Prestatieafspraken 2021 Gemeente Haaren

(1)

Versie 25-11-2020 1

Prestatieafspraken 2021

Gemeente Haaren

(2)

Versie 25-11-2020 2

Inhoud

Inleiding ... 3

2021 – Een bijzonder jaar ... 3

1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid ... 5

2. Duurzaamheid ... 8

3. Wonen en zorg ... 10

4. Leefbaarheid en participatie ... 12

5. Huisvesting bijzondere doelgroepen ... 144

Procesafspraken ... 166

(3)

Versie 25-11-2020 3

Inleiding

2021 – Een bijzonder jaar

Opsplitsing gemeente Haaren

Voorgaande jaren hebben TBV Wonen en Woonveste met hun huurdersorganisaties een gezamenlijke bieding uitgebracht aan de gemeente Haaren en vervolgens zijn hierover met

gemeente gezamenlijke prestatieafspraken gemaakt. Met ingang van 1 januari 2021 wordt gemeente Haaren opgesplitst en dit leidt ertoe dat de kern Helvoirt wordt toegevoegd aan gemeente Vught.

(Bron: Brabants Dagblad)

Overgangsjaar – een pragmatische insteek

Gelet op de gemeentelijke herindeling die in januari 2021 haar beslag zal krijgen, hebben Woonveste en TBV Wonen eerder dit jaar gezamenlijk hun bieding – de voorgenomen activiteiten voor 2021 - uitgebracht aan de verkrijgende gemeente Vught en gemeente Haaren. Voorliggende

Prestatieafspraken vormen de concrete uitwerking van deze voorgenomen activiteiten. Ze zijn gebaseerd op het uitvoeringsprogramma van de woonvisie van huidige gemeente Haaren.

Bestuurlijk is afgesproken dat Woonveste en TBV Wonen hun afspraken voor 2021 nog maken met de gemeente Haaren. Dit is dan ook de reden dat we ons in voorliggende afspraken richten tot gemeente Haaren. We doen dit in het besef dat deze afspraken in 2021 samen met gemeente Vught nadere invulling krijgen.

Het jaar 2021 zien we als een overgangsjaar waarbij we de Prestatieafspraken met gemeente Haaren afsluiten en de Prestatieafspraken pragmatisch hebben ingestoken.

Gemeente Vught gaat in 2021 een nieuwe Woonvisie opstellen. Woonveste en TBV Wonen willen hier graag samen met de in gemeente Vught actieve Woonstichting Charlotte van Beuningen bij worden betrokken en hun bijdrage leveren.

Corona

Wereldwijd is sprake van een crisis als gevolg van de uitbraak van Covid -19 en de daarbij genomen maatregelen ter voorkoming van een verdere verspreiding van het Coronavirus. Als gevolg hiervan bevindt Nederland zich in een economische recessie. Dit en de maatregelen raken onze bewoners en woningzoekenden zowel financieel als sociaal. Zo is sprake van een toenemende werkloosheid.

(4)

Versie 25-11-2020 4

Hierdoor zal het aantal woningzoekenden naar een DAEB-woning naar verwachting stijgen. Maar ook het aantal bewoners dat te maken krijgt met betaalbaarheidsproblemen. De lange termijn impact van de crisis omtrent Corona op de woningmarktmarktbehoefte, de vraag van woningzoekenden en het vastgoed, is nog ongewis en laat zich lastig voorspellen.

Samenwerking met Woonstichting Charlotte van Beuningen

De corporaties TBV Wonen en Woonveste hebben in 2020 reeds kennis gemaakt met Woonstichting Charlotte van Beuningen. De drie corporaties voeren frequent ambtelijk overleg om aangehaakt te blijven bij elkaars proces en planning. Deze overleggen ervaren we als plezierig en constructief en zien we als een mooie opmaat naar de toekomstige gezamenlijke afspraken. In dat kader hebben we het format voor vorm en inhoud van de Prestatieafspraken 2021 reeds afgestemd met Woonstichting Charlotte van Beuningen.

Ons streven is om in 2021 samen met Woonstichting Charlotte van Beuningen én gemeente Vught op even constructieve wijze verder vervolg te geven aan gezamenlijke prestatieafspraken.

(5)

Versie 25-11-2020 5

1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid

Betaalbare huur- en koopwoningen zijn een belangrijke voorwaarde voor goed wonen in Helvoirt / Vught. Hetzelfde geldt voor de beschikbaarheid van deze woningen. Voor woningzoekenden is het belangrijk dat zij kunnen rekenen op voldoende toegang tot de betaalbare voorraad en voldoende beschikbaarheid van woningen. We willen als corporaties onze huidige en toekomstige (soms kwetsbare) bewoners blijvend voorzien in betaalbare, duurzame en kwalitatief goede woningen. We sturen via het huurbeleid, verkoopbeleid en toewijzingsbeleid actief op de beschikbaarheid in de verschillende woonproducten en huurprijsklassen.

Woonveste wil gezien haar positie in deze woningmarkregio en haar woningportefeuille in Helvoirt, graag haar bijdrage aan nieuwbouw in Helvoirt continueren indien daar behoefte aan is. Gelet op de woningmarktindeling behoort Helvoirt niet tot de primaire woningmarktregio van TBV Wonen, hetgeen betekent dat zij in principe geen woningen kan toevoegen (enkel vervangende nieuwbouw). Als uit vraag & aanbod-analyse een opgave blijkt voor corporaties om woningen toe te voegen in Helvoirt, dan zal TBV Wonen hier gelet op haar positie/rol in deze kern, in principe geen bijdrage aan leveren.

Woningportefeuille (1-11-2020)

Huurprijscategorie TBV Wonen Woonveste

Tot € 432,51 0 19

Tot € 619,01 14 123*

Tot € 663,40 28 35

Tot € 737,14 20 75

Vanaf € 737,14 0 24

Totaal 62 276

*Inclusief zorgappartementen Cello

Zienswijze HBO-TBV/Kleine Kernen en HVH Heusden:

De beide HBO’s (Huurdersbelangenorganisaties TBV Wonen Kleine kernen en HVH Woonveste) gaan ervan uit dat de corporaties zorg blijven dragen, niet alleen voor de juiste nieuwbouw maar ook dat de huidige woningvoorraad op het kwaliteitsniveau blijft zoals vereist binnen de verschillende huurklassen.

Ook de veiligheid in de woningen moet voortdurende onder de aandacht blijven.

De HBO’s staan achter het uitgangspunt dat in de wijken verschillende huurders moeten kunnen wonen zodat er geen eenzijdige opbouw ontstaat van de wijk, als gevolg van woningen in een enkele (lagere) huurprijsklasse.

Outcome

We willen zorgen voor voldoende betaalbare sociale huurwoningen. We zijn er immers bij uitstek voor bewoners en woningzoekenden die niet in staat zijn

(6)

Versie 25-11-2020 6

(in financiële, fysieke, psychische of sociale zin) om op eigen kracht passende huisvesting te vinden. We willen ervoor zorgen dat zij gelijke kansen hebben op een betaalbare woning en niet onevenredig lang op huisvesting hoeven te wachten.

Onderwerp Afspraak Actiehouder

Betaalbaarheid Toewijzing

(passendheidsnorm)

De focus van zowel TBV Wonen als Woonveste ligt op betaalbaar wonen. Conform de norm, wijzen beide passend toe; een woning waarvan de huur bij het inkomen past. Dit betekent dat tenminste 95% van de huurtoeslaggerechtigden bij verhuur een betaalbare woning wordt toegewezen.

TBV Wonen Woonveste Betaalbaarheid

Huurbeleid

TBV Wonen en Woonveste voeren gematigd huurbeleid (inflatievolgend).

TBV Wonen vindt vanuit het standpunt ‘de sterkste schouders, dragen de zwaarste lasten’, de toepassing van Inkomensafhankelijke huurverhoging legitiem. Voor de bewoners van haar

woningen in Helvoirt is dit echter niet aan de orde: AOW-gerechtigden, die uitgesloten worden van IAH.

TBV Wonen Woonveste

Huurbeleid – uitwerking maatwerk

TBV Wonen en Woonveste bieden maatwerk in situaties waarin de huur te hoog is in verhouding tot het inkomen: huurbevriezing, huurverlaging.

TBV Wonen Woonveste Preventie

huurachterstanden, huisuitzettingen en samenwerking schuldhulp

TBV Wonen en Woonveste zetten in op het beperken van huurachterstanden en voorkomen van huisuitzetting. We hebben in andere gemeenten samenwerkingsverbanden in

schuldhulpverlening. We denken graag mee over soortgelijke samenwerking voor huurders met betalingsachterstand in de kern Helvoirt.

TBV Wonen Woonveste Gemeente Beschikbaarheid

Woningtoewijzing Urgentiebeleid

De in gemeente Vught werkzame corporaties maken voor hun woonruimteverdeling gebruik van verschillende woonruimteverdeelsystemen.

- TBV Wonen verhuurt vrijkomende woningen in Helvoirt via Woning In Zicht (regio Tilburg).

Vanuit WiZ is ook sprake van verschillende voorrangsregelingen, waaronder extra inschrijfduur en urgentie.

- Woonveste verhuurt haar woningen via WoonService Regionaal (regio ’s-Hertogenbosch);

met het vervallen van de huisvestingsverordening van Gemeente Haaren heeft Woonveste de intentie om bij urgentieregeling van WoonService Regionaal aan te sluiten.

- Door Wstg. Charlotte van Beuningen (CvB) en gemeente wordt onderzocht of al dan niet stapsgewijs aansluiten bij Woonservice Regionaal gewenst en mogelijk is. Het heeft de voorkeur dat woningzoekenden in Vught zich op één plaats kunnen inschrijven. Voor de zomer van 2021 dienen de informatiesessies opgestart te worden en duidelijkheid te zijn.

TBV Wonen

Woonveste

(7)

Versie 25-11-2020 7

Beschikbaarheid Woningen voor

doelgroepen van beleid / sociale woningvoorraad

- TBV Wonen heeft in Helvoirt 62 woningen en Woonveste 30 woningen die bestemd zijn voor de doelgroep ouderen (gelabeld voor doelgroep 65+/55+ al dan niet met een indicatie (zorgvraag)). Deze woningen hebben een huurprijs waarmee zij voor de primaire doelgroep (inkomen dat recht geeft op HT) én secundaire doelgroep (inkomen dat boven HT-grens ligt) beschikbaar zijn (=doelgroep van beleid).

- TBV Wonen heeft in principe geen geliberaliseerde / niet-Daeb woningen in Helvoirt.

Woningen waarvan de huurprijs door tussentijdse huurverhogingen boven de HT-grens (€

737,14 pd. 2020) komt, worden bij mutatie weer teruggezet onder de HT-grens.

- Woonveste heeft een beperkt deel van haar woningen gelabeld voor verhuur boven liberalisatiegrens (€ 737,14).

TBV Wonen Woonveste

Beschikbaarheid Nieuwbouw

- TBV Wonen zal gelet op haar positie in deze woningmarktregio geen woningen toevoegen.

- Woonveste wil de geprognosticeerde nieuwbouwplannen (minimaal 8 sociale woningen voor 1-2 persoonshuishoudens in betaalbare segment) ontwikkelen op locatie Den Hoek in Helvoirt vanwege haar huidige woningportefeuille in Helvoirt.

- Woonveste wil met gemeente Vught in gesprek over planontwikkeling en uitvoering van nieuwbouw sociale huurwoningen in Helvoirt.

- Woonveste gaat ervan uit dat de gemeente Vught een sociale grondprijs hanteert voor de bouw van sociale huurwoningen.

Woonveste Gemeente Haaren in overdracht aan Gemeente Vught

(8)

Versie 25-11-2020 8

2. Duurzaamheid

Duurzaamheid is voor de gemeente, TBV Wonen, Woonveste en haar huurdervertegenwoordiging een belangrijk punt. De verduurzamingsopgave is groot.

TBV Wonen en Woonveste vinden het vanuit hun maatschappelijke verantwoordelijkheid belangrijk een bijdrage te leveren aan de verduurzaming van hun huurwoningen.

Op dit moment wordt door de gemeente in beeld gebracht wat de gevolgen zijn en hoe hierop te anticiperen. TBV Wonen en Woonveste willen voor de kern Helvoirt meedenken in de op te stellen warmte-transitievisie.

TBV Wonen en Woonveste staan open voor regionale samenwerking op gebied van duurzaamheid en nemen deel aan de Regionale Energie Strategie (RES).

TBV Wonen en Woonveste verduurzamen hun voorraad volgens het uitgangspunt ‘no regret’. Hiermee wordt bedoeld dat op weg naar CO2 neutraal in 2050 geen stappen worden gezet waarvan de corporatie later spijt krijgt en de corporaties vooral beproefde technieken en maatregelen zullen inzetten.

Beide HBO’s zijn van mening dat het aspect duurzaamheid op een zodanige wijze moet worden ingezet, dat invulling wordt gegeven aan de doelstellingen om te komen tot een CO2-reductie, maar dat het ook betaalbaar blijft voor de huurders. Dat betekent dat rekening wordt gehouden met de kosten die hier uit voortvloeien en voor rekening van de huurder komen. Tevens wordt bij duurzaamheidsingrepen in de woning ook gekeken naar het effect op het wooncomfort – waarmee deze ingrepen ook een extra waarde hebben voor de huurder.

Outcome

Woningen zijn volgens ‘no regret’ aanpak verduurzaamd en leveren daarmee een bijdrage aan de klimaatdoelstellingen (CO2 neutraal/aardgasloos). De ingrepen dragen bij aan lagere energiekosten doordat de energieprestatie van de woning verbetert. Hiermee leveren we door het verduurzamen van onze woningen een bijdrage aan betaalbare woonlasten voor onze bewoners. Met het investeren in energiebesparende maatregelen willen we tevens

bewustwording creëren: inspelen op energiebewustzijn van de bewoners.

CO2 reductie Gemeente verduurzaamt eigen gebouwen Gemeente

CO2 reductie - TBV Wonen heeft een duurzaamheidsvisie. In dat kader is voor haar bezit in kaart gebracht wat de opgave is om haar woningen aardgasloos te maken. De opgave bedraagt circa 200 woningen per jaar aardgasloos maken. We zoeken afstemming met de gemeenten over de planning om woningen van het aardgas te halen

- Woonveste heeft een CO2 Koersplan 2020-2050 opgesteld en hierin is de opgave voor het CO2 neutraal maken van woningen in kaart gebracht. Met realisatie van dit Koersplan wordt voldaan aan de klimaatdoelstellingen 2050.

TBV Wonen Woonveste Gemeente

(9)

Versie 25-11-2020 9

CO2 reductie TBV Wonen en Woonveste leveren op verzoek van gemeente Vught een bijdrage aan de Warmte- transitievisie in Helvoirt.

TBV Wonen Woonveste CO2 reductie Gemeente Haaren zorgt voor kennisoverdracht van haar werkzaamheden met betrekking tot de

warmte –transitievisie in Helvoirt aan gemeente Vught.

Gemeente Haaren Gemeente Vught Woonlasten Gemeente streeft naar beperking van de gemeentelijke heffingen om de stijging van woonlasten te

remmen

Gemeente Bewustwording

energiegebruik

TBV Wonen, Woonveste en hun huurdervertegenwoordiging zetten samen met gemeente in op instructie en voorlichting over energiebesparend gedrag (ikv CO2 reductie) voor huurders in Helvoirt.

TBV Wonen Woonveste Huurdersvertegen- woordiging Gemeente Bewustwording

energiegebruik

TBV Wonen en Woonveste staan open voor initiatieven van gemeente Vught voor pilot energiecoaches.

TBV Wonen Woonveste Energie-coöperatie TBV Wonen en Woonveste staan open voor samenwerking met DEH (Duurzame Energie Haaren) TBV Wonen

Woonveste Gemeente Overleg TBV Wonen, Woonveste en gemeente Vught hebben minimaal één keer per jaar gezamenlijk

overleg over planning en uitvoering van te verduurzamen woningen en ingrepen in de openbare ruimte (afstemming ingrepen woning – infrastructuur).

TBV Wonen Woonveste Gemeente

(10)

Versie 25-11-2020 10

3. Wonen en zorg

Uit recente cijfers van de provinciale bijstelling door de provincie Noord-Brabant¹ blijkt dat het aantal huishoudens de komende decennia sterker gaat toenemen dan eerder voorzien. Dit hangt – naast individualisering – ook samen met de (dubbele) vergrijzing: er komen steeds meer ouderen en ook de gemiddelde leeftijd van deze doelgroep komt steeds hoger te liggen. Daarnaast speelt het landelijke (overheids)beleid dat gericht is op extramuralisering van zorg, ofwel het zo lang mogelijk zelfstandig wonen van zorgbehoevenden: een groeiende doelgroep ouderen maar ook kwetsbare doelgroepen als gevolg van een toenemende uitstroom van bewoners vanuit Maatschappelijke opvang en Beschermd Wonen dient zich aan op de woningmarkt. Dit leidt tot een stijgende vraag naar mogelijkheden om zelfstandig te wonen in combinatie met zorg. Ouderen en kwetsbare doelgroepen zullen een toenemend beroep doen op onze woningen.

Het ondersteunen van het langer zelfstandig thuiswonen van doelgroepen met een zorgvraag, vraagt om een woning en leefomgeving die dat faciliteren, maar ook een maatschappelijk netwerk dat goed functioneert. Goed en praktisch gebruik van WMO-regelingen draagt hier aan bij. Daarbij gaan we uit van een vraag-gestuurde benadering. Dit kan een nultredenwoning zijn maar kan soms ook door aanpassing van huidige woning. Ook staan we open voor tussenvormen in wonen en zorg.

Beide HBO’s delen het standpunt dat huurders in staat moeten worden gesteld om zo lang als het verantwoord is, thuis te blijven wonen. De inzet van WMO- gelden om dat mogelijk te maken juichen we toe. Wanneer dat niet mogelijk is moet er een doorstromingsmogelijkheid zijn waarvan gebruik gemaakt kan worden. Nog beter is het om hier preventief mee om te gaan: huurders bewuster te maken over hun toekomst en al eerder een stap te laten maken naar een passende woning. In de meeste gevallen is de vrijkomende woning geschikt voor starters en gezinnen waardoor ook daar een behoefte kan worden vervuld.

Outcome

Als sociaal huisvesters met een maatschappelijk doelstelling vinden TBV Wonen en Woonveste dat zij een verantwoordelijkheid hebben in het leveren van voldoende passende huisvesting aan senioren en/of mensen met beperkingen en andere kwetsbare doelgroepen (hierbij denken we ook aan mensen uit Beschermd Wonen en Maatschappelijke Opvang. Bij laatstgenoemde doelgroepen staan we nader stil bij pijler ‘Huisvesting bijzondere doelgroepen’).

Samenwerking Doelmatige inzet middelen

TBV Wonen en Woonveste investeren in lokale en regionale samenwerking met gemeente, corporaties en zorgen welzijnspartners. Deze samenwerking is van belang om beschikbare middelen doelmatig te kunnen inzetten.

TBV Wonen Woonveste

Gemeente en andere samenwerkingspartners

1 Bevolkings- en Woningbehoefteprognose Noord-Brabant, Actualisatie door de Provincie – september 2020: De Brabantse bevolking groeit tot 2050 nog met bijna 280.000 mensen, tot ruim 2,84 miljoen inwoners.

Tegen het midden van de jaren ’30 krijgen de landelijke gebieden als geheel te maken met (geringe) bevolkingskrimp. In het stedelijk gebied blijft de bevolking doorgroeien, al neemt de groei ook hier af.

(11)

Versie 25-11-2020 11

WMO

Woningaanpassingen

TBV Wonen en Woonveste willen huidig WMO- beleid op gebied van woningaanpassingen in gemeente Haaren en gemeente Vught vergelijken. Vanuit deze inventarisatie willen zij tot samenwerkingsafspraken komen.

TBV Wonen Woonveste Gemeente Woonvisie

Visie op wonen en zorg

TBV Wonen en Woonveste willen vroegtijdig betrokken worden bij visievorming en

uitvoeringsprogramma in wonen en zorg met name in de herijking van de gemeentelijke woonvisie.

Daarbij leveren we een inhoudelijke bijdrage op dit terrein denken we mee over nieuwe woonvormen.

TBV Wonen Woonveste Gemeente Langer zelfstandig

thuis Woonbehoefte

TBV Wonen en Woonveste monitoren de beschikbaarheid van geschikte woningen in kader van langer thuis wonen en stemmen op initiatief van gemeente vraag en aanbod in het kader van langer zelfstandig thuis wonen, af.

TBV Wonen Woonveste Langer zelfstandig

thuis Voorlichting

TBV Wonen en Woonveste leveren een bijdrage in het bewust maken van ouderen over langer thuis wonen. Gemeente neemt hierin het voortouw.

(12)

Versie 25-11-2020 12

4. Leefbaarheid en participatie

We werken gebiedsgericht en werken samen met zorgen welzijnspartners die betrokken zijn bij wonen, welzijn en zorg in de kern Helvoirt. We werken samen met gemeente en andere partners om daarmee een passende oplossing te bieden voor sociale en maatschappelijke uitdagingen als armoede, kwetsbaarheid en veiligheid van bewoners in Helvoirt.

Woonveste en TBV Wonen nemen deel aan overleg en bespreken signalen over overlast, woonfraude en veiligheid met partijen.

Beide HBO’s hechten groot belang aan leefbare en veilige wijken. Iedereen moet in een veilige en opgeruimde omgeving kunnen wonen, zonder dat sprake is van overmatige overlast die onbeheersbaar is. Beide HBO’s staan achter het bestrijden van woonfraude en willen meewerken aan het bereiken en in stand houden van een veilige leefomgeving.

Outcome

Wonen is niet enkel een dak boven het hoofd; wonen is ook een prettige en veilige omgeving voor onze bewoners. Als sociaal huisvester staan we samen met onze partners in de wijk, aan de lat voor het verschaffen van ongestoord woongenot.

Leefbaarheid Woonveste en TBV Wonen ondersteunen in Helvoirt initiatieven van huurders die bijdragen aan leefbaarheid.

TBV Wonen Woonveste Bewoners Veiligheid TBV Wonen en Woonveste ondersteunen in Helvoirt initiatieven van huurders die bijdragen aan

veiligheid.

TBV Wonen Woonveste Bewoners Budget Woonveste heeft een leefbaarheidsbudget en zet voor 2021 een bedrag van € 129,- per DAEB-woning in

voor leefbaarheid.

Voor TBV Wonen gaat het om een bedrag van gemiddeld € 147,- per DAEB-woning aan leefbaarheidsuitgaven.

TBV Wonen Woonveste

Voorlichting Woonveste en TBV Wonen organiseren op verzoek van bewoners en/of samenwerkingspartners bijeenkomsten om huurders in Helvoirt te informeren over inbraak- en/of brandveiligheid.

TBV Wonen Woonveste Overlast / hennepteelt Woonveste zet de samenwerking in woon-/hennepoverlast voort. Op verzoek van gemeente worden

werkafspraken burgemeesterssluiting overgedragen aan gemeente Vught.

Woonveste

(13)

Versie 25-11-2020 13

Buurtbemiddeling Om in overlastsituaties tot een oplossing te komen, kan Buurtbemiddeling* een oplossing bieden. TBV Wonen en Woonveste staan open om met gemeente Vught en betrokken partners hierover in overleg te gaan.

WV heeft in gemeente Haaren een afspraak per casus. TBV en WV staan open om in Vught hierover met de betrokken partners in overleg te gaan.

*Buurtbemiddeling (BBM) in gem. Vught wordt uitgevoerd door Farent Sociaal werk (een fusie van Juvans Maatschappelijk werk en Welzijn Divers)

(14)

Versie 25-11-2020 14

5. Huisvesting bijzondere doelgroepen

Door de extramuralisatie in de zorg en de toename van vergunninghouders neemt niet alleen de vraag naar sociale huurwoningen toe, maar ook de

kwetsbaarheid van de bewoners. Voor een goede landing en start van deze doelgroepen in gemeente en dorp, is niet alleen de huisvesting van belang maar is ook goede en passende begeleiding hard nodig.

Beide HBO’s vinden het van belang dat ook voor bijzondere doelgroepen ruimte is binnen de sociale woningbouw. Echter niet elke voordeur is geschikt voor elke bewoner. Dit vraagt om een duidelijk toewijzingsbeleid, met daaraan gekoppeld de juiste begeleiding. Voor de kern Helvoirt wordt de

huurdersvertegenwoordiging (HVH en HBO TBV-kleine kernen) graag betrokken bij directe bemiddeling van bijzondere doelgroepen.

Outcome

Gemeenten en corporaties zijn samen verantwoordelijk voor een goede doorstroom. Samen leveren zij een actieve bijdrage om burgers “gewoon in de wijk”

te laten wonen met de gewenste mate van ondersteuning. Daarbij hebben we oog voor de draagkracht en sociale balans van de wijk. De corporaties willen met de betrokken samenwerkingspartners een bijdrage leveren aan deze maatschappelijke opgave en meedenken over (de variatie van) woonoplossingen voor mensen met een zorgen/of begeleidingsbehoefte.

Bijzondere doelgroepen;

Extramuralisering BW en MO

- TBV Wonen beschikt in Helvoirt enkel over seniorenwoningen en bedient hier geen andere doelgroepen. Wat betreft de huisvesting van bijzondere doelgroepen (die uitstromen uit Beschermd Wonen of Maatschappelijke Opvang), is zij in de Hart van Brabant-regio partner in het Actieprogramma ‘Weer Thuis!’ (Tilburg= centrumgemeente).

- Woonveste zoekt in het beschikbaar stellen van woonruimte aan bijzondere doelgroepen naar een passende woning in een geschikte woonomgeving.

Beide corporaties willen met gemeente vraag en aanbod in kader van decentralisatie beschermd wonen en maatschappelijke opvang verkennen.

Woonveste

TBV Wonen Woonveste Gemeente Vergunninghouders

Taakstelling gemeente

TBV Wonen en Woonveste leveren een actieve bijdrage in de realisatie van de taakstelling. Naar rato van het aantal en type woningen dat iedere corporatie in de kern Helvoirt verhuurt.

Vergunninghouders worden buiten het reguliere woonruimte verdeelsysteem om gehuisvest. TBV Wonen merkt daarbij op dat haar woningen in kern Helvoirt zich enkel lenen voor oudere (= 55+) vergunninghouders (al dan niet met zorgvraag).

TBV Wonen Woonveste

(15)

Versie 25-11-2020 15

Arbeidsmigranten TBV Wonen en Woonveste zijn zich ervan bewust dat zich meer doelgroepen op de woningmarkt aandienen. Zij beschouwen arbeidsmigranten echter als reguliere woningzoekenden en huisvesten hen volgens reguliere voorwaarden voor vrijkomende woningen.

TBV Wonen Woonveste

(16)

Versie 25-11-2020 16

Procesafspraken

De jaarlijkse bieding en prestatieafspraken komen tot stand in samenwerking met gemeente, huurdersorganisaties en corporaties. Deze partijen ervaren de meerwaarde van een driepartijenoverleg.

Met ingang van 1 januari 2021 is de kern Helvoirt onderdeel van gemeente Vught en dit betekent dat TBV Wonen en Woonveste - en hun resp.

huurdervertegenwoordiging - volgend jaar deel zullen nemen aan het driepartijenoverleg in Vught. Betrokken partijen vinden het van belang dit overleg te organiseren voor de te maken prestatieafspraken.

Bovendien gaat Gemeente Vught in 2021 haar woonvisie actualiseren en dat is een mooi vertrekpunt om als partijen gezamenlijk te kijken welke bijdrage kan worden geleverd aan het volkshuisvestingsbeleid in Vught / Helvoirt. Deze hernieuwde woonvisie van gemeente Vught is onderlegger voor de bieding prestatieafspraken 2022.

Beide HBO’s delen het standpunt dat voor het maken van goede gezamenlijke prestatieafspraken met de nieuwe verkrijgende gemeente Vught, ook de in Vught werkzame woningcorporatie, Woonstichting Charlotte van Beuningen, bij de gesprekken betrokken is. Voorliggend document zien wij dan ook als een opmaat om in 2021 te komen tot deze gezamenlijke prestatieafspraken. Beide HBO’s geven aan graag bereid te zijn om betrokken te worden in de diverse gesprekken die daartoe kunnen leiden.

Outcome

TBV Wonen en Woonveste willen samen met Charlotte van Beuningen de bieding prestatieafspraken 2022 gezamenlijk voorbereiden, daarnaast willen de drie corporaties hun bijdrage leveren aan de door gemeente op te stellen Woonvisie. Dit vraagt om het maken van duidelijke procesafspraken.

Vergaderschema - 3 keer per jaar overleg over voortgang

- Invoegen prestatieafspraken gemeente Haaren ten aanzien van Helvoirt en de prestatieafspraken gemeente Vught

Gemeente

Evaluatie Maart 2021 wordt het proces prestatieafspraken 2021 geëvalueerd en afspraken gemaakt voor proces prestatieafspraken 2022.

Gemeente Woonvisie Corporaties leveren bijdrage en worden door gemeente Vught betrokken in de totstandkoming van

de nieuwe woonvisie door gemeente Vught

Gemeente Bieding 2022 Uiterlijk 1 juli 2021 doen corporaties een gezamenlijke bieding aan de hand van (nieuwe) woonvisie

gemeente Vught.

TBV Wonen Woonveste

(17)

Versie 25-11-2020 17

Prestatieafspraken 2021, overeengekomen op 10 december 2020

Wethouder, de heer H. van Hal

Directeur bestuurder, de heer P. Kouijzer Voorzitter, de heer J. van Gestel

Directeur bestuurder, de heer E. van den Einden Voorzitter, de heer F. Kivits