Woonoppervlakte 173 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

(1)

Duivenlaar 17 | Bavel

(2)

Duivenlaar 17 | Bavel

ALGEMEEN

INDELING

Droom je van veel vierkante meters, een eigen oprit, garage, tuin op zuidwesten, weinig onderhoud en een energiezuinige woning? Wordt dan wakker en bel met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen voor deze instapklare 2/1-kapwoning in de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Wolfslaar, gelegen tussen Breda Zuid en Bavel in. Graag tot ziens!

INDELING BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale tariefmeter, gas- en watermeter), het toilet, de (open) trapopgang,

garderobenis en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, met houten vloer, stucwerk wand- en

plafondafwerking, open haard en via en-suite deuren toegang tot de keuken.

Woonkeuken, met tegelvloer, behangen wand- en stucwerk

plafondafwerking en openslaande tuindeuren. De L-vormige keuken heeft een stenen werkblad, vaatwasser, magnetron, rvs spoelbak, onder- &

bovenkasten, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast met vriesgedeelte.

(3)

INDELING

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamer I, II, de technische ruimte en badkamer.

Riante slaapkamer I (master bedroom), gelegen aan de voorzijde.

Multifunctionele technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plaats voor de droger, warmteterugwin installatie met extra bypass- unit (Brink Renovent HR, 2004), Cv-ketel met aparte boiler (Nefit Economy HR, 2004), boiler (Nefit 120 liter, 2004) en bergruimte.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met ligbad, twee wastafels, douchecabine, zwevend closet en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

(4)

Badkamer II, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met douchecabine, zwevend closet, wastafel en ventilatie.

TUIN Voortuin.

Achtertuin (ca. 70m²), gelegen op het zuidwesten, met grasgazon en diverse borders met vaste beplanting.

GARAGE

Garage, met elektrische kanteldeur voorzien van loopdeur, deur naar de tuin, elektra, wasbak met koud en warm water.

OPRIT

Oprit, plaats biedende aan 2 auto's.

BIJZONDERHEDEN

- De kozijnen zijn van hout, met meerdere draai-/kiepramen;

- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van warteterugwin installatie;

- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van lamel parket, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. De slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van laminaat, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;

- De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm met knikarm, deze wordt ter overnamen aangeboden;

- Alle sanitair is van het merk Sphinx uit de design reeks Sphinx450;

- Er is een alarminstallatie aanwezig met bewegingssensoren (blijft achter);

- Het is een jonge gezinswijk.

Bouwjaar 2004

Inhoud 642 m³

Perceeloppervlakte 245 m²

Isolatie Volledig geïsoleerd

CV/verwarming C.V.-Ketel

Staat onderhoud Binnen: Goed, buiten: Goed

(5)

Adres Duivenlaar 17 Postcode / Plaats 4854 GK Bavel

Gemeente Nieuw Ginneken

Sectie / Perceel C / 2378

Oppervlakte 245 m²

Soort Volle eigendom

KADASTRALE GEGEVENS

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing

Tuin

Tuinaanleg/bestrating /beplanting

Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings melder

Tuinhuis/buitenbergin g

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige

inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse

horren/rolhorren - luxaflex

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking -

parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk Niet van toepassing

-

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehan deling

Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophang- systeem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- - - - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- lampen - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- handdoekrekken -

-

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - wcrolhouders -

(17)

Blijft achter Gaat me Overna mogelij Niet va toepass -

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te

Blijft achter Gaat me Overna mogelij Niet va toepass

nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - -

Opmerkingen

(18)

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een

woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben.

Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

CONTACT

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1

4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

(19)

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen

waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Waarborgsom:

Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de

consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Keuring zonder voorbehoud

Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen.

Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge

overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte

(20)

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Schriftelijkheidsvereiste:

De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Vragenlijst:

Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.

Energielabel:

Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel.

Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580

Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld.

Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

(21)

-Veiligheid -Onderhandelen

-Zekerheid -Gemak

-Risicobeperking -Snellere koop

-Laagste koopsom

-Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding

Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:

krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een

prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

(22)

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.

Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!

Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.

Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.

Scherpe offerte

Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.

En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een

voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject.

Van

het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.

Uw voordelen op een rij

- Al uw aanspreekpunten onder één dak

- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur

- Een scherp tarief voor notaris en taxatie

Weloverwogen besluit

Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek

of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle

belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.

Meer weten?

Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op

ons kantoor of contact met ons opnemen:

DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1

4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl