(0492) 37 13 37 info@eijkemans.nl www.eijkemans.nl T
E I
Eijkemans Makelaardij B.V. K.v.K. Eindhoven 17107528 BTW nr. 806922333.B01 IBAN NL33RABO 0105 0596 76
RAUWVEN 12 ERP
VERKOOPINFORMATIE
PERFECT ONDERHOUDEN, ROYALE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ
VOORZIEN VAN EEN VRIJSTAANDE DUBBELE
GARAGE. BIJZONDER FRAAI OBJECT BIEDT
NAAST OVERVLOED AAN WOONCOMFORT,
OOK EEN ZEE AAN RUIMTE!
1 ALGEMEEN
Deze perfect onderhouden, royale halfvrijstaande woonboerderij voorzien van een vrijstaande dubbele garage is gelegen nabij de “Hurksche bossen” op een unieke landelijke locatie waar u heerlijk kunt genieten van rust en ruimte.
Het bijzonder fraaie object biedt u naast een overvloed aan wooncomfort ook een zee aan ruimte! Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig.
VRAAGPRIJS
€ 385.000,00 kosten koper
AFMETINGEN
Inhoud woongedeelte ca. 800 m³;
Inhoud garage ca. 200 m³ Perceel oppervlakte 1.295 m²;
LOCATIE
Deze karakteristieke woning is in het buitengebied van Erp gelegen aangrenzend aan de bosrijke omgeving van het Rauwven en de Hurksche bossen.
BEREIKBAARHEID
Ontsluitende wegen richting zowel Gemert, Veghel, Helmond en ’s-Hertogenbosch zijn snel en perfect bereikbaar.
PARKEERGELEGENHEID
Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
OPLEVERINGSNIVEAU Bouwaard
Vloer : De begane grond en de 1e verdiepingsvloer zijn uitgevoerd met beton, de 2e verdiepingsvloer met hout.
Gevel : De muren zijn in spouw opgetrokken en geïsoleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van een roeden verdeling en van isolerende beglazing.
Dak : Het dak is bedekt met pannen waaronder sandwich isolatieplaten zijn aangebracht
Bouwjaar : oorspronkelijk gebouwd in 1950 en geheel verbouwd in 1991.
Verwarming : De woning beschikt over centrale verwarming met radiatoren welke zijn aangesloten op een Radson CV-ketel.
INDELING ENTREE
Via de royale entree komt u binnen in de hal met vide. De hal is ruim van opzet en voorzien van veel lichtinval. De hal biedt toegang tot de gang en de trapopgang naar de 1e verdieping, tevens treft u hier de meterkast aan. De vloer is betegeld en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Het plafond is uitgevoerd met houten kraaldelen.
2 WOONKAMER
De royale, gezellige woonkamer kenmerkt zich door een enorme hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte en zitgedeelte In het zitgedeelte treft u een traditionele schouw aan. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Het plafond is uitgevoerd met stucwerk met sierlijsten.
SEPARAAT TOILET
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een toilet, een fontein en mechanische ventilatie. Het plafond is uitgevoerd met houten kraaldelen.
BIJKEUKEN
De praktische bijkeuken is ruim van opzet, u treft hier o.a. de aansluiting voor de wasapparatuur, de Cv opstelling, een boiler (AGPO) en een eenvoudig keukenblok aan. De vloer is betegeld en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk uitgevoerd met stucwerk. Het plafond is uitgevoerd met stucwerk.
KEUKEN
De royale keuken is compleet uitgerust en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. U treft hier o.a. een keramische kookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een afzuigkap en een RVS-spoelbak aan. Tevens treft u voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten aan. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk uitgevoerd met stucwerk. Het plafond is uitgevoerd met stucwerk.
HOBBYKAMER
Deze praktische ruimte grenst direct aan de keuken het is evenwel goed mogelijk om deze ruimte te gebruiken als slaapkamer. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Het plafond is uitgevoerd met stucwerk.
SLAAPKAMER
Deze slaapkamer is ruim van opzet en aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn uitgevoerd met stucwerk. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer en de gang welke in verbinding staat met de keuken.
BADKAMER
De luxe ingerichte badkamer is o.a. voorzien van een duo-ligbad met thermostaatkraan, een
douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een bidet. De vloer is bedekt met vloerbedekking, de wanden zijn betegeld en het plafond is uitgevoerd met houten lamellen afgewerkt.
EERSTE VERDIEPING OVERLOOP / VIDE
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Het plafond is uitgevoerd met houten kraaldelen.
3 BADKAMER
Deze badkamer biedt u een o.a. een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een toilet. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn betegeld. Het plafond is afgewerkt met houten lamellen.
TWEE SLAAPKAMERS
De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde afwerking. De vloer is bedekt met vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Het plafond is afgewerkt met houten kraaldelen. Praktisch detail van deze slaapkamers zijn de vaste hang- en legkastenwand. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de achtergelegen berg- annex speelkamer.
BERGKAMER
Deze ruimte is ruim van opzet en is op dit moment in gebruik als bergkamer. Vanuit deze kamer heeft u middels een trap toegang tot de royale bergzolder.
TWEEDE VERDIEPING BERGZOLDER
De royale bergzolder beschikt over een zee aan bergruimte.
TUIN
De privacy biedende tuin bestaat uit een gedeeltelijk betegeld terras en een royaal grasveld met enkele bloemborders.
GARAGE
De garage is opgetrokken uit metselwerk (spouw). De vloer is uitgevoerd in beton en het dak is geïsoleerd en bedekt met pannen. De garage biedt aan de voorzijde toegang middels twee
overheaddeuren en aan de achterzijde middels een loopdeur. De garage is voorzien van elektra en van een uitstortgootsteen. Via een vaste trap is de vliering te bereiken waar u eveneens de nodige bergruimte aantreft. Aan de achterzijde is een overdekt zitje (welke eventueel bij de garage is te betrekken) gerealiseerd.
NOTARIS
Door koper te bepalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
De koper dient bij de ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie af te geven of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
AANVAARDING In overleg.
VOORBEHOUD Goedkeuring eigenaar BIJLAGEN
Foto’s
Kadastrale kaart Locatiekaart
Plattegrond tekeningen
4 Deze tekst is een beschrijving van het geheel en is vrijblijvend van aard. Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft of nadere inlichtingen wenst, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor, bereikbaar onder telefoonnummer 0492 – 37 13 37. Vervolgens maken wij graag een afspraak met u om dit bedrijfsobject te bekijken.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt geheel vrijblijvend aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar/verhuurder. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
ORGANISATIE EIJKEMANS BEDRIJFSMAKELAARDIJ Onafhankelijk en resultaatgericht advies op maat
Eijkemans Bedrijfsmakelaardij is gespecialiseerd in de aankoop & verkoop, huur & verhuur van bedrijfsonroerende zaken en vastgoedconsultancy. Of het nu gaat om de brede dienstverlening voor het Midden en Klein bedrijf (MKB) of voor de agrarische sector, bij Eijkemans Bedrijfsmakelaardij bent u aan het juiste adres. In onze dienstverlening staat ú centraal. Wij weten als geen ander hoe belangrijk een goede bedrijfslocatie is voor het succes van uw onderneming. Onze jarenlange ervaring,
vakinhoudelijke expertise en regionale marktkennis staan garant voor een optimaal resultaat!
Door onze jarenlange ervaring kennen wij deze markt door en door en baseren wij onze bemiddeling op kennis en professionaliteit, waardoor onze bedrijfsmakelaars in staat zijn u met visie te adviseren en te begeleiden.
Indien u nadere informatie wenst over de mogelijkheden, respectievelijk vragen hebt neem dan vrijblijvend contact met ons op.
CONTACT
Eijkemans Bedrijfsmakelaardij & Taxaties M.C.H.J. (Marco) Eijkemans
T: 0492 – 37 13 37 M: 06 – 53 92 23 01 I: www.eijkemans.nl E: info@eijkemans.nl
5 FOTO’S
6
7
8
9
10
11 KADASTRALE KAART
12 LOKALE KAART
13 BOUWTEKENINGEN
14
