijving Project : Het bouwen van 2 bedrijfspanden Locatie : Steenspil te Halsteren
Type aanvraag : Vooroverleg
Advies: Aanhouden. De commissie heeft kennis genomen van het bouwplan en verzoekt om een nadere toelichting. De commissie nodigt de architect en de stedenbouwkundige uit om in de volgende vergadering van 16 mei 2022 het bouwplan toe te lichten. Met name de blinde afgeschuinde hoek roept bij de commissie vragen op. Ook is nog onduidelijk of en hoe dit bouwplan aansluit bij het hier geldende beeldkwaliteitsplan.
20.
Zaaknr : WO/2022/0255
Omschrijving Project : Het kappen van bomen voor de aanleg van het ondergronds 150 kV tracé.
Locatie : Kadastraal perceel, sectie M, nr. 2525, deelgebied 1, 2, 3 en 5 te Bergen op Zoom
Type aanvraag : Omgevingsvergunning
Advies: Akkoord met het kappen van bomen, mits bomen van een vergelijkbare omvang worden herplant.
Secretarisplan 21.
Zaaknr : WO/2022/0031
Omschrijving Project : Het brandveilig maken door aanpassingen aan het gebouw en de installaties op orde te maken
Locatie : De Beeklaan 4 te Halsteren Type aanvraag : Omgevingsvergunning Advies: Akkoord met het aanpassen van de gevel.
Afscheid
Afscheid mevrouw J. Conradi: de commissie neemt afscheid van mevrouw J. Conradi, die een functie in een andere gemeente heeft aanvaard. De voorzitter dankt haar voor haar inzet in de afgelopen jaren en wenst haar veel succes in haar nieuwe functie.
