Gemeente
yjroningen
Beantwoording vragen ex. art. 41 RvO SP over Ondenwerp huurprljsregulcring vrije sector en situatie Brinkflats.
Steller Eva Bennen
De leden van de raad van de gemeente Groningen te
GRONINGEN
Telefoon 0 6 - 5 5 2 8 1 8 4 9 Bi|lage(n) 1 Datum 2 - 7 - 2 0 1 8 Uw bnef van
Ons kenmerk 7 0 1 2 1 6 2 Uw kenmerk -
Geachte heer, mevrouw.
Hierbij doen wij u toekomen ons antwoord op de door de heer J.Dljk namens de SP-fractie gestelde vragen ex art.41 RvO inzake huurprijsregulering vrije sector en situatie Brinkflats. De brief van de vragensteller treft u als bijlage aan.
Hieronder gaan we specifiek in op de gestelde vragen:
/. Is het college op de hoogte van de ontwikkelingen rondom een 'noodstop' voor huurwoningen met een huurprijs tot 1000 euro in de vrije sector? Zo niet waarom niet en wat vindt het college hiervan? Zo ja, wat vindt het college hiervan?
Ja, de motie die in de Tweede Kamer is aangenomen om op zoek te gaan naar de mogelijkheden om extreme huren in de middenhuursector een halt toe te roepen is bekend.
Wij vinden het belangrijk dat huurhuizen betaalbaar blijven voor starters en middeninkomens die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning maar ook geen huis kunnen kopen. Daarnaast staat de stad ook voor het aanbieden van een gemixt aanbod van woningen. Hieronder horen sociale huurwoningen, maar ook huurwoningen met een hogere huurprijs. Ook voor deze woningen, met bijpassende huurprijs, kiezen inwoners bewust.
Het is in ieder geval een goede zaak dat er op zoek wordt gegaan naar mogelijkheden en instrumenten om meer grip te krijgen op extreme huren in de middenhuursector met als doel een passend prijs-kwaliteit verhouding en voldoende aanbod voor de middengroep. Daarnaast is het ook essentieel dat de goedkope koopwoningen beschikbaar blijven voor starters en
Bladzijde 7 Gemeente
yjronmgen
middeninkomens en niet opgekocht worden door particulieren om daarna te verhuren.
2. Is hel college voornemens deze 'noodstop' zo snel als mogelijk te hanteren en is het college bereid om hiervoor druk uit te oefenen op het kabinet? Zo ja, kunt u een inschatting maken van de termijn waarop dit in Groningen ingevoerd kan worden? Zo ja, wanneer? Zo nee, waarom niet?
Wij volgen het rijksbeleid op de voet en vinden dit zeker een belangrijk thema. Allereerst zijn wij geïnteresseerd naar de instrumenten en
mogelijkheden die we kunnen inzetten om extreme huren een halt toe te roepen. Via de VNG en G40 willen wij zorgen dat het kabinet zo snel mogelijk met maatregelen komt om de motie uit voeren.
Na de zomer starten wij zelf met een woonbehoefte- en
woonlastenonderzoek. Belangrijk onderdeel van het onderzoek is de
betaalbaarheid en het aanbod voor de middengroep. Het onderzoek geeft ons o.a. inzicht in hoe groot deze middengroep is, de voorraad die hiervoor aanwezig is en de match/mismatch hierin. Ook krijgen wij door het woonlastenonderzoek meer inzicht in de opbouw van de woonlasten.
Wij willen de uitkomsten van zowel de motie (mogelijkheden noodstop) als het woonbehoefte- en woonlastenonderzoek gebruiken om te kijken aan welke knoppen wij het beste kunnen draaien om de middengroep goed te bedienen. Mogelijkheden vanuit de noodstop kunnen hier zeker aan bijdragen, maar wij willen wel grip op de effecten hiervan. Het is nu nog te vroeg om een inschatting te geven wanneer en wat we gaan invoeren.
5. Is het college bereid om bij het kabinet aan te dringen deze 'noodstop' structureel en voor langere termijn mogelijk te maken? Zo nee,
waarom niet?
Net als aangegeven bij vraag 2 willen wij eerst een uitgebreidere uitwerking van de noodstop en kijken wat dit voor Groningen teweeg kan brengen
(positief en negatief). Na mogelijke invoering moet een evaluatie uitwijzen of we het structureel of voor langere termijn willen inzetten. Wij vinden het nu nog te vroeg om hierop vooruit te lopen.
4. Welke mogelijkheden heeft het college om de huurders, zoals aan de Brinkflats, nu bij te staan? Zijn er bijvoorbeeld mogelijkheden te bedenken op basis van de erfpachtverhouding? Zo ja, bent u bereid deze te gebruiken? Zo nee, waarom niet?
De verhuur van de Brinkflats ligt vanaf het begin bij particuliere verhuurders.
Deze woningen zijn nooit meegeteld als sociale huurvoorraad. Wel lagen de huurprijs eerder vaak onder de vrije sector huur.
Op dit moment zijn er helaas weinig tot geen mogelijkheden om huurders zoals aan de Brinkstraat bij te staan. Als particuliere huurder kun je bij een
Bladzijde
7 Gemeente
yjronmgen
nieuw huurcontract in de eerste 6 maanden de beginhuur laten checken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kijkt of het klopt dat de woning
geliberaliseerd is. Wij denken op dit moment na over op welke manieren wij huurders beter bij kunnen staan. Een mogelijk idee is een meer professioneel en onafhankelijk steunpunt voor huurders.
Rondom erfpacht zien wij geen mogelijkheden om huurders nu bij te staan. In veel gevallen zijn er geen erfpachtverhoudingen aanwezig. Wanneer er wel, zoals bij de Brinkflats, een erfpachtverhouding aanwezig is zijn de afspraken vooraf opgesteld en niet zomaar te veranderen.
Met vriendelijke groet,
burgemeester en wethouders van Groningen,
de burgemeester.
Peter den Oudsten
de secretaris, Peter Teesink
Aan het college van B en W van de gemeente Groningen
Betreft: schriftelijke vragen ex. art. 42 RvO inzake huurprijsregulering vrije sector en situatie Brinkflats
Groningen 5 juni 2018 Geacht college,
Enkele weken geleden werd de SP door bewoners van Brinkflats uitgenodigd. Deze twee flat zijn gebouwd om voor iedereen betaalbaar wonen in het centrum mogelijk te maken. Door middel van een erfpachtconstructie zijn zo honderden betaalbare sociale huurwoningen op een mooie locatie in de binnenstad gebouwd. Volgens de bewoners is er sinds de verkoop van het complex aan ROXX Vastgoed veel veranderd. Zo wordt er niets meer aan onderhoud gedaan, worden bij mutatie de woningen uit de sociale huursector onttrokken en stijgt de huurprijs meteen naar 1050 euro. Tot slot is er niet of nauwelijks met de verhuurder te communiceren en worden gemelde gebreken niet opgelost.
De SP komt steeds vaker vergelijkbare situaties zoals de Brinkflats tegen en maakt zich ernstig zorgen over betaalbaar wonen voor iedereen in onze stad. Volgens de SP-fractie worden gewone gezinnen en hardwerkende Stadjers nu de stad uitgejaagd, simpelweg omdat er geen beschikbare woningen te vinden zijn. Ondertussen stijgen de huurprijzen de pan uit. Wanneer politieagenten, verplegers en leraren hun huur hebben betaald, houden ze vaak weinig geld over.
Daarom pleit de SP voor het uitbreiden van de huurprijsregulering, ook in de vrije sector. Volgens de SP moet deze regulering beginnen bij huurwoningen met een huurprijs tot 1000 euro. In de Tweede Kamer wordt nu gewerkt aan een zogenaamde 'noodknop' voor gemeenten waar de nood het hoogst is. Dit betekent dat tijdelijk een puntenstelsel kan worden ingevoerd voor huizen met huren tot 1.000 euro, net als in de sociale huursector. De SP-fractie stelt voor dit zo snel als mogelijk te doen om woningen zoals de Brinkflats voor zoveel mogelijk mensen betaalbaar te houden.
Naar aanleiding van bovenstaande heeft de SP-fractie enkele vragen aan het college van B&W:
1. Is het college op de hoogte van de ontwikkelingen rondom een 'noodstop' voor huurwoningen met een huurprijs tot 1000 euro in de vrije sector? Zo niet waarom niet en wat vindt het
college hiervan? Zo ja, wat vindt het college hiervan?
2. Is het college voornemens deze 'noodstop' zo snel als mogelijk te hanteren en is het college bereid om hiervoor druk uit te oefenen op het kabinet? Zo ja, kunt u een inschatting maken van de termijn waarop dit in Groningen ingevoerd kan worden? Zo ja, wanneer? Zo nee, waarom niet?
3. Is het college bereid om bij het kabinet aan te dringen deze 'noodstop' structureel en voor langere termijn mogelijk te maken? Zo nee, waarom niet?
4. Welke mogelijkheden heeft het college om de huurders, zoals aan de Brinkflats, nu bij te staan? Zijn er bijvoorbeeld mogelijkheden te bedenken op basis van de erfpachtverhouding?
Zo ja, bent in bereid deze te gebruiken? Zo nee, waarom niet?
Names de SP-fractie, Jimmy Dijk
