Vereniging van Eigenaars
Lindebaancomplex index 2
te
Bergen op Zoom
u i s h o u d e l i j k r a g l e m e n t
Uitgave 23 mei 2007
huishoudelijk reglement Meeüs Vastgoedmanagement
Vastgoedmanagement
Hoofdstuk 1
Art. 1. Overeenkomstig artikel 128 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek (boek 5) [vh art 876 C BW] en artikel 44 van het modelreglement (januari 1992) is de vergadenng van de Vereniging van Eigenaars Lindebaancomplex index 2 bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet zijn bestemd als afeonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat
Art 2.1. Dit huishoudelijk reglement, onverminderd de wetgeving en de splitsingsakte, bindt een ieder, zowel eigenaar als bewoner van de Vereniging van Eigenaars Lindebaancomplex index 2 te Bergen op Zoom als ook hun aangestelden en de personen en dieren, welke aan hun hoede zijn toevertrouwd.
Art 2.2. De eigenaars en/of gebruikers dienen te zorgen dat de bepalingen vervat in hoofdstuk 3, die voor hun bezoekers kunnen gelden, worden gerespecteerd
Hoofdstuk 2
Art. 1. Naast de bestuurder, de voorzitter en de vice-voorzitter kunnen als bijstand functioneren:
- een kascommissie,
- een technische commissie en
- verder, zoals de algemene ledenvergadenng wenst
Art. 2. De kascommissie zal jaarlijks door de algemene ledenvergadering worden gekozen.
Art. 3. De kandidaturen voor een functie in een commissie dienen bij voorkeur voor de algemene ledenvergadering schriftelijk bij de bestuurder worden ingediend. Indien geen schriftelijke kandidaturen zijn ontvangen, kan indien nodig, dit als nog staande de vergadering plaatsvinden.
Art. 4. De commissieleden kunnen hun onkosten voor verplaatsingen, telefoon, vergadering en aankoop van zaken ten behoeve van de Vereniging van Eigenaars Lindebaancomplex index 2 te Bergen op Zoom declareren bij het bestuur binnen de nadere afspraken.
Art. 5. Alle klachten, verzoeken en vragen betreffende de vereniging dienen schriftelijk te worden ingediend bij de bestuurder, het bestuur of de technische commissie.
huishoudelijk reglement Meeüs Vastgoedmanagement
Hoofdstuk 3
I N W E N D I G E O R D E
Art, 1. Volgens de voorschriften van de brandweer is het verboden:
a. om het even welk voonwerp te plaatsen in de gangen, straten, galerijen, zowel van de etages als van de bergingen;
b lucifers, sigaretten- en/of sigarenpeuken op de grond te werpen;
c. de blusmiddelen anders te gebruiken dan tot het blussen van brand.
Art. 2. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de algemene ledenvergadering is het verboden:
a. veranderingen aan te brengen in de aan de gemeenschap behorende ruimten en aan de aan de gemeenschap toebehorende installaties, waaronder leidingen en lozingen;
b. aan, bij en/of op het gebouw platen, naamborden, letters, schilderwerk, reclames, lichtreclame en/of welke andere voorwerpen dan ook voor zichzelf of voor derden aan te brengen ofte laten aanbrengen,
c. voor of in de gemeenschappelijke ruimten georganiseerde onderhandse of openbare verkopingen te houden of te laten houden;
d. toestellen voor draadloze communicatie en/of antennes aan te brengen op of aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Art. 3. Het houden van dieren is voorwaardelijk toegestaan, indien ze geen overlast bezorgen aan de medebewoners. Elke begeleider van een dier dient er voor te zorgen, dat wanneer het aan zijn of haar zorgen toevertrouwd dier het gebouw bevuilt en/of be- schadigt, deze bevuiling en/of beschadiging ongedaan wordt gemaakt. Onverminderd de plaatselijke reglementering moet men, in en om het gebouw, de dieren aan de lijn houden.
Art. 4. Het onderhouden en/of wassen van auto's door middel van een waterslang is niet toegestaan. Onverminderd het bepaalde in de Algemene Plaatselijke verordening is het niet toegestaan auto's te onderhouden en/of te wassen op de stoep.
Art. 5. Het is verboden motoren, werktuigen, gereedschappen of dergelijke, welke door geluid, trilling of stank, overiast bezorgen langdurig te gebruiken in het gebouw.
Art. 6. Het is de bewoners toegestaan zonwering te plaatsen. Afhankelijk van de situatie bestaat de mogelijkheid uit sereens, knikarmschermen of rolluiken.
Bij sereens dient gehouden te worden aan een grijze antraciete kleur.
Bij knikarmschermen dient gehouden te worden aan een effen blauwe kleur (RAL5000) Bij rolluiken dient gehouden te worden aan een witte kleur.
huishoudelijk reglement Meeüs Vastgoedmanagement
Vastgoedmanagement
Art 7 Het IS verboden op, voor of aan het tussenschot van de balkons en/of terrassen en aan de buitenzijde van de balkonleuning om het even welk voorwerp te hangen of te laten groeien
Art 8 Het IS met toegestaan ruiten geheel en blijvend ondoorzichtig te maken
Art 9 Het IS ten alle tijden verboden overiast of hinder te bezorgen aan de medebewoners Op werkdagen tussen 22 00 en 08 00 uur en op zon- en feestdagen dient de rust van de medebewoners te worden gerespecteerd
Art 10 Alle vuilnis dient behooriijk te worden verpakt en te worden gedeponeerd m de daarvoor bestemde containers Dus geen afval buiten de containers plaatsen en zonodig dient het verpakte afval passend te worden gemaakt Dit overeenkomstig de gemeentelijke eisen Men dient ervoor te waken dat dit vuilnis geen vuur kan vatten
Art 11 Het betreden van de daken is verboden
Art 12 Het boren, spijkeren, en/of kappen m de vloeren en plafonds is, met het oog op de zich daann bevindende leidingen en buizen, verboden Eventuele toch ontstane schade is geheel voor nsico en rekening van de veroorzaker
Art 13 Alle vormen van vloerbedekking moeten worden aangebracht met een geluiddempende onderiaag Het is met toegestaan geluidsoverbrengende, zogenaamde "harde", vloerbedekking toe te passen, zonder dat hiervoor een passende voorziening wordt aangebracht
Besloten is,
- de iko-waarde op minimaal 10 db vast te stellen, voor de toekomst voor alle nieuwe vloeren, voor alle vertrekken m het appartement met uifeondering van de zogenaamde 'natte ruimten', waarmee toilet en badkamer wordt bedoeld,
- dat alle leden, bij de bestuurder, dienen te melden welk type vloerbedekking men wenst te leggen met een bijbehorende technische specificatie van het leverende bedrijf Bij ieder merk tapijt is een technisch rapport aanwezig met vermelding van de iko-waarde.
Voor alle duidelijkheid is vermeld dat alle leden, ook toekomstige, aan de bestuurder dient te melden welke vloerbedekking men wenst te leggen, zodat de bestuurder kan bepalen, dat de vereiste iko waarde wordt gehaald/bereikt
BIJ het gebruik dient men rekening te houden dat er toch nog overlast mogelijk is waarbij gebruik van zacht schoeisel wordt aanbevolen en anti slipdoppen onder de meubels te gebruiken Voor spelende kinderen een speelkleed te gebruiken
De vloerbedekking dient vrij te blijven van de wanden en de plint dient los boven de vloer te blijven zodat contactgelulden worden uitgesloten
Art 14 Het IS verboden vogels en andere dieren vanuit de woning te voeren
huishoudelijk reglement Meeus Vastgoedmanagement
Vastgoedmanagement A
Art 15 Het IS de eigenaars en gebruikers met toegestaan enige verandenng en/of kleurwijziging in of aan het gebouw aan te brengen, waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden
Art 16 Het IS de eigenaars en gebruikers met toegestaan enige wijziging aan het balkon/galerijen aan te brengen dan wel de opbouw van het balkon/galerijen te doen wijzigen
Hoofdstuk 4
Art 1 ledere opdracht voor werkzaamheden, welke vallen onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaars Lindebaancomplex index 2 te Bergen op Zoom, mogen en kunnen alleen door de bestuurder worden opgedragen Dit houdt in dat een opdracht afwijkend van bovenstaande door de opdrachtgever zelf zal dienen te worden voldaan
Art 2 Conform artikel 24 van het modelreglement dient iedere eigenaar, die hetzij zijn appartementsrecht vervreemdt, dan wel verhuurt of anderszins in gebruik geeft, er voor zorg te dragen dat er een in tweevoud opgemaakte en gedagtekende verklaring wordt afgegeven aan de bestuurder dat die ander de bepalingen van het reglement en het huishoudelijk reglement, alsmede eventuele regels als bedoeld in artikel 5 128 van het Burgeriijk Wetboek, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben zal naleven
Art 3 Alle bewoners zijn verplicht de bestuurder of zyn gemachtigde toegang te verschaffen, wanneer dit voor vervulling van zijn taak noodzakelijk is
Art 4 In alle gevallen waann de bestuurder van de Vereniging van Eigenaars een sommatie, een ingebrekestelling of een exploit aan een eigenaar van een appartementsrecht doet uitbrengen, is de eigenaar verplicht alle daarvan gemaakte kosten, zowel in als buiten rechte, aan de Vereniging van Eigenaars te voldoen
De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag dat met lager is dan het gebruikelijke tanef dat door gerechtsdeurwaarders wordt gehanteerd
Art 5 BIJ overtreding of met nakoming van een der bepalingen van de splitsingsakte en/of het huishoudelijk reglement, hefeij door een eigenaar, hetzij door een gebruiker, zal de bestuurder de betrokkene een schnftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende bnef en hem wijzen op de overtreding of met-nakoming Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing, kan de bestuurder hem een boete opleggen van € 50,00 per week De boete komt ten gunste van de vereniging.
Alle wijzigingen en veranderingen van dit huishoudelijk reglement mogen alleen plaatsvinden met de formele instemming van de algemene ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaars Lindebaancomplex index 2 te Bergen op Zoom
huishoudelijk reglement Meeus Vastgoedmanagement
