Besluit van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) tot het vaststellen van gronden gelegen in Boechout als site 'Woonzone Boechout'.
DE OVAM,
Gelet op het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de
bodembescherming (verder genoemd 'Bodemdecreet'), artikel 23, artikel 140 tot en met 145 en artikel 158;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, artikel52;
Overwegende dat de OVAM een beleid heeft uitgewerkt waarin meerdere (potentieel) verontreinigde gronden behorend tot een woonzone, overeenkomstig artikel 140 van het Bodemdecreet kunnen worden vastgesteld als site om een integrale aanpak van de bodemverontreiniging te kunnen realiseren:
Overwegende dat uit informatie bij de gemeente Boechout blijkt dat op de volgende vier locaties in de gemeente in het verleden volgende bodembedreigende activiteiten werden uitgeoefend:
1) aan de Oude Steenweg 114 tot en met 136 en Molenlei 41 en 45: een stortplaats voor inerte materialen.
De locatie aan de Oude Steenweg staat in het registratieformulier voor potentieel verontreinigde sites ook aangeduid als voormalige stortplaats.
Op de percelen 415N5 en 415R5 werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd met als titel 'Oriënterend bodemonderzoek Terrein Jeurissen - Verhaert,
Oudesteenweg +118/120 - 2530 Boechout'. Uit het historisch onderzoek van hetbodemonderzoek blijkt dat er een stortplaats aanwezig was waarvan de exploitatie gestart is in de jaren 1970. In het onderzoek werden weliswaar verhogingen aan zware metalen vastgesteld, maar de conclusie was dat er geen duidelijke aanwijzing was van de
aanwezigheid van een ernstige bodemverontreiniging, en dat verder onderzoek
noodzakelijk is omdat de uitzonderingsprocedure voor stortplaatsen werd toegepast. Deze procedure houdt in dat slechts beperkt bodemonderzoek wordt uitgevoerd om te bepalen of voorzorgsmaatregelen nodig zijn, maar dat dit steeds leidt tot een beschrijvend
bodemonderzoek om de volledige plaats in kaart te brengen. De huidige eigenaar is evenwel vrijgesteld van de verplichtingen in kader van het Bodemdecreet.
De andere percelen die gelegen zijn op de voormalige stortplaats zijn voornamelijk bewoond en zijn nog niet het voorwerp geweest van een oriënterend bodemonderzoek.
2) aan de Alexianenweg 18A tot en met 28 en Alexander Franckstraat 235: een' Opslagplaats voor werkmaterialen en voertuigen.
Uit het rapport 'Historisch onderzoek, Terreinen gelegen aan de Alexianenweg, Janssenlei
en Weverstraat te Boecbout opgemaakt op 23 maart 2016 door erkendbodemsaneringsdeskundige TEe NV blijkt dat ter hoogte van de Alexianenweg een
onderneming van openbare werken (NV Blondé en Vansteenbeek) gevestigd was met
een magazijn voor de opslag van oude werkmaterialen en voertuigen. Op het bouwland werden mogelijk verschillende materialen opgeslagen. Het magazijn werd in 1996 gesloopt en het terrein is heden bewoond.
3) aan de Janssenlei 18: een bedrijf voor het vervaardigen van producten in kunststof.
Uit het hogervermelde rapport van TEC blijkt verder dat ter hoogte van Janssenlei 18 sinds de jaren 1960 op het terrein een plastiekverpakkingsbedrijf, Wuyts Transbox NV, actief was. Er was daarbij ondermeer sprake van de opslag van lijmen, opslag van mazout en het bereiden, gieten, drogen en snijden van plastieken artikelen. Na de stopzetting van het bedrijf werd op het terrein een appartementsblok gebouwd.
4) aan de Weverstraat 42/44: een brouwerij, limonadefabriek en bedrijf dat koelinstallaties vervaardigde.
Uit het rapport van TEC blijkt dat ter hoogte van de voormelde locatie gedurende 200 jaar de brouwerij 'De Reiger' aanwezig was, gevolgd door de brouwerij 'Vremderbier' en een limonadefabriek. In 1984 startte het bedrijf NV Zephyr er met het vervaardigen van koelinstallaties. Deze activiteiten werden stopgezet in 2009. Op het terrein bevinden zich momenteel appartementen.
De kadastrale gegevens van de hogervermelde gronden zijn opgenomen in bijlage 1 van dit besluit.
Overwegende dat een integrale aanpak voor deze percelen aangewezen is, gelet op de aanwezigheid van de voormalige bodemverontreinigende activiteiten en gelet op het feit dat er meerdere eigenaars zijn die elk afzonderlijk een onderzoeksplicht hebben voor hun eigen perceel; dat het derhalve aangewezen is om een site vast te stellen voor deze percelen;
Overwegende dat een integrale aanpak van de bodemverontreiniging voor deze percelen aangewezen is omwille van milieutechnische redenen, meer bepaald dat met het oog op een efficiënte aanpak en een goede risico-evaluatie het aangewezen is om alle potentieel verontreinigde gronden op te nemen in één overkoepelend bodemonderzoek;
Overwegende dat een integrale aanpak van de bodemverontreiniging via sitevaststelling ook noodzakelijk is omwille van administratieve en communicatie-informatieve redenen, meer bepaald dat de gebruikers en eigenaars van de percelen gezamenlijk en gelijktijdig geïnformeerd worden over de verschillende fasen van het onderzoek en over de ernst van de verontreiniging;
Overwegende dat conform artikel 142 van het Bodemdecreet een site-onderzoek uitgevoerd wordt op een site om de bodemverontreiniging of potentiële
bodemverontreiniging afkomstig van de voormalige bodemverontreinigende activiteiten waarvoor de site is vastgesteld in kaart te brengen en om de ernst ervan vast te stellen.
Het site-onderzoek voldoet aan de doelstellingen van een oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek voor de bodemverontreinigende activiteiten waarvoor de site is vastgesteld. Een siteonderzoek wordt uitgevoerd onder leiding van een
bodemsaneringsdeskundige conform de standaardprocedure, vermeld in artikel 44,
tweede lid, voor de bodemverontreinigende activiteiten waarvoor de site is vastgesteld. Bij
Sitebesluit Woonzone Boechout 2/8
gebrek aan een dergelijke standaardprocedure wordt het siteonderzoek uitgevoerd volgens een code van goede praktijk;
Overwegende dat het site-onderzoek meer duidelijkheid zal geven over de omvang van de bodemverontreiniging in het vaste deel van de aarde en in het grondwater; over de
oorsprong van de bodemverontreiniging; over de mogelijkheid tot verspreiding van de bodemverontreiniging; over de ernst van de bodemverontreiniging; over het gevaar op blootstelling van de bodemverontreiniging voor mensen, planten en dieren en grond- en oppervlaktewateren over de proqnose van de spontane evolutie van de
bodemverontreiniging in de toekomst;
De 4 locaties voldoen aan de voorwaarden voor opname in een woonzoneproject. De locaties bestaan samen uit 25 percelen die opgelijst zijn in de bijlage 1. De plannen van de locaties zijn opgenomen in bijlage 2. De geselecteerde gronden worden vastgesteld als site 'Woonzone Boechout'. De vaststelling als site heeft van rechtswege tot gevolg dat de OVAM een site-onderzoek uitvoert (artikel141 Bodemdecreet) .
Het site-onderzoek spitst zich enkel toe op de (potentiële) verontreiniging afkomstig van de voormalige activiteiten zoals opgenomen in dit sitebesluit. De bepalingen van dit besluit hebben dus geen betrekking op eventuele andere risico-inrichtingen (artikel
6 van het Bodemdecreet) of andere activiteiten of inrichtingen die de bodem kunnen verontreinigen.
Bij overdracht van gronden blijven voor de betreffende inrichtingen de bepalingen.van artikel 29 tot en met 30 en 101 tot en met 117 van het Bodemdecreet onverkort gelden.
Op basis van artikel 158 van het Bodemdecreet kan de OVAM beslissen om ambtshalve een bodemsanering op siteniveau uit te voeren. De voormalige activiteiten vonden plaats voordat de terreinen bebouwd en bewoond werden en er kan dan ook redelijkerwijs aangenomenworden dat de huidige eigenaars en bewoners niet betrokken waren bij de toenmalige activiteiten en zij de potentiële bodemverontreiniging dus niet zelf hebben veroorzaakt. De OVAM zal in toepassing van artikel 158 van het Bodemdecreet
.
ambtshalve de bodemsanering op siteniveau uitvoeren en financieren indien uit het site- onderzoek blijkt dat bodemsanering noodzakelijk is.
Overeenkomstig artikel 145 van het Bodemdecreet kan de OVAM voor de overdracht van de risicogronden die deel uitmaken van de site vrijstelling verlenen van de
onderzoeksplicht, vermeld in artikel 29, 30 en 102, §1 van het Bodemdecreet. Artikel 102,
§1 van het Bod.emdecreet bepaalt dat risicogronden slechts kunnen worden overgedragen als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek wordt uitgevoerd. Dat oriënterend
bodemonderzoek moet worden uitgevoerd op initiatief en op kosten van de overdrager of
.de gemandateerde voor de overdracht van de risicogrond. Het siteonderzoek zal evenwel
voldoen aan de voorwaarden van een oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek. Het zou dan ook onredelijk zijn de eigenaars van de gronden gelegen binnen deze site die hun grond wensen over te dragen gedurende de uitvoering van het siteonderzoek, zelf een oriënterend bodemonderzoek te laten uitvoeren. De OVAM zal dan ook op basis van artikel 145, tweede lid, van het Bodemdecreet vrijstelling verlenen van de
onderzoeksplicht, vermeld in artikel 29,30 en 102 van het Bodemdecreet. In afwachting
van de conformverklaring van het siteonderzoek mogen gronden overgedragen worden
zonder voorafgaand oriënterend bodemonderzoek voor de bodemverontreiniging die
verband houdt met de voormalige activiteiten.
Overeenkomstig artikel 23 van het Bodemdecreet kan de OVAM op basis van het dossier van de grond oordelen of de eigenaar, exploitant of gebruiker van de grond cumulatief voldoet aan de voorwaarden opgenomen in artikel 23 van het Bodemdecreet en bijgevolg niet verplicht is om het beschrijvend bodemonderzoek of de bodemsanering uit te voeren.
Als de OVAM naar aanleiding van de uitvoering van het site-onderzoek zou vaststellen dat één of meerdere eigenaars of gebruikers toch nog (een deel van) de verontreiniging zelf hebben veroorzaakt, kunnen deze eigenaars of gebruikers toch nog gewezen worden op hun saneringsplicht overeenkomstig artikel 22 van het Bodemdecreet. De OVAM zal die verontreiniging dan ook niet meenemen in de desgevallende bodemsanering op
siteniveau. De OVAM oordeelt op basis van de huidige gegevens in de dossiers van de verschillende gronden behorende tot de site dat op basis van artikel 23 van het
Bodemdecreet vrijstelling kan worden verleend aan de eigenaars en gebruikers van de gronden die behoren tot de site 'Woonzone Boechout'.
Sitebesluit Woonzone Boechout
4/8
BESLUIT:
Hoofdstuk I. Vaststelling site
Artikel
1. Er wordt een site vastgesteld 'Woonzone Boechout' voor de gronden opgenomen in de lijst van bijlage
1bij dit besluit;
Hoofdstuk II. Uitvoering van het site-onderzoek door de OVAM
Art. 2. De OVAM voert het site-onderzoek uit voor de gronden opgenomen in de site 'Woonzone Boechout' voor de (potentiële) bodemverontreiniging afkomstig van de voormalige activiteiten binnen de 24 maanden na de bekendmaking van de vaststelling van de site in het Belgisch Staatsblad.
Hoofdstuk III. Vrijstelling saneringsplicht
Art. 3. Op basis van het dossier van de gronden opgenomen in dit sitebesluit is de OVAM van oordeel dat, voor wat betreft de eventuele bodemverontreiniging gelinkt aan de
voormalige activiteiten op de gronden opgenomen in 'Woonzone Boechout', de
eigenaars, exploitanten en gebruikers van deze gronden voldoen aan de voorwaarden opgenomen in artikel23, §1 en §2 van het Bodemdecreet.
De eigenaars, exploitanten en gebruikers van de voormelde gronden worden vrijgesteld van de verplichting om tot bodemsanering over te gaan voor de mogelijke historische bodemverontreiniging die tot stand kwam door de voormalige activiteiten op de gronden opgenomen in dit sitebesluit.
Als uit het site-onderzoek, vermeld in artikel 2 van dit besluit; blijkt dat bodemsanering noodzakelijk is, voert de OVAM ambtshalve de bodemsanering op siteniveau uit.
Art. 4. Als de OVAM naar aanleiding van de uitvoering van het site-onderzoek op basis van een nieuwelement vaststelt dat één of meerdere eigenaars of gebruikers de verontreiniging zelf hebben veroorzaakt, kan de OVAM deze eigenaars of gebruikers alsnog verplichten om te voldoen aan de bepalingen van de artikels 19 tot en met 23 en 102 tot en met 118 van het Bodemdecreet.
Hoofdstuk
IV.Vrijstelling onderzoeksplicht en overdracht van grond
Art. 5. De OVAM verleent overeenkomstig artikel145, tweede lid, van het Bodemdecreet in geval van overdracht van een tot de site behorende grond en in afwachting van het site- onderzoek, vrijstelling van de onderzoeksplicht vermeld in artikel 102, §1 van het
Bodemdecreet, voor zover er geen andere risico-inrichtingen voorkomen of voorkwamen
dan de voormalige activiteiten.
Uit de beslissing van artikel 3, tweede lid van dit besluit volgt dat de gronden opgenomen in deze site overgedragen kunnen worden zonder voorafgaande bodemsanering uit te voeren voor de (potentieel) bodemverontreiniging die verband houdt met de voormalige activiteiten, voor zover er geen andere risico-inrichtingen voorkomen of voorkwamen op de over te dragen gronden en behoudens de toepassing van artikel 4 van dit besluit.
Hoofdstuk
V. Inwerkingtredingsbepaling
Art. 6. Dit besluit treedt in werking op de datum van de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad.
Mechelen, 2 5 APR, 2016
Administrateur~êneraaf"vàn de OVAM
Henny DE BAETS
Bijlage 1: Lijst met de gronden met hun kadastrale gegevens (kadastrale toestand 01.01.2015) die deel uitmaken van de site 'Woonzone Boechout'
Bijlage 2: Kaarten met aanduiding van de percelen (kadastrale toestand 01.01.2015) die deel uitmaken van de site 'Woonzone Boechout'
Sitebesluit Woonzone Boechout
6/8
Bijlage 1: Lijst met de gronden met hun kadastrale gegevens (kadastrale toestand 01.01.2015) die deel uitmaken van de site 'Woonzone Boechout'
Locatie AFDELING Gemeente- Sectie Perceel-
Adres perceel
nummer nummer
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415G5 Oude Steenweg 114 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 414Z4 Oude Steenweg 114
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415P5 Oude Steenweg 118
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415R5 Oude Steenweg +118 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415N5 Oude Steenweg 120 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415M5 Oude Steenweg 122 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415L5 Oude Steenweg 124 1 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415C5 Oude Steenweg 126
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415F5 Oude Steenweg 128 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 416H2 Oude Steenweg 130 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 416B2 Oude Steenweg 132 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 416C2 Oude Steenweg 134
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 416G2 Oude Steenweg 136
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 415A5 Molenlei 41
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 416E2 Molenlei 45
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 C 195G2 Alexianenweg 18A
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 C 195Z Alexianenweg 22
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 C 195Y Alexianenweg 24
2 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 C 195X Alexianenweg 26
BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 C 195W Alexianenweg 28
BOECHOtJT 1STE AFDELING 11004 C 195A2 Alexander Franckstraat BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 C 19502 Alexander Franckstraat BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 C 195V Alexander Franckstraat 229 - 237
3 BOECHOUT 1STE AFDELING 11004 0 18X4 Janssenlei 18
4 BOECHOUT 2DE AFDELING/VREMDE 11047 A 65B2 Wel.€rstraat 42 - 44
Bijlage 2: Kaarten met aanduiding van de percelen (kadastrale toestand 01.01.2015) die deel uitmaken van de site 'Woonzone Boechout'
