Zuidkade 168, 2741 JJ, Waddinxveen

(1)

Van 't Hof Makelaardij B.V.

Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055

Fax:

E-mail: waddinxveen@hof-makelaardij.nl

Zuidkade 168, 2741 JJ, Waddinxveen

Vraagprijs € 375.000,00 kosten koper

(2)

Fax:

Omschrijving

Prachtig gelegen aan de rivier De Gouwe met uitzicht op de Gouwe en mooie vergezichten,

karakteristieke 30-er jaren 2-onder-1 kap woning met royale op het westen gelegen achtertuin met glas overdekte veranda, hottub, vrijstaande berging met aangebouwde patio en achterom. Deze woning is gebouwd in circa 1932, op 405 m2 (waarvan circa 60 m2 weg) eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 214 m2 en een inhoud van circa 735 m3.

Indeling: Begane grond: Entree/ruime hal met laminaatvloer en bio-ethanol haard; Meterkast (13 groepen en 2x aardlekschakelaar); Ruime eetkeuken met trapkast, laminaatvloer, gashaard, tevens toegang middels 2 togen naar de woonkamer en verder voorzien van een rechte keukenopstelling met koelkast, oven, magnetron en kookeiland met keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine; Deels licht betegelde toiletruimte met antraciete vloertegels, hangend toilet en fontein; Woonkamer met laminaatvloer en allesbrander; Bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de overdekte veranda.

Eerste verdieping: Portaal met kopgevelraam; Hal met toegang tot een 2-tal open bergzolders; 4 Slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 met erkerraam; Aparte doorgang naar de achterzijde met toegang tot het balkon; Ruime, grotendeels licht betegelde, Relax, badkamer met antraciete vloertegels, ruime inloopdouche, groot rond ligbad, wastafel met meubel, designradiator en infrarood sauna; Geheel licht betegelde 2e badkamer met antraciete vloertegels, Velux

dakvenster, dubbele wastafel, ligbad, grote inloopdouche, toilet en designradiator; 1 Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast.

Tweede verdieping: Middels steektrap te bereiken bevloerde bergvliering met Remeha Avanta HR cv-combi installatie (2006).

Bijzonderheden:

- Zeer ruime karakteristieke woning;

- Geheel voorzien van dubbele beglazing;

- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen;

- De oplevering is in overleg.

(3)

Fax:

Kenmerken

Vraagprijs € 375.000,00

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 735 m

³

Perceel oppervlakte 405 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

214 m

²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1932

Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin 144 m

²

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dubbel glas

Locatie

Adresgegevens Zuidkade 168

2741 JJ WADDINXVEEN

(4)

Fax:

Foto’s

(5)

Fax:

Foto’s

(6)

Fax:

Foto’s

(7)

Fax:

Foto’s

(8)

Fax:

Foto’s

(9)

Fax:

Foto’s

(10)

Fax:

Foto’s

(11)

Fax:

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Zuidkade 168

Postcode / Plaats 2741 JJ Waddinxveen

Gemeente WADDINXVEEN

Sectie / Perceel F / 2548

Oppervlakte 405 m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(12)

Fax:

(13)

Fax:

(14)

Fax:

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Zuidkade 168

2741 JJ Waddinxveen

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(15)

Fax:

E-mail: waddinxveen@hof-makelaardij.nl Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast - Afwasmachine - Keramische kookplaat - Oven/magnetron - Afzuigkap Keukenaccessoires

- - -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - - Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

(16)

Fax:

E-mail: waddinxveen@hof-makelaardij.nl Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing -

-

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

(17)

Fax:

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.

0 Geen interesse: toch even bellen.

U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.

0 Wel interesse: onderhandelen.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

1. Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

2. Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

3. Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt

bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.

Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.

Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt

uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen

koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

(18)

Fax:

E-mail: waddinxveen@hof-makelaardij.nl De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.

Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.

De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de

koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een

zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.

Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.

Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.

Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

(19)

Fax:

(20)

Fax: