TE KOOP. Aarstraat K.K GS Almere. Pienter Makelaardij. Veluwezoom AA Almere

(1)

TE KOOP

€ 275.000 K.K.

Pienter Makelaardij

Aarstraat 16

1316 GS Almere

Veluwezoom 5 1327 AA Almere

036-200 22 80 info@pientermakelaardij.nll

(2)

Aarstraat 16 1316 GS Almere

Inleiding

Deze fijne eindwoning met vrijstaande stenen berging in de Waterwijk is te koop!

Gelegen in een rustig autovrij hofje en op loopafstand van supermarkt, recreatieplas, het stadscentrum en het centraal station Almere Centrum. Deze woning is gelegen aan een

"doodlopend” straatje in de Waterwijk van Almere-Stad. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen. Het recreatiegebied De Leeghwaterplas en "Noorderplassen” is eveneens nabij.

Deze eindwoning beschikt over een fijne woonkamer voorzien van een "industriële"

schuifpui naar de achtertuin en een open keuken (2007) in hoekopstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Drie slaapkamers, een zolderkamer en een badkamer voorzien van zowel een heerlijk ligbad als een douchecabine maken het plaatje compleet. De achtertuin met diverse

fruitbomen met een achterom heeft ligging op het oosten.

(3)

3 Aarstraat 16, 1316 GS Almere

Ligging en indeling

Begane grond

Entree, via de hal met garderobe en vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast en toiletruimte met staand toilet en fonteintje.

Toegang tot de L-vormige woonkamer voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. L- vormige keuken (2007) aan de voorzijde van de woning voorzien van diverse

inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser (2017) keramische kookplaat en afzuiging.

Hier is ook de opstelling voor wasmachine en droger.

Op de vloer ligt laminaat.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een radiatorombouw en dakkapel. De overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een dakraam. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een Velux dakraam, een douchecabine, een designradiator, een enkel wastafelmeubel, zwevend toilet en een vrijstaand ligbad.

(4)

Ligging en indeling

Tweede verdieping

De overloop op deze verdieping heeft genoeg bergruimte en is voorzien van een radiator en een Velux dakraam.

De zolderkamer is ruim en licht en is eveneens voorzien van een Velux dakraam.

Tuin

De beschutte achtertuin heeft ligging op het oosten en heeft een achterom. Verder is er een vrijstaande stenen berging aanwezig.

De tuin is voorzien van een vijver, diverse fruitbomen en diverse terrassen.

(5)

Ligging en indeling

Bijzonderheden

- Fijne woning voor starters!

- Vrij gelegen tegen het groen;

- Nieuwe stadsverwarmingsinstallatie in 2021;

- Handmatig zonnescherm aan achtergevel aanwezig, behoeft enig onderhoud;

- Raampje in toiletruimte is enkelglas;

- Het energielabel is opgemaakt en afgegeven echter is het label niet correct, dit wordt zo spoedig mogelijk aangepast;

- De vraagprijs voor deze leuke en gezellige eindwoning kan worden gezien als een bieden vanaf prijs;

(6)

Overdracht

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1984

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Ankerloze spouwmuren

Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 119 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 98,8 m²

Inhoud 350 m³

Oppervlakte externe bergruimte 6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan park

Nabij openbaar vervoer Nabij school

Vrij uitzicht

Tuin

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Oosten

Heeft een achterom Ja

Staat Normaal

Kenmerken

(7)

Energieverbruik

Energielabel C

Uitrusting

Warm water Stadsverwarming

Verwarmingssysteem Stadsverwarming

Glasvezelaansluiting aanwezig Ja

Tuin aanwezig Ja

Beschikt over een internetverbinding Ja

Heeft schuur/berging Ja

Heeft een schuifpui Ja

Heeft zonwering Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigendom belast met opstal

Kenmerken

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Sfeer impressies

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Foto's

(17)

Foto's

(18)

Sfeer impressies

(19)

Sfeer impressies

(20)

Tekeningen

(21)

Tekeningen

(22)

Tekeningen

(23)

Google maps

(24)

Pienter Makelaardij

Veluwezoom 5