SEPTEMBER 2020 EDITIE 2
Verduurzaming
BEWONERS informatie
Wilhelminastraat
Inhoud Team
Inleiding
Waarom ontvangt u deze brochure?
Deze brochure is geschreven om u als bewoner te informeren over de werkzaamheden die gaan plaatsvinden in en aan uw woning.
In de eerste editie van deze brochure hebben we u verteld dat Woonstichting De Zes Kernen een opgave heeft om haar bestaande woningen te verduurzamen. Na meerdere projecten met Willems Vastgoedonderhoud in o.a. Geervliet en Zuidland heeft woonstichting De Zes Kernen gekozen om de woningen aan de Wilhelminastraat te verduurzamen.
Hierbij wordt uw woning dus energie zuiniger gemaakt en gaat bovendien het woongenot en comfort omhoog.
In verband met de Coronacrisis hebben we de werkzaamheden helaas uit moeten stellen, en dit heeft ook gevolgen gehad voor het demontabele gevelsysteem dat we wilden installeren. Daarom hebben we een aantal veranderingen doorgevoerd in het ontwerp van de woningen en de manier waarop we dit gaan realiseren. Met deze brochure willen we u op de hoogte brengen van de laatste stand van zaken en het definitieve ontwerp.
Wij realiseren dat dit “groot onderhoud” een enorme impact heeft op u als bewoner. Daarom vinden wij het belangrijk u zo goed mogelijk te informeren.
Woonstichting De Zes Kernen, Willems Vastgoedonderhoud
Inleiding Team
Wat gaan we doen?
Werkzaamheden Impressie
Werkzaamheden
Wat betekent dat voor u?
Planning
Aantekeningen
| 2 |
| 3 |
| 4 |
| 5 |
| 8 |
| 10 |
| 11 |
| 14 |
| 15 |
Gertjan van Nikkelen Kuijper info@dezeskernen.nl 0181-668227 Projectleider De Zes Kernen
Werkvoorbereider Willems VGO
Uitvoerder Willems VGO Leo van der Hoff lvanderhoff@willemsvgo.nl 010 - 426 74 74
Martijn Hoogendijk mhoogendijk@willemsvgo.nl 010 - 426 74 74 Projectleider Willems VGO Andr Bijlsma abijlsma@willemsvgo.nl 010 - 426 74 74
Mocht u buiten werktijden een
noodgeval hebben, dat niet kan
wachten tot de volgende dag,
dan kunt u bellen met ons
noodnummer: 06-53 20 63 73
Wat gaan we doen?
WERKZAAMHEDEN AAN DE WONING
Zoals in de vorige brochure vermeld hebben de meeste werkzaamheden te maken met het van buiten af isoleren van de woning.
Dit betekent min of meer dat uw woning een nieuwe jas krijgt. Hierbij wordt de buitengevel voorzien van een laag isolatie, vervangen we alle kozijnen en gaan we ook het dak volledig isoleren.
Dit gaan we echter niet meer doen door middel van geprefabriceerde elementen.
In plaats daarvan worden alle ingrepen als losse onderdelen uitgevoerd.
Als eerste gaan we alle kozijnen vervangen.
Hierna gaan we de nieuwe dakplaten
monteren. Tot slot gaan we de gevel inpakken met isolatieplaten en de nieuwe gevelbekleding aanbrengen. In het volgende hoofdstuk kunt u lezen hoe de bouw precies zal verlopen.
De voorgevel wordt afgewerkt met
lichtbruine steenstrips, terwijl de achtergevel en kopgevels afgewerkt worden met een combinatie van steenstrips en pleisterwerk.
Voor het dak gebruiken we zogenaamde
‘sandwichpanelen’. Dit zijn platen die bestaan uit een dikke laag isolatie met aan boven- en onderkant een gevormde stalen plaat.
Werkzaamheden
De meeste werkzaamheden hebben betrekking op de buitenzijde van uw woning.
stap voor stap leggen wij uit wat u kunt verwachten.
Voorbereiding Voorafgaand aan de werkzaamheden moet er ruimte zijn rondom de woning. Delen van schuttingen worden tot minimaal 2 meter van de gevel weggehaald. Dit geldt ook voor beplanting die direct aan de gevel staat.
Zonweringen moeten worden gedemonteerd en opgeborgen.
Stap 1
We vervolgen met het graven van een sleuf rondom de woningen. In deze sleuf brengen wij een eerste laag isolatie aan tot aan de fundering van de woning.
Deze wordt afgewerkt met wat wij noemen een kantplank.
Stap 2
Zodra de sleuf dicht is zetten wij de woningen rondom in de steigers. Deze steigers zijn vanwege de aard van de werkzaamheden breder dan u gewend bent en nemen daardoor meer ruimte in beslag.
Het steiger wordt opgebouwd tot voorbij het dak zodat deze als dakrand beveiliging dient bij de dakwerkzaamheden.
Stap 3
De huidige kozijnen worden verwijderd en nieuwe
kozijnen teruggeplaatst. Al het glas, ramen, deuren en roosters zitten hier dan al in.
De nieuwe kozijnen komen verder naar buiten ivm de extra isolatielaag die daar wordt aangebracht.
Aan de binnenkant timmeren we het zo af dat de
aansluiting er weer netjes uit ziet. Eventueel worden hierbij nieuwe vensterbanken aangebracht.
Stap 5
De dakwerkzaamheden beginnen met het afvoeren van de dakpannen.
Zodra het dak helemaal kaal is kan het dak worden opgebouwd.
De nieuwe dakplaten
worden in volledige lengtes aangeleverd, en kunnen dus in n geheel gemonteerd worden. Omdat deze panelen zowel de isolatie als de
uiteindelijke afwerking vormen is het dak snel gereed. Aan het einde hoeven alleen de goot en de nok nog gemonteerd te worden.
Het nieuwe dak heeft een groter overstek dan het huidige dak, omdat de gevel na het isoleren een stuk dikker zal zijn. het dak komt dus verder naar buiten.
De werkzaamheden aan het dak vinden voor het grootste gedeelte plaats aan de buitenzijde van uw woning.
We moeten in de woning zijn ter plaatse van eventuele dakramen en rondom de CV-ketel. Uw zolder hoeft dus
niet helemaal leeg te zijn.
Stap 6
De gevel wordt helemaal ingepakt met isolatie.
Daarna wordt een speciale mortel weefsellaag
aangebracht.
Aansluitend wordt de gevel afgewerkt doormiddel van steenstrips of pleisterwerk.
Belangrijk om te weten is
dat de nieuwe isolatielaag niet draagkrachtig is. Dit betekent dat u als bewoner niet zomaar dingen kunt bevestigen aan de gevel zonder de daarvoor benodigde voorzieningen.
Dit heeft gevolgen voor o.a.
de zonweringen , als u die heeft. Hierover wordt u later nog genformeerd.
Stap 8
Aan de binnenzijde van uw woning worden ook nog een aantal werkzaamheden uitgevoerd. Denk hierbij aan het aanbrengen van de mechanische ventilatie.
Werkzaamheden
Om dit mogelijk te maken moeten we eventueel doorvoeren maken, en
timmeren we een koof waar de kanalen doorheen lopen.
Als dit het geval is, dan wordt dit met u overlegd.
Stap 9
Bij de voordeuren plaatsen we een nieuwe stoep, die aansluit op het nieuwe deurkozijn.
Stap 10
Nadat de steiger is afgevoerd, maken wij rondom de gevel een grindstrook van ca. 15 cm.
De gevel is in het totaal dikker geworden. Dit betekent dat er ter plaatse van het verwijderde stukje schutting/ erfafscheiding een nieuwe standaard schutting komt (alleen daar waar we het weghalen).
De combinatie van steenstrips op de voorgevel
Definitief ontwerp
10 11
Werkzaamheden Wat betekent dat voor u?
780•
880•630•930•
780•
880•630•930•
410 1121 859 2120 850 1121 869 2120 630 19840 180
100 350 1050 1015 1690 885100
220 1050 1015 1690 885 20070
79201100
Drsn Drsn
180 4960 4960 19840 180
30120 merk E
merk D merk E
merk D
merk A merk B merk A merk B
merk H
maatvoering kozijnen maatvoering stramienen
maatvoering totaal maatvoering kozijnen maatvoering stramienen
maatvoering kozijnen maatvoering metselwerk
maatvoering stramienen
100 4990 100 4860 100 19870 100
11006380780760 11007920
9,6 m² keuken
16,9 m² woonkamer
1,9 m² hal 1,1 m² toilet
trapkast 1,2 m² hal
16,9 m² woonkamer
2,0 m² hal trapkast 1,1 m² toilet 1,2 m² hal
formaat tekeningnummer
schaal datum getekend onderwerp
A3
project fase
B-01
190209 - Wilhelminastraat Zuidland 1:50 DO 18-12-2019 RK Begane grond
930•
780• 780•
780•
830•
930•
780• 780•
780•
830•
hekwerkhoogte 1050+vl
1090 1230 1260 1230 1240 1230 1260 1230 330 20020
35507803590
1950 1340 3620 1340 1850 19840 180
210 50
40
Drsn Drsn
180 4960 4960 19840 180
30120
7920
7920
merk F merk F merk F merk F
merk H
merk C merk C
maatvoering kozijnen maatvoering stramienen
maatvoering totaal maatvoering stramienen
maatvoering kozijnen
maatvoering stramienen maatvoering kozijnen
6,1 m²
slaapkamer slaapkamer6,3 m² slaapkamer6,2 m² slaapkamer6,3 m²
4,5 m²
overloop badkamer3,4 m² overloop4,5 m² badkamer3,4 m²
9,7 m²
slaapkamer slaapkamer9,7 m²
1,5 m²
berging berging1,5 m²
formaat tekeningnummer
schaal datum getekend onderwerp
A3
project fase
B-02
190209 - Wilhelminastraat Zuidland 1:50 DO 18-12-2019 RK Verdieping
vlizoluik
5060 160 4800 160
Drsn Drsn
180 4960 4960 19840 180
30120 maatvoering stramienen
maatvoering totaal
vlizoluik
zolder zolder
formaat tekeningnummer
schaal datum getekend onderwerp
A3
project fase
B-03
190209 - Wilhelminastraat Zuidland 1:50 DO 18-12-2019 RK Zolder
begane grond
fragment plattegrond voorzijde Luchtventilatie - warmtepomp 1e verdieping zolder
TIJDENS DE WERKZAAMHEDEN
Tijdens de werkzaamheden komt er een steiger rondom uw woning. Deze blijft ongeveer 8 weken staan. Voor het werken aan de kozijnen hebben wij ruimte nodig aan de binnenzijde van de woning.
De ruimte die we nodig hebben om te werken is 1 meter.
Op de afbeeldingen hieronder is aangegeven welke ruimte daarmee bedoelt wordt.
Sommige dagen moeten werklieden door uw woning.
Daarom vragen wij de looproutes en trappen zoveel mogelijk vrij te houden. In dezelfde afbeeldingen hebben wij aangegeven waar deze looproutes zich bevinden.
STEIGER STEIGER STEIGER
STEIGER STEIGER
STEIGER vrije ruimte binnenzijde woning vrije ruimte buitenzijde woning
koof tbv mechanische ventilatie looproutes werklieden
780•
880•630•930•
780•
880•630•930•
A A
3297920329
maatvoering kozijnen maatvoering stramienen maatvoering totaal
maatvoering kozijnen maatvoering stramienen maatvoering totaal
maatvoering kozijnen
maatvoering stramienen
merk 04
merk 01
509 270 1015 1115 1620 1210 1015 1115 1620 940 19840 509
merk 03
merk 01
merk 03 merk 04
509 4960 4960 19840 509
3297920329
25320
3297387806402329
merk 02
509 270 1015 905 2040 1000 1015 905 2040 730 19840 509
merk 02
8578
merk 07
16,9 m²
woonkamer
9,6 m²
keuken
1,2 m²hal
1,1 m²
toilet
1,1 m²
toilet
1,2 m²hal
9,6 m²
keuken
16,9 m²
woonkamer
2,0 m²hal
1,9 m²hal
3,5 m²
trapkast
3,6 m²
trapkast
30778
formaat tekeningnummer
schaal datum getekend onderwerp
project fase
De nieuwe gevel wordt aan de buitenzijde tegen de huidige gevel aan gebouwd.
Dit betekent dat de kozijnen verder naar buiten worden geplaatst en u een ruimere vensterbank krijgt.
Omdat we met de nieuwe gevel rekening moeten houden met de maatvoering van de gevelafwerking verschilt de maat van de kozijnen iets met de huidige maat. Daardoor kan het voorkomen (zoals zichtbaar in de afbeelding hieronder) dat de ruimte tussen de 2 muren van het kozijn smaller wordt.
Uw nieuwe mechanische ventilatie.
Als de werkzaamheden zijn afgerond is uw woning luchtdicht en hebben de nieuwe kozijnen ventilatieroosters. Vervolgens wordt bij u een speciale ventilatielucht - warmtepomp aangebracht. Deze gaat de vervuilde lucht uit uw woning afvoeren. Het bijzondere aan dit systeem is dat de warmte die deze vervuilde lucht heeft, niet verloren gaat. De ventilatiebox is namelijk verbonden met de CV-ketel en geeft voor het afvoeren van de vuile lucht, de warmte af aan de CV- ketel zodat deze al voorverwarmd is.
Dit zorgt voor extra energiebesparing.
Wat betekent dat voor u?
Overlast proberen wij te beperken tot een minimum. Helemaal uitsluiten kunnen wij het niet. De sloopwerkzaamheden gaan gepaard met geluid. Verder kunt u overlast ervaren van stof, werkafval en transport.
Eerder hebben wij aangegeven dat u als bewoner zelf zorgt draagt voor het eventueel tijdelijk
oppotten van planten en struiken. Tevens vragen wij u de gordijnen met bijbehorende rails te verwijderen. Indien dit niet mogelijk is kunt u dit aan de uitvoerder ter plaatse aangeven.
Onze uitvoerder gaat gebruik maken van een uitvoerderskantoor. Hiervoor wordt nummer 26 ingericht. De uitvoerder neemt van tevoren ook contact met u op.
Om de werkzaamheden mogelijk te maken hebben wij ruimte nodig voor de opslag van materiaal en vuilcontainers. Hiervoor gebruiken we zoveel mogelijk de tuinen van nummers 16 en 26. Alleen voor de puincontainer gebruiken we een stukje van de straat.
Het opslaan van materiaal en het transporteren ervan kan als hinderlijk worden ervaren.
de directe omgeving van bovenaf
24 14 12
16 4
Wilhelminastraat
11 9 26
12
15 10
20
13 22 18
2161
5022
2159 2160
4195 2241
5351 5350 5352
5354 KANTOOR
UITVOERDER
ecotoilet
opslag opslag
opslag
opslag opslag
opslag
Container
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 Sloopwerkzaamheden
Ontgraven en kantplank Opbouw Steiger Vervangen kozijnen Vervangen dak Plaatsen gevelisolatie Plaatsen gevelbekleding Plaatsen PV panelen Afbouw steiger Oplevering
Weeknummer Activiteiten
Planning Afspraken en aantekeningen
Wanneer vinden er bepaalde werkzaamheden plaats.
Inmiddels is de definitieve planning
gereed. De eerste werkzaamheden zullen starten in week 39. De eerste twee weken zullen voornamelijk sloopwerkzaamheden plaatsvinden, en bouwen wij onze
bouwplaats op. In week 41 wordt de steiger geplaatst. Deze blijft volgens de planning staan tot week 48. Gedurende die periode worden alle werkzaamheden aan de kozijnen, het dak en de buitengevel uitgevoerd. In weken 48 en 49 wordt
de steiger afgebouwd en ronden we alle overige werkzaamheden af, zoals het plaatsen van de grindstrook en het terugplaatsen van schuttingen. Na week 49 zijn de werkzaamheden dan afgerond.
Voor de werkzaamheden hoeft u niet altijd thuis te zijn. Alleen voor de werkzaamheden aan de kozijnen en de werkzaamheden waarvoor we binnen in uw woning moeten zijn is het belangrijk dat u thuis bent.
Op welke dagen dit is wordt voorafgaand door de uitvoerder met u persoonlijk overlegd.
Vr de start van de werkzaamheden neemt de uitvoerder contact met u op om te
controleren of u geen vragen meer heeft en om afspraken te maken, zodat de benodigde voorbereidingen kunnen worden getroffen.
DATUM: TIJD:
WERKZAAMHEDEN:
Planning van de werkzaamheden
Dit is een uitgave van:
Willems Vastgoedonderhoud B.V.
Thurledeweg 95 3044 ER Rotterdam 010-426 7474 info@willemsvgo.nl www.willemsvgo.nl
