Culemborg
Akelei 53
Welkom in een woning van
Mutters Makelaars & Adviseurs
Wij heten je namens de verkopers van harte welkom bij hun woning.
Of je de woning nu zojuist hebt bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat je misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kan je toch (nog) eens “binnen”
kijken.
Huizen kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant je ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe je ervoor staat. Daarom willen wij je vragen om het ons ook even te laten weten als je niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij jou
helpen om te beoordelen of je bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor je rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen je
argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop.
geWOON bijzonder team
Hoewel de brochure is bedoeld om je een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven, kan het zijn dat je toch nog vragen hebt. Schroomt je niet om hierover contact met ons op te nemen.
Rob Mutters Sylvia van
Zantvoort Bart-Jan
Mutters Wessel van
Vuuren
Bij ons ben je zeker
van persoonlijk advies. Want wij zijn:
Enthousiast geWOON bijzonder
Betrokken
Kennismaken
BENT U OPZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE WONING? ZOEK DAN NIET VERDER: RECENT UITGEBOUWDE MODERN
AFGEWERKTE TUSSEWONING MET BERGING, FANTASTISCHE KEUKEN EN ZONNIGE TUIN!
Deze royale uitgebouwde woning aan de Akelei in Culemborg ligt in de ruimtelijk opgezette en kindvriendelijke wijk Voorkoop,
met veel gemeente groen en speelplaatjes. De woning is aan de achterzijde op de begane grond over de gehele breedte van een
aanbouw met kunststof kozijnen en een schuifpui voorzien. Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en extra veel zon en
daglicht toetreding. In de achtertuin beschikt de woning over een berging van circa 8 m2.
Deze instapklare woning is in circa 1984 gebouwd en heeft de beschikking over drie slaapkamers en een grote zolder. Drie
slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is de grote vierde kamer te vinden. Doordat de woning aan de achterzijde op het Zuidwesten is gelegen, is er
sprake van een zonnige achtertuin. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 134 m² en de woning beschikt over
circa 462 m³ inhoud. Het perceel is 145 m2 groot. Door de inhoud, de rustige ligging, het woonoppervlakte en de reeds uitgevoerde modernisering is dit een instapklare woning met
veel mogelijkheden.
De buitenkant
De voorzijde De achterzijde
Indeling
De hal met een hagelnieuwe kunststof voordeur is voorzien van een moderne plavuizen vloerafwerking i.c.m.
vloerverwarming. De hal beschikt verder over een
garderobe en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, meterkast en de
woonkamer.
Woonkamer
De moderne en ruime woonkamer is voorzien van een trapkast, antracieten plavuizen met vloerverwarming en een royale uitbouw
aan de achterzijde. De uitbouw over de volledige breedte van de woning beschikt over een schuifpui, kunststofkozijnen en HR ++
glas. Aan de voorzijde bevindt zich de strakke half open keuken in dubbel opstelling. De huidige thermostaat in de woonkamer zal
door verkoper meegenomen worden.
Keuken
De moderne en strakke keuken is in wit hoogglans en een dubbel opstelling uitgevoerd. De keuken is voorzien van soft-close laden en kastjes, een keramiek oersterk werkblad, vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel- vriescombinatie
en meer dan voldoende praktische bergruimte. De keuken beschikt tevens over een grohe blue home (tapinstallatie) welke door verkoper meegenomen wordt.
1 e verdieping
Middels de overloop bereikt u de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar
de tweede verdieping.
Er zijn drie ruime en praktische slaapkamers. De eerste
verdieping is, op de badkamer en overloop na, voorzien van
laminaat.
Badkamer
De badkamer is tot het plafond betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt daarnaast over een antracieten tegel op de vloer, modern wastafelmeubel, spiegel met verlichting, ligbad met douche garnituur, radiator en een tweede toilet, kunststof kozijn
met HR ++ glas.
2 e verdieping
Ruime open zolder met hoge nok waar de extra (vierde) kamer met gemak gerealiseerd kan worden. Deze ruimte is daarnaast voorzien van een groot Velux dakraam, bergschotten, wasmachine aansluiting, cv opstelling (Intergas 2003) en een vinyl
vloerafwerking.
Buiten
Via de schuifpui bereikt u de ruime zonnige tuin met terras, sierborders, veel privacy, berging en achterom.
Achtertuin
Plattegronden
Bijzonderheden
Moderne woning;
Tuingerichte woonkamer;
Volledig dubbel glas; gedeeltelijk HR ++ glas;
Nette moderne afwerking;
Vier slaapkamers met dubbel glas;
Betonnen begane grondvloer;
Betonnen verdiepingsvloeren;
Goede ligging nabij winkels, station, scholen en sportverenigingen;
Aanbouw woonruimte met schuifpui;
Moderne strakke keuken;
Vrije ligging aan de voorzijde;
Inhoud circa 462 m³;
Woonoppervlak circa 134 m²;
perceel 145 m².
Vraagprijs: € 300.000,-.k.k.
Culemborg is zeer centraal gelegen aan de rijksweg A2. De A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten
afstand. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen
bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een paar minuten lopen op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.
Kadaster, perceel, tuin en ligging
Links op deze pagina treft u een kopie aan van de kadastrale kaart.
Voor uw gemak hebben wij het betreffende perceel gemarkeerd. De bovenzijde van de kadastrale kaart is altijd naar het noorden gericht.
Vanwege het digitaliseren is de kaart niet meer op schaal, maar het origineel kunt u bij ons op kantoor inzien.
Mocht de kwaliteit van de afbeelding te wensen overlaten omdat de kadastrale kaart niet digitaal is aangeleverd, dan rekenen wij op uw begrip en zijn wij voor extra
toelichting beschikbaar.
Kadastrale kenmerken
Kadastrale gemeente : Culemborg
Sectie : K
Nummer(s) : 3490
Grootte : 1 are 45 centiare
Juridische status : Eigen grond Tuin en ligging
Ligging tuin : Zuid-westen Erfdienstbaarheden
Indien er op het perceel erfdienstbaarheden ( bijv. het recht van overpad),
kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt.
Erfdienstbaarheden: n.v.t.
geWOON bijzonder
Bedankt!
Mutters Makelaardij +31345616101
www.muttersmakelaardij.nl 0345-616101 leerdam@muttersmakelaardij.nl
