STATIONSPLEIN AJ - LEIDEN

(1)

(2)

STATIONSPLEIN - 2312AJ - LEIDEN

(3)

Lorentz Offices is een state-of-the-art kantoortoren die onderdak biedt aan bedrijven en hun werknemers met een dynamische, gezonde en moderne kijk op werken. Met een flexibele indeling die ontmoeten, verbinden en het delen van kennis bevordert. Waarbij in het ontwerp, de bouw en het gebruik van het

pand is nagedacht over hoe het zo veel mogelijk energie geeft - en zo weinig mogelijk verbruikt. Een ideale en stimulerende werkomgeving voor kenniswerkers

en bedrijven uit Leiden en omstreken, die de Spirit of Science in zich heeft.

SPIRIT OF

SCIENCE

(4)

(5)

DUUR-

ZAAMHEID

Lorentz Offices is prominent onderdeel van de Leidse Duurzaamste Kilometer, healthy by design. Het dak wekt energie op uit de zon -mogelijk ook uit de

wind- en beschikt over capaciteit om water op te slaan. Daarnaast is het beschikbaar als buitenruimte met een prachtig uitzicht over de stad.

BREEAM ver y good (2020) en BENG-eisen worden als een ondergrens aangehouden in de verdere uitwerking van het ontwerp. In het gebruik nodigen brede, toegankelijke trappen uit tot beweging; liften zijn bewust onttrokken aan

het zicht. Klimaatbeheersing is per verdieping in te stellen.

(6)

(7)

De plint wordt de levendige ontmoetingsplek van Lorentz Offices. Een kwalitatief horecaconcept (café-lounge-restaurant) ver welkomt en stimuleert de interactie tussen de gebruikers, (zaken)relaties en passanten. Het onderste gedeelte van de sokkel (twee van de vijf bouwlagen) zal naar ver wachting als co-working ingevuld worden. Dit is dé plek voor de moderne flexwerker, maar ook de andere huurders kunnen van de aangeboden diensten en ser vices gebruik maken. Denk hierbij aan het huren van vergaderruimtes die incidenteel

nodig zijn. De bovengelegen vloeren zijn

toegespitst op de vaste huurders van de vloeren, waarbij de vloer velden flexibel zijn in te delen.

De trend was al lang gaande, maar door de pandemie heeft men de thuisomgeving definitief ontdekt voor productief geconcentreerd werken.

Men is het kantoor des te meer gaan waarderen om elkaar te ontmoeten, sociale contacten te leggen en voor samenwerken. Hier past een dynamisch en gezond kantoorconcept bij.

HET NIEUWE

WERKEN

(8)

(9)

LORENTZ COMPLEX

Met de bouw van Lorentz Offices wordt een toonaangevend gedeelte afgerond van het centrale complex in het herontwikkelde Leidse Stationsgebied. Een drie-éénheid van imposante torens, verbonden door een sokkel waarin de drie torens ogenschijnlijk tot één geheel vloeien.

Een fijnzinnig onderscheid is te zien in de

architectuur van de bovengelegen slanke torens.

Lorentz Offices, de hoogste toren van de drie, draagt in het sierrooster een ver wijzing naar de Natuurkunde en de Nobelprijs die naamgever Hendrik Antoon Lorentz in 1902 ontvangst nam.

Het Lorentz Complex is ontworpen door Neutelings Riedijk Architects. Dit bureau is gespecialiseerd in het ontwerpen van complexe projecten in de publieke, commerciele en

culturele sector. In Leiden is Neutelings Riedijk Architects onder meer bekend door het ontwerp van het recent opgeleverde Naturalis museum in Leiden (Rijnlandse Architectuur Prijs 2019).

(10)

KLEINE VERGADERRUIMTE STATIONSPLEIN - 2312AJ - LEIDEN

(11)

• Brede, uitnodigende trappen- aan het zicht ontnomen liften;

• Ultra-modern ventilatiesysteem;

• Grote, flexibel in te delen vloer velden;

• Vloer velden zijn door het aanbrengen van interne trappen gemakkelijk met elkaar te verbinden;

• Levendige & uitnodigende plint met horeca;

• Flexibele vergaderfaciliteiten in de sokkel;

• Ser viceconcept in de sokkel, speciaal voor de moderne flexwerker;

• Hospitality met gecombineerde lunch- en werkplekken;

• 27 parkeerplaatsen in de aangrenzende garage van Lorentz 1;

• Ruime parkeergelegenheid in nabijgelegen parkeergarages;

• Ruime fietsenstalling.

FACILITEITEN

(12)

GROTE VERGADERRUIMTE STATIONSPLEIN - 2312AJ - LEIDEN

(13)

KENMERKEN

• Healthy by design: in ontwerp, bouw en gebruik gericht op gezondheid;

• Onderdeel van de Leidse Duurzaamste Kilometer;

• Ambitie is BREEAM Excellent (2020) 4 sterren;

• Gunstig gelegen te midden van Centraal Station, historische binnenstad en Bio Sience Park;

• Aantrekkelijke locatie voor aantrekken en behoud van toptalent;

• Aanvullende energie vanuit WKO;

• BENG (bijna energie neutrale gebouwen) is de ondergrens;

• Materiaalgebruik wordt beperkt en wordt geregistreerd met het oog op hergebruik;

• Gescheiden afvalinzameling;

• Lage ser vicekosten door energiezuinige voorzieningen;

• Duurzaam en multifunctioneel dak.

(14)

A44

A4

A4 N434 GEB

OORDE TUNNEL

LEIDSE RING NOORD

LOCATIE

Leiden is een prachtige vestingstad die zich terecht profileert als een centrum van wetenschappelijke kennis en nieuwe technologie. De aanwezigheid van de

oudste universiteit van Nederland is hier van getuige. Het historische centrum bestaat uit voorname monumentale panden, omgeven door vele grachten en singels.

Het Leiden Bio Science Park, dat doorontwikkelt naar een Innovatie District, trekt (internationale) bedrijven en talent naar Leiden. De exponentiële groei van het park trekt nieuwe

bedrijvigheid aan, die ook landt in het stationsgebied van Leiden.

Onlangs is het commerciële team van Heineken Nederland ondergebracht in het

naastgelegen pand Lorentz I.

Amsterdam

Den Haag

UTRECHT AMSTERDAM

ROTTERDAM HAAGDEN

LEIDEN

(15)

OMGEVING

Lorentz bevindt zich direct aan de hoofdingang van Leiden Centraal Station, waar dagelijks meer dan 100.000 mensen de stad in- en uitreizen. Dit op een unieke plek vlakbij het Leiden Bio Science Park én de oude stad.

Doordat het stationsgebied van Leiden eveneens zeer goed bereikbaar is vanuit de gehele

Randstad is dit een ideale hoogwaardige

vestigingslocatie voor bedrijven. Een locatie die bovendien zeer aan zal spreken als toekomstige werkplek voor jong toptalent, dat volop

aanwezig is in de omgeving.

In het stationsgebied bestaat een functiemix van wonen, werken en ontspannen. Het gebied van

de spoorzone ontwikkelt zich de komende jaren naar een toekomstbestendig en aantrekkelijk zakendistrict waar ruimte is voor ontmoeting en verbinding. De charme van de oude stad met haar grachten, singels, horeca en musea ligt op een steenworp afstand.

De gemeente Leiden heeft, in haar nog vast te stellen Gebiedsvisie Stationsgebied, ingrijpende plannen neergelegd om het stationsgebied sterk te vergroenen en om vele straten, pleintjes en parkjes een kwaliteitsimpuls te geven. Hiermee wordt het een zeer aangenaam gebied om te verblijven en om in af te spreken.

(16)

LUMC

LEIDEN BIO SCIENCE

PARK

BINNENSTAD/

HISTORISCH CENTRUM

UNIVERSITEIT LEIDEN

LEIDEN CENTRAAL

Rembrandtbrug

de Rijn P

P

P P

P

Morsweg Morsweg Piesmanlaan

Piesmanlaan

Schipholweg Schipholweg

de Rijn

Pieterskerk Valkbrug

Valkbrug

Morspoort

(17)

Lorentz offices is direct gelegen aan de hoofdingang van Leiden Centraal station.

Voor personen die te fiets naar Lorentz Offices komen, wordt er een uitgebreide fietsvoorziening

gerealiseerd.

Voor auto’s zijn er 27 plekken in Lorentz I beschikbaar. Uitbreiding is mogelijk in overleg. Er is voldoende parkeergelegenheid in nabij gelegen

garages.

BEREIK-

BAARHEID

Schiphol Airport 15 min Amsterdam Zuid

23 min Rotterdam Centraal

33 min Den Haag NOI/CS

9-12 min Utrecht Centraal

43 min TREIN

Schiphol Airport 25 min Amsterdam Zuid

33 min Rotterdam Centraal

45 min Den Haag NOI/CS

25 min Utrecht Centraal

53 min AUTO

(18)

(19)

OPLEVERINGSNIVEAU

Casco oplevering, dat wil zeggen per verdieping:

• een natte groep (toiletten) conform plattegronden en PVE (inclusief wanden, afwerkvloer, vloertegels, sanitair, verlaagd plafond). De overige ruimten bestaan uit ruwe betonvloeren, wanden, kolommen, zonder plafond;

• aansluitpunt voor voorzieningen t.b.v. individuele ventilatie, centraal bij de kern/trappenhuis

• standaard aansluitpunten voor WKO verwarming (Lorentz fase 1), water, elektra, telefonie/cai & riolering (excl. de energie meters).

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAK

• Plint: ca. 450 m² v.v.o.

• Sokkel: 1e t/m 5e verdieping, per verdieping ca.1.200 m² v.v.o.

• 14 boven gelegen verdiepingen, per verdieping ca. 800 m² v.v.o.

De vloeren zijn onderling te verbinden en flexibel in te delen Totale oppervlakte: ca. 19.000 m²v.v.o.

HUURPRIJS

Kantoorruimte:

Vanaf € 190,- per m² per jaar (prijspeil 1-1-2022), te vermeerderen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting en opslagen voor collectieve ruimten.

Parkeerplaatsen:

€2000,- per parkeerplaats per jaar

OPLEVERING

1^e helft 2024 (casco)

SERVICEKOSTEN

N.o.t.k.

HUURTERMIJN

10 jaar met de verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar.

FLEXIBILITEIT

Het gebouw is flexibel in te delen, om zowel corporates, mid-sized als ondernemingen van een bescheiden formaat van een passende en prettige werkplek te voorzien. Indien een grote huurder (anchor tenant) zich aandient, kan er een tailor made ontwerp worden gemaakt waarin de voorkeuren worden verwezenlijkt. Dat vertaalt zich in een stevige commitment. Voor huurders van een bescheiden oppervlakte zal dit commitment conditioneel zijn.

(20)

07-07-21 15(30 Creative/Interior Office Test Fit 3 — Stationsplein 3J

Pagina 1 van 1 https://plans.cbre.com/#/testFits/01de52db-32f3-48bf-a0d2-0a9e4ef9ffd5

179 RSF / SEAT

12917 RSF

HEADCOUNT MAX OCCUPANCY

OPEN SEATS ENCLOSED SEATS

WORK SEATS COLLAB SEATS

Benching 27

Workstation 42

O!ice 3

Focus Room

Breakout 12

Conference Room 66

Huddle Room

Café 8

Reception 1

Support Space 6

Custom

Suite 0400 LORENTZ STATIONSPLEIN 3J

72 129

69 96% 4% 3

72 48% 52% 78

Filing Copy/Print

12

12 10

6 6

8 6

6

Copy/PrintFiling StorageCoats

17 SM

14 FT 14 FT

5 SM 11.5 FT5 FT

25 SM

19 FT

15 FT

27.5 SM

23 FT

13.5 FT 25.5 SM

21 FT

14 FT

83 SM 14 PEOPLE

66.5 FT 14 FT 99 SM

17 PEOPLE

78.5 FT

14 FT

57 SM 11 PEOPLE

45.5 FT

14 FT

11.5 SM

13.5 FT 9.5 FT 16.5 SM

13.5 FT 13.5 FT

11.5 SM 14 FT

9.5 FT

10.5 SM

11.5 FT 10 FT

16.5 SM 14.5 FT

12.5 FT 12 SM 13 FT 10 FT

12 SM 13 FT 10 FT

95.5 SM 27 PEOPLE

58.5 FT 17.5 FT 13.5 SM

17.5 FT

8.5 FT 7 SM

9 FT 8.5 FT

7 SM

9 FT 8.5 FT

4.5 SM 8 FT 6.5 FT 13 SM

17 FT

8 FT 4.5 SM 8 FT 6.5 FT

25.5 SM

21.5 FT

13 FT 9.5 SM

12 FT 8.5 FT

9 SM

12 FT 8 FT

9.5 SM

12 FT 8.5 FT

07-07-21 15(29 Finance/Mixed Office Test Fit — Stationsplein 3J

Pagina 1 van 1 https://plans.cbre.com/#/testFits/eac5bd90-72ee-4f9b-876d-29671247d46c

258 RSF / SEAT

12917 RSF

Benching

Workstation 21

O!ice 29

Focus Room

Breakout 10

Conference Room 38

Huddle Room

Café 8

Reception 1

Support Space 6

Custom

50 129

21 42% 58% 29

50 51% 49% 48

12

12 8

6

Filing Filing

Copy/Print

Copy/Print StorageCoats

17 SM

14 FT 14 FT

25 SM

19 FT

15 FT

27.5 SM

23 FT

13.5 FT 22.5 SM

18.5 FT

13.5 FT

15 SM

13.5 FT 12.5 FT

11.5 SM

14 FT 9 FT

11.5 SM

13.5 FT 9.5 FT

17 SM

13.5 FT 14 FT 64 SM

10 PEOPLE

51 FT

14 FT

10.5 SM 13.5 FT

8 FT

16.5 SM

13.5 FT 13.5 FT 9 SM

11 FT 9 FT

9 SM

11 FT 9 FT

19.5 SM

16 FT 13.5 FT

15 SM

13.5 FT 12.5 FT

16.5 SM 14.5 FT

12.5 FT

13 SM

13.5 FT 10.5 FT

12 SM

14 FT 9.5 FT

8 SM

10 FT 8.5 FT

7.5 SM 10 FT 8.5 FT

7.5 SM

10 FT 8.5 FT

6 SM

8.5 FT 8 FT

6 SM

8.5 FT 8 FT 6 SM

8.5 FT 8 FT 13.5 SM 2 PEOPLE

17.5 FT

8 FT 6 SM

8.5 FT 8 FT 6 SM

8.5 FT 8 FT

6 SM

8.5 FT 8 FT 6 SM

8.5 FT 8 FT 6 SM 8 FT 8 FT

6 SM

8.5 FT 8 FT

6 SM

8.5 FT 8 FT 6 SM

8.5 FT 8 FT

6 SM 8 FT 7.5 FT

6 SM

8.5 FT 8 FT 6 SM

8 FT 8 FT

4.5 SM 8 FT 6.5 FT 13 SM

17 FT

8 FT 4.5 SM 8 FT 6.5 FT

24 SM

21.5 FT

12 FT 9.5 SM

12 FT 8.5 FT

9 SM

12 FT 8 FT

9.5 SM

12 FT 8.5 FT 56.5 SM

45 FT

14 FT

159.5 SF 14 FT

12 FT

4E VERDIEPING - 1200 m

²

v.v.o.

Testfit open Testfit semi-open

Ons makelaarsteam informeert u graag over de mogelijkheden, inclusief de mogelijkheid van het maken van testfits.

(21)

07-07-21 14(53 Creative/Interior Office Test Fit 6 — Stationsplein 3J

Pagina 1 van 1 https://plans.cbre.com/#/testFits/970a775c-7347-4a53-a5d3-770db67560c4

159 RSF / SEAT

8612 RSF

Benching 10

Workstation 42

O!ice 2

Focus Room

Breakout 20

Conference Room 29 Huddle Room

Café 8

Reception 1

Support Space 8

Custom

54 86

52 96% 4% 2

54 52% 48% 49

Filing

5

Copy/Print

Storage

Filing

IT Room FilingFiling

Copy/Print

12 12

4.5 SM 9 FT

5 FT 69.5 SM 10 PEOPLE

57 FT

14 FT

92.5 SM 14 PEOPLE

70.5 FT

19 FT 48.5 SM

8 PEOPLE

39.5 FT 14 FT

33 SM 4 PEOPLE 27 FT

14 FT

43.5 SM 6 PEOPLE

35.5 FT 14 FT

11.5 SM

11.5 FT 11 FT 12 SM

11.5 FT 11 FT

11.5 SM

11.5 FT 10.5 FT

11.5 SM

11.5 FT 11 FT

11 SM

11.5 FT 10.5 FT 22 SM

20.5 FT 11.5 FT

33.5 SM

31 FT 11.5 FT

9 SM

10.5 FT 9 FT 7 SM

9 FT 8.5 FT

10 SM

14 FT 8 FT

8.5 SM 10.5 FT 9 FT 9 SM

11 FT 8.5 FT

7.5 SM

9 FT 8.5 FT

8.5 SM 10 FT 9 FT

8.5 SM 10 FT 9 FT 5.5 SM

9 FT 6.5 FT

24.5 SM

20.5 FT 13.5 FT 19.5 SM

16.5 FT 14 FT

22.5 SM

19 FT 13.5 FT

16.5 SM

14 FT

13.5 FT 17 SM

14 FT 14 FT

17 SM

14 FT 14 FT

8E VERDIEPING - 800 m

²

v.v.o.

Testfit open Testfit semi-open

07-07-21 15(27 Finance/Mixed Office Test Fit — Stationsplein 3J

Pagina 1 van 1 https://plans.cbre.com/#/testFits/82135540-1ff4-46bd-91ee-67b92e849408

227 RSF / SEAT

8612 RSF

Benching

Workstation 20

O!ice 18

Focus Room

Breakout 14

Conference Room 27 Huddle Room

Café 8

Reception 1

Support Space 4

Custom

38 86

20 53% 47% 18

38 48% 52% 41

5

Copy/Print

Storage

Filing

IT Room

12 10

69.5 SM 10 PEOPLE

57 FT

14 FT

13.5 SM 13.5 FT 11 FT

13 SM 13.5 FT

11.5 FT

13.5 SM

13.5 FT 11 FT 48.5 SM

8 PEOPLE

39.5 FT 14 FT

13 SM

13.5 FT 11.5 FT 16 SM 13.5 FT 13.5 FT

15.5 SM

13.5 FT 13.5 FT

23 SM

19 FT 13.5 FT 12 SM

13.5 FT 9.5 FT

22.5 SM

19 FT

13.5 FT

11.5 SM

11.5 FT 11 FT 12 SM

11.5 FT 11 FT

11.5 SM

11.5 FT 10.5 FT

11.5 SM

11.5 FT 11 FT

11 SM

11.5 FT 10 FT 21.5 SM

20 FT 11.5 FT

10.5 SM

11.5 FT 9.5 FT 10.5 SM

11.5 FT 10 FT 10.5 SM

11.5 FT 10 FT

8 SM

10 FT 9 FT 7 SM

9 FT 8.5 FT

8 SM

10 FT 8.5 FT 9 SM

11 FT 8.5 FT

7.5 SM

9 FT 8.5 FT

17 SM 2 PEOPLE

20.5 FT 9 FT 9 SM

11 FT 9 FT

24.5 SM

20.5 FT 13.5 FT 19 SM

16 FT 14 FT 15 SM

13.5 FT 13 FT

14 SM

13.5 FT 11.5 FT

17 SM 13.5 FT 14.5 FT 21 SM

18 FT 13.5 FT

16.5 SM

14 FT

13.5 FT 17 SM

14 FT 14 FT

(22)

CONTACT

Disclaimer

Hoewel de informatie in deze brochure met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. De gepubliceerde beelden geven een inspiratie voor een mogelijke oplevering maar hiervoor worden geen garanties gegeven.

MICHIEL SWART T +31 70 750 89 00 M +31 643 36 93 72 michiel.swart@cbre.com

JESSE BLONK T +31 71 305 02 00 M +31 610125163

jesse@barnhoornbedrijfsmakelaardij.nl

ONTWIKKELAAR ONTWERP

STATIONSPLEIN AJ - LEIDEN

SPIRIT OF

SCIENCE

DUUR-

ZAAMHEID

HET NIEUWE

WERKEN

LORENTZ COMPLEX

FACILITEITEN

KENMERKEN

LOCATIE

OMGEVING

LEIDEN BIO SCIENCE

PARK

BINNENSTAD/

HISTORISCH CENTRUM

BEREIK-

BAARHEID

OPLEVERINGSNIVEAU

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAK

HUURPRIJS

OPLEVERING

SERVICEKOSTEN

HUURTERMIJN

FLEXIBILITEIT

4E VERDIEPING - 1200 m

v.v.o.

8E VERDIEPING - 800 m

v.v.o.

CONTACT

WWW.LORENTZLEIDEN.NL