Verkoopdocumentatie Jachthaven Dragt. Stommeerweg 72-72H, 1431 EX Aalsmeer

(1)

Verkoopdocumentatie Jachthaven Dragt

Stommeerweg 72-72H, 1431 EX

Aalsmeer

(2)

a

2

Inhoudsopgave

Inleiding ... 4

Samenvatting ... 5

Kernkwalificaties... 5

Vraagprijs ... 7

Omschrijving ... 8

Locatie en omgeving ... 8

Omgeving ... 8

Bereikbaarheid... 9

Omschrijving Jachthaven Dragt ... 9

Bedrijfsvoering ... 18

Algemeen ... 18

Winst & Verlies gegevens ... 18

Personeel... 18

Contracten ... 18

Contributies en lidmaatschappen ... 19

Eigendom... 20

Bijzondere private bepalingen ... 22

Publiekrechtelijke aspecten ... 22

Bestemmingsplan ... 22

Milieuaspecten en Bodem ... 23

Vestigingseisen en vergunningen ... 23

Overige ... 24

Overdracht going concern en bedrijfsinventaris ... 24

Geheimhouding... 24

Tenslotte: ... 25

Contactgegevens en verkoopproces ...25

Correspondentie en contactgegevens ... 25

Toegang tot informatie ... 25

(3)

Pagina

3

Biedingen en contractvorming ... 25

Voorbehouden ... 26

Toepasselijk recht en jurisdictie ...27

Bronvermelding ... 27

Bidbook ... 28

(4)

a

4

Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij en Taxaties heeft namens verkoper exclusief opdracht om de verkoop te verzorgen van de materiële vaste activa van Jachthaven Dragt, waarvan de juridische eigendom van de onroerende zaken in eigendom is bij Dragt Holding BV en Jachthaven R. Dragt en Zoon. Het bedrijf is plaatselijk bekend als:

Jachthaven Dragt

Stommeerweg 72-72H, 1431 EX Aalsmeer www.jachthavendragt.nl

info@jachthavendragt.nl

Welkom vanaf de Westeinder … en vanaf het dorp Aalsmeer

Dit verkoopmemorandum en bijbehorend Bidbook is bedoeld om gegadigden een algemene indruk te geven. Verder in het proces ontvangt u een kopie met alle relevante bescheiden.

Neem a.u.b. contact met ons op voor verdere informatie over het proces van verkoop.

Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij & Taxaties Tel. +31(0)341 276355

www.kruidenier.nu info@kruidenier.nu

YouTube kanaal Kruidenier Recreatie Bedrijfsmakelaardij

(5)

Pagina

5

Kernkwalificaties

Jachthaven Dragt is een gerenommeerd familiebedrijf sinds 1889 en de oudste en een van de fraaiste jachthavens van Aalsmeer. In de honderddertig jaar van haar bestaan is de jachthaven gestaag gegroeid en heeft jachthaven Dragt zich ontwikkeld tot een breed georiënteerd en goed lopend watersportrecreatiebedrijf.

 Directe ligging aan een van de mooiste plassen van het ‘Groene hart’ van de Randstad met zeer aantrekkelijke mogelijkheden voor dag en verblijfsrecreatie.

 Nabij grote uitvalswegen en op loopafstand van het gezellige dorp Aalsmeer.

 De jachthaven omvat de volgende onderdelen:

o Een restaurant (verhuurd)

o Een verhuurd woonappartement boven het restaurant

o Een havengebouw met winkel, kantoorruimte, havenkantoor met werkplaats en 9 bovengelegen verhuurde woon/recreatie appartementen (allen verhuurd)

o Een vrijstaand kantoorgebouw o 2 vrijstaande woonhuizen (verhuurd) o Een sanitairgebouw

o 350 goed geoutilleerde en volledig bezette ligplaatsen

(6)

a

6

o Overdekte botenloods met winterstalling o 9 verhuurde recreatie-eilanden

o Een recreatie-ark (verhuurd)

o Het clubhuis van de watersportvereniging (eigendom derden)

o 110 vrije parkeerplaatsen en 40 verhuurde parkeerplaatsen met beugel

 Er is geen leegstand, alle objecten en voorzieningen zijn volledig verhuurd.

 Terreinoppervlak 46.059 m², inclusief parkeerplaatsen, entreegronden en aanhorig water.

De jachthaven kan worden gekenschetst als een interessant

beleggingsobject in combinatie met de exploitatie van een jachthaven.

(7)

Pagina

7

Vraagprijs

De vraagprijs voor de materiële vaste activa van de jachthaven, bestaande uit de eigendomsrechten en de daarbij behorende bestanddelen als bedrijfsnamen, goodwill en intellectuele eigendommen (websites) en verder met inbegrip van de roerende zaken als bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris bedraagt

€ 7.500.000,- KOSTEN KOPER

ZEGGE: ZEVEN MILJOEN VIJFHONDERD DUIZEND EURO K.K.

NB> Bij overgang van het geheel of een gedeelte van een algemeenheid van goederen (‘onderneming’), als bedoeld in Artikel 37d Wet op de Omzetbelasting 1968, moet worden vermeld dat ter zake van de goederen en diensten die de overdracht vormen geen omzetbelasting verschuldigd is. Indien de Inspecteur der Belastingen echter van oordeel is dat omzetbelasting dient te worden afgedragen, dan zal verkoper deze alsnog bij koper in rekening brengen. Alle kosten welke betrekking hebben op de overdracht en levering zijn voor rekening van de koper. De koopsom zal in overleg met de koper worden gesplitst ter zake van het over te dragen registergoed de bedrijfsmiddelen en de bedrijfsinventaris.

Het benodigd eigen vermogen bedraagt minimaal 40% van de aankoopsom.

(8)

a

8

Locatie en omgeving

Een van de fraaiste jachthavens van Aalsmeer

Omgeving

De Jachthaven is centraal gelegen in Aalsmeer, direct aan de “Kleine Poel”. Via een vaardoorgang naast de jachthaven is de “Grote Poel” te bereiken die overgaat in de Westeinderplassen, een schitterend vaargebied van meer dan 20 km². Op korte afstand van de jachthaven zijn diverse andere jachthavens gevestigd.

Aan de noordzijde van de jachthaven bevinden zich o.a. Jachthaven WSV Nieuwe Meer en jachthaven ’t Drijfhuis.

Aan de oostzijde van de jachthaven bevinden zich voornamelijk particuliere woningen.

Aan de zuidzijde van de jachthaven ligt de “Grote Poel”.

Het waterrijke gebied kenmerkt zich door vele watersport gerelateerde bedrijvigheid in combinatie met horeca, winterstalling en ligplaatsen.

(9)

Pagina

9

Bereikbaarheid

De jachthaven is goed bereikbaar via de A4, afrit Hoofddorp/ Aalsmeer.

Goed bereikbaar, in het ‘Groene Hart’

Omschrijving Jachthaven Dragt

Jachthaven

Er zijn 350 goed geoutilleerde ligplaatsen en boxen voor verhuur, in afmeting variërend van 3 tot 20 m¹. Tevens is er een Jollensteiger aanwezig waar diverse plekken worden beveiligd door middel van beugels. De grotere ligplaatsen zijn voorzien van een eigen stroomaansluiting en diverse watertappunten. De steigers zijn breed en goed onderhouden en ’s avonds verlicht. De

(10)

a

10

meeste ligplaatsen hebben een zijsteiger, waardoor het opstappen op uw schip eenvoudig en veilig is. Ook is er een vuilwaterafzuiginstallatie voor maritieme chemische toiletten. De vaste steigers en vingerpieren met hardhouten bovendek hebben een totale lengte van circa 1.000 meter.

De haven is voor 100% bezet. Zowel voor de haven als de botenloods is er een wachtlijst. De maximale diepte van de haven is 2,5m.

Winterstalling en botenloods

(11)

Pagina

11

De overdekte botenloods beschikt over ligplaatsen voor schepen tot 12 meter lengte. In de winter wordt het middengedeelte van de botenloods gebruikt voor extra overdekte stalling.

Er zijn circa 30 ligplaatsen voor schepen tot 12 meter. Deze ligplaatsen worden het hele jaar door verhuurd. De dakbedekking is in 2019 geheel vernieuwd en voorzien van 230 zonnepanelen.

Restaurant met bovenwoning

Stommeerweg 72A en G

Met een Restaurant op de begane grond en een appartement op de verdieping. Het restaurant is recent geheel verbouwd en heeft een buitenterras aan het water. Het restaurant

(12)

a

12

is verhuurd met een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar ingaande 1 mei 2015. Het woonappartement is verhuurd voor onbepaalde tijd met particuliere bewoning.

Dragt Watersport

Stommeerweg E, F en H

Het havengebouw bestaat uit een begane grond met winkel voor watersportartikelen en benodigdheden en is voor lange tijd verhuurd. Er is een havenkantoor en werkplaats in gebruik bij de jachthaven, en diverse kantoorruimtes. De ruimtes zijn aan verschillende huurders verhuurd.

Bij het havenkantoor is een defibrillator geplaatst (AED).

De huurovereenkomsten zijn opgenomen in het Bidbook.

(13)

Pagina

13

Recreatieappartementen

Op de verdieping van het havengebouw bevinden zich 9 appartement-units geschikt voor 2 personen, met terras, welke compleet gestoffeerd verhuurd worden. Er is een modern ingerichte woonkamer met open keuken en aansluitend terras op het zuidwesten, een slaapkamer met aangrenzende badkamer met toilet en een separate berging met aansluiting voor een wasmachine. Alle appartementen hebben draadloos internet en een CAI-radio/ tv- aansluiting. De appartementen worden verhuurd met een tijdelijke (recreatie)huurovereenkomst met een maximale looptijd van 4 maanden en een opzegtermijn van 3 maanden.

Vanaf 1 oktober 2018 worden de appartementen verhuurd via bureau Turenhout De bemiddelingsovereenkomst met Turenhout is opgenomen in het Bidbook

Kantoorgebouw Stommeerweg 72 H

(14)

a

14

Stommeerweg 72 C

Twee kantoren, op de begane grond en 1^e verdieping, beide apart verhuurd. Recent is de benedenverdieping verhuurd met een contract van 2 jaar met optie tot verlenging. Het kantoor op de verdieping is op langjarig contract verhuurd aan een dochteronderneming van verkoper.

De huurovereenkomsten zijn opgenomen in het Bidbook.

Havenmeesterswoning

Stommeerweg 72

(15)

Pagina

15

Voormalige havenmeesterswoning, vrijstaand, gelegen op het terrein van de jachthaven aan het water. De woning heeft een woonbestemming en is permanent verhuurd.

De huurovereenkomst is opgenomen in het Bidbook.

Woning Stommeerweg 72B

Stommeerweg 72 B

De woning is gelegen binnen de bestemming 'Recreatie - Jachthaven 2' en is permanent verhuurd middels een huurovereenkomst woonruimte. Type bungalow, gelegen op het terrein van de jachthaven aan het water.

De huurovereenkomst is opgenomen in het Bidbook.

Sanitairgebouw

Het sanitairgebouw bevat diverse douches en toiletten. Ligplaatshouders hebben toegang door middel van codesloten. Ook is er een wasruimte met wasmachine. Grenzend aan het sanitairgebouw is een speeltuin aangelegd.

(16)

a

16

Recreatie-woonark vergunningen

Het bedrijf beschikt over twee woonark vergunningen, waarvan één in gebruik bij Dragt (Pam- Pam) en één in gebruik bij een ligplaatshouder.

Woonark Pam-Pam

Ark met omliggende tuin en water, verhuurd met een recreatiebestemming, gebruik van april tot oktober. Het is niet mogelijk deze ark permanent te bewonen. In 2009 is de ark volledig gerenoveerd. Bouwjaar 1995.

Clubhuis Watersportvereniging

‘Watersportvereniging Westend’ werd opgericht in 1917. Het perceel water is permanent aan de vereniging verhuurd. Bouw: gebouwd op palen en is bereikbaar via een steiger of per boot.

(17)

Pagina

17

Recreatie eilanden

Dit betreffen 9 kavels, verhuurd gedurende de zomerperiode aan verschillende particulieren.

De recreatie-eilanden hebben een schitterend uitzicht. Zij mogen uitsluitend gebruikt worden voor recreatie (‘woonarken voor niet permanente bewoning’). De eilandjes zijn allen voorzien van elektra en water aansluitingen en zijn aangesloten op het gemeentelijk riool.

In 2008 zijn alle beschoeiingen vernieuwd en of aangepast en zijn de eilandjes opgehoogd en opnieuw ingezaaid. Tevens zijn er tussen de eilandjes groenafscheidingen gerealiseerd.

Parkeerterrein

Omvat circa 150 plaatsen op eigen terrein. Ten behoeve van de haven zijn ongeveer 40 parkeerplaatsen verhuurd voor privé gebruik. Deze parkeerplaatsen zijn af te sluiten met een valhek.

Terreinvoorzieningen

Diverse hekwerken, steigers, loopbruggen, verlichting, beschoeiingen, asfalt en tegelbestrating.

(18)

a

18

Algemeen

Op het complex rust de bestemming ‘Jachthaven’.

De bedrijfsactiviteiten bestaan uit:

o Verhuur van ligplaatsen en winterstalling, verhuur van appartementen, eilandjes en een woonark voor recreatief gebruik, verhuur van bedrijfswoningen en bedrijfsruimten ten behoeve van een winkel, horeca en kantoren,

o Verhuur van boten voor dagrecreatie, met name Van Wijk 621 sloepen,

o Exploitatie (verhuurd) van een all round watersportwinkel (Dragt Watersportservice), boottechniekservice; o.a. motoronderdelen, navigatie en communicatieapparatuur, koeling en verwarming enz.

Winst & Verlies gegevens

Indicatief (in € x 1.000)

verhuurd o.g. op de jachthaven 305

Omzet Jachthaven 382

Omzet exploitatie en verhuur o.g. 687

De winst & verliesrekeningen van BV Jachthaven Dragt & Zoon en Dragt Holding BV zijn opgenomen in het Bidbook. Bij serieuze interesse kan in overleg met de verkoper inzage worden verkregen in de jaarrekeningen.

Personeel

Er is een fte (38 uur) op basis van een overeenkomst voor onbepaalde tijd en HISWA CAO over te nemen in de functie van onderhouden havenmedewerker

De arbeidsovereenkomst is opgenomen in het Bidbook

Contracten

In verband met de overdracht ‘going concern’ zullen (duur)contracten, overeenkomsten, abonnementen, lidmaatschappen, samenwerkingsovereenkomsten, leasecontracten etc.

door koper worden overgenomen tenzij anders overeengekomen met verkoper.

(19)

Pagina

19

Contributies en lidmaatschappen

Jachthaven Dragt & Zn. B.V. is aangesloten bij de HISWA.

(20)

a

20

Volgens het uittreksel van de dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland, staat het aangebodene kadastraal bekend als:

kadastrale gemeente sectie nummer

Aalsmeer H 27 1.340 m²

Aalsmeer H 31 715 m²

grootte

(21)

Pagina

21

Alle percelen zijn in eigendom bij Dragt Holding B.V. Perceel 3154 (ligplaatsen en gedeelte sanitairgebouw) is belast met het recht van erfpacht ten behoeve van BV Jachthaven R. Dragt en Zoon.

Bijzonderheden eigendomsinformatie

Volgens de eigendomsinformatie inzake de percelen die tot de Jachthaven behoren zijn er geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.

Volgens de eigendomsinformatie inzake de percelen die tot de Jachthaven behoren zijn er geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB, behoudens perceel 2053. Op de eigendomsinformatie van perceel 2053 wordt melding gemaakt van een beschermd monument, Gemeentewet. De betrokken gemeente is Aalsmeer en de publiekrechtelijke beperking is ingeschreven op 30 juni 1998.

De eigendom van perceel 2908, 2912 en 2913 zijn tweemaal belast met een Zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van de Gemeente Aalsmeer, Openbare Nutsvoorziening en Dienstverlening Amstelland N.V.

(22)

Pagina

22

Bijzondere private bepalingen

Voor erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen die op de Jachthaven rusten wordt verwezen naar de akten zoals opgenomen in het Bidbook.

Op perceel 2053 rust de erfdienstbaarheid van doorvaart om te komen en te gaan naar het heersende erf. Deze doorvaart dient in rechte lijn te worden genomen.

De perceelsgrens bij de percelen 2868 en 2869 loopt door de sloot, waarbij de halve breedte bij ieder der perceelsgrenzen hoort. De sloot is voor gezamenlijk gebruik en zal voor gezamenlijke rekening schoon en op diepte gehouden worden. Het is verboden een vaartuig of ander voorwerp in de sloot te laten liggen of op andere wijze de vaarsloot te verhinderen of belemmeren. Deze erfdienstbaarheid is door vermenging te niet gegaan.

Bestemmingsplan

De Jachthaven wordt juridisch-planologisch geregeld in het bestemmingsplan: “Uiterweg Plasoevers 2005”¹, vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Aalsmeer op 7 december 2006 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland op 12 juni 2007. Er is een voorontwerp Bestemmingsplan beschikbaar via Ruimtelijkeplannen.nl genaamd “Uiterweg Plasoevers 2019”²

Op grond van het vigerende plan heeft de jachthaven de bestemming Jachthaven II.

Op grond van het voorontwerp bestemmingsplan heeft Jachthaven Dragt de

 Enkelbestemmingen Recreatie – Jachthaven 2 met de functieaanduidingen o Specifieke vorm van Recreatie – Logiesgebouw,

o Horeca tot en met de categorie 2

 De enkelbestemming Water – Verblijfsrecreatie

 De enkelbestemming Water – 2 met de functieaanduiding o Jachthaven,

o Specifieke vorm van water – jachthaven recreatieve woonarken toegestaan

 De enkelbestemming Wonen,

 De dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2,

 De gebiedsaanduidingen Luchtvaartverkeerzone LIB artikel 2.2.2, artikelen 38, 39 en 40.

(23)

Pagina

23

De plankaarten en planregels zijn opgenomen in het Bidbook.

Milieuaspecten en Bodem

De website www.bodemloket.nl geeft de volgende informatie. Gebleken is dat in verband met de bouw van het havengebouw en appartementen een verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd. De gegevens van het bodemloket en de rapportage zijn opgenomen in het Bidbook. Op de kadastrale eigendomsinformatie is geen aantekening opgenomen met betrekking tot bodemverontreiniging.

Vestigingseisen en vergunningen

Recreatieondernemers krijgen te maken met diverse vergunningen. Om een en ander te vergemakkelijken is de omgevingsvergunning ingevoerd. Onder de omgevingsvergunning vallen circa 25 andere vergunningen. Van belang bij recreatiebedrijven is dat ondernemers onder andere te maken krijgen met de volgende wet- en regelgeving:

(24)

a

24

1. Waterkwaliteit en controle zwemwater;

2. Risico-inventarisatie voor voedingsmiddelen;

3. Schenken van alcoholische dranken;

4. Brandveiligheid;

5. Milieu;

6. Speeltoestellen en speelautomaten.

De vergunningplichtige activiteiten van het bedrijf zijn deels uitbesteed voor wat betreft de verhuurde horeca.

Overdracht going concern en bedrijfsinventaris

De overdracht van het aangeboden object geschiedt going concern. Dit houdt in dat het object is voorzien van diverse bedrijfsmiddelen en bedrijfsinventaris om het object mee te kunnen exploiteren. Deze zaken worden mee verkocht en zijn in de prijs begrepen. Voorts dient er een verrekening van de voorraden en de exploitatie plaats te vinden, waarbij de bedrijfsinkomsten en de bedrijfsuitgaven van voor de datum van notariële overdracht voor rekening en risico van verkoper zijn. Zaken uit de privésfeer van de huidige eigenaar blijven buiten de opdracht tot verkoop. Bij de overdracht zal er een inventarislijst worden opgemaakt.

In verband met de overdracht going concern dienen lopende overeenkomsten, contracten, lidmaatschappen en dergelijke te worden overgenomen.

Geheimhouding

Door bemiddeling van Kruidenier Recreatiebedrijfsmakelaardij ontvangt u zowel mondeling als schriftelijk informatie over te koop staande ondernemingen, waarvan de voorgenomen verkoop doorgaans vertrouwelijk is.

Bij het verstrekken van de informatie wordt ervan uit gegaan dat:

 U ervan op de hoogte bent dat het gaat om vertrouwelijke informatie, die alleen gebruikt mag worden voor de aankoop van het aangebodene.

 U gerechtigd bent om de verstrekte informatie te delen met personen binnen uw organisatie of de door u ingeschakelde adviseurs, mits deze derden een soortgelijke geheimhoudingsplicht tegenover u hebben.

(25)

Pagina

25

Tenslotte:

Deze geheimhoudingsverklaring heeft geen betrekking op informatie die algemeen bekend is of mag worden verondersteld, of aan u op een niet vertrouwelijke wijze is medegedeeld.

Alle correspondentie, verzoeken om inlichtingen en overige communicatie betreft deze vrijblijvende aanbieding dienen uitsluitend gericht te worden aan de makelaar.

Correspondentie en contactgegevens

Alle correspondentie, verzoeken om inlichtingen en overige communicatie ter zake deze vrijblijvende aanbieding dienen uitsluitend gericht te worden aan de makelaar via het algemene E-mailadres: info@kruidenier.nu of telefonisch: +31 (0)341 27 63 55.

Toegang tot informatie

Deze informatie is u beschikbaar gesteld naar aanleiding van telefonisch contact, via het webformulier van de aanbodpagina op www.kruidenier.nu dan wel een digitaal verzoek via email of sociale mediakanalen. Toegang tot meer bedrijfsspecifieke informatie zoals jaarrekeningen en het volledige Bidbook zal eerst beschikbaar komen na bezichtiging en gebleken interesse en aantoonbare financiële gegoedheid.

Bezichtiging

Bezichtigingen kunnen plaatsvinden op afspraak met de makelaar en in eerste instantie met de eigenaar. Bij concrete belangstelling of na biedingen zullen vervolgbezichtigingen in het bijzijn van de makelaar plaatsvinden.

Biedingen en contractvorming

Een bieding dient altijd per email te worden bevestigd aan Kruidenier Recreatiebedrijfsmakelaardij en Taxaties.

Biedingen op basis van materiële activa zijn uit te brengen in Euro’s, kosten koper, exclusief overdrachtsbelasting en eventueel verschuldigde omzetbelasting en verder onder vermelding van een aanvaardingsdatum, eventuele voorbehouden of voorwaarden en daaraan verbonden tijdslimiet.

Een bieding dient te zijn vergezeld van:

(26)

a

26

 Een verklaring van financiële gegoedheid van een bank of instelling (welke onder toezicht staat krachtens de Wet Toezicht Kredietwezen of de Wet op het schadeverzekeringsbedrijf of een vergelijkbare buitenlandse instelling), waaruit blijkt dat de bieder zijn bieding kan nakomen.

 Een leesbare kopie van de relevante bladzijden (de bladzijden met de pasfoto en de handtekening) uit een geldig legitimatiebewijs (paspoort, Europese identiteitskaart, Nederlands rijbewijs) van de bieder (in geval van een natuurlijk persoon) c.q.

ondertekenaar(s) namens de bieder (in geval van een rechtspersoon)

 In het geval de bieder een rechtspersoon is: een recent (niet ouder dan een maand) uittreksel uit het handelsregister, waarin de bieder is ingeschreven.

Met die bieder waarmee prijsovereenstemming is, zal een koopovereenkomst worden gesloten. De koopovereenkomst zal worden opgesteld door de verkoper en zijn adviseurs. De materiële vast activa worden verkocht en overgedragen in de staat waarin en ter plaatse waar zij zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst in bevinden. In verband met de zekerheidsstelling wordt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom verlangd, te storten bij de notaris, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen vier weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Koper krijgt de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouw- en installatietechnisch onderzoek, een verkennend bodemonderzoek en een asbestinventarisatie. Indien koper deze onderzoeken niet uitvoert, dan vrijwaart hij verkoper voor mogelijke gebreken en/of verontreinigingen. Betaling van de koopsom dient plaats te vinden bij de notaris op datum van de overdracht. Alle kosten welke betrekking hebben op de overdracht en levering zijn voor rekening van de koper.

Voorbehouden

Deze verkoopinformatie is bedoeld om gegadigden een algemene indruk te geven. Het doel is dan ook het geven van een globale indruk van de omvang, de toestand, de sfeer van de hoofdzaken van het aangebodene en de planologische zaken, vergunningen en controles. De genoemde aantallen, onderhoudstoestanden, capaciteiten, etc. zijn hetzij schriftelijk, hetzij mondeling verstrekt. Er heeft geen exacte telling of controle plaatsgevonden.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.

Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. De in deze verkoopbrochure genoemde maten zijn ter indicatie. Voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard.

Opdrachtgever heeft uitdrukkelijk bepaald dat alle overdrachten van rechten en plichten met betrekking tot derden onder voorbehoud zijn.

(27)

Pagina

27

Tijdens het verkoopproces kunnen planologische zaken, vergunningen etc. wijzigen. Of het door de potentiële koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt dient door de koper zelf bij de bevoegde instantie te worden gecontroleerd. Dit geldt eveneens ten aanzien van de eventueel benodigde vergunningen en controles, c.q. eventueel uit te voeren bodemonderzoeken.

Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege, dient door huurder/koper zelf en voor eigen rekening te geschieden.

Toepasselijk recht en jurisdictie

Op het verkoopproces, daaronder begrepen deze vrijblijvende aanbieding, is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen voortvloeiende uit of samenhangende met het verkoopproces zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.

https://jachthavendragt.nl/

https://www.kadaster.nl/

https://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/roo/

https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag-

viewer/index.html#?geometry.x=160000&geometry.y=455000&zoomlevel=0 https://www.bodemloket.nl/kaart

https://www.ep-online.nl/ep-online/

https://www.synbiosys.alterra.nl/natura2000/googlemapszoek2.aspx http://www.aalsmeer.nl

(28)

a

28

1. Eigendomsinformatie en akten 2. Bestemmingplankaart en regels

3. Beschikbare tekeningen en plattegronden 4. Huur- en pachtovereenkomsten

5. Jaarrekeningen