OPENBAAR FAILLISSEMENTSVERSLAG EX ARTIKEL 73 A Fw
Verslagnummer: 1 Datum: 11 januari 2013
Gegevens onderneming : Vier P. Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Ede en kantoorhoudende te Harderwijk;
Faillissementsnummer : F.06/12/528 (voorheen 12/528F)
(rechtbank Oost-Nederland, locatie Zutphen)
Datum uitspraak : 9 november 2012
Curator : mr. E.J. Kuper
Rechter-commissaris : mr. J.S.W. Lucassen
Personeel gemiddeld aantal : geen
Verslagperiode : 9 november 2012 tot en met 10 januari 2013 Bestede uren in verslagperiode : 21 uur en 54 minuten (inclusief ondersteuning) Bestede uren totaal : 21 uur en 54 minuten (inclusief ondersteuning)
INLEIDING
In dit verslag rapporteert de curator over zijn bevindingen en verrichtingen in het op het voorblad genoemde faillissement.
Met nadruk zij erop gewezen dat de in dit verslag opgenomen financiële en andere informatie nog onderwerp is van nader onderzoek. Dat brengt met zich mee dat nog geen uitspraak kan worden gedaan over de juistheid en volledigheid van opgenomen gegevens. In een later stadium kan dus blijken dat gegevens moeten worden aangepast.
1. INVENTARISATIE
1.1 Directie en organisatie:
Blijkens het Handelsregister is de gefailleerde vennootschap opgericht op 1 februari 1995.
Blijkens het aan de curator overhandigde aandeelhoudersregister bestaat het maatschappelijk kapitaal uit 200 aandelen, waarvan 40 aandelen zijn geplaatst.
ErBeevee Beheer B.V. houdt 1 aandeel. Johan Maassen Holding B.V., B. Klomp Junior Holding B.V. en Column Invest B.V. houden ieder 13 aandelen.
Enig bestuurder is de vennootschap B. Klomp Junior Holding B.V., gevestigd en kantoorhoudende te Harderwijk, van wie enig aandeelhouder is Stichting Administratiekantoor B. Klomp Junior Holding.
Enig bestuurder van B. Klomp Junior Holding B.V. is de heer B. Klomp, wonende te Harderwijk.
Desgevraagd heeft Johan Maassen Holding B.V. aan de curator medegedeeld dat zij geen aandeelhouder meer is van de gefailleerde vennootschap en dat zij in 2006 zijn aandelen heeft overgedragen. De curator is nog in afwachting van bewijsstukken.
1.2 Activiteiten onderneming
Het huren, verhuren, verkrijgen, vervreemden, beheren en exploiteren van – alsmede het beleggen in roerende en onroerende zaken en alle vermogensrechten, hoe ook genaamd.
1.3 Winst en verlies:
2010: € 226.320,-- verlies
2011 (tot en met september): € 331.205,-- verlies
2012: niet bekend
1.4 Balanstotaal:
31 december 2010: € 3.101.941,-- 30 september 2011: € 4.917.330,--
2012: niet bekend
1.5 Lopende procedures:
Ja. In verband met na te melden hoger beroep, en met toestemming van de rechter- commissaris, is tegen een op 12 september 2012 jegens de gefailleerde vennootschap gewezen verstekvonnis verzet ingesteld teneinde, in geval van vernietiging van het faillissement, geen rechten te verliezen.
Het betreft een ten behoeve van de fiscus toegewezen vordering van € 31.842,--, exclusief rente en kosten. Het betreft geen fiscale vordering, doch een veroordeling ten laste van de gefailleerde vennootschap nu zij in gebreke is gebleven met het afleggen van de vereiste derdenverklaring in het kader van een onder haar gelegd derdenbeslag.
De curator heeft na bekrachtiging van het faillissement het dossier bij de advocaat van de gefailleerde vennootschap opgevraagd. Na ontvangst zal hij de Belastingdienst berichten dat de procedure op de voet van het bepaalde in artikel 29 Fw zal worden geschorst, om alleen dan te worden voortgezet indien tijdens de verificatievergadering de vordering wordt betwist.
1.6 Verzekeringen:
Niet bekend.
1.7 Huur:
Voor zover de curator bekend huurt de gefailleerde vennootschap niet, doch verhuurt zij alleen.
Het onroerend goed te Haaksbergen wordt verhuurd aan RIBW Groep, aldus de heer Klomp. Ondanks herhaald verzoek is aan de curator geen huurovereenkomst getoond.
De curator heeft zich derhalve geen oordeel kunnen vormen over het bestaan van de huurovereenkomst alsmede eventueel openstaande vorderingen op de huurder.
Uit na te melden bijschrijving op de bij de Rabobank aangehouden bankrekening kan ook het bestaan van een huurovereenkomst terzake het pand aan de Spoorstraat 2-4 te Ruurlo worden afgeleid. De curator heeft één en ander in onderzoek.
1.8 Oorzaak faillissement:
Het faillissement is het gevolg van diverse oorzaken, aldus de heer Klomp. Zo zijn een aantal vastgoedprojecten niet van de grond gekomen. Voorts is aan onroerend goed te Agelo, na een uitgebreide verbouwing, schade toegebracht met als gevolg dat een voorgenomen verhuurovereenkomst geen doorgang heeft gevonden. De verzekering weigerde uit te keren, aldus de heer Klomp.
Het verzoekschrift tot faillietverklaring is op 20 augustus 2012 ingediend door Hoveniersbedrijf H. Versteeg B.V. Het verzoekschrift is behandeld ter terechtzitting van 30 oktober 2012 waarbij de gefailleerde vennootschap, bij volmacht, is verschenen. De vordering van verzoekster werd niet betwist.
Op 12 november 2012 heeft er een bespreking bij de heer Klomp thuis plaatsgevonden met de curator. Tijdens dit gesprek is het instellen van hoger beroep ter sprake gekomen.
De curator heeft zich met het oog op het hoger beroep terughoudend opgesteld. Er hebben meerdere telefoongesprekken plaatsgevonden met de advocaat van de gefailleerde vennootschap met het doel inzicht te verkrijgen in de aanleiding van onderhavig faillissement en de schuldpositie van de gefailleerde vennootschap. De curator heeft zich vervolgens beziggehouden met het inventariseren van de schulden, teneinde een standpunt te kunnen innemen ten aanzien van de vraag of de gefailleerde vennootschap verkeerde in de toestand van opgehouden zijn te betalen.
Op 10 december 2012 heeft de behandeling van het hoger beroep bij het Gerechtshof Arnhem plaatsgevonden. Ter zitting zijn de advocaat van de gefailleerde vennootschap noch de heer Klomp verschenen. Bij arrest van 17 december 2012 is het faillissement door het Gerechtshof Arnhem bekrachtigd.
De curator heeft de oorzaken en de achtergronden van het faillissement nog in onderzoek.
Werkzaamheden verslagperiode 1:
De curator heeft in de onderhavige verslagperiode gesproken met de heer B. Klomp alsmede diens advocaat.
2. PERSONEEL
2.1 Aantal ten tijde van faillissement:
Anders dan in het uittreksel uit het Handelsregister bij de Kamer van Koophandel staat vermeld, heeft de gefailleerde vennootschap geen personeel in dienst, aldus de heer Klomp.
2.2 Aantal in jaar vóór faillissement:
0.
2.3 Datum ontslagaanzegging:
Niet van toepassing.
3. ACTIVA
Onroerende zaken:
3.1 Beschrijving:
De gefailleerde vennootschap heeft de navolgende percelen in eigendom:
- Stationsstraat 20 en 20-a, kadastraal bekend Gemeente Ruurlo, sectie K nr.
2921, groot 8 are en 19 centiare;
- Stationsstraat te Ruurlo, kadastraal bekend Gemeente Ruurlo, sectie K nr.
2924, groot 24 centiare;
- Spoorstraat 2-4, kadastraal bekend Gemeente Ruurlo, sectie K nr. 2942, groot 7 are en 78 centiare;
- Rossumerstraat te Agelo, kadastraal bekend Gemeente Denekamp, sectie Q nr. 687, groot 74 are en 45 centiare;
- Rossumerstraat 34 te Agelo, kadastraal bekend Gemeente Denekamp, sectie Q nr. 883, groot 43 are en 75 centiare;
- Molenstraat 51 te Haaksbergen, kadastraal bekend Gemeente Haaksbergen, sectie K nr. 270, groot 8 are en 10 centiare.
Het onroerend goed betreft – kort gezegd – hotel- en horecagelegenheden. Blijkens mededelingen van de heer Klomp vertegenwoordigd het onroerend goed nauwelijks waarde. De panden, met uitzondering van het pand te Haaksbergen, verkeren in
verwaarloosde staat. Dit wordt onderschreven door hypotheekhouder ABN AMRO Bank N.V.
3.2 Verkoopopbrengst:
Nog niet bekend.
3.3 Hoogte hypotheek:
Zie hoofdstuk 5.
3.4 Boedelbijdrage:
Nog niet bekend.
Bedrijfsmiddelen:
3.5 Beschrijving:
Blijkens een tot en met september 2011 bijgewerkte administratie is er sprake van diverse inventaris in de onroerende zaken. Onduidelijk is of deze inventaris, waarvan de exacte omvang niet vaststaat, onderdeel is uit gaan maken van de onroerende goederen. De curator onderzoekt één en ander.
3.6 Verkoopopbrengst:
Nog niet bekend.
3.7 Boedelbijdrage:
Nog niet bekend.
3.8 Bodemvoorrecht fiscus
Niet van toepassing, nu er geen sprake is van een stil pandrecht op de bodemzaken.
Voorraden / onderhanden werk:
3.9 Beschrijving:
Niet van toepassing.
3.10 Verkoopopbrengst:
Niet van toepassing.
3.11 Boedelbijdrage:
Niet van toepassing.
Andere activa:
3.12 Rente:
Niet van toepassing.
3.13 Bedrijfsrekeningen:
ABN AMRO Bank N.V.
De gefailleerde vennootschap heeft een kredietovereenkomst bij ABN AMRO Bank N.V.
op grond waarvan aanspraak kon worden gemaakt op een krediet van € 2.500.000,--.
Per faillissementsdatum bedroeg het saldo € 2.575.163,80 debet. ABN AMRO Bank N.V. heeft het krediet opgeëist.
Rabobank De Liemers
Per faillissementsdatum vertoonde de bankrekening bij de Rabobank een creditsaldo van € 277,61. Na faillissementsdatum is een bedrag van € 250,-- bijgeschreven, zodat het saldo thans € 527,61 bedraagt. Dit bedrag is inmiddels betaald op de faillissementsrekening.
3.14 Verkoopopbrengst:
Niet van toepassing.
3.15 Boedelrekening:
In verband met de afwikkeling van onderhavig faillissement houdt de curator bij de ABN AMRO Bank een faillissementsrekening aan. De stand van de faillissementsrekening bedraagt per 11 januari 2013 € 527,61.
Bij dit verslag voegt de curator een tussentijds financieel verslag (bijlage 1) alsmede dagafschriften van de faillissementsrekening van onderhavig verslagperiode (bijlage 2).
3.16 Overig actief:
De gefailleerde vennootschap is enig aandeelhouder en bestuurder van de besloten vennootschap Beaulieu Leersum B.V. Het betreft een lege vennootschap, aldus de heer Klomp.
4. DEBITEUREN 4.1 Omvang debiteuren:
Handelsdebiteuren
De curator heeft nog in onderzoek of er vorderingen op huurders openstaan.
Vorderingen in rekening-courant
Uit de tot en met september 2011 bijgewerkte administratie blijkt het bestaan van diverse vorderingen op gelieerde vennootschappen voor een totaalbedrag van
€ 1.437.727,18.
De curator heeft de debiteuren aangeschreven met het verzoek om tot betaling op de faillissementsrekening over te gaan.
4.2 Opbrengst:
Nog niet bekend.
4.3 Boedelbijdrage:
Niet van toepassing.
5. BANK/ ZEKERHEDEN
5.1 Vordering van bank(en):
De gefailleerde vennootschap heeft een kredietovereenkomst bij ABN AMRO Bank N.V.
op grond waarvan aanspraak kan worden gemaakt op een krediet van € 2.500.000,--.
Per faillissementsdatum bedroeg het saldo € 2.575.163,80 debet. ABN AMRO Bank N.V. heeft het krediet opgeëist.
5.2 Leasecontracten:
Voor zover de curator bekend zijn er geen leasecontracten op naam van de gefailleerde vennootschap afgesloten.
5.3 Beschrijving zekerheden:
ABN AMRO Bank N.V. heeft tot meerdere zekerheid tot terugbetaling van het door haar aan de gefailleerde vennootschap verstrekte krediet bedongen:
- krediethypotheek van € 2.500.000,-- op elk van de onroerende zaken te Agelo, aan de Rossumerstraat 34 te Haaksbergen, aan de Molenstraat 51 te Ruurlo, aan de Stationsstraat 20-20-a en aan de Spoorstraat 2-4, één en ander nader omschreven in de hypotheekakte d.d. 20 december 2007;
- aanvullende krediethypotheek van € 2.500.000,-- op de registergoederen, genoemd in de bestaande hypotheekakte d.d. 20 december 2007, één en ander nader omschreven in de hypotheekakte d.d. 13 september 2010;
- hoofdelijke mede-aansprakelijkheid van B. Klomp junior Holding B.V.;
- hoofdelijke mede-aansprakelijkheid van H. van Roekel B.V.;
- hoofdelijke mede-aansprakelijkheid van Column Invest B.V.
5.4 Separatistenpositie:
De curator is in overleg met de ABN AMRO Bank N.V. over de wijze van uitwinning van de zekerheden.
5.5 Boedelbijdrage:
Nog niet bekend.
5.6 Eigendomsvoorbehoud:
Niet van toepassing.
5.7 Reclamerechten:
Niet van toepassing.
5.8 Retentierechten:
Niet van toepassing.
Werkzaamheden verslagperiode 1:
Diverse telefonische contacten met ABN AMRO Bank N.V.
6. DOORSTART/ VOORTZETTEN Voortzetten:
6.1 Exploitatie/ zekerheden:
Niet van toepassing.
6.2 Financiële verslaglegging:.
Niet van toepassing.
Doorstart:
6.3 Beschrijving:
Niet van toepassing.
6.4 Verantwoording:
Niet van toepassing.
6.5 Opbrengst:
Niet van toepassing.
6.6 Boedelbijdrage:
Niet van toepassing.
7. RECHTMATIGHEID
7.1 Paulianeuze transacties:
Nog in onderzoek.
7.2 Maatregelen:
Nog niet bekend.
7.3 Boekhoudplicht:
Tot op heden ontving de curator enkel een aantal balansen en grootboekrekeningen.
Onderliggende dagafschriften alsmede in- en verkoopfacturen heeft de curator niet ontvangen. Mutatis mutandis geldt dit voor de huurovereenkomsten terzake het onroerend goed.
De curator heeft gerappelleerd bij de heer Klomp en diens accountant. Naar de curator heeft begrepen is de administratie slechts bijgewerkt tot en met september 2011. Op dit moment kan nog niet worden beoordeeld of de administratie aan de daartoe gestelde wettelijke vereisten voldoet.
7.4 Depot jaarrekeningen:
Over de jaren 2009 en 2010 is er geen jaarrekening gedeponeerd. De jaarrekeningen 2007 en 2008 zijn te laat gedeponeerd.
7.5 Goedkeurende verklaring accountant:
Niet van toepassing.
7.6 Stortingsverplichting aandelen:
Een eventuele verplichting tot volstorting is reeds verjaard, zodat de curator dit niet verder zal onderzoeken.
7.7 Onbehoorlijk bestuur:
Evenals in elk faillissement zal de curator ook in dit faillissement onderzoek doen naar eventuele bestuurdersaansprakelijkheid op grond van onbehoorlijk bestuur.
7.8 Maatregelen:
Nog niet bekend.
8. CREDITEUREN
8.1 Aantal en bedrag ingediende concurrente en (overige) preferente crediteuren:
Aantal concurrente crediteuren
Concurrente crediteuren (ingediend)
Concurrente crediteuren (erkend)
Aantal preferente crediteuren
Totaalbedrag preferente crediteuren
15 € 167.171,86 € 167.171,86 4 € 13.250,98
Als bijlage 3 wordt overgelegde de tot op heden bijgewerkte crediteurenlijst.
8.2 Preferente vorderingen van de fiscus:
De fiscus heeft de navolgende vorderingen bij de curator ingediend:
Vennootschapsbelasting € 11.122,--
8.3 Preferente vordering van het UWV:
Niet van toepassing.
8.4 Overige preferente vorderingen:
De aanvraagster van het faillissement heeft de kosten van faillissementsaanvrage bij de curator ter verificatie ingediend.
8.5 Boedelvorderingen:
Tot op heden zijn als boedelvorderingen te verwachten de algemene faillissementskosten waaronder het salaris van de curator.
8.6 Wordt het een opheffer:
Nog niet bekend.
8.7 Een vereenvoudigde afwikkeling:
Nog niet bekend.
8.8 Wordt aan concurrente crediteuren uitgedeeld?:
Nog niet bekend.
Werkzaamheden verslagperiode 1:
Contact met diverse crediteuren.
9. OVERIG
9.1 Indienen vorderingen:
Vorderingen kunnen worden aangemeld door het zenden van een schriftelijk bericht per gewone post aan het volgende adres:
Van Zeijl Bijl Aartsen Advocaten t.a.v. Vier P. Vastgoed B.V.
Postbus 114
3840 AC HARDERWIJK
Bij de aanmelding dienen zoveel mogelijk bewijsstukken te worden gevoegd. De curator zal de ontvangst van vorderingen bevestigen maar kan omtrent de omvang en het tijdstip van eventuele uitkering geen nadere mededeling doen.
9.2 Informatie verstrekking aan crediteuren:
De openbare verslagen van de curator zijn te raadplegen via de website www.vanzeijlbijlaartsen.nl. Openbare verslagen liggen tevens kosteloos ter inzage bij de rechtbank Oost-Nederland, locatie Zutphen.
9.3 Termijn afwikkeling faillissement:
Op dit moment is nog geen uitspraak te doen over een periode waarbinnen het faillissement zal worden afgewikkeld.
9.4 Plan van aanpak:
De curator zal in de komende verslagperiode overleggen met de ABN AMRO Bank N.V.
over de wijze van uitwinning van haar zekerheden alsmede zich bezig houden met het incasso van de vorderingen in rekening-courant.
9.5 Indiening volgend verslag:
De curator stelt voor zijn volgend verslag te agenderen op een termijn van 3 maanden na heden.
Harderwijk, 11 januari 2013.
E.J. Kuper Curator
Bijlagen:
1. Tussentijds financieel verslag
2. Dagafschriften faillissementsrekening over de verslagperiode 3. Crediteurenlijst
