F518/F839/31006735 Versie 27 augustus 2021 verschenen:
1. **, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Politie (feitelijk adres: Nieuwe Uitleg 1, 2514 BP 's-Gravenhage, postadres: Postbus 17107, 2502 CC 's-Gravenhage), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57096317; en 2. [gegevens koper].
De comparanten, handelend als gemeld, verklaren het navolgende:
Definities Artikel 1.
1.1. Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:
Koop:
de ingevolge het Verkoopproces en overeenkomstig het bepaalde in de
Voorwaarden op ** tussen Verkoper en Koper stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte.
Koopovereenkomst:
de ter verdere uitwerking van de Koop door Verkoper en Koper op ** getekende schriftelijke overeenkomst.
Koopprijs:
de door Koper aan Verkoper voor het Verkochte te betalen koopprijs.
Koper:
**, hiervoor in de comparitie onder 2 genoemd.
Kwaliteitsrekening:
de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
Notaris:
mr. R.A. Spit, notaris te 's-Gravenhage, of diens waarnemer.
Objectinformatie:
- het geheel van documentatie en informatie, zoals samengesteld door Verkoper, dat al dan niet digitaal aan Koper ter beschikking is gesteld, alsmede de documentatie en informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden;
- alle informatie die publiekelijk bekend is of beschikbaar is met betrekking tot het Verkochte via openbare bronnen, waaronder doch niet uitsluitend, de openbare registers voor registergoederen, het handelsregister,
www.ruimtelijkeplannen.nl, www.bodemloket.nl en/of het gemeentelijke beperkingenregister,
welke Objectinformatie uitsluitend bedoeld is om Koper in de gelegenheid te hebben gesteld gedurende het Verkoopproces onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
Partijen:
Verkoper en Koper.
Verkochte:
het perceel grond met opstal en verder toebehoren, plaatselijk bekend Zuiderweg 3 te (9621 BK) Slochteren, kadastraal bekend gemeente Slochteren, sectie P,
nummer 1933, groot eenduizend driehonderd vierkante meter (1.300 m²).
Verkoopproces:
de op elf november tweeduizend eenentwintig gehouden openbare verkoop van het Verkochte, zoals nader omschreven in de Voorwaarden.
Verkoper:
de Politie, hiervoor in de comparitie onder 1 genoemd.
Voorwaarden:
de op het Verkoopproces van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen vastgelegd in het procesdocument, opgenomen in en onderdeel van de Objectinformatie.
1.2. De hiervoor genoemde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt.
Koop Artikel 2.
2.1. Verkoper heeft het Verkochte ingevolge het Verkoopproces en onder toepassing van de Voorwaarden, aan Koper verkocht, die het Verkochte daarbij van Verkoper heeft gekocht.
2.2. Ter verdere uitwerking van de Koop hebben Verkoper en Koper de
Koopovereenkomst getekend. Een kopie van de Koopovereenkomst wordt als Bijlage 1 aan deze akte gehecht.
--- 2.3. De Koopovereenkomst is ingeschreven in de openbare registers voor
registergoederen op ** in register Hypotheken 4, deel ** nummer **, welke inschrijving door de inschrijving van een afschrift van deze akte waardeloos zal worden.
--- Levering
Artikel 3.
Ter uitvoering van de Koop levert Verkoper bij dezen het Verkochte aan Koper, die het Verkochte bij dezen van Verkoper aanvaardt.
Koopprijs Artikel 4.
4.1. De Koopprijs bedraagt ** euro (€ **).
4.2. Koper heeft de Koopprijs en de overige door Koper uit hoofde van de Koop aan Verkoper verschuldigde bedragen, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
4.3. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten, de rioolrechten en eventuele overige daarmee verband houdende lasten zijn heden tussen Partijen naar tijdsgelang verrekend.
4.4. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en overige betalingsverplichtingen.
4.5. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling in het kader van de Koop zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit
onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
Voorafgaande verkrijging Artikel 5.
Het Verkochte is door de rechtsvoorganger van Verkoper, te weten de publiekrechtelijke rechtspersoon: Staat der Nederlanden (Ministerie van Justitie), in eigendom verkregen door de overschrijving op vier maart negentienhonderd negenenveertig, in register Hypotheken 4, deel 1360, nummer 17, van de openbare registers voor registergoederen (destijds te Groningen), van een afschrift van een akte van levering op tien februari negentienhonderd negenenveertig ondertekend.
Vervolgens is het Verkochte ingevolge artikel 3, afdeling 3 van de Politiewet 1993 en ingevolge enig artikel van het Besluit van zeven januari negentienhonderd vierennegentig tot vaststelling van de datum van inwerkingtreding van de artikelen van de Wet van negen december negentienhonderd drieënnegentig tot invoering van de Politiewet 1993 en de daarmee verband houdende wijzigingen van diverse wetten (Invoeringswet Politiewet 1993) (Staatsblad 1993, 725), houdende de inwerkingtreding van de Politiewet 1993 op achttien januari negentienhonderdvierennegentig, van rechtswege en onder algemene titel per achttien januari negentienhonderdvierennegentig overgegaan van de Staat der Nederlanden (Ministerie van Justitie) naar Politie, Politieregio Groningen, waarvan blijkt uit de
inschrijving op vierentwintig maart negentienhonderd vierennegentig in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Groningen), in register Hypotheken 4, deel 5323, nummer 15, van een afschrift van een opgave onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 2 van de Invoeringswet Politiewet 1993, opgemaakt en ondertekend te Meppel op tweeëntwintig maart negentienhonderd vierennegentig door mr. T.A.M. Mencke, destijds
hoofd van de afdeling regio 1 van de Regionale directie Domeinen Noord, handelende namens de Staat der Nederlanden.
Met ingang van een januari tweeduizend dertien is de Politiewet 2012 in werking getreden als gevolg waarvan de voormalige regionale politiekorpsen, het Korps Landelijke
Politiediensten (KLPD) en de Voorziening tot samenwerking Politie Nederland (VtsPN) zijn opgegaan in de nationale politie. Op grond van artikel 3 van de Invoeringswet Politiewet 2012 (Staatsblad 2012, 316) zijn daarbij de vermogensbestanddelen, waaronder het Verkochte, onder algemene titel overgegaan op Verkoper, waarvan blijk uit de inschrijving op zestien december tweeduizend dertien in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 63648, nummer 36, van een afschrift van een opgave overgang registergoederen als bedoeld in artikel 3 van het Kadasterbesluit de dato zes december tweeduizend dertien, ondertekend door mr. G.L. Bouman, destijds korpschef van de politie, mede in verband met de inschrijving op dertien november tweeduizend dertien in de openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 63546,
nummer 56, van een afschrift van een bewaardersverklaring houdende een opsomming van registergoederen de dato dertien november tweeduizend dertien, opgemaakt en
ondertekend door mr. B.G. van Dam, bewaarder van het kadaster en de openbare registers.
Juridische staat Artikel 6.
6.1. Overeenkomstig het bepaalde in de Koopovereenkomst levert Verkoper het Verkochte:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en (ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering
van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze akte blijkt.
6.2. Verkoper heeft aan Koper door middel van het verstrekken van de Objectinformatie kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en
(publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
(i) naar de hiervoor in artikel 5 omschreven akte van levering (Hypotheken 4, deel 1360, nummer 17, reeks Groningen), waarin woordelijk is
opgenomen:
"Ten behoeve van het bij deze akte verkochte perceel kadastraal bekend gemeente Slochteren sectie E. no. 895 als heersend erf en ten laste van het perceel kadastraal bekend alsvoor no. 894 als lijdend erf wordt
gevestigd de erfdiestbaareid van weg om te gaan naar en te komen van de Slochterweg";
(ii) het door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers verrichte erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopie als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht.
6.3. Blijkens de kadastrale registratie per heden is ten aanzien van het Verkochte de navolgende publiekrechtelijke beperking bekend in de Basisregistratie Kadaster:
"Publiekrechtelijke beperking
Basisregistratie Kadaster Besluit monument, Gemeentewet Betrokken (rechts)persoon Gemeente Midden-Groningen
Afkomstig uit stuk Hyp4 78627/00039
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging) Ingeschreven op 28-07-2020 om 09:00".
6.4. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen die uit het hiervoor sub 6.2 en 6.3 vermelde voortvloeien.
Voor zover in het hiervoor sub 6.2 en 6.3 vermelde, verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen bij dezen door Verkoper aan Koper opgelegd, die bij dezen die verplichtingen aanvaardt. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden moeten worden bedongen, worden die rechten door Verkoper van Koper bedongen en voor die derden aangenomen.
Feitelijke staat. Baten en lasten. Risico Artikel 7.
7.1. Het Verkochte wordt terstond na het verlijden van deze akte door Verkoper aan Koper in bezit gesteld. Koper aanvaardt het Verkochte “as is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken en verplichtingen, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke. Het bepaalde in de artikelen 6:228, 6:230, 7:15, lid 1, 7:17, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek is in dat kader uitgesloten.
7.2. Koper is door Verkoper voor het verlijden van deze akte in de gelegenheid gesteld zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich op dat moment bevond. Koper heeft van deze gelegenheid **// geen // gebruik gemaakt.
7.3. Het Verkochte is door Verkoper gebruikt als Politiepettenmuseum. Koper is
voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken als **. Elk risico dat het door Koper beoogde gebruik of enig ander gebruik dat afwijkt van het eerdere gebruik door Verkoper niet mogelijk blijkt te zijn, is voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper.
7.4. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschappen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:
a. van gebreken aan het Verkochte; of
b. dat het Verkochte of enig deel daarvan eigenschappen ontbeert die voor het huidige normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn, komt dit volledig voor rekening en risico van Koper en is zulks tevens verdisconteerd in de Koopprijs.
7.5. Indien het Verkochte of enig deel daarvan - waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het grondwater - eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, welke een door Koper beoogd gebruik niet of niet zonder meer toestaan en/of niet of niet zonder meer mogelijk maken, zal:
a. dat nimmer aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Koopovereenkomst of van deze akte of tot enigerlei verrekening;
b. Koper Verkoper nimmer aanspreken tot aflevering van het ontbrekende en/of tot herstel en/of vervanging en/of het betalen van enige
schadevergoeding, in welke vorm ook.
7.6. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan negentig (90) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van onder meer, doch niet uitsluitend, de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
7.7. Vanaf het in deze akte te vermelden tijdstip draagt Koper het risico van het
Verkochte. Met ingang van heden komen de baten en lasten met betrekking tot het Verkochte voor zijn rekening.
Overgang en overdracht aanspraken Artikel 8.
8.1. Heden zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft, voor zover deze overdraagbaar zijn. Voor het geval ten aanzien van een of meer van de overdraagbare rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en b. is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een
levering van het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de
tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Verkoper op eerste verzoek van Koper meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.
Op eerste verzoek van Verkoper respectievelijk Koper zal Verkoper een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Verkoper zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
8.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk
overheidsinstantie.
Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
Over- of ondermaat Artikel 9.
Indien de door Verkoper opgegeven maat, grootte of omschrijving van de tot het Verkochte behorende percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet juist is, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen.
Bodemgesteldheid. Asbest Artikel 10.
10.1. Ten aanzien van de bodemgesteldheid en asbest wordt te dezen verwezen naar hetgeen Partijen daaromtrent zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, woordelijk luidende:
"13.1. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen rapportages betreffende de verrichte onderzoeken of de tot het Verkochte behorende Bodem is of dreigt te worden verontreinigd.
13.2. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen inventarisaties betreffende de verrichte onderzoeken naar de aanwezigheid van asbest in het Verkochte.
13.3. Koper aanvaardt de resultaten uit de hiervoor in lid 1 en 2 van dit artikel bedoelde rapporten en inventarisaties uitdrukkelijk. Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten en/of inventarisaties (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Verkoper, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Koper moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen.
13.4. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella-risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.
13.5. Mocht blijken dat:
(i) de tot het Verkochte behorende bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten of dat de tot het Verkochte behorende bodem meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten;
(ii) in het Verkochte andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.2 bedoelde inventarisaties; of
(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden, dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Overeenkomst.
13.6. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 5 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.
13.7. Het in artikel 13.6 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.".
10.2. Het hiervoor in artikel 10.1 onder 13.6 bepaalde wordt bij dezen als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd aan rechtsopvolgers van Koper.
Niettemin is Koper verplicht het in dit artikel 10 bepaalde bij iedere vervreemding – de vestiging van een beperkt zakelijk recht daaronder begrepen – uitdrukkelijk ten behoeve van Verkoper als kettingbeding aan de betreffende verkrijger op te leggen, te bedingen en namens Verkoper te aanvaarden in de betreffende akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk recht en woordelijk daarin op te nemen, zulks op verbeurte aan Verkoper van een dadelijk opeisbare boete ter grootte van tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de rechten van Verkoper overigens geleden schade te verhalen. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
Huurovereenkomsten Artikel 11.
Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte, voor zover in de Koopovereenkomst niet anders bepaald, geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel
overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten.
Kosten en belastingen Artikel 12.
Alle kosten, rechten en belastingen ter zake van de Koop en de levering, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Koper.
Ontbindende voorwaarden Artikel 13.
Alle eventueel in de Koopovereenkomst, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt.
Verkoper noch Koper kan zich ter zake van de Koop en de in deze akte vervatte overeenkomst tot levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
Energielabel Artikel 14.
Voor het Verkochte is een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen opgesteld. Een kopie hiervan is opgenomen in de Objectinformatie.
Stikstof en PFAS.
Artikel 15.
Koper verklaart op de hoogte te zijn van de stikstof- en de PFAS-problematiek en zal Verkoper niet aansprakelijk stellen voor de beperkingen die dat mogelijk oplevert. Voorts vrijwaart Koper Verkoper voor iedere aanspraak, hoe genaamd dan ook, in verband met de stikstof- en PFAS-problematiek.
Overdrachtsbelasting Artikel 16.
Ter zake van de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Koper. De grondslag voor de heffing van de overdrachtsbelasting bedraagt
** euro (€ **). Derhalve is aan overdrachtsbelasting een bedrag groot ** euro (€ **) verschuldigd.
Voorafgaande overeenkomsten Artikel 17.
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen in de Koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen.
Woonplaatskeuze
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen Partijen bij dezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte, met adres:
Bezuidenhoutseweg 57, 2594 AC 's-Gravenhage.
Volmachten
Van de volmacht blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht, die aan deze akte worden gehecht.
Slot akte
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te 's-Gravenhage op de datum in het hoofd dezer akte vermeld.
Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting daarop, hebben de comparanten verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte gelegenheid te hebben gehad om van de inhoud van deze akte kennis te nemen en daarvan ook kennis te hebben genomen, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Onmiddellijk na voorlezing van in elk geval die gedeelten van deze akte, waarvan de wet voorlezing verplicht stelt, is deze akte vervolgens eerst door de comparanten en
onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend om
