Markt 68, 2801 JM Gouda

(1)

Markt 68, 2801 JM Gouda

Vraagprijs € 339.000,00 kosten koper

Op prominente locatie direct aan de Markt gelegen 4 kamer bovenwoning (gemeentelijk

monument) met een woonoppervlakte van 155 m2, groot zonnig dakterras 22 m2 (west)

en schitterend levendig uitzicht op o.a. de Markt, het oude stadhuis en de Sint-Janskerk.

(2)

Van 't Hof Makelaardij B.V.

Omschrijving

Op prominente locatie direct aan de Markt gelegen 4 kamer bovenwoning (gemeentelijk monument) met een woonoppervlakte van 155 m2, groot zonnig dakterras 22 m2 (west) en schitterend levendig uitzicht op o.a. de Markt, het oude stadhuis en de Sint-Janskerk. Afgesloten entree met intercom via Naaierstraat 32E.

-Bouwjaar ca. 1888 -Inhoud ca. 500 m³

-Woonoppervlakte ca. 155 m² -Oplevering in overleg

Indeling (zie ook plattegrondtekeningen):

1e Verdieping:

Overloop met garderoberuimte en luxe wit betegelde toiletruimte uit 2008.

Woonkamer 27 m2 met massief eiken vloer, schouw, glas in lood ramen en schitterend levendig uitzicht op o.a. de Markt, het oude stadhuis en de Sint-Janskerk!

Dichte keuken met vaste kasten en witte opstelling uit 1998 o.a. voorzien van kunststof

aanrechtblad, facet wandtegels en inbouwapparatuur o.a. 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser.

Royale achterkamer/entree met toegang tot gezellig dakterras op het westen van ruim 22 m2 ('s zomers tot 21.00 uur zon). Luxe wit betegelde badkamer uit 2008 o.a. ligbad, douche, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator, halogeen verlichting, aansluiting wasmachine en mechanische ventilatie.

Via bordestrap naar 2e verdieping:

Overloop met dakraam en vaste kast.

Via bordes naar multifunctionele hobby-, werk- of slaapkamer achterzijde 32 m2 met spanconstructie in het zicht.

Werk-/slaapkamer voorzijde 22 m2 met eveneens schitterend uitzicht op de Markt.

CV-bergruimte met opstelling nieuwe HR Nefit topline HRC II combiketel uit 2014.

Via vlizotrap naar bevloerde bergvliering over de gehele lengte van de woning met een hoogte in het midden van 1.95m.

Dakterras:

Gezellig dakterras 22 m2 op het westen.

(3)

Afmetingen:

Woonkamer ca. 27 m2 / 6.34 x 4.28m Keuken ca. 8,6 m2 / 3.14 x 3.11m

Slaapkamer 1 achterzijde ca. 20 m2 / 5.16 x 3.83m

Slaap-/hobby/werkkamer 2 achterzijde ca. 32 m2 / 9.47 x 4.32m Badkamer ca. 6,4 m2 / 3.79 x 2.16m

Werk-/slaapkamer 3 ca. 22 m2 / 6.55 x 4.20m Dakterras ca. 22 m2

Algemeen:

-Schitterend non stop sight seeing uitzicht op o.a. de Markt, het oude stadhuis en de Sint-Janskerk.

-De woning is in 1980 verbouwd door aannemingsbedrijf Pl. Hoogendoorn.

-Luxe keuken, badkamer en toilet zijn van 2008.

-VVE in oprichting, geschatte bijdrage ca. € 100,-- per maand.

Maatvoering conform de NEN norm 2580.

Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 339.000,--

Soort Appartement

Open portiek Nee

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 500 m

³

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

155 m

²

Soort appartement Bovenwoning

Bouwjaar 1888

Ligging In centrum, vrij uitzicht

Tuin Geen tuin

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Locatie

Adresgegevens Markt 68

2801 JM GOUDA

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Markt 68

Postcode / Plaats 2801 JM Gouda

Gemeente Gouda

Sectie / Perceel B / 3843 A2

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(11)

(12)

(13)

(14)

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Markt 68

2801 JM Gouda

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(15)

Niet van toepassing Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser - gasstel - koelkasten - oven (los) - magnetron (los) Keukenaccessoires

- - -

Verlichting, te weten:

- spotjes badkamer - vaste lampen -

-

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- kast woonkamer - kast slaapkamer -

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

(16)

Niet van toepassing -

-

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(17)

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.

0 Geen interesse: toch even bellen.

U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.

0 Wel interesse: onderhandelen.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

1. Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van ’t Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

2. Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

3. Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.

Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.

Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

(18)

De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.

Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.

De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de

koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.

Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.

Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.

Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

(19)

(20)