1
VERKOOPLASTENBOEK
Residentie “De Kozze”
te Steendorp
2
Bouwheer / projectontwikkelaar:
GES Invest Projects
Kaarderslaan 11B - 9160 Lokeren
Architect:
Luc Van Gysel
Hendrik Consiencestraat 48 – 9100 Sint-Niklaas
Studie stabiliteit:
Vesting
Grondwetlaan 71 – 9040 Sint-Amandsberg
EPB en Veiligheidscoordinatie:
Creynergie
Middendam 11 – 9160 Lokeren
Hoofdaannemer:
G-Build
Kaarderslaan 11B - 9160 Lokeren
Werfopvolging:
Sambo Service
Bunderhof 83 bus 101 – 9120 Haasdonk
Verkoop:
Huyzen
Yzerhand 33 - 9120 Beveren
Vloer- en wandtegels:
Steylaerts Temse
Hoogkamerstraat 306 – 9140 Temse
Sanitair:
Schrauwen
Oostjachtpark 6 – 9100 Sint-Niklaas
Keukens:
Kéo keukens
Heidenbaan 90 b2 – 9100 Sint-Niklaas
3 BESCHRIJVING PROJECT
Residentie “De Kozze” is gelegen in de residentiele wijk “Hemelrijk” aan de rand van Steendorp., deelgemeente van de bekende scheldegemeente Temse. Enerzijds een heel rustige mooie landelijke locatie, direct grenzend aan de Wase natuur. Ideaal voor een rustgevende wandeling.
Bevoorbeeld aan het fort van Steendorp, de getijdenmolen van Rupelmonde of de mooie Kruibeekse polder met haar prachtige natuur. Anderzijds ligt de residentie op een steenworp van de pittoreske centra van Steendorp, Rupelmonde en Bazel. Supermarkt Carrefour is op 400m vlakbij.
Steendorp ligt ideaal gelegen dichtbij Antwerpen en haven en is makkelijk te bereiken via E17. Ook de N16 richting Sint-Niklaas, Mechelen en Brussel ligt vlakbij.
Er worden 19 appartementen verwezenlijkt. Het gebouw bestaat uit 4 bouwlagen. Er is 1 ingang vooraan het gebouw, met een centrale lift en traphal. De appartementen worden gekoppeld aan bijhorende tuinen met verhard terras op het gelijkvloers, en hangende terrassen op de verdiepingen.
Tevens is er binnen op het gelijkvloers een grote afgesloten fietsenstalling voorzien.
De autostaanplaatsen zijn te vinden in het achterliggende gebouw dat gelijktijdig wordt opgetrokken. Hierin zijn voldoende overdekte autostaanplaatsen ter beschikking. Deze hebben allen een bijhorende afsluitbare berging. Vanuit de appartementen kan u gemakkelijk langs de achterzijde rechtstreeks naar de staanplaatsen wandelen.
Om het gehele complex aangenaam en harmonieus te laten samengaan met de omgeving is er zo veel mogelijk “groen” voorzien. Alle gedeeltes die niet verhard worden voor toegankelijkheid en circulatie, zullen worden beplant/begroend.
Het ontwerp beantwoordt volledig aan de van kracht zijnde voorschriften van het EPB-besluit van de Vlaamse Gewestregering. Het project voldoet bijgevolg aan de strenge eisen inzake thermische isolatie, ventilatie, energieverbruik en gebruik van hernieuwbare energie; dit in samenspraak tussen Bouwheer GES, architect en EPB-verslaggever.
Door een aantal extra inspanningen zal het ganse project bovendien ZEER energiezuinig zijn. Het project zal namelijk voldoen aan het BEN-principe (Bijna Energie neutraal). Door bijvoorbeeld alle appartementen te verwarmen/koelen d.m.v. moderne warmtepomp technieken (geothermische boringen) en zonnepanelen te voorzien op het dak, zullen de appartementen bij de top horen qua energiezuinigheid.
Voorliggend document dient te worden beschouwd als het verkooplastenboek voor dit project.
4 INHOUD
1. ALGEMEEN 2. RUWBOUW
2.1 Funderingen 2.2 Riolering en putten 2.3 Gewapend beton 2.4 Opgaand metselwerk 2.5 Dakwerken
2.6 Niet dragende tussenwanden 2.7 Gevels
2.8 Isolatie
2.9 Verluchting en Schouwen 2.10 Buitenschrijnwerk
2.11 Balustrades 2.12 Tuinaanleg
2.13 Terrassen op de verdiepingen
3. ALGEMENE BESCHRIJVING VAN DE TECHNIEKEN 3.1 EPB – eisen op het gebied van energieprestatie en binnenklimaat 3.2 Elektriciteit
3.3 Sanitair
3.4 Centrale verwarming 3.5 Ventilatie
3.6 Zonnepanelen
4. BESCHRIJVING VAN DE AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN 4.1 Staanplaatsen, kelder en tuin
4.2 Portaal en verdeel bordes 4.3 Brandvoorzieningen 4.4 Trap - Lift
4.5 Binnentrap 4.6 Vloeren 4.7 Elektra
4.8 Binnenschrijnwerk 4.9 Schilderwerken 4.10 Videofooninstallatie 4.11 Postbussen
5. BESCHRIJVING VAN DE AFWERKING VAN DE WOONEENHEDEN 5.1 Pleisterwerken
5.2 Bevloeringen 5.3 Wandbetegeling 5.4 Keuken
5.5 Badkamer
5.6 Binnenschrijnwerk 5.7 Raamtabletten 5.8 Inbraakbeveiliging
5
6. ALGEMENE OPMERKINGEN 6.1 Documenten
6.2 Wijzigingen 6.3 Kosten
6.4 Tienjarige aansprakelijkheid
6.5 Verzekeringen en risico-overdracht 6.6 Toegang tot de werf
6 1. ALGEMEEN
De indeling van de wooneenheden geschiedt volgens de vooropgestelde plannen. Slechts in uitzonderlijk geval kan de positionering van de niet – dragende binnenwanden worden gewijzigd, doch enkel indien de stand van de werf dit toelaat én uitsluitend mits het akkoord van de architect en van de bouwheer. Indien de door de koper voorgestelde wijzigingen binnen de richtplanning van de hoofdaannemer vallen, kunnen de plannen in overleg met de architect worden gewijzigd (tot max. 1 maand na het afsluiten van de aan- en verkoopbelofte).
Nadien kunnen nog steeds wijzingen worden uitgevoerd, zij het niet kosteloos. Bij laattijdige wijzigingen, extra wandoppervlak of bijkomende muuropeningen, zal door de hoofdaannemer een offerte worden voorgelegd aan de koper, waarop de meerprijs van de gevraagde werken wordt weergegeven.
Eventuele minprijzen ten gevolgde van wijzigingen worden niet verrekend.
7 2. RUWBOUW
2.1 Funderingen
Funderingen worden bepaald in functie van de bodemgesteldheid. De funderingsstudie gebeurt door het leidinggevend ingenieursbureau, dat zich baseert op een door een gespecialiseerde firma uitgevoerde bodemsonderingen. De uitvoering gebeurt conform de funderingsstudie.
2.2 Riolering en putten
Alle rioleringswerken zullen voldoen aan de geldende reglementering inzake hygiëne en gemeentelijke verordeningen. De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden rioleringsstelsel, waarbij regenwaters (RWA) en vervuilde waters (DWA) gescheiden worden afgevoerd. De riolering wordt rechtstreeks aangesloten op de openbare riolering, en wordt uitgevoerd conform de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke overheid.
Er zijn 2 regenwaterputten (2 x 20.000L) en 2 septische putten (2 x 6000L) voorzien.
2.3 Gewapend beton
De studie en het ontwerp van de werken uitgevoerd in gewapend beton, onder andere bekistingplannen, uitvoeringsplannen, staalborderel worden aangeleverd door een gespecialiseerd studiebureel. Het omvat de totale draagstructuur van balken, kolommen, vloerplaten en wanden in gewapend beton, in combinatie met eventuele stalen liggers en kolommen. Alle werken worden uitgevoerd conform deze plannen.
2.4 Opgaand Metselwerk
De metselwerken worden - in combinatie met de betonconstructie - op traditionele bouwwijze uitgevoerd. De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen; dit materiaal draagt in belangrijke mate bij tot de akoestische kwaliteiten van de gebouwen.
2.5 Dakwerken
Platte daken
Platte daken worden opgebouwd met een dampscherm, PIR dakisolatie en een kwalitatieve dichting van het type EPDM of bitumineus.
2.6 Niet-dragende tussenwanden
Alle niet dragende tussenwanden worden uitgevoerd in metselwerk uit lichte materialen, type gipsblokken, cellenbeton of gelijkwaardig, met een muurdikte overeenkomstig aanduiding op het plan of standaard dikten.
8 2.7 Gevels
De vlakken op plan aangeduid als metselwerk zullen worden gemetseld op traditionele wijze met gevelsteen in een rode tint. In een latere fase worden ze opgevoegd met een platvolle of terugliggende voeg.
2.8 Isolatie Spouwisolatie
In spouwconstructies worden isolatieplaten voorzien met een dikte afhankelijk van het gekozen materiaal en conform EPB studie.
Vloerisolatie (van appartementen niveau 0)
Er wordt thermische isolatie voorzien door een in situ gespoten PUR-schuim of PUR platen, dikte conform de EPB studie.
Geluidsisolatie
Tussen woningscheidende wanden is een minerale wol van 3cm voorzien.
Alle verdiepingsvloeren worden uitgevoerd volgens het principe van de zwevende vloer.
Onder de chapes wordt een thermische en/of akoestische uitvullaag geplaatst.
2.9 Verluchtingen en schouwen
Algemeen: de verluchting wordt uitgevoerd conform de EPB reglementering en berekend door de verslaggever EPB.
De verluchting geschiedt volgens het type C+: mechanische toevoer via raamroosters, doorvoer via openingen onder de deuren, en vraag-gestuurde mechanische extractie in de natte cellen (badkamers, keukens, bergingen, toiletten, douches).
Specifieke afvoeren o.a. dampkap, e.a. geschieden volgens de specifieke aanduiding op de uitvoeringsplannen.
2.10 Buitenschrijnwerk
Het buitenschrijnwerk bestaat uit hoogwaardige thermisch geïsoleerde aluminiumprofielen, voorzien van dubbele beglazing. De raam- en deurgehelen worden uitgevoerd in een kleur volgens keuze architect/bouwheer.
Alle beglaasde delen bestaan uit dubbel hoogrendementsglas, in overeenstemming met de wettelijke opgelegde isolatienorm en de glasnorm inzake windbelasting en doorloopbeveiliging; U-waarde max 1,0 W/m²K. Alle raamdelen – vaste en opengaande – zijn wind- en waterdicht overeenkomstig de geldende normen.
9 2.11 Balustrades
De balustrades worden uitgevoerd in staal of aluminium, afgewerkt met een handgreep, te moffelen in een kleur volgens keuze van de architect. Vorm en afmetingen volgens plan. De balustrades worden uitgevoerd volgens de wettelijke veiligheidsnormen.
2.12 Tuinaanleg
De privatieve tuinen worden afgescheiden door een draadafsluiting. Behalve aan de straat, daar wordt er een haag aangeplant. Aanplanting hagen (bvb beuken of liguster) en gras zaaien (éénmalig) is voorzien. Verder onderhoud en alle andere beplantingen zijn ten laste van de kopers.
Bij elk appartement op gelijkvloers is 1 terras inbegrepen van 10m². Terras wordt uitgevoerd in grijze klinkers 22/11.
2.13 Terrassen op de verdiepen
De terrassen op platte daken (dakverdiep) worden standaard afgewerkt met keramische tegels.
Deze worden geplaatst op tegeldragers (met open voeg).
Vrijdragende terrassen worden vervaardigd in industrieel bekist glad beton (natuurkleurig).
10 3. ALGEMENE BESCHRIJVING VAN DE TECHNIEKEN
ALGEMEEN
De technische lay-out (elektriciteit, verwarming en sanitair) van de wooneenheden geschiedt volgens de technische uitvoeringsplannen.
De koper ontvangt bij aankoop een standaard technisch plan met daarop de standaard voorziene technieken.
Afhankelijk van de stand van de werken kunnen - mits toestemming van Bouwheer GES en de architect - wijzigingen aangebracht worden. Ingeval laattijdige wijzigingen en/of indien extra voorzieningen (bv. bijkomende stopcontacten, wachtkabels, specifieke inrichtingen, enz.) worden gevraagd, zal door de hoofdaannemer een offerte aan de koper worden voorgelegd.
Mits een voor akkoord ondertekende offerte, worden de wijzigingen in het uitvoeringsdossier opgenomen. Deze meerprijzen worden bij de oplevering aan de koper verrekend. Minprijzen ten gevolgde van wijzigingen worden niet verrekend.
3.1 EPB – eisen op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat
Alle wooneenheden voldoen aan de geldende EPB-eisen. Deze eisen zijn een combinatie van voorwaarden op diverse vlakken:
a. Thermische isolatie: Er wordt voldaan aan de wettelijke bepalingen inzake U- en R- waarden. De nodige isolatietechnieken en –materialen worden aangewend om deze waarden te behalen; dit in samenspraak met de EPB-verslaggever.
b. Energieprestatie: elke wooneenheid heeft een E-peil van maximaal E30 (BEN); er wordt voldaan aan de wettelijke bepalingen inzake nieuwbouw.
c. Binnenklimaat: het binnenklimaat wordt geoptimaliseerd door het installeren van een ventilatiesysteem type C – zie ook 2.9. Tevens wordt de nodige aandacht besteed aan de luchtdichtheid van de woning. Ontwerp en installatie worden opgevolgd door een erkend ventilatieverslaggever.
3.2 Elektriciteit
De installatie gebeurt volgens de wettelijke bepalingen (AREI) en wordt goedgekeurd door een erkend keuringsorganisme.
Standaard worden alle lichtpunten, schakelaars en stopcontacten uitgevoerd volgens het basis elektriciteitsplan, conform de geldende voorschriften en opgemaakt door het leidinggevende studiebureau in samenspraak met de gecontracteerde onderaannemer elektriciteit. Alle leidingen worden in de muren ingewerkt. Elke wooneenheid heeft een individuele elektriciteitsmeter, die is opgesteld in het daartoe aangewezen lokaal.
Algemene bemerkingen:
De inrichting gebeurt volgens de wettelijke bepalingen en wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme.
Aard van de stroom: 230V, wissel, tweefasig
De hoofdschakelaar bevindt zich in de tellerkast.
11
De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars bevinden zich in de wooneenheden.
Alle afdekplaten en schakelmateriaal zijn standaard voorzien in kunststof, wit, type NIKO of gelijkwaardig.
In de wooneenheden zijn geen armaturen voorzien.
Teledistributie: het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van tv- distributie is volgens plan voorzien in elke wooneenheid. De kosten van aansluiting zijn niet vervat in de aankoopprijs. De koper wordt door de gecontracteerde onderaannemer elektriciteit geassisteerd bij de aanvragen/aansluitingen en leveranciers. Het abonnement komt ten laste van de koper.
Telefoon/internet: het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van telefoon/internet is volgens plan voorzien in elke appartement. De kosten van aansluiting zijn niet vervat in de aankoopprijs. De koper wordt door de gecontracteerde onderaannemer elektriciteit geassisteerd bij de aanvragen/aansluitingen en leveranciers. Het abonnement komt ten laste van de koper.
Standaard elektrische uitrusting van de vertrekken (positionering volgens elektriciteitsplan):
Hal:
o 1 lichtpunt aan plafond: 3 dubbele richting met 3 schakelaars o 1 drukknop deurbel (buiten)
o 1 stopcontact op plinthoogte Toilet:
o 1 lichtpunt aan plafond: enkele richting met 1 schakelaar met verkliklamp Leefruimte:
o 1 lichtpunt aan plafond zithoek: dubbele richting met 2 schakelaars o 1 lichtpunt aan plafond eethoek: dubbele richting met 2 schakelaars o 1 schakelaar voor verlichting terras (indien terras aanwezig)
o 4 enkele stopcontacten op plinthoogte o 2 dubbele stopcontacten aan tv o 1 aansluitpunt voor TV distributie o 1 aansluitpunt UTP
o 1 aansluitpunt voor videofoon
o 1 aansluitpunt voor digitale dag/nachtthermostaat Terras:
o 1 lichtpunt terras (schakelaar: zie leefruimte of slaapkamer), voorzien in het bovenliggend plafond of op de wand
Keuken:
o 1 lichtpunt aan plafond enkele richting met 1 schakelaar o 2 dubbele stopcontacten boven werkblad
o 1 aansluitpunt voor koelkast
o 1 aansluitpunt voor vaatwasmachine o 1 aansluitpunt voor bakoven
o 1 aansluitpunt voor keramische kookplaat o 1 aansluitpunt voor dampkap
Berging:
o 1 lichtpunt aan plafond: enkele richting met 1 schakelaar o 1 stopcontact voor wasmachine
o 1 stopcontact voor droogkast o 1 dubbel stopcontact voor Telenet o 1 aansluitpunt ventilatiegroep
12 Badkamer:
o 1 lichtpunt aan plafond: enkele richting met 1 schakelaar o 1 dubbel stopcontact ter hoogte van badkamermeubel
o Voorziening voor verlichting (TL-armatuur of inbouwspot) van wastafelmeubel met 1 schakelaar enkele richting.
o 1 stopcontact op plinthoogte (voor eventuele elektrische radiator)
Slaapkamer(s):
o 1 lichtpunt aan plafond: dubbele richting met 2 schakelaars voor tweepersoonsslaapkamers en enkele richting met 1 schakelaar voor éénpersoonsslaapkamers.
o 2 dubbele en 2 enkele stopcontacten op plinthoogte voor tweepersoonsslaapkamers en 1 dubbele en 2 enkele stopcontacten voor éénpersoonsslaapkamers.
o 1 aansluitpunt voor teledistributie en 1 aansluitpunt UTP in 1 slaapkamer naar keuze
3.3 Sanitair
De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma, conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf.
Volgende sanitaire toestellen, kraanwerk en toebehoren - in standaardkleuren - worden volgens het opgestelde budget voorzien:
Toilet:
Hangtoilet met inbouwjachtbak type Geberit Sanblock of gelijkwaardig volgens aanduiding op plan.
Handwasser met kraan, keramisch, met stop en reukafsnijder Badkamer:
Douche (120cm x 90cm) in kunststof met vast glazen wand 120cm
Douches zijn steeds met opstand, (Een inloopdouche kan dus enkel indien de vloer eromheen ook verhoogd is in samenspraak met architect en mits meerprijs)
Badkamermeubel met ingebouwde enkele (of dubbele) lavabo volgens aanduiding op verkoopplan.
Alle bijhorende kraanwerk van eerste kwaliteit: douchemengkraan, wastafel- mengkranen.
Spiegel boven badkamermeubel.
Berging of daartoe voorziene locatie:
Toevoer en afvoer voorzien voor wasmachine.
Droogkasten (niet voorzien) zijn verondersteld van het condensatietype.
De voorziene budgetten zijn terug te vinden in hoofdstuk 5: afwerking van de woongelegenheden.
De centrale stookplaats zal onvoldoende warm water kunnen leveren indien er gekozen wordt voor een douchesproeier met een groot debiet (meer dan 11l/min). Een bijkomende warmwaterboiler kan dan worden geplaatst in het appartement. De meerprijs zal hiervoor volledig ten laste van de koper zijn.
13 3.4 Verwarming
De appartementen worden verwarmd via de stookplaats/technische ruimte die zich bevindt op het gelijkvloers. Zowel het cv-water als het sanitair warm water wordt opgewarmd met een moderne modulerende warmtepomp + bijhorende geothermische boringen.
De verwarming wordt gestuurd door een centrale, digitale dag- en nachtthermostaat opgesteld in de leefruimte, en kan worden bij geregeld in de slaapkamers.
Verwarmingselementen:
Leefruimte, keuken, slaapkamers, badkamer, inkom en wc worden verwarmd door middel van een vloerverwarmingsysteem.
De badkamer kan bijkomend worden uitgerust met een sierradiator (HDradiator), met elektrische voeding.
Bij een buitentemperatuur van –8° Celsius zijn volgende binnentemperaturen gewaarborgd:
Badkamer: 24° Celsius
Keuken: 22° Celsius
Leefruimte: 22° Celsius
Slaapkamers: 20° Celsius
Inkom en wc: 18° Celsius
3.5. Ventilatie
Systeem C+ (zie voorgaand).
3.6. Zonnepanelen
Op het dak worden zonnepanelen geplaatst. Het aantal volgens bepaald door de EPB- verslaggever.
Deze worden gekoppeld op de elektriciteitsmeter van de algemene delen en zullen het elektrisch verbruik van de gemeenschappelijke warmtepomp en boiler grotendeels of volledig compenseren.
De appartementen zullen dus geen individuele zonnepaneel installaties hebben, tenzij anders bepaald door EPB-verslaggever.
14
4. BESCHRIJVING VAN DE AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
4.1 Staanplaatsen, bergingen en tuinen
Op het gelijkvloers zijn er in het aanpalende gebouw overdekte staanplaatsen voorzien.
De vloer van de overdekte staanplaatsen zal uitgevoerd worden in een gepolierde betonvloer.
De overige buitenverhardingen met waterdoorlatende klinkers of gelijkwaardig volgens ontwerp architect.
Afwerking tuin zie 2.12.
4.2 Portaal en verdeel bordes
Het portaal (tochthal) en bordessen (verdeelhallen) zijn ontworpen conform de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Toegankelijkheid. Bij de afwerking wordt een aangename ruimtelijke beleving van de vertrekken nagestreefd.
4.3 Brandvoorzieningen
Volgens de bijzondere eisen van de plaatselijke brandweer en volgens het, bij de bouwtoelating, horend advies. De inkomdeuren van de wooneenheden hebben een brandweerstand van ½ u. Alle doorvoeren in kokers worden conform de normen brandwerend uitgevoerd. Verder worden de vereiste blusmiddelen en de nodige signalisatie voorzien. De centrale traphal is uitgerust met een rookluik, welke door de brandweer kan bediend worden.
Ook de nodige brandalarminstallatie wordt voorzien.
4.4 Trap - Lift
De binnentrap in het sas wordt uitgevoerd in glad beton, voorzien van anti-slipneuzen. De trap zal voorzien worden van een esthetisch verantwoorde metalen of aluminium balustrade.
Een personenlift, conform aan de nieuwe norm voor toegankelijkheid in gebouwen en voorzien van alle veiligheidsuitrustingen, is voorzien.
4.5 Vloeren
De bevloering van de inkomhallen en verdeelhallen wordt voorzien in duurzame materialen, in de stijl van het gebouw, afgewerkt met bijpassende plinten.
4.6 Elektra
In de gemeenschappelijke hallen worden voorzien:
1 bewegingsdetector op minuterie voor de verlichting van de gemeenschappelijke hal
Bewegingsdetectoren voor de verlichting van de traphal op minuterie
Bewegingsdetectoren voor de verlichting van de inkomhal op minuterie
Verlichtingsarmaturen in overeenstemming met de stijl van het gebouw in overeenstemming met het ontwerp van de hallen van de architect/interieurarchitect.
De nodige noodverlichting zal worden voorzien volgens de geldende brandvoorschriften en volgens het advies van de plaatselijke brandweer.
15
De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik worden gemeten door aparte meter en verrekend door de syndicus.
4.7 Binnenschrijnwerk
De voordeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke inbraak-vertragende deuren.
Deuromlijstingen worden uitgevoerd in massief hout om te schilderen. Deuren zijn voorzien van het nodige veiligheidsdeurbeslag (veiligheidsrosas, anti-diefstalpinnen, 3-puntslot, veiligheids- cilinder) en dichtingsrubbers.
4.8 Schilderwerken
Op aangeven van de architect worden alle gemeenschappelijke delen geschilderd, passend in het concept van het gebouw. Voor de appartementen zelf is noch schilderwerk, noch behangwerk voorzien. Dit valt bijgevolg ten laste van de koper.
4.9 Videofooninstallatie
Op aangeven van de architect wordt het type/uitzicht van de installatie bepaald.
4.10 Postbussen
Op aangeven van de architect wordt het type/uitzicht van de bussen bepaald.
16
5. BESCHRIJVING VAN DE AFWERKING VAN DE WOONEENHEDEN
Algemeen
Door de bouwheer wordt een standaardpakket aangeboden, waarin zowel de leveranciers als de voorziene budgetten voor de verschillende afwerkingspakketten zijn vastgelegd. Voor elk pakket wordt een vooropgestelde budgetprijs gegeven, waarbinnen de koper een keuze kan maken. Alle budgetprijzen zijn inclusief BTW en exclusief plaatsingskosten, tenzij anders vermeld. Indien de koper besluit het standaardbudget te overschrijden, wordt door de leverancier aan de koper een offerte voorgelegd. Mits een voor akkoord ondertekende offerte, worden de wijzigingen in het uitvoeringsdossier opgenomen en worden door de hoofdaannemer de bijkomende kosten berekend. De afrekening van deze meerprijzen gebeurt bij de voorlopige oplevering. Minprijzen ten gevolge van wijzigingen worden niet verrekend.
Mits het expliciete schriftelijke akkoord van de bouwheer, kan de koper tot max. 1 maand na het afsluiten van de aan-en verkoopbelofte er evenwel voor opteren zelf een leverancier van afwerkingsmaterialen te bepalen. In dat geval wordt het desbetreffende afwerkingspakket uit de overeenkomst gehaald en wordt een schadeloosstellingvergoeding aangerekend van 20%
van het vooropgestelde budget. De hoofdaannemer wordt hierbij ontheven van alle verantwoordelijkheid t.a.v. dit gedeelte van de uitvoering, doch dient door de koper tijdig en tegensprekelijk van elke verandering op de hoogte gesteld te worden, opdat de coördinatie van de werf niet in het gedrang zou komen. Desgevallend dienen alle documenten (aangepaste plannen, offertes, enz.) binnen een afgesproken tijdsbestek aan de hoofdaannemer te worden bezorgd, ter controle van de conformiteit t.a.v. het geheel der werkzaamheden. Indien de koper een vastgelegde leverancier vervangt door een leverancier van zijn eigen keuze, kan door hem geen verhaal worden gehaald op de hoofdaannemer m.b.t. vertragingen/beschadigingen/e.d. die zouden resulteren uit het engageren van een eigen leverancier.
5.1 Pleisterwerken
Alle plafonds in beton worden afgewerkt met mechanisch spuitplamuur 1mm dikte. Gladde voorbereiding van het oppervlak en opstoppen en voegen van de langsnaden zijn hierbij inbegrepen, zodat een vlak en effen plafondoppervlak wordt verkregen.
Alle muren in glad beton en silicaatsteen worden afgewerkt met spuitpleister.
De wanden in gipsblokken worden afgefilmd volgens voorschriften van de fabrikant.
Afwerkingsgraad pleister en spuitplamuur werken, klaar voor schilder voorbereiding.
Alle ramen worden ingepleisterd met traditionele pleister (bv. Knauff), en voorzien van hoekprofielen.
De muren in de badkamer worden niet bepleisterd, maar krijgen een passende voorbereiding vooraleer de faience geplaatst wordt.
5.2 Bevloeringen
De bevloering kan bij de vastgestelde leverancier door de koper vrij gekozen worden.
Standaard worden enkel de budgetten vastgelegd. De koper kan opteren voor een keramische of natuurstenen vloer, laminaat, vasttapijt of linoleum. Ingeval een massief parket of natuursteen vloer wordt gewenst, dient er rekening te worden gehouden met een meerprijs voor bijkomende plaatsingskosten. Alle vloeren worden geplaatst volgens de regels van de kunst en alle noodzakelijke uitvlakkingswerken worden uitgevoerd.
17
Vloertegels van prima kwaliteit worden gelijmd op een draagvloer van chape of geplaatst in verse chape. De plaatsing geschiedt met regelmatige voeg in functie van het gekozen type vloer. De vloeren worden opgevoegd met aangepaste standaard mortel voegspecie. Er worden uitzetvoegen geplaatst conform voorschriften wtcb en eisen vloerverwarming. Deze mogen in geen geval worden weggelaten of van voorziene positie worden aangepast.
Laminaat- of parketvloeren en/of vasttapijt worden door een gespecialiseerde aannemer geplaatst. Bij plaatsing van parketvloeren dient een langere droogtijd van de chape in acht genomen te worden teneinde een correcte vochtigheidsgraad te bekomen die een duurzame uitvoering garandeert. Wanneer hierdoor een langere uitvoeringstermijn wordt gegenereerd, zal dit nooit ten nadele van de bouwheer kunnen worden gebruikt en zal de koper nooit compensatievergoeding kunnen eisen.
Vloeren hebben standaardafmetingen tussen 30cm/30cm en 60cm/60cm. Grotere of kleinere formaten kunnen enkel geplaatst mits meerprijs. Parket-imitatie vloeren en grotere formaten dan 60cm/60cm kunnen enkel geplaatst mits voorzien van ontkoppelingsmat onder de vloer en mits meerprijs.
Overzicht voorziene budgetten (handelswaarde zonder plaatsing, inclusief BTW):
Vloeren hal, leefruimte, keuken, berging, badkamer en toilet: tot 42,35 €/m²
Plinten hal, leefruimte, keuken, berging en toilet: tot 8,47 €/m
Vloeren slaapkamers, nachthall: tot 30,25 €/m² (standaard zachte bevloering:
laminaat, linoleum,..)
Plinten slaapkamers, nachthal: tot 3,63 €/m
5.3 Wandbetegeling
De betegeling kan bij de vastgestelde leverancier door de koper vrij gekozen worden. Tegels in badkamer en/of andere natte ruimten worden gelijmd op steunwand. De tegels worden geplaatst met regelmatige voeg. Waar nodig wordt aanspuitwerk met soepele voegvulling voorzien. Buitenhoeken worden afgewerkt met een standaard PVC-profiel.
Wandtegels hebben een standaardafmetingen tussen 30cm/30cm en 60cm/60cm. Grotere of kleinere formaten kunnen enkel geplaatst mits meerprijs. Er is enkel wandbetegeling voorzien ter hoogte van de douche (aangeduid op de technische plannen). De rest van de badkamer wordt gepleisterd.
Overzicht voorziene budgetten (handelswaarde zonder plaatsing, inclusief BTW):
Badkamer (standaard betegeling achter douche over de volledige wandhoogte: tot 36,30 €/m²
Keuken (standaard is betegeling boven werkblad voorzien): tot 36,30 €/m² In toiletten wordt standaard geen betegeling voorzien.
5.4 Keuken
De keukentoestellen en het keukenmeubilair kunnen bij de vastgestelde leverancier door de koper vrij gekozen worden. De keukeninrichting maakt deel uit van een afzonderlijk ontwerp, dat wordt uitgevoerd door de keukeninstallateur naar de persoonlijke voorkeuren van de koper. Standaard wordt een budget vooropgesteld waarbinnen de koper een keuze kan maken.
De dampkap is verplicht van het type recirculatie (koolfilter), in functie van het ventilatiesysteem.
18
Budget appartementen gelijkvloers, eerste en tweede verdiep, inclusief plaatsing en apparaten (standaard: koelkast, oven, kookplaat, dampkap, vaatwasser, spoeltafel en kraanwerk, inclusief BTW): 9680,00 €
Budget appartementen derde verdiep, inclusief plaatsing en apparaten (standaard:
koelkast, oven, kookplaat, dampkap, vaatwasser, spoeltafel en kraanwerk, inclusief BTW): 12100,00 €
5.5 Badkamer
De badkamertoestellen en het badkamermeubilair kunnen bij de vastgestelde leverancier door de koper vrij gekozen worden. Standaard wordt binnen het voorziene budget een pakket aangeboden bij de voorgestelde leverancier.
Budget appartementen 0.03, 0.04, 1.02, 1.03, 1.04, 1.05, 2.02, 2.03, 2.04, 2.05:
(handelswaarde zonder plaatsing, inclusief BTW): 3630,00 € inclusief kraanwerk
Budget appartementen 0.01, 0.05, 1.01, 1.06, 2.01, 2.06, 3.01, 3.02:
(handelswaarde zonder plaatsing, inclusief BTW): 4840,00 € inclusief kraanwerk
Budget appartement 0.02 (handelswaarde zonder plaatsing, inclusief BTW): 6050,00 € inclusief kraanwerk
5.6 Binnenschrijnwerk
Vensterramen: standaard worden geen omkastingen en/of omlijstingen voorzien
Binnendeuren: standaard worden alle binnendeuren geprefabriceerd voorzien.
Binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met volle kern (type tubespaan) met inoxbeslag inclusief slot en omlijstingen.
Inkomdeur: de inkomdeur van elk appartement wordt uitgevoerd in een schilderbaar brandwerend deurvlak (RF1/2 uur) met 3-puntslot, veiligheidsbeslag, rubbers en veiligheidscilinder.
Gordijnkasten worden standaard niet voorzien.
Alle overige opstellingen maken voorwerp uit van prijsopgave.
5.7 Raamtabletten
Ramen worden rondom uitgepleisterd. Onderkanten worden voorzien van een waterwerende plaat van het type “platinum”. Er kan worden geopteerd voor een standaard raamtablet in blauwe hardsteen, zonder meerprijs.
5.8 Inbraakbeveiliging
Om een verhoogde algemene veiligheid te bewerkstelligen, worden alle appartementen uitgerust met videofoon.
Veiligheidsbeglazing wordt voorzien volgens de geldende norm.
19 6. ALGEMENE OPMERKINGEN
In onderstaande paragrafen worden enkele belangrijke aspecten toegelicht die verband houden met het bouwproject, om de koper in te lichten over wat te verwachten en te voorzien tijdens het bouwproces.
6.1 Documenten
De plannen en het verkoopslastenboek van het project worden aan de koper overhandigd bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst, en maken hiervan onlosmakelijk deel uit. De verschillen die zouden voorkomen (min/meer), zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval kan noch de verkoper, noch de koper zich op deze afwijkingen beroepen om een schadeloosstelling of vergoeding te bekomen of om de ontbinding van de koop te eisen.
Tenzij expliciet op de plannen vermeld, is alle meubilair voorkomend op de plannen en in presentatieschetsen, louter indicatief.
De secties en positionering van balken en kolommen wordt bepaald door de leidinggevend ingenieur. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen/putdeksels/e.d., al dan niet vermeld op de plannen.
De oppervlakte van de privatieve delen wordt steeds als volgt berekend: binnenoppervlak tot aan de aangrenzende gemene of gevelmuren, zonder aftrek van de binnenmuren.
6.2 Wijzigingen
De bouwheer/verkoper houdt zich het recht voor gedurende de uitvoering der werken wijzigingen aan te brengen, van welke aard dan ook in zowel plannen als lastenboek, indien de technische en bouwkundige uitvoering van het project dit zou vereisen of indien dit door de bevoegde overheden wordt voorgesteld. De eventueel aan te brengen wijzigingen zijn van dien aard dat zij niet raken aan de esthetische beleving en de grote lijnen van de planmatige lay-out van het ontwerp.
De verkoper houdt zich steeds het recht voor, sommige materialen vermeld in dit bestek te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde.
6.3 Kosten
De aangeduide prijzen en de voorziene budgetten zijn maximumbedragen. Supplementaire kosten voor het plaatsen van natuurstenen vloer, parketvloer, speciale verbanden in de vloer, extra-uitvoeringen die niet in het lastenboek voorzien zijn (o.a. badkamer- en keukeninrichting, extra elektra, … niet gelimiteerd), zijn ten laste van de koper en maken voorwerp uit van prijsofferte.
De erelonen van architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen omvatten de verplichtingen die normaliter eigen zijn aan de taak van de architect, voor zover dit betrekking heeft op het initiële bouwontwerp.
20
De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator aan volgens het KB van 25-01-2001 betreffende tijdelijke en mobiele werkplaatsen. Deze is belast met de coördinatie van de veiligheid van het bouwproject vanaf de ontwerpfase tot de uitvoering. Deze kosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
6.4 Tienjarige aansprakelijkheid
Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de woongelegenheden (privatieve én gemeenschappelijke delen) en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars.
De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding is uitgesloten.
Eens er schriftelijk is overgaan tot de voorlopige oplevering, is de bouwheer/verkoper niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken. (Artikel 1642 Burgerlijk Wetboek)
6.5 Verzekeringen en risico-overdracht
De eerste verzekeringspolissen tot dekking van de werf tegen risico’s aangaande brandgevaar, ontploffing, e.d. valt ten laste van de bouwheer tot het moment van de voorlopige oplevering van de woningen.
6.6 Toegang tot de werf
Uitsluitend na afspraak en mits een voorafgaandelijk akkoord, kan de koper – begeleid door een afgevaardigde van de Bouwheer of van de Hoofdaannemer of de veiligheidscoördinator – de werf bezoeken. Dit bezoek gebeurt volledig op risico van de koper, die bij ongevallen van welke aard ook, onder geen beding verhaal kan halen op de bouwheer of diens aangestelde.
Deze maatregel is vooral ingevoerd omwille van de veiligheid van eenieder en is in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.
Er is een maximum van 3 werfbezoeken voorzien voor de voorlopige oplevering. Namelijk 1 voor aftekenen van de technieken samen met Aannemer sanitair en verwarming en elektricien. 1 bij start van de vloerwerken en 1 vrij te kiezen.
Aan de koper is niet toegelaten werken, van om het even welke aard dan ook (vóór de voorlopige oplevering van het gebouw), te laten uitvoeren door derden, uitgezonderd mits schriftelijke toelating van de bouwheer/verkoper.
De koper zal de woning niet in bezit nemen, vooraleer een proces-verbaal is opgesteld en ondertekend tussen de bouwheer en de hoofdaannemer in bijzijn van de architect. Slechts na de ondertekening voor akkoord van de koper van dit P.V. en het verlijden van de akte, worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper stilzwijgende overname, ook van de gemeenschappelijke gedeelten.
Ten laste van de verkoper wordt de woning voor de voorlopige oplevering schoongemaakt, met verwijdering van alle puin en bouwafval.
6.7 Wijzigingen
De koper kan in bepaalde gevallen wijzigingen t.a.v. het standaardpakket aanvragen m.b.t.
de positionering van de binnenmuren en de afwerking in zijn/haar woning. De bouwheer, de architect en de ingenieur zijn volstrekt vrij al dan niet in te gaan op deze aanvragen.
21
Wijzigingen mogen geen vertragingen veroorzaken in het bouwproces van het geheel of schade berokkenen aan de onderneming.
6.8 Zettingen
Aangezien het gebouw nieuw is, kunnen er zich bijgevolg lichte algemene of gedeeltelijke zettingen voordoen, alsook een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Hiervoor kunnen noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur, noch de hoofdaannemer verantwoordelijk gesteld worden. Geen van deze is bijgevolg verantwoordelijk voor de schade door te vroegtijdige schilder en/of behangwerken door de koper.
6.9 Waarborgen
Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek.
Onderhavig bestek en zijn bijvoegsels, de plannen, het offertebestek, de onderhandse verkoopsakte, het onderhands aannemingscontract, de basisakte en het reglement van mede-eigendom zijn één geheel en vormen samen de basis van de verkoop.
Prijzen zijn exclusief BTW (tenzij anders vermeld) en registratiekosten.
Voor akkoord,
De verkoper De koper
