Bizetstraat 5
Capelle Aan Den IJssel
Vraagprijs € 360.000 k.k.
De makelaar van morgen
Omschrijving
6-kamer eengezinswoning met prachtige vrije ligging en uitzicht over het water aan de voorzijde, uitgebouwde entree en een voortuin met een (mogelijkheid voor zelfs twee) parkeerplaats(en). Deze woning is gelegen aan een groene straat langs een singel in de kindvriendelijke wijk 's-Gravenland, op loopafstand van winkelcentrum 'Puccinipassage' (1 minuut!). Ook andere voorzieningen zoals kinderdagverblijf, scholen en gezondheidszorg zijn in de wijk aanwezig. Op korte afstand vindt u metro- en busstation Capelsebrug en de
uitvalswegen naar de snelweg.
Verkoper aan het woord:
Wij hebben hier ruim 18 jaar met heel veel plezier gewoond. De kinderen zijn hier geboren en beschouwen dit echt als hun thuis. Het huis is licht en heeft veel ruimte. Helemaal boven hebben we twee studeerkamers ingericht waar we de afgelopen periode allemaal rustig hebben kunnen werken. We hebben altijd volop gebruik gemaakt van onze achtertuin waar we rustig kunnen zitten, kunnen BBQ-en en van onze plantjes kunnen genieten. Ideaal is dat we dicht bij de metro zitten (Rotterdam Centrum op ongeveer 20 minuten) en dat er vlakbij een winkelcentrum is waar het prettig boodschappen doen is.
Indeling:
Voortuin:
Royale voortuin welke thans deels ingericht is als tuin en deels parkeergelegenheid open eigen terrein.
Begane grond:
Ruime entree met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De riante woonkamer is voorzien van een schuifpui aan de achterzijde en grote raampartijen aan de voorzijde waardoor er veel licht binnenvalt. De woonkamer is onder meer voorzien van een trapkast. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in een L-opstelling
geplaatst. De keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, 4 pits keramische kookplaat, combi-magnetron en vaatwasser.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de brede en diepe achtertuin. Dankzij de royale afmetingen kunt u altijd wel een plekje in de zon vinden. De achtertuin is voorzien van een grote stenen berging over de gehele breedte van de tuin. De berging is voorzien van een achterom en biedt voldoende opslagruimte voor een gezin. De achtertuin is verder voorzien van buitenkraan.
Eerste etage:
Centrale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante master bedroom welke over de gehele breedte van de woning is gesitueerd en is voorzien van een zonnig balkon op
het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog twee slaapkamers welke een leuk uitzicht op de achtertuin hebben. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast.
Centraal gelegen toiletruimte en badkamer. De badkamer is zeer riant, vanuit de bouw is hier zelfs een optie aangeboden om de badkamer in twee badkamers te splitsen waardoor de master bedroom de beschikking krijgt over een eigen badkamer. Thans is de badkamer in een geheel uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, ligbad, twee wastafels en verwarming.
Tweede etage:
Voorzolder met veel bergruimte en opstelplaats voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie, en Intergas CV ketel (bouwjaar 2006). Dankzij de grote dakkapellen over de gehele breedte van de woning zijn op deze verdieping twee royale slaapkamers gerealiseerd. Beide slaapkamers hebben opbergruimte in de knieschotten.
Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers;
- Zeer centrale, doch rustige ligging;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen op een perceel van circa 166 m2 eigen grond;
- Woning brede dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde;
- Zeer centrale ligging met het winkelcentrum op 1 minuut loopafstand;
- Oplevering in overleg.
KORTOM: ZO DICHT BIJ ALLE VOORZIENINGEN EN TOCH ZO RUSTIG GELEGEN?
WAT EEN BIJZONDERE COMBINATIE. KOMT U SNEL DIT LEUKE HUIS OP DEZE FRAAIE PLEK BEZICHTIGEN?
Kenmerken
Soort eengezinswoning
Type tussenwoning
Aantal kamers 6
Woonoppervlakte 134 m²
Perceeloppervlakte 166 m²
Inhoud 400 m³
Bouwjaar 1994
Tuin achtertuin, voortuin
Garage parkeerplaats
Verwarming c.v.-ketel
Isolatie volledig geisoleerd
Video
360° tour
Kadastrale gegevens
Adres Bizetstraat 5
Postcode/Plaats 2901 JT Capelle Aan Den IJssel Sectie / Perceel E / 1447
Oppervlakte 166 m²
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- opbouwspots/armaturen/lampen/
dimmers
X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- overgordijnen X
- rolgordijnen X
- lamellen X
- (losse) horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- Kurk benedenverdieping X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koel-vriescombinatie X
- vaatwasser X
- koffiezetapparaat X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- planchet X
- toiletkast X
- toilet X
- toiletrolhouder X
- toiletborstel(houder) X
Woning - Exterieur/installaties/
veiligheid/energiebesparing
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
X
Screens/rolluiken X
CV met toebehoren X
(Klok)thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Warmwatervoorziening, te weten
- via CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Beplanting X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Optioneel
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- (sier)hek X
Overig - Contracten
Intelligente thermostaten e.d. Gaat mee
Disclaimer
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust.
Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u!
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure
1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar.
2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model.
3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken.
4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden
opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht.
6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.
9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom.
10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek.
Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2.
Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden:
I. Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2.
II. Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt.
III. Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2.
N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
