BOUDEWIJNHOF 6
Venray
Aan de rand van de groene woonwijk Veltum, op een hoeklocatie en op een perceel van liefst 340 m², staat dit geschakeld woonhuis met nette sanitair, tot hobby-/eetkamer verbouwde garage, aluminium terrasoverkapping, stenen tuinberging en vrije achterom.
Bouwjaar : 1976 Perceel : 340 m² Woonopp.: ca. 120 m² Inhoud : ca. 400 m³
VRAAGPRIJS
€ 235.000,- k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
BEGANE GROND
HALMiddels fraai bewerkte, dubbele deuren is er tevens toegang tot de woonkamer. Hier is de luik naar de kruipruimte gesitueerd.
METERKAST
8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
TOILET
Wandtoilet met een fonteintje (2007).
WOONKAMER (ca. 39 m²)
De woonkamer is met 39 m² zeer ruim te noemen en ruwweg op te delen in 2 ruimtes. De zithoek is royaal van opzet en hier zorgt een grote schuifpui voor zeer veel lichtinval en tuincontact. Aan de voorzijde van de woonkamer, in het verlengde van de open keuken bevindt zich een eethoek. Hier is ook een groot raam, welke reikt van vloer tot plafond, geplaatst.
De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels behangen en deels v.v. wit geschilderd schoon metselwerk. Het plafond is gespoten.
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
KEUKENDe open keuken is voorzien van een verdekt
opgestelde, rechte inbouwkeuken. 6 Bovenkasten, 6 onderkasten en 3 lades zorgen voor de nodige
bergruimte. Qua apparatuur is er gekozen voor een 4- pits gaskookplaat, een RVS schouwmodel afzuigkap, een oven en een losstaande koel-/vriescombinatie. Het kunststoffen werkblad wordt onderbroken door een spoelunit, de achterwand is eveneens betegeld. Hier bevindt zich tevens een deur met toegang tot de tuin.
HOBBY-/EETKAMER (ca. 17 m²)
In deze ruimte is van origine de garage gelegen. In ’08 zijn in zowel de voor- als achtergevel ramen geplaatst en er is een doorgang naar de woonkamer is gemaakt.
Momenteel is deze ruimte in gebruik als hobby- en eetkamer. Doordat er ook een deur naar de oprit is, kan deze ruimte ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Gedacht kan worden aan bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een praktijkruimte. Ook is het mogelijk de ruimte weer als garage te gebruiken.
Boven deze hobby-/eetkamer bevindt zich een vliering.
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop met bergkast biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook is er een vlizotrap met toegang tot de 2e verdieping.
3 SLAAPKAMERS (ca. 13 m², 12 m² en 11 m²)
De slaapkamer, welke aan de rechter achterzijde van de woning is gelegen, beschikt over een muurkast en een deur naar het balkon (ca. 3 m²). De slaapkamer aan de linker achterzijde beschikt over een verhuisraam. De, aan de rechtervoorzijde gelegen, slaapkamer heeft een zeer ruimtelijk effect vanwege het plafond dat schuin omhoog loopt.
BADKAMER
Voorzien van een douchehoek met glasdeur en thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een badmeubel met geïntegreerde wastafel en inbouwspots. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich hier.
2e VERDIEPING
Te bereiken middels een vlizotrap. Er zijn echter mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trapopgang. Momenteel is deze verdieping in gebruik als bergruimte en hier is de Nefit cv-ketel geplaatst.
1e VERDIEPING
2e VERDIEPING
OPRIT
GARAGEHier bevindt zich momenteel de hobby-/eetkamer. Het is echter mogelijk deze ruimte weer als garage in gebruik te nemen.
OPRIT
De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
TUIN
TUINDe tuin van deze woning heeft ten opzicht van andere woningen in deze wijk verschillende voordelen. Zo grenst de woning aan de achterzijde aan een groenvoorziening wat voor veel privacy en rust zorgt.
De ligging op het zuiden zorgt voor een perfecte bezonning. Daarnaast zorgt de hoeklocatie voor een zeer vrije ligging, een brede achterom en voor één van de grootste tuinen van de wijk. De tuin is verder aangelegd met een gazon, plantenborders en sierbestrating. Het overdekte terras (aluminium overkapping) is volledig voorbereidt op een aanbouw.
Zo is de gestorte betonvloer en de wand reeds geïsoleerd. Rechtsachter in de tuin staat een stenen berging, welke met pannen is gedekt en over elektra beschikt.
TUIN
OMGEVING
ALGEMENE KENMERKEN
TYPE : hoekwoning.
BOUWJAAR : 1976.
PERCEEL : 340 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 120 m² excl. 2e verdieping.
EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 5 m².
INHOUD* : ca. 400 m³.
TUINLIGGING : zuiden.
VLOEREN : begane grond en 1e verdieping: beton. 2e verdieping:
houten vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren. De houten borstweringen zijn
allemaal door metselwerk.
DAK : zadeldek bedekt met betonnen sneldekpannen. De dakpannen zijn in 2009 v.v. van een coating. In 2011 is de schoorsteen v.v. leisteen.
KOZIJNEN : nagenoeg geheel v.v. aluminium kozijnen met HR++
beglazing (2001, 2005).
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.
ISOLATIE : volledig dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing).
CENTRALE VERWARMING : Cv combiketel Nefit Smartline HR (2008).
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : geen bekend.
ALGEMEEN : ca. 12 m² van de achtertuin is gelegen op gemeentegrond.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
KADASTER
PLATTEGROND
PLATTEGROND
LIGGING
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
KOOPAKTE
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com
