Aan de slag! Uw woning toekomstklaar UW AANSPREEKPUNTEN. Sylvester Wieringa. Armando Bronk. Ad Hooijmans. Charlotte Veen

(1)

Belangrijke informatie over geplande werkzaamheden in uw straat

Uw woning toekomstklaar

Aan de slag!

Bij concrete vragen over de werkzaamheden

Spreek uitvoerder Sylvester Wieringa van Almbouw even aan tijdens de werkzaamheden in uw buurt. Of bel projectleider Gert van der Werff van Almbouw: 06 53 61 41 32 of 0183 - 443 281.

Bij alle andere vragen

Armando Bronk en Ad Hooijmans van Bazalt Wonen. Stuur hiervoor een e-mail naar planmatigonderhoud@bazaltwonen.nl of bel: 088 - 520 4000. Armando en Ad zijn bereikbaar op werkdagen van 8.30 tot 17.00 uur.

Woonbegeleiding tijdens de werkzaamheden

Charlotte Veen de Woonmakelaar van Bazalt Wonen beantwoordt graag uw vragen rondom uw woonsituatie. U bereikt haar via e-mail: verhuur@bazaltwonen.nl of bel: 088 - 520 4000. Charlotte is

bereikbaar van maandag t/m donderdag van 9.00 tot 17.00 uur.

Charlotte Veen Ad Hooijmans Armando Bronk Sylvester Wieringa

UW AANSPREEKPUNTEN

Wij danken u alvast hartelijk voor uw medewerking!

(2)

Goed nieuws! Zoals beloofd starten we binnenkort met het toekomstklaar maken van de woningen in de Fazantstraat 35 t/m 41 en alle woningen in de Kievitstraat. Dus ook die van u. We gaan ervoor zorgen dat u nog jarenlang comfortabel en energiebewust kunt wonen in uw woning. We verwachten dat de werkzaamheden tussen maart en april 2021 starten. Aannemer Almbouw voert straks de werkzaamheden uit. Wanneer uw woning precies aan de beurt is, hoort u nog van de aannemer. In dit boekje leest u wat we van plan zijn, wanneer en bij wie u kunt aankloppen als u vragen heeft.

Schroom vooral niet dit te doen. Samen kunnen we er zo namelijk voor zorgen dat alles soepel verloopt. Voor alle betrokken partijen, maar zeker voor u als bewoner. Het is immers voor uw woongenot dat we dit doen.

We gaan twee vliegen in één klap slaan: we gaan het groot onderhoud uitvoeren en zorgen meteen voor energiebesparende verbeteringen. Door deze twee zaken te combineren beperken we de duur van de overlast voor u tot een minimum en zorgen we ervoor dat u snel kunt genieten van een volledig toekomstklaar thuis. Een thuis dat er ook nog eens veel beter uitziet.

Onze architect zorgde namelijk voor een eigentijds ontwerp dat mooi aansluit bij de rest van de wijk.

Uw huis nu…

…en straks

KIEVITSTRAAT

Wel zo handig

Alles in één keer

(3)

HANDEN UIT DE MOUWEN

DE WERKZAAMHEDEN IN VOGELVLUCHT

Groot onderhoud

• opknappen gevelwerk;

• plaatsen nieuwe schoorstenen;

• saneren asbesthoudend dakbeschot;

• vervangen dakgoten en regenpijpen;

• aanbrengen nieuwe dakpannen;

• vervangen huisnummers;

• plaatsen nieuwe belinstallatie;

• opknappen bergingen en tuinmuurtjes.

Energiebesparende verbeteringen

• zorgen voor een goed geïsoleerd dak;

• aanbrengen van spouwmuurisolatie;

• plaatsen nieuwe kozijnen met HR++-glas en vervangen voordeuren;

• indien aangevraagd: plaatsen zonnepanelen.

Uw stookkosten omlaag

Door de isolerende maatregelen kost het u straks aanzienlijk minder energie om uw huis te verwarmen. Tochtproblemen zijn dan verleden tijd. U zult merken dat het daardoor ook veel comfortabeler is binnen. Door de verbeteringen betaalt u straks iets meer huur. We verwachten wel dat uw energiekosten zullen dalen. Uiteindelijk zullen uw woonlasten daardoor naar verwachting gelijk blijven of zelfs iets dalen. Afhankelijk van hoe slim u omgaat met energie.

Kosten en planning zonnepanelen

Op basis van het Toekomstklaar Plan dat u eerder ontving kon u ervoor kiezen om zonnepanelen op uw dak te laten plaatsen. Een groot deel van uw elektriciteit wekt u hiermee voortaan zelf op. Voor de zonnepanelen betaalt u straks een maandelijkse bijdrage, maar de besparing die het u oplevert in energiekosten is groter. Onderaan de streep bent u met zonnepanelen dus voordeliger uit. De zonnepanelen worden pas geplaatst als de andere werkzaamheden achter de rug zijn.

We nemen hierover nog contact met u op.

Kijk voor meer informatie op: bazaltwonen.nl/duurzaamwonen.

De overlast tot een minimum beperken

Helaas is overlast bij werkzaamheden als deze niet te voorkomen. Door u goed te informeren gaan we er wel voor zorgen dat de overlast tot een minimum beperkt blijft. In het overzicht van de werkzaamheden die we zo bespreken geven we duidelijk aan welke werkzaamheden u veel overlast kunnen bezorgen. Als u slim bent regelt u het straks zo dat u op het moment van deze werkzaamheden even een boodschapje doet of gezellig langsgaat bij vrienden of familie. Maar let op, bij

sommige werkzaamheden is het belangrijk dat u wel thuis bent.

Verderop, onder het kopje ‘Klus voor klus’, geven we dit duidelijk aan.

Snel een indruk van de mate van overlast:

(4)

KLUS VOOR KLUS

HERSTELLEN METSEL- EN VOEGWERK ISOLEREN SPOUWMUREN

Werkzaamheden • Uithakken van het bestaande gevelvoegwerk.

• Stralen van het metselwerk.

• Herstellen beschadigde metselstenen en scheuren in de gevel.

• Nieuw gevelvoegwerk aanbrengen.

Thuisblijven? U hoeft niet thuis te zijn.

Wat verwachten we van u?

• Zorg ervoor dat vanaf de buitenmuren 1,5 meter vrij is (o.a. voor het plaatsen van een steiger).

• Verwijder klimplanten en andere obstakels van de muren.

• Dek planten die dicht bij de gevel staan af of verplaats ze om beschadiging te voorkomen.

• Sluit ramen en deuren in verband met vrijkomend stof.

Kans op overlast Groot (geluid en stof).

Werkzaamheden • Boren isolatie-openingen in buitenmuur.

• Isolatie in muur spuiten.

• Dichten gemaakte gaten.

• Eventueel: aanbrengen extra ventilatie voor kruipruimte.

• Zorg ervoor dat vanaf de buitenmuren 1,5 meter vrij is (o.a. voor het plaatsen van een steiger).

• Verwijder klimplanten en andere obstakels van de muren.

• Dek planten die dicht bij de gevel staan af of verplaats ze om beschadiging te voorkomen.

• Sluit ramen en deuren in verband met vrijkomend stof.

Wat merkt u hiervan?

Alleen het boren zorgt voor geluidsoverlast en een beetje stof.

(5)

VERVANGEN SCHOORSTEEN VERVANGEN DAKCONSTRUCTIE

Werkzaamheden • Demonteren en verwijderen oude schoorsteen.

• Plaatsen nieuwe schoorsteen met hijskraan.

• Bevestigen en afwerken schoorsteen.

Parkeer niet voor uw huis om zo ruimte vrij te houden voor de hijskraan.

• Het afslijpen van de oude schoorsteen zorgt voor geluidsoverlast en stof.

• De vrachtwagen kan de weg voor uw woning blokkeren.

• Mogelijk wordt de straat afgezet.

Werkzaamheden • Opbouwen steigers.

• Loskoppelen cv-installatie.

• Verwijderen bestaande dakpannen.

• Saneren asbesthoudend dakbeschot.

• Aanbrengen isolerende dakplaten en panlatten.

• Monteren dakpannen.

• Afwerken binnenzijde dakramen.

Thuisblijven? Deels. Alleen bij afsluiten cv-installatie.

• Maak 1,5 meter rondom uw woning vrij.

• Zorg ervoor dat uw zolder toegankelijk en leeg is in verband met het verwijderen van asbesthoudende materialen.

• Parkeer niet voor uw huis, om ruimte vrij te houden voor de hijskraan.

• Het slijpen van de dakpannen geeft stof en geluid.

• Er zijn mensen op uw zolder en op het dak.

• De vrachtwagen kan tijdelijk de weg voor uw woning blokkeren.

• Tijdens de werkzaamheden is het dak enige tijd volledig open.

• Uw cv-installatie wordt tijdelijk losgekoppeld.

Uw verwarming zal dus niet werken en u heeft geen warm water.

• We zorgen ervoor dat de cv-installatie eind van

(6)

ASBESTHOUDEND MATERIAAL VEILIG VERWIJDERD

Tijdens de inventarisatie bleek dat het dakbeschot van uw woning en het kozijnpaneel bij uw voordeur asbest bevatten, daarom laten we beide verwijderen. Dit gebeurt door een gecertificeerde specialist. Geheel volgens de wettelijke veiligheidsvoorschriften en onder toezicht van de Omgevingsdienst Rivierenland. Om te kunnen voldoen aan de wettelijke voorschriften is het een vereiste dat u de zolder voor aanvang van de werkzaamheden volledig ontruimt. Vergeet dus niet hiervoor te zorgen. Na verwijdering van het zijpaneel naast uw voordeur plaatsen we een nieuw deurkozijn met een nieuwe voordeur.

VERVANGEN DAKRAAM

Werkzaamheden • Verwijderen van oud dakraam.

• Plaatsen nieuw dakraam.

• Netjes afwerken binnenkant.

Thuisblijven? Zorg dat u thuis bent.

• Maak vooraf de zolder leeg en vrij toegankelijk aan de zijde van het dakraam.

• Zorg ervoor dat ook de trap vrij is.

• Er lopen mensen door de gang en over de trap en op zolder wordt gewerkt.

• De werkzaamheden kunnen zorgen voor geluidsoverlast en stof.

Het isoleren van een dak.

Saneren asbesthoudend

dakbeschot. Uw nieuwe VELUX-dakvenster, type CK02,

heeft een afmeting van 55 X 78 cm.

(7)

VERVANGEN KOZIJNEN

Werkzaamheden • Verwijderen van alle bestaande ramen en kozijnen.

• Plaatsen nieuwe kunststof kozijnen.

• Afwerking kozijnen aan de binnenzijde.

• Schilderen deur en kozijn berging.

• Herstellen eventuele schade.

Thuisblijven? Zorg dat u thuis bent.

• Maak 1,5 meter rondom de kozijnen vrij aan de binnen- en buitenkant zodat er gewerkt kan worden.

• Maak vensterbanken leeg.

• Verwijder raambekleding.

• Dek meubels in de buurt van de kozijnen af.

• De ruimtes met kozijnen moeten vrij toegankelijk zijn voor het team van de aannemer.

• De werkzaamheden kunnen zorgen voor geluidsoverlast en een beetje stof.

• Nadat de kozijnen verwijderd zijn is er even een open gat. Hierdoor heeft u binnen meer last van tocht en omgevingsgeluid.

• De aannemer werkt ook binnen en heeft toegang nodig tot alle ruimtes in uw huis.

(8)

VERVANGEN DAKGOTEN EN REGENPIJPEN

VERVANGEN VOEGWERK BERGING EN TUINMUURTJES

Werkzaamheden • Verwijderen bestaande regenpijpen.

• Plaatsen zinken regenpijpen.

• Vervangen dakgoten.

Geen voorbereidingen nodig.

De werkzaamheden kunnen zorgen voor een beetje extra geluid en stof buiten.

Werkzaamheden • Voegwerk stralen/repareren/vervangen/reinigen.

• Gevels waterafstotend maken.

• Houtrot in kozijnen behandelen.

• Kozijnen schilderen.

• Stralen en opnieuw voegen tuinmuurtjes.

• Maak vanaf de buitenmuren van de berging 1,5 meter vrij.

• Verwijder spullen en begroeiing op en om de berging.

• Zorg dat uw poort open is of dat u thuis bent om de aannemer in uw achtertuin te laten.

Veel overlast door geluid, stof, puin en gruis.

(9)

Waar plaatsen jullie de zonnepanelen?

Aan de kant waar ze het meeste zonlicht opvangen en dus de hoogste opbrengst hebben. Het zuiden is ideaal. Aan welke kant van het dak uw zonnepanelen komen te liggen hangt dus af van de ligging van uw woning. Een gespecialiseerde installateur laten we dit voorjaar beoordelen wat hiervoor de beste plek is.

OVERIGE VRAGEN

Vervangen jullie ook de daken van de bergingen?

Nee. Die zijn in het verleden al eens vervangen, dus dat is niet nodig.

Houden we de bestaande vensterbanken?

We houden ze zoveel mogelijk intact en als er een beschadigt, zorgen we uiteraard voor vervanging.

Bij mij is een tijdje terug al muurisolatie aangebracht.

Wat gebeurt hiermee?

We controleren de muurisolatie van alle woningen en vullen

isolatiemateriaal dat we gebruiken stemmen we af op het bestaande isolatiemateriaal.

Moet mijn zolder echt helemaal leeggeruimd worden?

We begrijpen dat dit een karwei is, maar helaas is het antwoord:

ja. Het bestaande dakbeschot is namelijk asbesthoudend, daarom moet het volledig verwijderd worden. Uw zolder komt dus open te liggen. Om te voorkomen dat uw spullen beschadigen of dat er asbestdeeltjes op achterblijven is het dus belangrijk dat u alles verwijdert. De overheid stelt dit zelfs wettelijk verplicht. Als uw zolder niet leeg is voor aanvang van de werkzaamheden mag de inspecteur bij de eindcontrole de ruimte niet vrijgeven. Heeft u een wasmachine en/of droger op zolder staan? Overleg dan tijdens de opname vooraf even met de aannemer wat u hiermee het beste kunt doen.

Ik liet het plafond op zolder zelf betimmeren. Moet dit dan ook weg?

Dat beoordelen we tijdens de

VEELGESTELDE VRAGEN

OVER DE KOZIJNEN EN RAAMBEKLEDING

Passen de gordijnen straks nog?

Zoals op de ‘voor en na’-foto’s in dit boekje te zien is, verandert de indeling van sommige kozijnen iets. De maten van de kozijnen blijven echter nagenoeg gelijk.

We verwachten dan ook dat uw gordijnen gewoon terug te plaatsen zijn. Is dit niet het geval?

Neem hierover dan even contact op met Almbouw of Bazalt Wonen.

Hoe gaan jullie om met zelf aangebrachte zonwering?

Voor het de- en hermonteren van zonwering (luifels en screens) die u zelf aanbracht, bent u verantwoordelijk. Kunt u dit zelf niet (om technische of financiële redenen), dan zorgen wij met alle plezier voor een gerenommeerde partij die dit voor u doet. Volledig op onze kosten. We keren geen vergoeding uit als u besluit zelf uw zonwering te verwijderen. De

bij de de- en hermontage van bijvoorbeeld een oud zonne- scherm, dan kunt u Bazalt Wonen hiervoor niet aansprakelijk stellen.

Kan ik straks met één sleutel alle deuren openen?

De voor- en achterdeur wel. Deze krijgen namelijk dezelfde cilinders.

De bergingsdeur vervangen we niet. Hiervoor kunt u dus de huidige sleutel blijven gebruiken.

ZONNEPANELEN

Hoe gaat de kabel van de zonnepanelen naar de meterkast?

Op de zolder plaatsen we een omvormer. Vanuit die omvormer loopt straks een kabel naar uw meterkast.

Wie onderhoudt de zonnepanelen?

U huurt de panelen van Bazalt Wonen. Wij zijn dus ook verantwoordelijk voor het

(10)

GOED OM TE WETEN

Dringend verzoek: houd uw poort open!

Gedurende de werkzaamheden is het belangrijk dat het team van de aannemer altijd in uw achter- of zijtuin kan. Houd een eventuele poortdeur dus open als ze in de straat bezig zijn. Mochten zij stroom of water bij u gebruiken, dan krijgt u hiervoor van ons een onkostenvergoeding. De aannemer maakt hier persoonlijk afspraken met u over.

Onkostenvergoeding

Na de werkzaamheden storten we € 250,00 op uw rekening. Dit is een vergoeding voor eventuele extra kosten. Voor het aanpassen van gordijnen of het repareren van kleine schades bijvoorbeeld. Door zorgvuldig te werk te gaan proberen we dit echter zoveel mogelijk te voorkomen. Het kan dus zijn dat u dit geld hiervoor helemaal niet nodig heeft. Ziet u het dan maar als een tegemoetkoming voor het ongemak.

U hoeft in dat geval niets terug te storten.

Melden schade

Raakt tijdens de werkzaamheden iets beschadigd in of om uw woning, meldt u dit dan binnen 24 uur telefonisch bij de aannemer door te bellen naar: 0183 - 443 281. We gaan dan direct op zoek naar een oplossing.

Starten met schone ramen

Als alle werkzaamheden achter de rug zijn wassen we de ramen van alle kozijnen. Daar heeft u achteraf dus geen omkijken meer naar.

Ventileer straks goed

Uw woning is straks erg goed geïsoleerd, daarom is het belangrijk dat u voortaan alle ruimtes in huis goed ventileert. Zorg er bijvoorbeeld voor dat de ventilatieroosters altijd openstaan, maar zet ook dagelijks even een raam open in de verschillende ruimtes voor wat frisse lucht.

Aantekeningen

Noteer hier uw opmerkingen, vragen of andere krabbels