Stad Brugge, Burg 12 – 8000 Brugge | www.brugge.be 1/6
Gemeenteraad GOEDGEKEURD
Besluit Zitting van 27 september 2021
EIGENDOMMEN
15 2021_GR_00397 Eigendommen - verkoop oppervlakte van 25,92 m² grond, gelegen te Brugge, Hoog Brabantlaan, aan IMEWO - goedkeuring.
Samenstelling:
Aanwezig:
mevrouw Annick Lambrecht; de heer Dirk De fauw; de heer Mathijs Goderis; mevrouw Mercedes Van Volcem; de heer Franky Demon; de heer Philip Pierins; de heer Jasper Pillen; de heer Nico Blontrock; mevrouw Minou Esquenet; de heer Pieter Marechal; de heer Pablo Annys; mevrouw Hilde Decleer; de heer Yves Buysse; mevrouw Martine Matthys; de heer Paul Jonckheere; de heer Wouter Bossuyt; mevrouw Dolores David; de heer Jos Demarest; de heer Pascal Ennaert; mevrouw Sandrine De Crom; de heer Pol Van Den Driessche; mevrouw Mieke Hoste; mevrouw Martine Bruggeman; de heer Geert Van Tieghem; mevrouw Sandra Wintein; mevrouw An Braem; de heer Alexander De Vos; mevrouw Heidi Hoppe; mevrouw Karin Robert; de heer Stefaan Sintobin; de heer Carlos Knockaert; mevrouw Nele Caus; de heer Raf Reuse; de heer Karel Scherpereel;
mevrouw Doenja Van Belleghem; mevrouw Brigitte Balfoort; de heer Joannes Logghe; de heer Olivier Strubbe; de heer Janos Braem; mevrouw Benedikte Bruggeman; de heer Dirk Barbier;
mevrouw Sandra De Schuyter; de heer Andries Neirynck; de heer Chris Marain; de heer Colin Beheydt
Afwezig:
de heer Jean-Marie De Plancke; mevrouw Charlotte Storme; de heer Florian De Leersnyder
Stemming
Goedgekeurd bij publieke stemming door De Gemeenteraad met:
De Gemeenteraad keurt eenparig het volgende besluit goed.
Beschrijving
Aanleiding en context
Vraag IMEWO tot aankoop van een oppervlakte van 25,92 m² grond uit de groenzone, gelegen te 8200 Brugge, Hoog Brabantlaan (hoek Abdijbekestraat), voor de vernieuwing van de bestaande distributiecabine (gas) voor openbaar nut.
Motivering
De wegenis van de Hoog Brabantlaan, behoort sinds meer dan 30 jaar tot het openbaar domein.
De distributiecabine voor gas die zich langsheen de Hoog Brabantlaan bevond, gekend bij het kadaster in de 27e afdeling Brugge, Hoog Brabantlaan, sectie D, deel openbaar domein, diende te worden vervangen.
De vernieuwing van de cabine op deze locatie was een must. Deze cabine is en blijft zeer noodzakelijk voor dit stadsdeel en diende in de onmiddellijke buurt van de bestaande distributiecabine te worden gebouwd. De nieuwe cabine werd opgericht op dezelfde locatie.
Imewo is bereid om de nodige grond aan te kopen.
De locatie voor de nieuwe distributiecabine voor elektriciteit en de distributiecabine voor gas kwamen uitvoerig aan bod in de OMV_2019038496 voor het slopen van een vrijstaand gebouw en vellen van bomen, 8200 Brugge, Abdijbekestraat 9 (aanvrager Caaap nv).
De plaatsing van de beperkte gascabine op het openbaar domein was vrijgesteld van een
stedenbouwkundige vergunningsplicht, conform het vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering, Hoofdstuk 10 - Openbaar Domein, art. 6.
De bouwplaats is gelegen in een heersend bestemmingplan BPA 72 Torhoutsesteenweg Zuid, zone 29; voorbehouden voor openbaar groen, parken, speeltuinen, voetgangerswegen (met inbegrip van nutsinfrastructuur).
Op 22 juni 2021 werd een opmetingsplan opgemaakt door de heer Kris Audenaert, landmeter- expert, landmeetkundig bureau Daeninck-Audenaert bv, waarbij het goed, met een oppervlakte van 25,92 m², wordt afgebeeld als Lot 1, aangeduid in rode kleur.
Dit plan werd geregistreerd in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder het referentienummer 31027-1067 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Op 19 oktober 2018 werd voor de verkoop van de noodzakelijke oppervlakte grond een schattingsverslag opgemaakt door de heer Kris Audenaert, landmeetkundig bureau Daeninck- Audenaert bv, waarbij de waarde van de grond werd bepaald op € 220/m², zijnde een totale prijs van € 5.702,40.
Er werd een ontwerp-verkoopovereenkomst opgemaakt.
Aan de Gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te willen gaan met voorgestelde grondtransactie onder de voorwaarden opgenomen in de ontwerp-verkoopovereenkomst.
Rechtsgrond(en)
Art. 41, 11° van het decreet lokaal bestuur.
Dossiernaam
VK - Hoog Brabantlaan - cabine gas
Financiële en beleidsinformatie
Financiële informatie
Dienstjaar: 2021
Beleidsitem: BI011905
Actie: SRB011905
Rekening: 22000090
Bedrag verkoop: 5.702,40 €
Omschrijving: verkoop grond Hoog Brabantlaan
Armoedetoets
Armoedetoets van toepassing
Nee, betreft individuele personen, bedrijven, ...
Besluit
Artikel 1
Er zal worden overgegaan tot de verkoop van 25,92 m² grond, uit de groenzone gelegen te 8200 Brugge, Hoog Brabantlaan (ter hoogte van de Abdijbekestraat), voor het vernieuwen van de
Stad Brugge, Burg 12 – 8000 Brugge | www.brugge.be 3/6
Artikel 2
Alle aan deze verkoop verbonden kosten zijn ten laste van de koper.
Artikel 3
De voorzitter van de gemeenteraad, de algemeen directeur, de financieel directeur en desgevallend hun vervangers worden gemachtigd om alle stukken in verband met voormelde verkoop te
ondertekenen en om de algemene administratie van de patrimoniumdocumentatie te ontslaan van de verplichting om ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de authentieke akte.
Bijlagen
1. BA_Cabine_I_N_290278_PV Gas - opmetingsplan - def - 22.06.2021.pdf 2. Ontwerpovereenkomst - Hoog Brabantlaan - getekend IMEWO.pdf Aldus beslist in bovenvermelde zitting,
Namens de Gemeenteraad
Colin Beheydt Annick Lambrecht
Algemeen directeur Stad en OCMW Brugge Voorzitter
Overeenkomst voor de aankoop van een perceel grond ntw 290278
Tussen de ondergetekenden
A. Het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Brugge,
vertegenwoordigd door de heer Dirk DE FAUW, Burgemeester en de heer Colin BEHEYDT, Algemeen Directeur Stad en OCMW Brugge,
hierna genoemd "de verkoper"
en
B. De opdrachthoudende vereniging (verschijningsformule), IMEWO
in deze overeenkomst vertegenwoordigd door de heer Carl Vandermersch, wonende in de Doelstraat 127 te 8770 Ingelmunster, ingevolge authentieke volmacht hem toegekend bij akte verleden op 16/12/2020 voor Notaris te Antwerpen de heer Xavier Desmet.
hierna genoemd “de koper”, is het volgende overeengekomen:
1. De verkoper verklaart dat hij eigenaar is van het te verkopen goed en dat hij de vereiste bevoegdheden heeft om erover te beschikken. De verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt:
Een oppervlakte van 25,92 m² grond, gelegen te 8200 Brugge (Sint-Andries), langsheen de Hoog Brabantlaan (ter hoogte van de Abdijbekestraat), gekend bij het kadaster in de 27ste afdeling Brugge (Sint-Andries – 1e afd), sectie D, als deel van het openbaar domein, zoals afgebeeld met roze kleur, Lot 1, op het opmetingsplan opgemaakt op 22 juni 2021, door landmeter-expert Kris Audenaert van het landmeetkundig bureau Daeninck-Audenaert & Co bvba Wittemoer 33 9940 EVERGEM.
Dit plan werd geregistreerd in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder het referentienummer 31027-10676 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Dit plan zal dienen om bij de akte te worden gevoegd.
Het goed kreeg de perceelidentificatie 27e afdeling Brugge, Sectie D 0652 A P0000.
Het doel van de aankoop is het oprichten van een gascabine.
2. Het onroerend goed wordt overgedragen onder de gewone waarborg in rechte en in feite en voor vrij en zuiver van alle schulden, hypotheken, voorrechten en gelijk welke beletselen.
De verkoop wordt echter gesloten onder de opschortende voorwaarde dat, ingeval de prijs betaald in handen van de notaris onvoldoende zou zijn om op de dag van het verlijden van de authentieke akte de hypothecaire schuldeisers of beslagleggers te voldoen, deze hun toestemming verlenen tot doorhaling van hun inschrijvingen of overschrijvingen. Alleen de koper zal de niet-verwezenlijking van deze voorwaarden kunnen inroepen.
De verkoop gaat door onder de gewone voorwaarden nopens staat en toestand van het verkochte goed, erfdienstbaarheden en oppervlakte. Het wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt.
In geval van verborgen gebreken beschikt de koper over een verhaalmogelijkheid. Onzichtbare gebreken kunnen aanleiding geven tot een prijsvermindering of ontbinding van de koop, indien zij het goed ongeschikt maken voor het gebruik waarvoor het was bestemd of indien zij het gebruik zodanig verminderen dat de koper het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.
Het perceel grond wordt verkocht met alle voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet- voortdurende erfdienstbaarheden die eraan verbonden zijn.
De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen erfdienstbaarheden bestaan en dat ook zijn
eigendomstitel geen bijzondere erfdienstbaarheden noch voorwaarden vermeldt waardoor de waarde of het genot van het goed zou kunnen worden beïnvloed. De verkoper verklaart dat hij zelf geen enkele erfdienstbaarheid heeft toegestaan.
3. De toegang naar het perceel grond gebeurt rechtstreeks via het openbaar domein.
4. De verkoop van de grond wordt toegestaan en aanvaard voor de prijs van 25,92 m² x €220 = 5.702,40 € De koopsom zal worden betaald bij de ondertekening van de notariële akte.
5. De overeenkomst wordt aangegaan onder volgende opschortende voorwaarden:
- de koper bekomt een omgevingsvergunning op het verkochte onroerend goed, indien vereist voor de werken die zij wenst uit te voeren
- de verkoop wordt goedgekeurd door de Raad van Bestuur van de koper.
Vermits dit perceel aangekocht wordt in het kader van de uitbating van het elektriciteits- en/of gasdistributienetwerk (zowel cabine als leidingen), is deze grond vrijgesteld van bodemattest, overeenkomstig artikel 2,18° van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en artikel 4,7° van het Vlarebo.
6. Verkoper verklaart met betrekking tot het verkocht perceel geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperking of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
7. Stedenbouwkundige inlichtingen m.b.t. het verkochte onroerend goed:
- voor het goed was geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen nodig.
- stedenbouwkundige bestemming, zoals vermeld in het plannenregister:
n.v.t.………..………..………..
- voor het goed werd geen dagvaarding of herstelvordering (vonnis) uitgebracht.
(*) (indien wel een vonnis) Volgende beslissingen en/of bestuurlijke maatregelen werden genomen omtrent het onroerend goed:
n.v.t.………....………..
- op het onroerend goed rust geen voorkooprecht in het kader van een uitvoeringsplan.
- voor het goed is geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing.
8. De authentieke akte zal verleden worden voor het ambt van notarissen Van Damme, Van Damme en Delaere met kantoor te Brugge, en dit normaal binnen de vier maanden na het ondertekenen van deze overeenkomst.
Deze termijn kan mits gegronde redenen verlengd worden, onder andere om aan de koper toe te laten vooraf:
- de nodige vergunningen te bekomen op het bedoelde perceel, - de verkoop te laten goedkeuren door zijn raad van bestuur.
Ingeval van verlenging kan de koper deze overeenkomst laten registreren vóór het einde van de termijn van vier maanden.
9. Teneinde te kunnen genieten van de vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften en dit in toepassing van artikel 2.9.6.0.3, 1° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (ex art.161, 2° van het Wetboek der Registratie-, hypotheek- en griffierechten), artikel 21, 1° van het Wetboek diverse rechten en taksen, de omzendbrief van de minister van Financiën van 5 maart 1958 en de ministeriële beslissing van 17 maart 1958, verklaart de koper:
Stad Brugge, Burg 12 – 8000 Brugge | www.brugge.be 5/6
- dat hij onder toepassing valt van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales en het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur;
- dat hij op fiscaal vlak onder toepassing valt van artikel 26 van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales;
- dat deze overeenkomst aangegaan wordt en noodzakelijk is voor de verwezenlijking van zijn maatschappelijk doel en dus voor openbaar nut;
- dat deze noodzakelijkheid zal erkend worden door zijn Raad van Bestuur.
De vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan de authentieke akte gehecht zijn (Ministeriële Beslissing van 22 november 1957, nr EE/74.413).
10. De koper zal het genot hebben van het verkochte goed vanaf de dag van de ondertekening van deze overeenkomst. Hij kan vanaf dan, op eigen risico, de voorziene werken aanvatten.
11. Alle kosten van deze overeenkomst en van de authentieke akte (incl. metingsplan) zijn ten laste van de koper.
In drievoud opgemaakt te Brugge op ………...
Namens IMEWO Namens de Stad Brugge
Carl VANDERMERSCH Gevolmachtigde IMEWO
De heer Colin BEHEYDT De heer Dirk DE FAUW Algemeen Directeur Burgemeester
Stad en OCMW Brugge
