Molenschot terrein - Soest
Presentatie stedenbouwkundig plan raad - 11 september 2014
Molenschot
Molenschot
• Doel: informeren van raad over het plan en de vervolgprocedure
• Projectbegrenzing: het gebied van het voormalige verzorgingshuis Molenschot met aanleunwoningen tussen de Albert Cuyplaan en Jan van Goyenlaan en de zuidelijke Eng
• Programma: 74 woningen, waarvan 24 woningen sociale huur t.b.v.
senioren en 50 koopwoningen, diverse categoriën
Molenschot
• Op 1 september j.l. is een informatieavond gehouden, doel:
informeren van omwonenden en belanghebbenden over het plan en de vervolgprocedure
• 12 opmerkingen over het plan zijn ingediend d.m.v. reactieformulier
• Met name opmerkingen over bestaande bomen en verkeer
• De opmerkingen zijn bekeken en worden meegenomen bij planuitwerking en bestemmingsplan
Historie Molenschot
• Bejaardencentrum gebouwd in 1969 door de Stichting Nederlandse Centrale voor Huisvesting van Bejaarden
• Gebouw is eind jaren negentig
leeggekomen door nieuwbouw aan de Dalweg
• Aanleunwoningen waren tot circa 2011 nog bewoond
• Hergebruik is niet mogelijk en niet gewenst
Kwaliteitskaart Soester Eng
Nieuwbouwplan, stedenbouwkundige opzet
• Zorgvuldige inpassing in omgeving
• Groene uitstraling door huidige bomen aan de rand volledig te handhaven. In combinatie met natuurlijk struweel en lage bebouwing bepaald dit het beeld vanaf de (zuidelijke) Eng
• Oriëntatie op de Eng en waarborgen zichtlijnen van en naar de Eng
• Wel gebruik maken unieke kwaliteiten van de Eng: situering van de woningen + waarborgen beeldkwaliteit door voorzijdes woningen te richten naar de Eng
• Albert Cuyplaan en Jan van Goyenlaan blijven gehandhaafd, twee verbindingswegen voor de ontsluiting van de woningen
• De natuurlijke hoogteverschillen worden gehandhaafd en blijven beleefbaar
• Beoogde architectuur: jaren 30 uitstraling, ‘tuindorp’ met veel hagen en groen.
Nieuwbouwplan, stedenbouwkundige opzet
• Wegenstructuur is gebaseerd op oorspronkelijke verkavelingsstructuur Eng
• Waardevolle bomen worden voor een groot deel gehandhaafd en ingepast in het plan. In het park vitale bomen handhaven en zorgvuldige doorzichten van en naar de Eng creëren.
• Groene zone door het plan: zicht en ‘contact’ met de Eng + ruimte voor spelen
• Gevarieerde wijk: combinatie van seniorenwoningen, rij-, 2/1 kap en vrijstaande woningen
• Principe: achtertuinen tegen achtertuinen, zodat erfafscheidingen / schuttingen buiten beeld blijven
• Wadi voor wateropvang en –infiltratie in het park
• Huidige wandelpad langs Eng gehandhaafd + uitbreiding van wandelpadenstructuur in het park
• Het plan voldoet aan de parkeernota, er zijn voldoende parkeerplaatsen.
Principe “achtertuinen tegen achtertuinen” gehanteerd.
Op erfgrens wintergroene haag.
Nieuwbouwplan, stedenbouwkundige opzet
Seniorenwoningen landschappelijk ingepast door wintergroene haag en bomen die de noordgevel een groene uitstraling geven.
Bestaande bomen in overleg op erfgrens handhaven.
Nieuwbouwplan, stedenbouwkundige opzet
- Eenheid in verscheidenheid
- Gevarieerdheid en sterke eigen identiteit van de woningen - Harmonieuze allure
- Groene en rustige woonomgeving
Sfeer architectuur – jaren 30 stijl
- Steile, pangedekte zadeldaken met hoge schoorstenen - Asymmetrie van twee-onder-een-kapwoningen
Sfeer architectuur – jaren 30 stijl
Sfeer architectuur – jaren 30 stijl
- Baksteen met horizontale geleding
- Detaillering in metselwerk en voegwerk - Breed dakoverstek
- Kozijnen met roedeverdeling
- Ambachtelijke details, bijvoorbeeld bijzondere voordeuren
Groene erfafscheidingen
Lage hagen aan voorzijde / zijde voor voorgevelrooilijn
Tuindorpsfeer / ‘30 Hoge hagen (max 2m) aan
achterzijde / grenzend aan openbare ruimte
Mogelijk in combinatie met lage muur (hoogteverschillen opvangen)
Noordzijde kavels 5 villa’s
Parkeer- strook
Waardevolle bomen
Bomeninventarisatie 2007 ( + opnieuw 2014)
Rode contour
Er wordt niet gebouwd op de Eng, de rode contour van het Streekplan wordt wel ter plaatse van drie woningen overschreden
De woningen
• 24 huurappartementen voor Woonzorg Nederland in 3 bouwlagen
• 22 eengezins rijwoningen
• 22 twee onder een kapwoningen
• 6 vrijstaande woningen
• 40 % van de woningen sociale huur of onder de koopgrens
• Maximale bouwhoogte 10 meter
• Architectuur: Jaren dertig stijl, terreingrenzen aan openbare weg o.a.
met gebruik van hagen. Stijl sluit aan bij bestaande bebouwing Molenstraat en omgeving
Behandeling reacties plan Molenschot
• Komende weken behandeling (schriftelijke) reacties n.a.v.
informatieavond 1 sept j.l., belangrijkste punten zijn:
• Bomeninventarisatie: overleg met bewoners, opname ter plekke en mogelijke bijsturing stedenbouwkundige plan
• Verkeer: afdeling verkeer heeft voorstel gedaan voor verkeersremmende maatregelen
Planning
• Behandelen (schriftelijke) reacties n.a.v. informatieavond 1 sept j.l.
• Plan valt in bestemmingsplan “De zuidelijke Eng”. Voor plangebied Molenschot wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld.
• Procedure bestemmingsplan start medio November met behandeling ontwerp bestemmingsplan in college B & W
• Ter visie legging ontwerpbestemmingsplan en mogelijkheid indienen zienswijzen (bezwaren) medio November-December
• Planning vaststellen bestemmingsplan: maart 2015
• Start uitvoering: april – mei 2015
• Oplevering gehele plan: 2017
Molenschot terrein - Soest
Bedankt voor uw aandacht!
