01
� VERDORENSTRAAT 4 LEERDAM
500 M
3/ 158 M
2� 3 335.000 K.K.
WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NL
03
OVER DE WONING15
BOUWKUNDIG25
BEWONERS04
INDELING18
OMGEVING28
DETAILSINHOUDSOPGAVE
03
ROYAAL HERENHUIS MET EEN HOOG-
WAARDIGE AFWERKING, EEN HEERLIJKE TUIN EN DE WINKELS OM DE HOEK
OVER DE WONING
�
VERDORENSTRAATWat valt er allemaal te ontdekken in dit royale en stijlvol gebouwde woonhuis uit 2008? Allereerst de uitstraling van het pand. De architect heeft destijds een fraai ontwerp met een eigen gezicht geleverd. Vervol- gens valt de royale leefruimte van bij- na 160 m2 op. Zowel de woonkamer, de keuken, de slaapkamers, de bad- kamer en de zolder zijn ruim opgezet.
Met veel leefruimte in de woning zelf en een heerlijke onderhoudsvrije tuin van bijna 60 m2 is het hier overal goed vertoeven.
�
BEGANE GRONDEntree naar hal meterkast, gardero- benis, trapopgang en toegang tot toi- let met fonteintje. Vanuit de hal is via een prachtige (vrijwel nieuwe) stalen deur de woonkamer te bereiken. De
woonkamer (met trapkast) meet zo’n 40 m2, is tuingericht, heeft dubbele deuren naar de achtertuin en een fraaie PVC vloerafwerking. De keuken is half-open en zeer luxe te noemen.
Er is een 6 pits Boretti gasfornuis, af- zuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een geïntegreerde koffiemachine.
Het geheel is afgewerkt in hoogglans rood met een composiet werkblad. De plafondhoogte van 2.65 m op de be- gane grond zorgt ervoor dat het grote oppervlak nog ruimtelijker aanvoelt.
04
INDELING
EEN PRAKTISCHE INDELING MET VEEL LICHTINVAL EN RUIME VERTREKKEN
�
1E VERDIEPINGDe overloop (met praktische bergkast) biedt toegang aan een tweetal grote slaapkamers van respectievelijk 17 en 14 m2. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft twee deuren die als een frans balkon zijn te gebrui- ken. De tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel. Tot slot de badkamer.
Wat een plaatje en wat een ruimte! Met een oppervlakte van 14 m2 kom ik ze zelden groter tegen. Afgewerkt in hoog- waardige materialen en met een mooi design is er een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een 2e toilet en een duoligbad (maar liefst 200 x 100 cm) aangebracht. Prachtig tegelwerk, een comfortabele vloerverwarming en ook hier de franse balkon deuren maken het plaatje compleet.
�
2E VERDIEPINGVia een vaste trap is de forse zolder- verdieping te bereiken. Wat een ruimte!
Maar liefst 46 m2 groot en dus meer dan genoeg ruimte voor 1 of 2 extra slaapkamers, een mancave, game room of een prive sportschool. De nokhoogte van bijna 4 meter maakt een extra bergzolder ook nog mogelijk hier.
Op de zolder treffen we overigens ook de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de HR CV combiketel aan.
�
BUITEN & BERGINGVia de dubbele deuren is de onder- houdsvriendelijke achtertuin te berei- ken. Een heerlijke tuin van circa 60 m2 groot en gelegen op het Noordwesten.
Uiteraard is er ook een berging voor het stallen van de fietsen en dergelijke aanwezig. Deze is op een klein minuut- je lopen van het huis gelegen.
05
06
07
08
9
010
011
012
013
014
015
HOOGWAARDIGE MATERIALEN, MET
ZORG GEBOUWD EN ALGEHELE ISOLATIE
BOUWKUNDIG
�
DE BOUWPERIODE De woning en het omliggende appartementencomplex zijn met zorg gebouwd en opgeleverd in 2008. Alle ramen, kozijnen (draai- kiepsysteem) en deuren zijn uitgevoerd in een zware kwaliteit hardhout. Uiteraard is er tijdens algehele de bouw algehele isolatie en HR beglazing toegepast.Om de privacy op een hoger plan te tillen is er gebouwd met ankerloze woningscheidende spouwmuren. Het geheel is netjes afgewerkt, maakt een verzorgde indruk en is helemaal van nu.
�
VERENIGING VAN EIGENAARS Het object maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, hetgeen de nodige gemakken qua buitenon- derhoud met zich meebrengt. In de maandelijkse bijdrage (servicekosten)van circa 3 75,– is onder andere ingesloten de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud (zo- als schilderwerk) aan de buitenzijde.
�
BEZICHTIGEN?Een bezichtiging waard! Hoogwaardig afgewerkt, onderhoudsvriendelijk, rustig gelegen vlakbij het centrum!
15
016
17
018
OMGEVING
RUSTIG WONEN EN TOCH OP LOOPAF- STAND VAN HET OUDE CENTRUM
�
HET CENTRUMDe historische binnenstad van Leerdam biedt een keur aan leuke winkels en gezellige horecagelegenhe- den. Je kunt er heerlijk slenteren over de weekmarkt en je vergapen aan de mooie oude geveltjes. De binnenstad van Leerdam mocht van 2009 tot en met 2011 zelfs de titel
“Beste Binnenstad Van Nederland”
dragen! Pal naast het Leerdamse centrum is de fraaie jachthaven met een uitval naar het riviertje De Linge gelegen. Leerdam heeft het allemaal.
�
DE BUURTIn 2008 is deze woning op een bijzonder fraaie locatie gebouwd.
Oudbouw en nieuwbouw vloeien op deze plek prachtig samen. Het heeft een rustige en kindveilige ligging,
terwijl het gezellige centrum en het NS station op een steenworp afstand zijn gelegen.
�
NATUUROpenbaar groen bepaalt in belangrij- ke mate de kwaliteit van uw
leefomgeving. De gemeente Vijfhee- renlanden besteedt gelukkig ook op deze locatie uitgebreid aandacht aan een groene leefomgeving. In slechts enkele fietsminuten sta je al tussen de geurige bloesemgaarden en de uitgestrekte velden en weilanden.
Bijzonder aan deze streek zijn de eindeloze dijkjes van de Hollandse Waterlinie en het kronkelige riviertje De Linge met zijn groene uiterwaar- den. Naast fietsen en wandelen biedt de omgeving meer dan voldoen de uitdaging voor watersporters onder ons.
18
019
020
21
022
23
024
25
‘EEN COMFORTABEL HUIS MET VEEL LEEFRUIMTE EN EEN FIJNE PLEK’
BEWONERS
�
EIGENAAR SINDS 2008‘Wij hebben dit huis vanaf de bouwtekeningen gekocht. We waren gelijk enthousiast over het bouw- plan ‘Het Kristallijn’. Aangezien het niet ons eerste nieuwbouwhuis was waren we goed voorbereid om direct de juiste keuzes te maken.
Zo hebben we er onder andere voor gekozen om op de 1e verdieping twee, in plaats van de op de brochu- re ingetekende drie slaapkamers, te laten realiseren. Tegelijkertijd konde we hierdoor de keuze maken om de badkamer groter te laten maken. In ons achterhoofd hadden we al dat er op de grote zolder nog extra slaapkamers konden wor- den gerealiseerd mocht dat nodig blijken. Achteraf gezien zijn we nog steeds erg blij met de keuzes die we toen hebben gemaakt.’
�
FIJNE PLEK‘De woning heeft een rustige ligging aan een vriendelijk hofje. Het is er autovrij, zodat kinderen er onbe- zorgd buiten kunnen spelen. De auto gebruiken we vrijwel nooit, omdat alle winkels op loopafstand zijn gelegen. Echt ideaal wat dat betreft.’
026
027
028
WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NL
MAKELAARDIJ | TAXATIES | BEHEER
DETAILS
VERDORENSTRAAT 4 4141 DL LEERDAM 500 M3 / 158 M2
3
335.000 K.K.ONDERDEEL OPPERVLAKTE BIJZONDERHEDEN
WOONKAMER 39 M2 DUBBELE TUINDEUREN
KEUKEN 7 M2 LUXE EN COMPLEET
SLAAPKAMER 1 17 M2 FRANS BALKON
SLAAPKAMER 2 14 M2 WASTAFEL
BADKAMER 14 M2 PRACHTIG
ZOLDER 46 M2 NOKHOOGTE 3.65 M
ACHTERTUIN 59 M2 ONDERHOUDSVRIENDELIJK
BERGING 5 M2 PRAKTISCH
�
MEER WETEN?Wil je meer weten over dit leuke huis of wil je een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op via ons mailadres:
info@vanwijnenmakelaardij.nl of bel ons op telefoonnummer 0345-610951
