OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG Zafag Vastgoed B.V. Nummer: 2 Datum: 29 januari 2016

(1)

Gegevens onderneming : de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ZAFAG VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Lelystad, feitelijk gevestigd Middendreef 273 te Lelystad, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel,. onder nummer 39101077.

Faillissementsnummer : C/16/15/714F

Datum uitspraak : 29 september 2015

Curator : mr. M.J.M. Groen

R-C : mr. C.P. Lunter (voorheen mr. C.J.

Hofman)

Activiteiten onderneming : Het exploiteren van een registergoed ten behoeve van een medisch specialistisch centrum

Omzetgegevens : Er is sprake van een geconsolideerde

jaarrekening met Zafag BV (Madelief BV) en Zafag Vastgoed BV (Madelief Vastgoed BV).

De geconsolideerde netto-omzet 2011 bedraagt € 512.302, in 2012: € 519.018; in 2013: € 539.083

Personeel gemiddeld aantal : 0

Saldo einde verslagperiode : € 21.175,00

Verslagperiode : 28 oktober 2015 – 29 januari 2016

Bestede uren in verslagperiode : 43 uur en 40 minuten (zie bijlage 1)

Bestede uren Totaal : 52 uur en 50 minuten (zie bijlage 1)

(2)

1. Inventarisatie

1.1 Directie en organisatie : Enig aandeelhouder en bestuurder is de besloten vennootschap Zafag B.V., gevestigd te Lelystad, welke laatste vennootschap wordt bestuurd door mevrouw Denise List. Zowel de holding ((C16/15/712F) als

zustervennootschap Zafag Beheer BV (voorheen Tamed BV; C16/15/713F) zijn gelijktijdig gefailleerd.

1.2 Winst en verlies : Geconsolideerd (zie hierboven onder

‘omzetgegevens’): 2011: - € 107.622; 2012: -

€ 129.897; 2013: - € 236.410

1.3 Balanstotaal : geconsolideerd: 2012: € 3.760.306; 2013: € 3.628.816

1.4 Lopende procedures : nee

1.5 Verzekeringen : Een deel van de verzekeringen is door de bestuurder reeds (tegen 1 januari 2016) beëindigd.

1.6 Huur : n.v.t.

1.7 Oorzaak faillissement : Zafag BV is aandeelhoudster van Zafag Beheer BV en Zafag Vastgoed BV. De onderneming hield zich bezig met het exploiteren van een medisch centrum in Lelystad. De plannen voor dit centrum zijn voor (de crisis in) 2008 ontwikkeld. Uitgegaan werd van de gedachte dat het centrum

‘bevolkt’ zou kunnen worden met medisch specialisten die een huur zouden kunnen betalen van (totaal) € 1.452.000 (volgens rapportage van accountantskantoor Romkes

(3)

goed binnen de onderneming verkregen. In de crisis bleek de praktijk anders. Een grote huurder (nierdialyse) vertrok en andere grote huurders werden niet aangetrokken. Het onroerend goed leverde een huur op die slechts een fractie vormde van de

hypothecaire lasten. Daarnaast ontstonden juridische geschillen over (onder meer) de klimaatbeheersing van het pand. Dat leidde tot een kostbare juridische procedure. Mede omdat een specifieke bron van inkomsten (de tandartsenpraktijk binnen Zafag Beheer BV) daar in de loop van 2015 uit werd gehaald en in een nieuw opgerichte vennootschap werd ondergebracht, was een faillissement onvermijdelijk.

2. Personeel

2.1 Aantal ten tijde van faill. : n.v.t.

2.2 Aantal in jaar voor faill. : n.v.t.

2.3 Datum ontslagaanzegging : n.v.t.

2.4 Werkzaamheden : n.v.t.

3. Activa Onroerende zaken

3.1 Beschrijving : Het bedrijfspand c.a. met ondergrond en erf, gelegen aan de Middendreef 273, 8233 GT Lelystad, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie O, nummer 5722, groot 14 are 89 centiaren.

3.2 Verkoopopbrengst : € 860.000

(4)

3.3 Hoogte hypotheek : Er is een hypothecaire inschrijving van

€ 4.000.000,00

3.4 Boedelbijdrage : € 21.175,00 (incl BTW).

3.5 Werkzaamheden : Het pand is op 15 januari 2016 overgedragen.

Bedrijfsmiddelen

3.6 Beschrijving : De bedrijfsmiddelen zijn eigendom van Zafag Beheer (zie in het verslag aldaar).

3.7 Verkoopopbrengst : n.v.t.

3.8 Boedelbijdrage : n.v.t.

3.9 Bodemvoorrecht fiscus : n.v.t.

Voorraden/ onderhanden werk

3.11 Beschrijving : n.v.t.

Andere activa

4. Debiteuren

4.1 Omvang debiteuren : n.v.t.

4.2 Opbrengst : n.v.t.

(5)

5.1 Vordering van bank(en) : € 3.732.985,48

5.2 Leasecontracten : n.v.t.

5.3 Beschrijving zekerheden :

hypotheekrecht met betrekking tot het pand;

pandrechten ter zake vorderingen, inventaris en voorraden

5.4 Separatistenpositie :

Ja, zie 5.3.

5.5 Boedelbijdragen :

cf. separatistenregeling

5.6 Eigendomsvoorbehoud : n.v.t.

5.7 Reclamerechten : n.v.t.

5.8 Retentierechten : n.v.t.

5.9 Werkzaamheden :

de gebruikelijke

6. Doorstart / voortzetten

Voortzetten

6.1 Exploitatie / zekerheden : n.v.t.

6.2 Financiële verslaglegging : n.v.t.

Doorstart

6.5 Verantwoording : n.v.t.

6.6 Opbrengst : n.v.t.

7. Rechtmatigheid

7.1 Boekhoudplicht : ja

7.2 Depot jaarrekeningen : ja

7.3 Goedk. Verkl. Accountant : n.v.t.

7.4 Stortingsverpl. aandelen : n.v.t. (verjaringsregime)

(6)

7.5 Onbehoorlijk bestuur :

In onderzoek (samenhang met Zafag BV en Zagaf Beheer B.V.)

7.6 Paulianeus handelen :

n.v.t.

7.7 Werkzaamheden :

Er wordt nader onderzoek gedaan naar overheveling van activiteiten vanuit Zafag Beheer BV naar een nieuwe vennootschap.

Zie verslag Zafag Beheer BV

8. Crediteuren

8.1 Boedelvorderingen : nog niet ingediend

8.2 Pref. vord. van de fiscus : € 26.830,00 (ingediend), € 782.000 BTW (nog niet ingediend)

8.3 Pref. vord. van het UWV : n.v.t.

8.4 Andere pref. crediteuren : nog niet ingediend 8.5 Aantal concurrente crediteuren : 3

8.6 Bedrag concurrente crediteuren : € 3.793.558,67 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling : nog niet bekend 8.8 Werkzaamheden : de gebruikelijke

9. Procedures

9.1 Naam wederpartij(en) : n.v.t.

9.2 Aard procedure : n.v.t.

9.3 Stand procedure : n.v.t.

10. Overig

10.1 Termijn afwikkeling faill. : 6-9 maanden

10.2 Plan van aanpak :

Dit faillissement en dat van Zafag Vastgoed BV (C/16/15/714F) en Zafag

(7)

gecombineerd behandeld. Er zal nader onderzoek worden gedaan naar onttrekking van activa uit de onderneming in de loop van 2015.