Vijverdreef 254, 2724 GP, Zoetermeer

(1)

Van t Hof Makelaardij b.v.

Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 Fax: 0182-599 245 E-mail: zoetermeer@hof-makelaardij.nl

Vijverdreef 254, 2724 GP, Zoetermeer

Vraagprijs € 208.000,00 kosten koper

(2)

Omschrijving

Vijverdreef 254 Zoetermeer

In de prettige wijk Segwaert gelegen, opvallend ruime drie laags eengezinswoning met ruime tuin en met vernieuwde indeling op de begane grond. De woning heeft een speelse indeling en 5 ruime slaapkamers. Verder heeft het woonhuis een centrale ligging in de wijk waardoor voorzieningen op loopafstand liggen.

Indeling; Entree, mk 5 gr met als, hardhouten voordeur met 3 punts sluiting, woonkamer in Z vorm, eiken massief parket, schuurbaar, hardhouten spiltrap, open keuken in u model, gerenoveerd in 2014, met inbouwapparatuur w.o.: koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 4 pits kookplaat, achter portaal (voorheen de berging) met geheel betegeld zwevend toilet, geïsoleerd en verwarmd, toegang tot achtertuin, afdak voor fietsen ed ( geen berging), riante tuin op het noorden met achterom

1 e verdieping. Overloop, voorslaapkamer (voorheen overloop), voorslaapkamer,

achterslaapkamer, geheel betegelde badkamer met ligbad, zwevend toilet, vaste wastafel, handdoekradiator,

2 e verdieping, overloop, achterslaapkamer in L vorm met twee Velux dakramen, laminaatvloer, voorslaapkamer, was/cv ruimte met cv remeha 2011 en bergruimte

Bijzonderheden;

Prettig en ruim eengezinshuis met 5 ruime slaapkamers

de woning heeft gedeeltelijk een plat dak alsmede een schuin deel met pannen gedekt Geïsoleerde begane grond vloer

Geheel voorzien van dubbel glas

Tuin ca 11 meter diep en ruim 5 meter breedt met achterom

Veel glasvliesbehang, dus makkelijk sausbaar en eenvoudig van kleur te veranderen Alle ramen en kozijnen hard hout

Aanvaarding in overleg

(3)

Kenmerken

Vraagprijs € 208.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Tussenwoning

Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 350 m

³

Perceel oppervlakte 130 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

115 m

²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwperiode 1971-1980

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging

Tuin Achtertuin 59 m

²

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel

Locatie

Adresgegevens Vijverdreef 254

2724 GP ZOETERMEER

(4)

Foto’s

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Vijverdreef 254

Postcode / Plaats 2724 GP Zoetermeer

Gemeente ZEGWAARD

Sectie / Perceel B / 3050

Oppervlakte 130 m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(12)

(13)

(14)

(15)

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Vijverdreef 254

2724 GP Zoetermeer

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- 5 delig tuinset - Plantenbakken -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

-

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

(16)

Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 Fax: 0182-599 245 E-mail: zoetermeer@hof-makelaardij.nl Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- 4 pits gastel Siemens - Vaatwasser Siemens - Koelkast/ Vriesvak -

-

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- - - Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

(17)

Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 Fax: 0182-599 245 E-mail: zoetermeer@hof-makelaardij.nl Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing -

-

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- Wand van kledingkasten -

- - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(18)

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.

0 Geen interesse: toch even bellen.

U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.

0 Wel interesse: onderhandelen.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

1. Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

2. Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

3. Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt

bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.

Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.

Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt

uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen

koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

(19)

Duitslandlaan 430 2711 BN, ZOETERMEER Tel: 079-3422788 Fax: 0182-599 245 E-mail: zoetermeer@hof-makelaardij.nl De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.

Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.

De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de

koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een

zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.

Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.

Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.

Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

(20)

(21)