HOEK KALVERSTRAAT - TILBURGSEWEG STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN SCHETSONTWERP

(1)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen

HOEK KALVERSTRAAT - TILBURGSEWEG

STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN SCHETSONTWERP

(2)

1 LOCATIE

2 STEDENBOUW

3 SCHETSONTWERP

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

(3)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen huidige situatie hoek Kalverstraat - Tilburgseweg

(4)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen luchtfoto

(5)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

1899 1929 1967

historische ontwikkeling

(6)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

1980 1995 2009

historische ontwikkeling

(7)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen zicht op voormalige bebouwing Tilburgseweg

(8)

1 LOCATIE

2 STEDENBOUW

3 SCHETSONTWERP

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

(9)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen drie werelden in directe omgeving

dorps weefsel (Tilburgseweg en omliggend gebied) dorps centrum (de Hovel) markante objecten (o.a. Cultureel Centrum Jan van Besouw)

(10)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen de projectlocatie verbindt drie werelden

dorps weefsel dorps centrum markante objecten plangebied

zicht op de projectlocatie met een tuin als huidige invulling

LEGENDA

(11)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen voortbouwen op de dorpse structuur van Goirle

stedenbouwkundig worden de grenzen van de projectlocatie gevormd door een drietal straatwanden, te weten:

1. de historische lintbebouwing van de Tilburgseweg 2. de Hovel aan Kalverstraat

3. het Kloosterplein

(12)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen zicht op villa Pijnenburg waarborgen

het zicht op het torentje van villa Pijnenburg blijft gehandhaafd

(13)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen bevoorrading supermarkt

het plan houdt rekening met het laden en lossen van de Jumbo

(14)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen verbinden van twee werelden

het plan zoekt aansluiting op de markante villa's in de omgeving

(15)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen straatwanden

KAVEL

KAVEL KALVERSTRAAT

de nieuwbouw aan de Kalverstraat bouwt voort op de "pandsgewijze" gevelopbouw van de Hovel

TILBURGSEWEG

aan de Tilburgseweg wordt voortgebouwd op de historische lintbebouwing met "pandjes"

(16)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen terugleggen bovenste bouwlaag

het plan zoekt aansluiting bij de dorpse schaal van de direct omgeving en daarom zijn de bovenste bouwlagen terug gelegd

(17)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen bouwvolume differentiëren

differentiatie van het bouwvolume (referentie uit eigen werk)

(18)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen entrees en parkeren

entree wonen entree commercieel entree horeca

parkeren op eigen terrein LEGENDA

aan de achterzijde wordt op eigen terrein geparkeerd

de entrees van de nieuwbouw zijn als volgt gesitueerd:

• wonen: aan de Kalverstraat, omdat dit deel rustiger is dan de Tilburgseweg en omdat aan de Kalverstraat de meeste woningen hun entree hebben

• commercieel: aan de Tilburgseweg, omdat hieraan de meeste winkels hun entree hebben

(19)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen massastudie

vogelperspectief op de hoek Kalverstraat (links) en Tilburgseweg (rechts) zicht vanaf de Tilburgseweg

(20)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen massastudie

vogelperspectief vanaf het Kloosterplein zicht vanaf het Kloosterplein

(21)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

1 LOCATIE

2 STEDENBOUW

3 SCHETSONTWERP

(22)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen herstellen dorps weefsel het bouwvolume is gedifferentieerd zodat de nieuwbouw

aansluit op de "pandsgewijze" straatwanden van de Kalverstraat en Tilburgseweg

(23)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen bouwhoogtes afstemmen op context de bouwhoogtes van de nieuwbouw zijn zorgvuldig afgestemd

op de bouwhoogtes van de belendende bebouwing van de Kalverstraat en Tilburgseweg

(24)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen architectonisch articulatie van hoekpanden hoekpanden* worden architectonisch gearticuleerd en krijgen

een verhoogde plint om de importantie binnen het nieuwbouw ensemble te duiden, dit betreffen:

• de aansluiting naar de Hovel

• de hoek Kalverstraat - Tilburgseweg

• de aansluiting naar villa Pijnenburg

(25)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen schets beoogde nieuwbouw Kalverstraat - Tilburgseweg

(26)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen schets beoogde nieuwbouw vanaf Tilburgseweg

(27)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen referenties uit eigen werk

bijzondere buitenruimtes als gevolg van een gedifferentieerd bouwvolume gevels van teruggelegen bouwlagen worden anders gematerialiseerd

(28)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

(c)20 14Trans oftS olutions, Inc .All ri gh ts rese rved .

(c) 20 14 Transoft S ol uti o ns,I nc. A ll ri gh ts rese rved .

HALP=0

LIFT

LIJNGOOT

01 01 02

02 03

03 04

04 06

06 C C

E E

B B

A A

D D

07

07 F F

79507500750075007500

GO: 495,1 m² COMMERCIEEL 0.00

P01

14630 6300 6400 6400 6400 6400

ENTREEHAL

05

GO: 70,0 m² 0.01

P02

P19 P20 P21

P37 P36 P35

P18 P17 P16 P03

P04

P22 P23 P24

P34 P33 P32

P15 P14 P13 P06

P07

P25 P26 P27

P31 P30

P12 P11 P10

P28 P09

P08

P05

P43 P44

P45 P46

P47

P29

P39

P38

P41

P40

P42

B07 B08 B09 B10 B11 B12 B13 B14 B15

B18 B17 B16

B21 B20 B19

B24 B23 B22

B03 B25 B02 B01

B04

B05

B27

B26 B28

B06

COMMERCIEEL OF APP. 0.01

GROENE ERFAFSCHEIDING PARKEERTERREIN

TOEKOMSTIGE INRICHTING OPENBAAR GEBIED OP PARKEREN AFSTEMMEN

TOEKOMSTIGE INRICHTING OPENBAAR GEBIED

OP PARKEREN AFSTEMMEN

TOTALE PARKEERBALANS 47 PP - EIGEN TERREIN 37 PP - OPENBAAR GEBIED 10 PP

Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs Vastgoed BV

2455 begane grond - 1:200

begane grond - 1:200

(29)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

B1 B3 B5

B2 B4 B6

B7 B9 B11

B8 B10 B12

B13 B14

B16 B18 B20 B22 B24 B26

4640+P 4640+P

LIFT

01 01 02

02 03

03 04

04 06

06 C C

E E

B B

A A

D D

07

14630 6300 6400 6400 6400 6400

F F

GO: 95,7 m² 1.08

GO: 94,8 m² 1.09

GO: 92,8 m² 1.10

79507500750075007500

05

BALKON 10 m²

BALKON

8 m² BALKON

8 m²

GO: 64,9 m² 1.04

GO: 64,9 m² 1.03

GO: 64,8 m² 1.02 GO: 85,5 m²

1.05 GO: 95,7 m²

1.06

GO: 82,5 m² 1.07

Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs Vastgoed BV

2455 eerste verdieping - 1:200

eerste verdieping - 1:200

(30)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

7600+P LIFT

7600+P

WM WM

01 01 02

02 03

03 04

04 06

06 C C

E E

B B

A A

D D

07

79507500750075007500

F F

14630 6300 6400 6400 6400 6400

05

BALKON 10 m²

GO: 82,5 m² 2.16

GO: 95,7 m² 2.17

GO: 94,8 m² 2.18

GO: 92,8 m² 2.19

GO: 90,0 m² 2.15

BALKON 10 m²

BALKON

8 m² BALKON

8 m²

GO: 64,9 m² 2.13

GO: 64,9 m² 2.12

GO: 64,8 m² 2.11 GO: 85,5 m²

2.14

1100 3200

Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs Vastgoed BV

2455 tweede verdieping - 1:200

tweede verdieping - 1:200

(31)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen derde verdieping - 1:200

10560+P 10560+P

LIFT

01 01 02

02 03

03 04

04 06

06 C C

E E

B B

A A

D D

07

79507500750075007500

F F

DAKTERRAS 26 m²

14630 6300 6400 6400 6400 6400

05

DAK- TERRAS

55 m² DAK- TERRAS

40 m² GO: 106,2 m²

3.24

GO: 144,2 m² 3.25

BALKON

8 m² BALKON

8 m²

BALKON 8,5 m²

GO: 64,9 m² 3.22

GO: 64,9 m² 3.21

GO: 64,8 m² 3.20 GO: 181,1 m²

3.23

Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs Vastgoed BV

2455 derde verdieping - 1:200

(32)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

01 01 02

02 03

03 04

04 06

06 C C

E E

B B

A A

D D

07

79507500750075007500

F F

14630 6300 6400 6400 6400 6400

05

GO: 119,7 m² 4.26 GO: 96,9 m²

4.27

DAKTERRAS 24 M2

DAKTERRAS 18 M2

GO: 94,1 m² 4.28

DAKTERRAS 28 M2

VERHOOGDE DAKRAND VOOR TECHNIEK MOGELIJKHEDEN GROENE

DAKEN ONDERZOEKEN

Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs Vastgoed BV

2455 vierde verdieping - 1:200

vierde verdieping - 1:200

(33)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

01 01 02

02 03

03 04

04 06

06 C C

E E

B B

A A

D D

07

79507500750075007500

F F

14630 6300 6400 6400 6400 6400

05

DAKTERRAS 45 m² GO: 75,6 m²

5.28

MOGELIJKHEDEN GROENE DAKEN ONDERZOEKEN

Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs Vastgoed BV

2455 vijfde verdieping - 1:200

vijfde verdieping - 1:200

(34)

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN BV BNA BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN

2455 14.05.2021 Kalverstraat Goirle - i.o.v. Maas-Jacobs en Leystromen overzicht aantallen en GBO

VERDIEPING AANTAL GBO (M2) AANTAL

TOTAAL commercieële ruimten 565,1 2

appartementen 2489,9 27

bergingen 205,8 27

parkeerplaatsen 47

waarvan in openbaar gebied 10

BG grote commerciële ruimte 0.00 495,1 2

kleine commerciële ruimte of appartement 0.01 70

V01 appartement 1.02 * 64,8 9

1.03 * 64,9

1.04 * 64,9

1.05 85,5

1.06 95,7

1.07 82,5

1.08 95,7

1.09 94,8

1.10 92,8

2.12 * 64,9

2.13 * 64,9

2.14 85,5

2.15 90

2.16 82,5

2.17 95,7

2.18 94,8

2.19 92,8

3.21 * 64,9

3.22 * 64,9

3.23 181,1

3.24 106,2

3.25 144,2

V04 appartement 4.26 119,7 3

4.27 96,9

4.28 94,1

V05 appartement 5.28 75,6

* betaalbare koop appartementen van max. € 235.000,‐ v.o.n. (prijspeil 2019)

(35)

LEYSTROMEN Julianastraat 51 5121 LN Rijen T. 076 - 5975200 E. info@leystromen.nl W. www.leystromen.nl

BEDAUX DE BROUWER ARCHITECTEN Dr. Keyzerlaan 2

5051 PB Goirle T. 013 - 5368555

E. post@bedauxdebrouwer.nl W. www.bedauxdebrouwer.nl MAAS-JACOBS VASTGOED BV

De Ambachten 31 4881 XZ Zundert T. 076 - 5975200 E. info@maasjacobs.nl W. www.maasjacobs.nl